Необходимо ли согласие супруга на покупку недвижимости

Содержание

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости в 2020 году – образец, срок действия, нотариально

Необходимо ли согласие супруга на покупку недвижимости

В процессе приобретения недвижимого имущества пары в браке часто задаются вопросом, нужно ли согласие супруга на покупку объекта недвижимости в 2020 году или это требование действует не всегда.

Рассмотрим процедуру, предусмотренную законодательством, и исключения.

Что нужно знать

В основном решение о приобретении имущества обсуждается мужем и женой обоюдно, ведь у них общий бюджет. Однако в таких сделках присутствуют определенные риски.

Расскажем вам, почему при приобретении недвижимости нужно нотариальное одобрение супруга и для чего это делается.

Основные термины

Договор купли-продажиСделка по передаче права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю
Свидетельство о бракеОфициальный документ на бланке с гербовой печатью, выданный органом ЗАГСа о государственной регистрации брака
Согласие супруга на продажу недвижимостиДокумент, в котором указывается одобрение мужа или жены на осуществление сделки по приобретению прав собственности на объект недвижимости. Документ должен обязательно быть нотариально заверен подписью и печатью нотариуса

Назначение документа

Причиной для покупки нового жилья становится рождение ребенка или желание поменять условия проживания на более комфортные.

При этом паре, находящейся в официальном браке, обязательно необходимо предоставить письменное согласие второго супруга.

Согласие является неотъемлемым документом по причине того, что в браке вся собственность считается совместно нажитой и должна принадлежать каждому из супругов поровну.

При разводе вся собственность делится пополам. Однако законодательная база РФ не дает конкретного ответа по поводу необходимости согласия, что связано с неполной нормативной базой по состоянию на 2020 год.

До момента утверждения правок и дополнений в 2013 году в Гражданский кодекс РФ в обязательном порядке требовалось согласие супруга на проведение сделок с недвижимостью.

Без согласия не разрешалось оформление договора купли-продажи, дарения и иных сделок касательно перехода прав собственности.

В противном случае сделка признавалась недействительной. Согласие требует составления в письменной форме с обязательным нотариальным подтверждением.

Такой документ мог потребовать продавец жилья или государственное учреждение, которое проводило регистрацию и оформление сделки.

Благодаря такой мере можно было минимизировать количество серых сделок. Ведь и муж, и жена подписывали документ и были осведомлены о продаже или приобретении недвижимости.

В 2020 году для осуществления таких договоров в большинстве ситуаций нет нужды в получении одобрения супруга на приобретение квартиры, комнаты или дома.

Поспособствовало этому то, что правки законодательства 2013 года коснулись и непосредственно договора купли-продажи недвижимости.

Однако в определенных случаях без одобрения сделку провести невозможно, что связано с несоответствием законодательства и практики банковских ипотечных кредитов.

Законодательная база

Правками и дополнениями к Федеральному закону № 302 была отменена госрегистрация сделок купли-продажи квартир, частных домов, коттеджей и других объектов недвижимости.

Для оформления сделки нужно составление текста договора, в котором четко прописаны условия и присутствуют личные подписи обеих сторон.

То есть в 2020 году одобрение супруга на осуществление сделки не требуется. А в госорганы требуется обращение только после оформления сделки для перерегистрации права собственности.

Однако стоит отметить, что статья 35 Семейного кодекса РФ частично противоречит данному Федеральному закону.

Ведь во второй части статьи кодекса указано, что согласие супруга или супруги не нужно предоставлять в качестве подтверждения для осуществления сделки по приобретению недвижимости, ведь оно автоматически считается положительным.

А третий пункт статьи дает другую информацию – лицо должно предъявить в государственное учреждение регистрации письменное и нотариально заверенное согласие второго супруга на покупку недвижимости в 2020 году.

Поэтому любой человек может попасть в ситуацию, когда госучреждение будет требовать предъявление нотариального одобрения второго супруга на выполнение сделки по приобретению квартиры иди дома.

Однако не всегда. Потребовать такое согласие могут даже в момент переоформления права собственности на квартиру, после принятия основного пакета документов.

В данном случае процесс оформления приостанавливается на период, необходимый для написания согласия вторым супругом и заверения документа в нотариальной конторе.

Особенности формирования

Супруги перед приобретением недвижимости советуются друг с другом и принимают решение взвешенно, ведь это предполагает огромные траты из семейного бюджета.

