Неисполнение условий договора купли продажи

Расторжение договора купли-продажи

Неисполнение условий договора купли продажи

Нюансы расторжения договора купли-продажи в одностороннем порядке

Заключая договор купли-продажи, каждая из сторон вправе рассчитывать на соблюдение всех условий сделки. ГК РФ предусматривает, что его прекращение допускается в любой момент, если продавец и покупатель достигли взаимной договоренности.

Расторжение договора купли-продажи в одностороннем порядке может происходить при существенном нарушении условий сделки одним из партнеров и только в судебном порядке. Рассмотрим подробнее основания и порядок данного процесса в нашей статье.

Основания

Купля-продажа является одной их разновидностью гражданских сделок, поэтому на нее распространяются общие правила расторжения договоров. Оно происходит в добровольном или принудительном порядке.

Если обе стороны согласны прекратить договорные отношения, они должны оформить соглашение. В этом случае причины причины можно не указывать, достаточно согласовать все существенные условия расторжения.

Если инициатором выступает один из партнеров, прекратить отношения можно только с соблюдением правил и условий гл. 29 ГК РФ. Выделим наиболее важные нюансы:

  • установление существенных нарушений условий или законодательных норм;
  • направление в адрес второй стороны письменного требования (претензия);
  • при отказе удовлетворить указанное требование — обращение в суд с исковым заявлением. Следует доказать наличие оснований для прекращения договорных отношений;
  • расторжение на основании судебного акта, вступившего в законную силу.

Расторжение предварительного договора купли-продажи также происходит по общим правилам ГК РФ.

Ввиду особенностей оформления предварительных соглашений при установлении фактов существенного нарушения условий одна из сторон может отказаться от основной сделки.

В этом случае не нужно обращаться с письменной претензией в адрес нарушителя, предварительный договор прекращает свое действие с момента оформления дополнительного соглашения или по окончании срока.

Порядок расторжения договора купли-продажи

Законом установлено общее правило для прекращения договорных отношений — стороны обязаны провести расторжение в той же форме, что и основной документ.

Если договор был составлен в виде письменного документа, допсоглашение оформляется так же.

Это правило не действует для случаев принудительного прекращения через судебные учреждения, так как юридическим основанием для аннулирования договорных отношений является судебный акт.

По соглашению сторон

Инициатором может являться любой из партнеров, если с его предложением согласна вторая сторона. Для подтверждения оформляется двустороннее допсоглашение, в содержание которого включаются:

  • дата и место оформления;
  • атрибуты и реквизиты сторон — граждан или юридических лиц;
  • условия прекращения договорных отношений (например, исполнение обязательств на дату оформления документа, выплата компенсации и т.д.);
  • момент, с которого основной договор прекращает свое действие;
  • подписи и полномочия участников.

Для правильного составления этого документа стоит обратиться за помощью компетентного юриста. Это позволит избежать непредвиденных рисков.

По инициативе покупателя

В такой ситуации расторжение может происходить при установлении следующих обстоятельств:

  • отказ продавца передать вещь или объект, зафиксированный в качестве предмета договора;
  • отказ передать сопроводительную документацию к товару, если это условие было оговорено;
  • несоблюдение требований об ассортименте приобретаемой продукции;
  • выявление ненадлежащего качества передаваемого товара;
  • существенное нарушение сроков передачи вещей или предметов покупателю;
  • передача продукции в ненадлежащей комплектации;
  • неисполнение продавцом обязанности по оформлению договора страхования (при наличии данного условия).

Односторонний порядок прекращения договорных отношений подразумевает направление письменного требования в адрес нарушителя. Претензия должна указывать на факт нарушения обязательств, а также предложение прекратить отношения. Срок рассмотрения предложения не может превышать 30 дней.

Если продавец не ответил на претензию либо отказался расторгнуть договорные отношения, покупатель вправе обратиться в суд.

