Необходимые документы для приватизации жилья

Содержание

Какие документы нужны для приватизации квартиры, куда подавать, сколько придется заплатить

Необходимые документы для приватизации жилья

Процедура приватизации является очень тонким процессом. В Российской Федерации данная процедура началась ещё в девяностых годах и проходит до сих пор.

Совсем недавно Дума вынесла Постановление о том, что процедура бесплатной приватизации будет продлена на неопределённый срок, поэтому все желающие могут провести перевод муниципального и государственного жилья в свою собственность. Давайте разберем какие документы нужны для приватизации квартиры?

При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы желаете приватизировать квартиру, стоит проверить можно ли вам использовать данное право. Для этого понадобится соответствовать некоторым требованиям:

  • являться гражданином Российской Федерации;
  • иметь в праве владения недвижимость муниципального или государственного типа;
  • никогда прежде не приватизировать недвижимость на бесплатной основе;
  • иметь согласие всех владельцев жилья на проведение процедуры приватизации.

Про несовершеннолетних

Процедурой бесплатной приватизации гражданин Российской Федерации может воспользоваться один раз и переоформить свою недвижимость в частную собственность.

Также гражданин может на добровольной основе не участвовать в проведении приватизации. Для этого ему понадобится просто написать отказ.

Участвовать могут и несовершеннолетние дети. Их интересы должны быть представлены опекунами или родителями.

Данное право нельзя передать другому человеку при оформлении доверенности, то есть нужно личное присутствие собственника. Если же владелец желает, чтобы процедуру провело его доверенное лицо, ему необходимо будет зарегистрировать этого человека по адресу квартиры.

Подготовка документов для приватизации квартиры

Подготовка документов для приватизации – это очень ответственный момент, к которому нужно подготовиться заранее. Для того, чтобы не затягивать процесс приватизации советуем в полной мере собрать весь перечень необходимой документации.

Итак, какие документы нужны для приватизации?

Заявление

Гражданину Российской Федерации необходимо будет подать заявление в местные органы власти о намерении начать процесс приватизации недвижимости. Данный документ не имеет стандартного образца, но в нем обязательно должны быть указаны следующие моменты:

  • ФИО и контактная информация о заявителе: адрес проживания, номер телефона;
  • Паспортные данные;
  • Причина обращения;
  • Дата, подпись.

К данному заявлению прикладывается готовый пакет документов для приватизации квартиры.

Согласия и отказы от приватизации

Граждане, которые решили не приватизировать собственную недвижимость должны оформить письменный отказ. В основном по всей стране его не нужно заверять у нотариуса, только в некоторых городах, таких как Самара и Краснодар.

От стороны требуется явиться в учреждение, где проводят регистрацию прав собственности и подать подписанное им заявление с  необходимыми документами, что подтверждают право владения на данную квартиру.

Если родители не хотят, чтобы их несовершеннолетний ребёнок участвовал в процедуре приватизации, то им нужно подтверждение органов опеки. Данное разрешение есть обязательным несмотря на то, состоят родители в браке или нет.

Если в приватизации участвует недееспособный человек или же ограничено дееспособный, то для того, чтобы данную процедуру признали действительной предварительно представитель обязан подать в опекунские органы прошение об установлении опеки над данным лицом.

Если в приватизации указан человек, который отбывает срок, то нужно предоставить решение суда и справку об отбывании наказания.

Если гражданин не будет участвовать в данной процедуре, то ему понадобится написать письменный отказ. Данный отказ может заверить начальник колонии, где находится заключенный.

Если же гражданин уже вышел из тюрьмы, то нужно обязательно предоставить справку об его освобождении.

Технический паспорт

Технический паспорт на квартиру можно получить сделав предварительный запрос в БТИ. Данный документ несёт в себе информацию о технической планировке и поэтажному плану дому.

Если в квартире был сделан ремонт с последующей перепланировкой, нужно обязательно узаконить данные действия и сделать новый технический паспорт с учётом всех изменений.

Также в данном документе указывается и информация из каких материалов изготовлены стены, где расположены узлы коммуникации.

Без технического паспорта невозможно получить кадастровый паспорт, который важен при признании права собственности.

Кадастровый паспорт

Данный документ можно оформить в многофункциональном центре или в БТИ. Также можно вытянуть его и с электронного источника государственных услуг поскольку сейчас вся кадастровая документация ведётся в электронной форме. Проще всего заказывать технический и кадастровый паспорт одновременно – это поможет вам сэкономить время.

Выписка из единого Госреестра прав на квартиру

Выписку из ЕГРС можно получить в любой Регистрационной палате или в многофункциональном центре. Гражданину необходимо написать заявление и оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. Обязательно нужно будет предоставить паспорт гражданина.  В течении пяти дней выписка будет готова и нужно просто её забрать.

Свидетельство о браке

Свидетельство о браке нужно в том случае, если владелец состоит в нем. Необходимо будет предоставить информацию в виде копии документа.