Поэтому требуется уделить особое внимание подготовке документов, необходимых для приобретения недвижимого имущества.

Рассмотрим специфику оформления нотариального согласия супруга, какие нюансы могут возникнуть и в каких случаях все-таки согласие можно не предоставлять.

Порядок заполнения бланка

Образец заполнения согласия супруга можно найти на просторах интернета. Однако чаще всего в нотариальной конторе имеются свои образцы и бланки, которые они предоставляют для заполнения и удостоверяют.

Бланк согласия должен содержать такие данные:

Полные паспортные сведения супругаКоторый одобряет сделку. В паспорте должна стоять печать об оформлении брака
Документ о заключении официального бракаС гербовой печатью
Данные об объекте недвижимостиКоторый супруги планируют приобрести

Если гражданин предоставил нотариусу свой образец согласия супруга на покупку недвижимости, нотариус может отказать в его заверении только в случае, если его содержание нарушает или противоречит нормам законодательства РФ.

После заполнения бланка одобряющий супруг подписывает документ, после чего нотариус также ставит свою подпись и скрепляет документ печатью.

Также нотариус должен внести бумагу в нотариальный реестр. Для оформления нотариального согласия обязательным является личное присутствие супруга, который дает согласие.

Личное присутствие второго супруга, которому выдается согласие, не требуется. Иногда случаются ситуации, когда получение нотариального согласия невозможно по разным причинам.

Например, если супруг находится в длительной командировке за границей или неизвестно место его проживания.

В таком случае в соответствии со ст. 42, 43 Гражданского кодекса РФ согласие может быть нотариально заверено только в ситуации, когда супруг был в судебном порядке признан безвести пропавшим и его местонахождение определить невозможно.

Основанием для выдачи документа станет судебное решение, набравшее законную силу.

Нужно ли нотариально заверять

Независимо от характера сделки (покупка или ипотечное кредитование) на покупку недвижимости в 2020 году согласие супруга должно обязательно иметь нотариальное заверение подлинности документа.

Без нотариальной подписи документ не имеет никакой законной силы. Для оформления согласия обратиться можно в любую нотариальную контору.

При этом супруг, дающий согласие, должен явиться лично, в противном случае нотариус откажет в оформлении документа.

При оформлении согласия нужно указать конкретный адрес квартиры или иного недвижимого имущества.

Без этих данных нотариус откажет в заверении документа. То есть документ имеет разовый характер и может быть использован для покупки определенного объекта недвижимости.

Если пара приобретает земельный участок и квартиру, тогда необходимо будет оформление двух отдельных документов о согласии на каждый объект.

При оформлении ипотечного кредита сотрудник банковского учреждения запросит нотариально заверенное согласие второго супруга в обязательном порядке.

Ведь в соответствии с нормами законодательства при оформлении кредита обязательства по его выплате ложатся в равной мере на обоих супругов.

А если супруг не проинформирован о данном факте, он вправе обратиться в суд и расторгнуть сделку.

Именно по этой причине банки желают удостовериться при помощи нотариального согласия в том, что оба супруга уведомлены о факте оформления ипотечного кредита на покупку жилья.

Ипотечный договор подлежит госрегистрации, поэтому требование банков осуществляется на основании положения ст.35 Семейного кодекса РФ.

Какова цена услуг

Стоимость нотариальных услуг по составлению и оформлению согласия варьируется в разных регионах РФ. В 2020 году в среднем она составляет около 1500-2000 рублей.

В эту сумму входит:

Оказание технических услугСоставление текста согласия и распечатка документа
Фиксированная платаУстановленная Федеральной нотариальной палатой для всех нотариальных контор

Оплата за нотариальные услуги может быть и несколько меньше, если вы самостоятельно заполните документ и будет необходимо только заверение нотариуса.

Для этого вы можете скачать образец согласия в интернете и заполнить необходимые сведения в требуемом порядке — паспортные данные, номер свидетельства о супружестве, точный адрес приобретаемой недвижимости.

После этого вам остается по приходу к нотариусу лишь заверить бумагу. Однако если документ нарушает требования законодательства, нотариус вправе вам отказать в заверении.

Срок действия согласия супруга на покупку недвижимости

Срок действия одобрения супруга на приобретение квартиры не регламентирован на законодательном уровне.

Но для органов госрегистрации согласие супруга, которые выдано более трех лет назад, не считается действительным.