По инициативе продавца

Продавцу также гарантировано право на одностороннее прекращение договора, если будут установлены следующие обстоятельства:

  • необоснованный отказ принять вещи или предметы;
  • отказ покупателя от перечисления оплаты;
  • отказ забрать товар в месте нахождения продавца (если такое условие было прописано);
  • нарушение обязанности по оформлению договора страхования поставляемых вещей или предметов, если она была возложена на покупателя.

Обратите внимание!Правило об отказе покупателя перечислить оплату не распространяется на случаи купли-продажи недвижимости — такую позицию высказал Верховный Суд РФ.

Чтобы добиться прекращения договорных отношений, продавец также обязан направить в адрес второй стороны предложение о расторжении. Только после этого допускается подача искового заявления в суд.

Исковое заявление

При выявлении существенных нарушений договора, а также при соблюдении уведомительного порядка, можно инициировать судебный процесс по расторжению в одностороннем порядке.

Для этого подается исковое заявление по правилам подсудности, определенным в ГПК РФ или АПК РФ.

Урегулирование споров между предприятиями происходит в системе арбитражных судов, а граждане могут обращаться с исками в мировые или районные суды.

Исковое заявление должно содержать:

  • наименование судебного учреждения;
  • данные об истце и ответчике, а также их контактная информация;
  • сведения о договоре купли-продажи — предмет, сроки передачи товара, стоимостные показатели и т.д.;
  • суть нарушения его условий, позволяющая расторгнуть его в принудительном порядке;
  • доказательства соблюдения претензионного порядка;
  • исковые требования.

Обратите внимание!В иске обязательно указываются правовые основания для предъявления требований о расторжении договора — нормы законодательных актов, положения судебной практики и т.д. Чтобы соблюсти правила его подачи, лучше обратиться за консультацией к юристу по гражданскому праву.

Сроки

При наличии обоюдного согласия на расторжение договора купли-продажи, оформление допсоглашения займет считанные дни. Если оно происходит в одностороннем порядке, то нужно учитывать следующие обязательные сроки:

  • не более 30 дней на рассмотрение письменной претензии и предложения о прекращении договорных отношений. Сторона, получившая указанное письмо, может не дожидаться месячного срока и сразу направить отказ;
  • рассмотрение дела в суде — не более двух месяцев, а продление данного срока может осуществляться при наличии уважительных обстоятельств;
  • вступление судебного акта в силу — если ни одна из сторон не оспорила решение, оно вступает в силу в течение месяца.

Принудительное расторжение может затянуться на несколько месяцев, если дело дойдет до суда.

Существенно уменьшить срок поможет грамотный юрист — в этом случае будут заблаговременно предусмотрены все возможные причины для затягивания процесса.

Последствия

Возможные последствия расторжения договора купли-продажи указаны в ст. 453 ГК РФ и включают в себя:

  • взаимные обязательства сторон прекращаются с момента вступления в силу дополнительного соглашения или судебного акта;
  • если на момент прекращения договорных отношений обязательства одной из сторон не были исполнены, может применяться правило о неосновательном обогащении (например, если продавец поставил товар, однако не получил от покупателя денежных средств);
  • если расторжение вызвано нарушением существенных условий договора по вине одного из партнеров, то пострадавшая сторона вправе требовать возмещения убытков и упущенной выгоды.

Применение указанных последствий можно предусмотреть в составе исковых требований, либо обратиться в суд с самостоятельным иском.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/pravoved/rastorjenie-dogovora-kupliprodaji-5adda67a61049340672cd722

Последствия неисполнения и ненадлежащего исполнения договора купли-продажи

Неисполнение условий договора купли продажи

При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства по купле-продаже применяются различные санкции, предусмотренные законом или договором. Одни из них относятся к мерам ответственности, другие – к мерам защиты. Ответственность за нарушение данного договора наступает при наличии общих оснований гражданско-правовой ответственности.