Выписка из домовой книги

Выписка из домовой книги даёт информацию о том, кто на текущий момент зарегистрирован по адресу недвижимости, которую приватизируют. Она находится в паспортном столе по месту расположения квартиры, её может получить любой гражданин, который в ней зарегистрирован по предоставлению паспорта. Нужно будет оформить заявление на получение данной выписки.

Справка по форме №2 о неучастии в приватизации

Данная справка запрашивается в БТИ. Она необходима каждому участнику, который занимается процессом приватизации, поскольку в ней прописывается информация о том не применял ли своё право переоформления гражданин ранее. То есть в ней прописываются все моменты, связанные с использованием разовой услуги по бесплатной приватизации.

Согласно статьи 11 Закона о приватизации недвижимости, любой гражданин после исполнения 18 лет может участвовать в ней бесплатно только один раз.

Коммунальный счет на жилое помещение

В этом случае владельцу необходимо будет получить выписку лицевого счета в управляющей компании – ЖЭУ, ЖКХ и другие.

Важным моментом является то, что данную выписку вам предоставят только если нет никаких задолженностей по оплате коммунальных услуг.

По закону Российской Федерации не предусмотрено полное погашение всех коммунальных задолженностей, если вы просто просите выписку, но, к сожалению, по-другому вы её просто не получите.

Паспорт

Паспорт является один из самых важных документов, который необходимо будет предоставить ещё на первых этапах оформления приватизации. Если в данной процедуре участвуют дети, которым ещё нет 14 лет, то нужно предоставить свидетельство о рождении.

Квитанцию об уплате госпошлины

Уплата государственной пошлины – это обязательный платёж, который необходимо будет совершить при проведении процедуры приватизации. Далее нужно будет предоставить квитанцию об оплате вместе с подготовленным пакетом документов.

Госпошлина за совершение процедуры приватизации составляет две тысячи рублей.

Что такое ордер или договор социального найма?

Ордер – это документ, который подтверждает право гражданина, который в данном случае занимается процессом приватизации квартиры, на проживание, пользование жилищной площадью.

Если квартира выдавалась в социальный найм, то выдаётся ордер и договор социального найма, в котором прописываются условия, на которых проживает лицо в квартире.

В Российской Федерации есть регионы, где если квартира была выдана по ордеру, владельцу перед процессом приватизации необходимо будет оформить договор социального найма, если такой раньше не был заключён. В других регионах будет достаточно просто иметь ордер. Стоит проконсультироваться с юристом перед началом процесса приватизации недвижимости.

Какие документы подтверждают приватизацию

После подачи документов на рассмотрение органами власти о возможности предоставить вам право на приватизацию, всем участникам сделки будут выданы расписки о получении пакета документов.

На рассмотрение данного заявления отводится два месяца с момента подачи. Стоит отметить, что в жизни этот срок затягивается, поэтому наберитесь терпения.

Результатом проведения процесса проверки могут быть только два случая: отказ или одобрение.

Договор о передаче документов с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности от государства к физическому лицу выдаётся в бумажной форме и его можно забрать в центре государственных услуг в разделе «Мои  документы».

Решение об отказе в приватизации недвижимости выдается также в бумажной форме в нескольких вариантах: лично, присылается на почту или высылается в электронный кабинет пользователя.

Если приватизация была одобрена, то между государственным органом и жильцами заключается договор о приватизации жилья с последующей передачей прав собственности на неё.

документа

Свидетельством о праве собственности до 2015 года был документ на основе которого владелец жилья становился его собственником и предъявляли его в случае любой сделки с квартирой. Сейчас к данному свидетельству ещё предоставляют и выписку или только выписку, которая имеет такую же юридическую силу, что и первоначальный  документ.

Образец свидетельства на приватизацию квартиры

Данный документ имеет формат титульной странички А4. Он имеет все знаки и символы предусмотренные законом и является в характерной цветовой стилистике – в оранжевых тонах.

Выписка просто печатается на белой бумаге в виде таблицы со сведениями из ЕГРН.

Стоит отметить, что сейчас при проведении купли-продажи свидетельство о праве собственности уже не актуально, поэтому вам необходимо будет получить выписку из реестра.

Что делать если свидетельство утеряно

Если собственником было потеряно свидетельство о праве собственности на недвижимость ему необходимо сделать следующее.

Порядок и процедура

  1. Заказать данный документ можно:
  • в многофункциональном центре, который в свою очередь подаст запрос в Росреест и БТИ;
  • в администрации района, в котором находится данная квартира;
  • у нотариуса, если раннее вы заверяли данный документ. Нотариус хранит в своём архиве все экземпляры.
  1. Можно попросить свои экземпляры у других совладельцев квартиры, если вы не являетесь одним её собственником.

За предоставление дубликатов нужно будет заплатить штраф, который устанавливается территориальным органом.

Какое жилье нельзя приватизировать?

Для того, чтобы не возникло неприятных ситуаций в ходе процесса приватизации, проверьте может ли ваша жилищная площадь быть приватизированной согласно законодательству Российской Федерации. Нельзя приватизировать следующие виды недвижимости:

  • дома в аварийном состоянии;
  • комнаты в общежитиях;
  • квартиры в военных городках;
  • служебные помещения;
  • жилищный фонд стационарного учреждения социальной защиты населения страны, что находится в сельской местности.