В нотариальной конторе может проставляться отметка о сроке действия. В большинстве случаев она составляет 1 год с даты подписания нотариально заверенного согласия.

Когда не требуется

Как мы уже рассказали выше нормы Федерального закона №302 и Семейного кодекса противоречат друг другу в части описания необходимости нотариального согласия супруга на покупку недвижимости.

В 2020 году работники органов госрегистрации могут попросить предоставить нотариальное согласие второго супруга на совершение сделки.

При приеме пакета документов сотрудник обязан разъяснить в каждом конкретном случае, требуется ли нотариальное одобрение.

: риски при покупке недвижимости — согласие супругов

Если документ у пары отсутствует, регистратор все равно обязан принять остальной пакет документации и уведомить супругов о возможной приостановке процесса регистрации до момента предоставление одобрения супруга или супруги.

Если сотрудник сообщает вам о необходимости предоставления документа, тогда он дает вам срок, необходимый для оформления такого согласия и заверения его в нотариальной конторе.

Рассмотрим случаи, на покупку какой недвижимости в 2020 году согласие супруга не требуется:

Недвижимость нежилого фондаТакие помещения могут продаваться и приобретаться без согласия мужа или жены
Имущества и его оформленияКак совместной собственности
Имущества в долевом видеНапример, если в договоре указывается, что 1/3 недвижимости приобретается мужу, 2/3 – жене

Также не требуется согласие супруга при продаже недвижимости, которая была получена в браке по документу наследования, дарения или в результате проведения приватизации на одного супруга (если второй супруг отказался от участия в приватизации).

Как видим из списка, каждая ситуация индивидуальна, поэтому в каждом конкретном случае необходимо проконсультироваться с сотрудниками регистрационного органа.

И если они сообщат о необходимости оформления согласия супруга на оформление сделки, лучше позаботьтесь об этом заранее. Так вы сможете ускорить процесс госрегистрации.

Итак, мы разобрались в ситуациях, когда согласие супруга на покупку недвижимости требуется, и когда в нем нет необходимости.

Теперь вы знаете, как правильно оформить согласие супруга для оформления договора купли-продажи, чтобы сделка была признана действительной и у вас в дальнейшем не возникнет проблем с данной недвижимостью.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-pokupku-nedvizhimosti/

Согласие супруга на приобретение недвижимости: правила составления и срок действия

Необходимо ли согласие супруга на покупку недвижимости

Согласие супруга на приобретение недвижимости в России вызывает немало споров и вопросов.

Что можно сказать по этому поводу? На какие нюансы законодательства обратить внимание в первую очередь? Нужно ли одобрение мужа/жены для совершения сделок с “недвижкой”? И если да, то когда именно? Как оформляется согласие? Ответы ищите ниже! На самом деле все не так просто, как кажется. Если не учесть особенности Семейного кодекса, можно столкнуться с незаконностью и аннулированием купли-продажи.

Правовое регулирование

Всегда ли требуется согласие супруга на покупку недвижимости? Или граждане могут обойтись без этой бумаги?

Чтобы правильно ответить на подобные вопросы, стоит обратить внимание на законодательство РФ. Имущественные отношения в браке регулируются Семейным кодексом. В нем прописаны все нюансы раздела, распоряжения и пользования собственностью.

В статьях 34-35 СК РФ указано, что у мужа и жены может быть личное и общее имущество. В зависимости от этого будет меняться ответ на заданный вопрос.

По закону общим имуществом супруги распоряжаются на равных правах. Поэтому стоит предположить, что согласие на сделки с недвижимостью потребуется. Но так ли это на самом деле?

Что гласит закон

Как уже было сказано, все не так просто, как кажется на первый взгляд. Дело все в том, что при заключении договоров в отношении недвижимости требуется обязательное нотариальное заверение соглашения с последующей государственной регистрацией бумаги. Без этого оформить права на объект не получится.

Законодательство РФ не требует от граждан предъявлять согласие супруга на покупку квартиры. А вот на продажу недвижимости зачастую одобрение необходимо.

Одновременно с этим в СК РФ говорится, что общей собственностью супруги пользуются, владеют и распоряжаются на равных права, независимо от того, на кого объект оформлен по документам. А значит, заручиться поддержкой супруга придется.

Важно: если оба супруга согласны на заключение соглашения “о покупке”, никаких проблем не будет. Можно не готовить одобрительную бумагу на сделку от мужа или жены.