Формы ответственности: взыскание убытков и неустойки. Убытки взыскиваются в полном объеме.

Законом предусмотрены последствия нарушения отдельных условий договора. Обратимся к некоторым из них.

1. Неисполнение продавцом обязанности передать товар влечет последствия, предусмотренные ст. 463 ГК РФ: если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора.

При отказе продавца передать индивидуально – определенную вещь покупатель вправе требовать отобрания этой вещи у продавца и передачи ее ему на предусмотренных договором условиях.

Вместо требования передать вещь, являющуюся предметом договора, покупатель вправе потребовать возмещения убытков.

2. Последствия неисполнения обязанности передать принадлежности и документы, относящиеся к товару (ст. 464 ГК РФ): покупатель вправе назначить продавцу разумный срок для их передачи. В случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором.

3. Нарушение условия о количестве передаваемого товара (ст. 466 ГК РФ) влечет следующие последствия. Если продавец передал в нарушение договора купли-продажи покупателю меньшее количество товара, чем определено договором, покупатель вправе по своему выбору потребовать:

– передать недостающее количество товара;

– отказаться от переданного товара и от его оплаты;

– если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Если продавец передал покупателю товар в количестве, превышающем указанное в договоре купли-продажи, покупатель обязан известить об этом продавца.

В случае, когда в разумный срок после получения сообщения покупателя продавец не распорядится соответствующей частью товара, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, принять весь товар и оплатить его по цене, определенной для товара, принятого в соответствии с договором, если иная цена не определена соглашением сторон.

4. Последствия нарушения условия об ассортименте предусмотрены ст. 468 ГК РФ. При передаче продавцом предусмотренных договором купли-продажи товаров в ассортименте, не соответствующем договору, покупатель вправе отказаться от их принятия и оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Если продавец передал покупателю наряду с товарами, ассортимент которых соответствует договору купли-продажи, товары с нарушением условия об ассортименте, покупатель вправе по своему выбору:

– принять товары, соответствующие условию об ассортименте, и отказаться от остальных товаров;

– отказаться от всех переданных товаров;

– потребовать заменить товары, не соответствующие условию об ассортименте, товарами в ассортименте, предусмотренном договором;

– принять все переданные товары.

Если покупатель не отказался от товаров, ассортимент которых не соответствует договору купли-продажи, он обязан их оплатить по цене, согласованной с продавцом.

В случае, когда продавцом не приняты необходимые меры по согласованию цены в разумный срок, покупатель оплачивает товары по цене, которая в момент заключения договора при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.

5.Нарушение условия о качестве предусмотрены ст. 475 ГК РФ. Различают следующие виды недостатков: оговоренные продавцом и неоговоренные; явные и скрытые.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

– соразмерного уменьшения покупной цены;

– безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

– возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

– отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

– потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Для реализации прав покупателя, предусмотренных ст. 475 ГК РФ, важное значение имеют сроки обнаружения недостатков проданного товара (ст. 477 ГК РФ). Если на товар установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара могут быть предъявлены в эти сроки.

В тех случаях, когда на товары не установлены ни гарантийные сроки, ни сроки годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем в разумный срок, но в пределах 2-х лет со дня передачи товара, если законом или договором не установлен более длительный срок. Это предельный срок для выявления недостатков.

Специальное правило предусмотрено п. 5 ст. 477 ГК РФ: если по договору срок договорной гарантии составляет менее двух лет, то в принципе требования могут быть заявлены по недостаткам, обнаруженным и за пределами гарантийного срока, но в пределах двухлетнего срока законной гарантии.

6.Неисполнение покупателем обязанности известить продавца о ненадлежащем исполнении последним договора купли-продажи (ст. 483 ГК) влекут следующие последствия.

При ненадлежащем исполнении продавцом своих обязанностей по договору покупатель обязан известить продавца о допущенных нарушениях в срок, предусмотренный законом, иными правовыми актами или договором, а если такой срок не установлен, в разумный срок.