Чем чреват отказ

На основании всего вышесказанного следует, что при взаимном согласии супругов никаких проблем быть не должно. В реальной жизни все бывает иначе.

Как поступить, если существует вероятность того, что муж/жена не согласны с проведением сделки? В этом случае лучше оформить нотариальное разрешение. Этот прием поможет обезопасить проводимую операцию.

Если же пренебречь подобным процессом, можно столкнуться с признанием сделки недействительной. Несогласный с приобретением жилья или иных объектов супруг имеет право на обращение в суд. Судебный орган встанет на сторону истца, если общая собственность мужа и жены была использована без взаимного согласия.

При подобных обстоятельствах придется вернуть недвижимость прежнему владельцу. Покупателям обязаны будут отдать обратно выплаченную сумму средств за операцию.

Пакет справок для покупки недвижимости

Теперь рассмотрим пакет документов при покупке квартиры. Он поможет сориентироваться в подготовке к операции.

Чтобы продать имущество, нужно подготовить:

  • паспорт;
  • выписку ЕГРН:
  • согласие супруга на сделку с общим имуществом;
  • соглашение о покупке;
  • свидетельство о браке.

Для приобретения “недвижки” требуется намного меньше бумаг. Обычно это:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство о браке;
  • нотариальное согласие мужа/жены на приобретение собственности.

Последний документ, как уже было сказано, лучше подготовить. Только требуется он не всегда. Существует ряд исключений, при которых добиваться взаимного согласия супругов на покупку собственности не требует. Более подробно об этом поговорим далее.

Почему могут требовать разрешение

Согласие супруга на приобретение недвижимости вызывает больше вопросов, нежели реализация общих вещей, нажитых в браке. Почему?

Дело все в том, что для проведения сделки будут использоваться денежные средства. Считаются ли они общими? Или деньги принадлежат тому, кому они выплачены?

Если говорить о зарплате, то денежные средства будут считаться совместно нажитым имуществом. И распоряжаться ими следует только по обоюдной договоренности сторон. Именно поэтому для покупки квартиры или оформления ипотеки требуется разрешение жены или мужа.

Общая собственность

В СК РФ указано, что далеко не всегда требуется просить разрешение на реализацию семейных вещей. Иногда можно избежать подобной операции.

Стоит запомнить, что разрешение требуется только при задействовании совместной собственности супругов. Что это такое?

Так принято называть все, что нажито мужем и женой в браке за редким исключением. О них речь пойдет ниже.

Что это значит? Если человек решил купить квартиру, ему придется добиваться разрешения супруга на сделку. В противном случае операцию проведут, но будет существовать риск ее аннулирования.

Личное имущество и распоряжение

Согласие супруга на покупку недвижимости не требуется, если во время подписания договора будут задействованы только личные средства и доходы покупателя. Это довольно редкая ситуация.

Как уже было сказано, деньги, заработанные каждым из супругов, признаются общими. Личные средства получить после регистрации брака проблематично.

Тем не менее, личным имуществом гражданин может пользоваться на свое усмотрение. И супруг никак не должен фигурировать в соответствующих операциях.

Когда не требуется разрешение

Когда необходимо согласие супруга на приобретение недвижимости? Ответить на этот вопрос теперь не составляет никакого труда. На основании всего ранее сказанного следует вывод, что в браке лучше на все сделки “спрашивать разрешение”. Исключение – это реализация личных вещей и объектов.

Разрешение супруга не нужно, если:

  • деньги, используемые при проведении операции, получены покупателем в наследство;
  • денежные средства, передаваемые потенциальным “клиентом”, получены им в качестве подарка;
  • у супругов есть брачный контракт, в котором прописаны операции, не требующие совместного согласия;
  • человек имеет доверенность от мужа/жены на совершение сделок от своего имени;
  • оформляется договор долевого участия в строительстве;
  • во время операции используются только средства, полученные супругом-покупателем до вступления в брак.

К сожалению, факт использования только своих денег доказать проблематично. И если гражданин решил купить квартиру на средства, заработанные или отложенные за время брака, придется получать согласие супруга на покупку недвижимости.

Когда требуется одобрение

Чтобы внести еще больше ясности в изучаемую операцию, рассмотрим случаи, при которых разрешение от мужа или жены на приобретение собственности является обязательным.

К таковым ситуациям относят:

  • покупку недвижимости в браке не на личные средства;
  • приобретение собственности на имя второго супруга;
  • покупку имущества на средства, полученные после продажи подарков или наследства (такие деньги признаются общими).

Как показывает практика, если заранее обговорить с мужем или женой покупку собственности, проблем быть не должно. В противном случае рекомендуется отложить сделку до лучших времен.

Инструкция по оформлению

Как оформить согласие супруга на приобретение недвижимости? Это не так трудно, как кажется. Главное – придерживаться определенного алгоритма действий.

Руководство по оформлению нотариального согласия мужа или жены на приобретение “недвижки” имеет следующую интерпретацию:

  1. Выбрать тип разрешения. Оно может быть дано как на покупку конкретного объекта, так и на сделку по покупке собственности в целом.
  2. Составить соглашение. Можно сделать это самостоятельно или обратиться к юристу за помощью.
  3. Явиться в нотариальную контору, подготовив заранее некоторые документы. Их очень мало, особенно если супруг разрешает покупку любого имущества.
  4. Оплатить услуги уполномоченного лица.
  5. Подписать соглашение.
  6. Забрать готовое “одобрение” с подписью нотариуса.

Вот и все. Теперь документом можно пользоваться. Нотариальное заверение согласия супруга на приобретение недвижимости является обязательной процедурой. Иначе документ не будет иметь юридическую силу.

Как правильно составить

Несколько слов о том, как правильно составить согласие на совершение сделок с имуществом на имя супруга. Подобная задача не требует никаких особых знаний и навыков.

Точной формы согласия нет. Поэтому граждане могут просто написать что-то вроде:

“Я, Ф. И. О., разрешаю своему супругу, Ф. И. О., совершать сделки по приобретению недвижимости.”

После этого можно указать данные конкретного объекта. В противном случае человек сможет купить любую “недвижку”.

Образец согласия супруга на приобретение недвижимости можно увидеть ниже. Это один из вариантов составления и оформления соответствующей бумаги.

Справки для нотариуса

Какие документы пригодятся для реализации поставленной задачи? При оформлении разрешения на покупку имущества требуется подготовить:

  • брачный контракт (если есть);
  • документы на приобретаемую собственность (не обязательно);
  • паспорта супругов;
  • свидетельство о браке;
  • письменное согласие на сделку.

На самом деле это не так трудно, как кажется. Непосредственное оформление согласия супруга на приобретение недвижимости обойдется примерно в 1000 рублей и не отнимет много времени и сил.

Срок действия

Немало вопросов вызывает срок действия соответствующей бумаги. Когда “одобрение” утрачивает свою действительность?

Точного ответа на этот вопрос нет. Поэтому желательно указывать в соглашение срок действия оформляемой бумаги. В противном случае документ будет действителен на протяжении 3 лет. Это время “работы” доверенностей по российскому законодательству. Никаких исключений нет.

Заключение

Мы выяснили, когда и как необходимо оформлять разрешение супруга на совершение сделок по покупке имущества. В нашем случае речь идет о недвижимости.

Как быть, если муж и жена развелись? Раздел имущества осуществлен? Тогда денежные средства и недвижимость признаются личными. Разрешения спрашивать не нужно.

Если же супруги находятся в стадии развода или развелись, но имущество не поделено, придется оформлять согласие на покупку “недвижки”. Это крайне трудно.

Важно: личными вещами и объектами граждане могут распоряжаться так, как им хочется. При продаже личного имущества вырученные за операцию средства признаются общими.

Отныне ясно, как можно обезопасить приобретение жилья или другой недвижимости в браке. Отсутствие согласия супруга на сделку – это всегда риски. И некоторые агентства недвижимости отказываются заключать договоры при подобных обстоятельствах. Если совместная собственность супругов не задействована, проблем быть не должно. Несогласие мужа или жены на операцию никак не отразится на сделке.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1984024766947002939/soglasie-supruga-na-priobretenie-nedvizhimosti-pravila-sostavleniya-i-srok-dejstviya/

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2021 году

Необходимо ли согласие супруга на покупку недвижимости

Покупка квартиры для любой семьи — предмет обсуждения многих месяцев, иногда и нескольких лет. Откладываются деньги, ищутся подходящие варианты, рисуются картины будущей счастливой жизни в своем уютном гнездышке. Когда наступает ответственный момент, определяют, на кого будет оформлена квартира.