Смысл уведомления – если продавцу удается доказать, что при его более раннем извещении последствия были бы меньше, то ответственность продавца уменьшается или он полностью освобождается от ответственности.

Извещение делается для того, чтобы в последующем покупатель мог заявить свои требования продавцу.

Отказ в удовлетворении требований покупателя возможен и в том случае, если продавцом будет доказано, что удовлетворение этих требований приведет к несоразмерным расходам в связи с тем, что требование не было своевременно удовлетворено.

Все сказанное не имеет отношения к такому требованию покупателя, как требование о соразмерном уменьшении цены. Если будут возникать требования такого рода, то не имеет значения, извещался продавец или нет.

Тема 2. Розничная купля-продажа (2 часа)

Источник: https://studopedia.ru/2_104567_posledstviya-neispolneniya-i-nenadlezhashchego-ispolneniya-dogovora-kupli-prodazhi.html

Нарушение договора купли-продажи

Неисполнение условий договора купли продажи

Нарушение договора купли-продажи является основанием для его расторжения. Если договор купли-продажи нарушается одной из сторон, то вторая сторона вправе отказаться от договора.

Поскольку договор купли-продажи является самым распространенным видом договора, мы сталкиваемся с ним практически ежедневно, покупая продукты, одежду, мебель, технику и т. п. Далеко не единичны случаи нарушения условий договора купли-продажи продавцом.

Для того чтобы защитить свои права и интересы в подобных случаях, советуем прибегнуть к консультации юриста.

Компания «ЮК ТРИУМФ» оказывает юридическую помощь по спорам, вытекающим из договорных правоотношений.

Юристы нашей компании имеют богатый опыт решения потребительских споров, а также споров, вытекающих из договоров поставки, продажи недвижимости.

Если Вам необходима квалифицированная помощь юриста для защиты Ваших интересов, обращайтесь к нам по телефону: 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный).

Особенности договора купли-продажи

По договору купли-продажи продавец должен передать товар покупателю, а покупатель обязан принять и оплатить данный товар. Выделяют несколько видов договоров купли-продажи:

  • Розничная купля-продажа;
  • Поставка;
  • Поставка для государственных нужд;
  • Контрактация;
  • Энергоснабжение;
  • Продажа недвижимости;
  • Продажа предприятия.

Все перечисленные виды договора купли-продажи имеют свои особенности. Рассмотрим общие условия договора купли-продажи. Товаром в договоре купли-продажи могут быть любые вещи, однако их количество и наименование должны быть определены в договоре.

Без данного условия договор купли-продажи считается незаключенным. Договор может быть заключен как устно (например, договор розничной купли-продажи), так и письменно (например, договор поставки).

Договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации.

Условиями договора купли-продажи являются:

  • Условие о товаре (наименование);
  • Срок передачи товара покупателю;
  • Количество товара;
  • Ассортимент товара;
  • Качество товара;
  • Комплектность товара;
  • Тара и упаковка товара;
  • Цена товара;
  • Порядок оплаты.

Нарушение условий договора купли-продажи может повлечь за собой отказ от договора купли-продажи и его расторжение. Наибольшее количество споров связано с приобретением некачественного товара.

Данные правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом «О защите прав потребителей».

В случае если был приобретен товар ненадлежащего качества, покупатель имеет право требовать уменьшения цены товара, устранения недостатков за счет продавца, возмещение расходов на ремонт товара, требовать замены товара, либо требовать возврата денег за товар.

В договоре поставки большую роль играют сроки, в течение которых должна быть осуществлена поставка товаров.

Нарушение сроков договора купли-продажи влечет наступление ответственности, которая должна быть установлена в самом договоре.

Как правило, при нарушении сроков договора с виновной стороны взимается неустойка за каждый день просрочки. Размер неустойки определяется в договоре, либо применяется неустойка, установленная законом.