Купленная в браке квартира — совместная собственность

Петровы решили, что квартира будет в собственности главы семейства Сергея. Он работает, получает хорошую «белую» зарплату, поэтому сможет оформить налоговый вычет. Супруги состоят в официальном браке, поэтому купленная квартира будет считаться по закону совместной собственностью (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Распоряжаться (дарить, продавать, завещать) приобретенными квадратными метрами они могут только с согласия друг друга. Риелтор, сопровождающий сделку, все же настоятельно просил супругу дать письменное согласие (далее Согласие) на совершение покупки.

Хочешь зарегистрировать сделку — нужен документ о Согласии

По старой (до 2013 года) проверенной схеме покупки квартиры стороны договариваются, нотариус составляет договор и заверяет сделку, далее договор проходит этап регистрации, и только после этого сделка считается совершенной. При этой схеме без Согласия супруги/супруга не обойтись — нотариус потребует. Схема эта действует и сейчас.

После 1 марта 2013 года при покупке недвижимости с целью упрощения процесса сделки можно при составлении договора обойтись без нотариуса и без регистрации документа (ФЗ №302).

Подписали договор, сдали в Росреестр, получили свидетельство на право собственности.

И здесь уже Согласия никто не потребует, так как предполагается, что живущие в браке супруги совершают сделку по обоюдному согласию (п.2. ст.35 СК РФ).

Не хочешь рисковать — получи Согласие

Казалось бы, эта схема должна стать предпочтительней: экономятся и деньги, и время.

Но, как у нас часто бывает, закон противоречив. П.3. ст.35 СК РФ дает право супругу/супруге прийти в суд и требовать признать сделку недействительной на основании того, что он/она были не в курсе этой покупки и своего Согласия не давал(а).

Жизнь — штука непростая. Сегодня супруги счастливы вместе, а завтра разводятся. В целях избежания проблем в будущем письменное Согласие на покупку квартиры от своей второй половине стоит получить. И сделать это вне зависимости от выбранной схемы совершения сделки.

Оформление Согласия

Оформить свое Согласие на покупку квартиру можно у любого нотариуса. Присутствие обоих супругов не обязательно. Достаточно присутствия того, кто дает согласие. При себе необходимо уметь документы:

  • свидетельство о браке — подлинник;
  • паспорта обоих супругов;
  • данные квартиры, которая планируется к покупке.

В Согласие включается пункт о том, что между супругами не заключался брачный контракт или иное соглашение, касающееся всего совместного имущества.

Повторимся, что все сказанное касается только пар, официально состоящих в браке.

Нотариус оформляет документ на специальном бланке, на котором будет стоять собственноручная подпись того, кто дает согласие. Перед подписанием обязательно юрист ознакомит клиента со ст. 34 и 35 Семейного кодекса РФ.

Срок действия документа не прописан. Наверно, это и не надо, так как указана покупаемая квартира. Вряд ли он будет покупаться годы. Проблемно то, что при смене объекта покупки, придется оформлять новое Согласие.

Стоимость оформления варьируется от региона. В Костромской области, например, возьмут 700 руб., в Москве цена уже достигает 2500 руб. Стоимость складывается из фиксированной части (тариф за заверение документа нотариусом) и цене на услуги правового и технического характера. Тариф определен законом и составляет 500 руб. А вторая часть стоимости уже на совести нотариуса.

Документ номерной и должен быть зарегистрирован в реестре.

Нотариус подтверждает соей подписью и печатью дееспособность клиента и подлинность представленных документов.

Кому не надо оформлять Согласие

  • Точно не надо оформлять Согласия и при этом быть спокойным за свое имущество в будущем тем, кто оформил брачный контракт и заранее обговорил все материальные отношения.
  • Кто приобретает квартиру в равных долях или в совместную собственность.
  • Кто получил квартиру на безвозмездной основе (в дар или наследство).
  • Кто успел приобрести квартиру до оформления официального брака:
  • Кто приобретает коммерческую недвижимость;
  • Кто получил доверенность от своей половинки действовать в данной сделке и от его лица.

В качестве совета

  1. При покупке недвижимости на средства из общего семейного бюджета зарегистрируйте свой брак.
  2. При оформлении сделки получите письменное согласие второй половинки на покупку.

    Оно не обязательно, но значительно снизит риски на признание сделки недействительной.

Все имущественные отношения между супругами, какими бы они счастливыми не были в браке, должны быть документально оформлены.

Счастью и любви это не помешает, но даст гарантии того, что если случиться развод, то бывшие супруги врагами не станут.

Полезная публикация? Проголосуй!

+20

Источник: https://pravodnik.net/nedvizhimost/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry/

Зачем требуется согласие супругов на покупку недвижимости?

Необходимо ли согласие супруга на покупку недвижимости

Во время брака от супругов требуется согласие на покупку или продажу недвижимости, что часто озадачивает те пары, между которыми не заключен брачный договор.

Поэтому необходимо изучить нюансы, связанные с покупкой квартиры, которые возникают при совместном проживании между мужчиной и женщиной.

В соответствии с Семейным кодексом РФ все совместное имущество, которое было приобретено в период брачного союза, считается общим.

Оно включает в себя денежные средства, а также недвижимое имущество, которое было куплено в браке.

Этого можно избежать только при заключении соответствующего брачного договора и оформления приобретенного имущества на каждого из супругов в отдельности.

В соответствии с ч.2 статьи 35 СК РФ, один из участников брака может совершить сделку без предоставленного согласия от второго супруга.

Но часть третья этой же статьи гласит, что если интересы второго супруга будут нарушены после проведения подобных действий, сделка может быть признана недействительной.

Конечно, договор купли-продажи можно аннулировать, но это повлечет за собой финансовые потери сторон. Это означает, что прецедент по статье 35 СК РФ можно толковать по разному, что приводит к определенным трудностям, как со стороны продавца, так и приобретателя недвижимости.

О том, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, читайте здесь.

Когда согласие необходимо?

Часть 3 статьи 35 СК РФ гласит, что при покупке недвижимости в обязательном порядке требуется согласие от второго супруга, которое заверено нотариально.

Этот вопрос касается сделок, которые проходят государственную регистрацию.

Однако с 1 марта 2013 проходить процедуру, связанную с государственной регистрацией, не обязательно, но согласие должно быть в пакете тех бумаг, которые следует предъявить при регистрации квартиры в отделении Росреестра.

Юристы утверждают, что подобный документ для проведения сделки, не обязательно получать, но без него не обойтись в некоторых ситуациях.

К ним относят:

  • при обсуждении парой вопроса о покупке недвижимости и отказе со стороны второго супруга в проведении сделки;
  • если речь идет о деньгах заработанных вместе и у одного из супругов иные планы на их расход;
  • один из супругов скрыл средства, заработанные в период брака, и он хочет воспользоваться накопленными финансами.

Иными словами согласие требуется в те моменты, когда существует вероятность оспаривания сделки.

Когда не требуется?

В определенных сделках согласие от второго партнера по браку не нужно.

Оно не потребуется в ситуациях, связанных с приобретением недвижимости:

Заключение соглашения меду супругами целесообразно, поскольку позволяет избежать ряд рисков, связанных с переменой мнения от второго супруга, а также со сложностями, происходящими при разводе пары.

Последствия при отсутствии согласия

Если согласие не было получено, тогда сделка ставится под угрозу. Это связано с тем, что могут возникнуть сложности.

Они заключаются в следующих ситуациях:

  • Сложности в процессе регистрации. Несмотря на изменения в законодательстве проблем с регистрационными действиями быть не должно. Однако на практике сотрудник регистрационной палаты может проставить отметку об оспоримости договора. Вопрос о том, захочет ли второй супруг совершать пересмотр договора или нет, неизвестно. Для этого у него есть год с даты, когда он узнал о завершении сделки. В результате суд может признать сделку недействительной;
  • Переход сделки в общую стоимость. Поскольку после заключения брачного союза супруги обладают равными правами на приобретенное жилье. Если один из супругов тайно приобрел в браке квартиру, тогда при разводе второй супруг имеет право на половину от ее стоимости. Если недвижимость разделить невозможно, тогда ему полагается денежная компенсация от стоимости жилья.

Образец искового заявления от второго супруга о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным.

О том, нужно ли согласие супруга на покупку или продажу недвижимости, смотрите в видеоролике:

Порядок оформления

Перед тем как совершить ответственный шаг, то есть купить квартиру, следует посетить нотариальную контору, расположенную по месту жительства.

От супругов потребуются следующие виды документов:

  1. свидетельство о браке;
  2. паспорта;
  3. при наличии предварительного договора о покупке квартиры его также необходимо предоставить.