В случае нарушения договора купли-продажи продавцом, покупатель должен подготовить претензию в письменном виде и направить её продавцу. В претензии указываются обстоятельства возникшей проблемы, перечисляются допущенные продавцом нарушения.

Для того чтобы Ваша претензия возымела должное действие, следует сослаться на нормы законодательства, регулирующего спорные правоотношения, а также предупредить продавца об ответственности, которая предусмотрена законом. В претензии Вам необходимо выдвинуть свое требование продавцу и установить сроки, в которые оно должно быть удовлетворено.

Также Вам следует поставить продавца в известность о серьезности своих намерений. В случае неудовлетворения Ваших требований, дело будет передано в суд.

Если не удалось решить дело мирным путем, не отчаивайтесь. Вы можете защитить свои права в судебном порядке. Для этого Вам необходимо составить исковое заявление и подать его в суд. По общему правилу иски подаются в суд по месту жительства (месту нахождения) ответчика.

Иски по потребительским спорам можно подавать в суд по месту жительства истца, либо по месту заключения договора. Дела, цена иска по которым не превышает 50 тысяч рублей, рассматриваются мировыми судьями.

Если цена иска превышает указанный размер, дело подлежит рассмотрению районным судом.

Исковое заявление составляется в простой письменной форме. Процессуальное законодательство предъявляет определенные требования иска.

В нем должны быть указаны следующие сведения: наименование суда; наименование истца и его адрес, наименование и адрес представителя; наименование и адрес ответчика; обстоятельства, которые послужили основанием подачи иска; доказательства приведенных обстоятельств; цена иска; расчет взыскиваемой суммы; указание на соблюдение досудебного порядка урегулирования спора; требование истца; перечень прилагаемых документов; число и подпись.

Следует отметить, что составление искового заявления, а также представление собственных интересов в суде – дело чрезвычайно ответственное и сложное. Для того чтобы защитить свои права при нарушении договора купли-продажи товара надлежащим образом, воспользуйтесь услугами опытного юриста.

Профессиональная помощь юриста при нарушении договора купли-продажи

Юристы компании «ЮК ТРИУМФ» оказывают квалифицированную помощь по спорам, вытекающим из договоров купли-продажи. При обращении в нашу компанию Вам будет разъяснено действующее законодательство, а также Ваши права в возникшей ситуации. Юристом будет проанализирована Ваша ситуация и выработана правовая позиция по данному вопросу.

Мы составим претензию и проведем переговоры с продавцом, целью которых будет удовлетворение Ваших требований в полном объеме. В случае если по каким-либо причинам не удастся уладить дело миром, мы подготовим мотивированное исковое заявление, в котором обоснованно и аргументированно изложим Вашу позицию.

Юристы нашей компании представят Ваши интересы в ходе судебных заседаний и добьются вынесения судом решения в Вашу пользу.

Мы взыщем с противоположной стороны стоимость товара, неустойку за просрочку исполнения Вашего требования, штраф в размере 50% за отказ от решения спора в досудебном порядке, а также судебные расходы, которые включают в себя, в том числе, оплату услуг юриста.

Если Вам необходима помощь юриста при нарушении договора купли-продажи, обращайтесь в компанию «ЮК ТРИУМФ» по телефону: 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный).

Мы всегда готовы прийти к Вам на помощь.

  • Юридическая консультация по договорному праву от 0 до 2000 руб.
  • Анализ документов юристом от 3000 руб.
  • Подготовка договоров, соглашений от 8000 руб.
  • Составление претензии / ответа на претензию от 7000 руб.

  • Медиация от 15000 руб.
  • Подготовка искового заявления, отзыва, возражения от 9000 руб.
  • Ведение судебного разбирательства от 25000 руб.
  • Обжалование решения суда от 8000 руб.
  • Исполнительное производство от 15000 руб.

Источник: http://www.yuridicheskie-uslugi.su/narushenie-dogovora-kupli-prodazhi.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.