Предоставление брачного свидетельства – это обязательный документ, поскольку согласие дается только на официальный брак.

Если пара не сможет доказать свой союз документом, тогда нотариус не сможет оформить согласие, поскольку факт супружества будет не подтвержден.

Еще одно важное правило – это личное присутствие того лица, от которого предоставляется согласие на проведение сделки. Он не только удостоверяет свою добрую волю, но и ставит подпись.

По времени процесс составления и подписания документа займет от нескольких часов до нескольких суток. Это будет зависеть от загруженности нотариуса.

При этом согласие составляется лишь на одну сделку. Если требуется дополнительное получение разрешения от второго супруга, тогда его можно получить еще через несколько суток или часов, то есть в порядке очереди.

документа и форма его составления

Согласие на проведение сделки составляется в письменном виде. Для этого требуется бланк соглашения.

Его можно получить у нотариуса или же составить дома. Однако соглашение, которое составлено с ошибками не может быть подтверждено специалистом из нотариальной конторы.

В согласии должна присутствовать основная информация:

  • название составляемого документа;
  • ФИО сторон, то есть супружеской пары;
  • паспортные данные;
  • пол, а также гражданство;
  • адрес регистрации;
  • информация о брачном свидетельстве;
  • информация о покупке квартиры;
  • сведения о том заключался ли брачный договор или нет;
  • сведения об ознакомлении со статьями 34 и 35 СК РФ;
  • дата составления, а также подписи сторон.

Вы можете воспользоваться формой бланка на нашем сайте или запросить его в нотариальной конторе. Документ следует заверить после подписания. Сделать это может только нотариус.

Образец согласия супруга на продажу (покупку) недвижимости.

Стоимость

Супруги часто избегают оформления этого документа, ссылаясь на его высокую стоимость. Однако как показывает практика, сделка обходится около двух тысяч рублей.

В стоимость входят следующие виды расходов:

  1. Стоимость проведенной консультации по приобретению;
  2. Стоимость составленного согласия;
  3. Платеж, который следует внести в нотариальной палате в соответствии с Законом № 4462-1.

А нужно ли согласие

При покупке квартиры с использованием согласия от супруга часто возникают вопросы, касающиеся этой процедуры. Для их разъяснения следует обратиться к тем ситуациям, которые чаще всего волнуют семейные пары.

Если есть действующая доверенность?

Если один из супругов не может участвовать в заключение сделки по покупке жилья, тогда он оформляет на второго партнера доверенность. При этом согласие, составленное и заверенное нотариусом, не потребуется.

После процедуры развода?

После процесса развода супруги не получают абсолютной свободы в приобретении недвижимости.

Развод предполагает раздел имущества, который должен произойти после расторжения брака.

После раздела имущества каждый из бывшие муж и жена обладают правом производить сделки с недвижимостью без получения согласия.

Если развод состоялся, а раздела имущества не было, тогда нужно нотариально заверенное согласие от бывшего супруга.

Если квартира приобретается на материнский капитал?

Если квартира покупается с использованием материнского капитала не требуется согласие от второго супруга. Однако жилье должно быть оформлено в совместную долевую собственность.

О том, как продать квартиру, купленную на материнский капитал,читайте в нашей статье.

При покупке квартиры в ипотеку?

Поскольку ипотека предполагает, что супруги будут совместно проживать в купленном жилье, а также один из них будет являться созаемщиком, тогда логично, что второй супруг должен дать согласие.

Согласие от второго супруга – это обязательный документ, без которого сделка с регистрацией недвижимости будет приостановлена.

Можно ли аннулировать документ?

Отозвать согласие, подписанное ранее, не получится.

Однако можно составить заявление о приостановке регистрации от одной из сторон или оспорить уже заключенную сделку через судебный иск.

Если сделка еще не совершена, тогда следует обратиться в нотариальную контору и составить распоряжение об отмене свидетельства выданного ранее, а с ним уже пойти в Росреестр.

О причинах и способах расторжения договора купли-продажи, читайте тут.

Согласие со стороны супруга – это документ, который может обезопасить от трудностей, возникающих после приобретения жилья. Его составление требует определенных знаний по составлению, поэтому рекомендуется доверить эти обязанности опытному нотариусу.

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/soglasie-suprugov-na-nedvizhimost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.