Некоторые особенности приватизации

Сама процедура приватизации недвижимости является бесплатной, но владелец может понести другие растраты в ходе подготовки документов для подачи на переоформление права собственности.

Если ранее не было изготовлено технического или кадастрового паспорта, то нужно будет его заказать для оформления. Данная процедура платная.

Оплата нотариуса при оформлении права собственности – это ваши растраты, которые государство не перекрывает. Также, как мы уже писали выше, вы обязаны уплатить государственную пошлину.

Сами по себе расходы будут небольшими, особенно, если сравнивать с платной приватизацией квартиры.

Что делать, если отказали в приватизации квартиры?

Отказать могут в следующих случаях:

  1. Если вы не подали полный пакет документов, который требовался для проведения процедуры приватизации;
  2. Если не была уплачена государственная пошлина;
  3. Если технический паспорт не соответствует реальной планировке;
  4. Если жилищное помещение не подходит под приватизацию;
  5. Другие.

Существуют и случаи, когда отказ не совсем аргументирован, тогда вы можете обратиться в суд и подать исковое заявление о признании права собственности на правах приватизации недвижимости.

Минусом может быть то, что судебный процесс может значительно затянуться. Также можно подать иск в административный суд о незаконном решении.

Делится ли приватизированная квартира в случае развода супругов

Согласно законодательству Российской Федерации, квартира не будет делиться, если право собственности получил один из супругов находясь в браке, но вторая сторона имеет полное право проживать в ней даже после прекращения брака.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/kakie-dokumenty-nuzhno-sobrat-dlya-privatizacii-zhilya-v-2020-godu/

Какие нужны документы для приватизации квартиры?

Необходимые документы для приватизации жилья

/ Жилищные споры / Какие нужны документы для приватизации квартиры?

Просмотров 1071

Впервые столкнувшись с приватизацией квартиры, многие люди теряются в обилии информации. Действительно, процедура требует сбора обширного количества документов.

Соискателю придётся обращаться сразу в несколько инстанций – начиная от БТИ, и заканчивая органами опеки. Поэтому, многим людям требуется помощь с определением пакета документов.

Рассмотрим частные случаи и расскажем об основной документации для приватизации квартиры.

Процедура пошаговой приватизации квартиры расписана в нашей статье — обязательно прочитайте о порядке, процедуре, сроках, стоимости и нюансах.

Перечень основных документов

Все знают о бюрократических особенностях в нашей стране. Приступать к сбору документов надо заблаговременно. Обычно на это уходит от 7 дней и дольше. Спешить не стоит, учитывая, что с 2017 года приватизация в России стала бессрочной.

Что нужно для приватизации квартиры за 2021 год:

  1. Заявление на приватизацию в адрес собственника жилья – районной администрации или федерального ведомства.
  2. Правоустанавливающие документы на жилье – квартирный ордер либо договор социального найма.
  3. Кадастровые данные – технический и кадастровый паспорта (содержат информацию об этаже, размерах комнат, планировке, инвентаризации и др.).
  4. Выписка из домовой книги – как правило, расширенная, с указанием всех зарегистрированных в квартире лиц.
  5. Выписка из ЕГРН – выдаётся в Росреестре или ГБУ «Мои документы» (бывшие МФЦ).
  6. Справка по форме №3 – определяет имущество каждого из участников приватизации.
  7. Справка из БТИ по форме №2 – сведения о неучастии в приватизации до настоящего момента.
  8. Выписка по лицевому счёту – нужна для подтверждения отсутствия задолженностей по ЖКХ.
  9. Нотариально заверенная доверенность на приватизацию – если от имени соискателя выступает другое лицо (например, родственник или юрист).
  10. Заверенный у нотариуса отказ от приватизации – обязателен, если прописанный в квартире человек добровольно отказывается участвовать в оформлении прав на квартиру. Тем самым, он передает своё право другим зарегистрированным в квартире жильцам.
  11. Копии и оригиналы паспортов.
  12. Свидетельства о рождении + копии на несовершеннолетних детей.

Регистраторы могут потребовать не только копии, но и оригиналы. Желательно сделать две-три копии всего пакета – если документы не ограничены в сроке использования, они пригодятся на будущее.

Договор на приватизацию квартиры

Первым успехом на пути к обретению своей квартиры можно считать оформление договора на приватизацию жилого объекта. Документ заключается после рассмотрения заявки и основного пакета. Исходя из практики, обычно на утверждение уходит около 2 месяцев.

Стороны договора – гражданин, претендующий на жилье, и местная администрация. Предмет договора – муниципальная квартира или комната. Основное условие – безвозмездная передача квартиры в частную собственность в рамках ФЗ №1541-1 от 4 июля 1991 года.

Договор на приватизацию квартиры содержит:

  • сведения о собственнике жилья – ссылка на правоустанавливающий документ местной администрации;
  • сведения о получателе квартиры – ФИО гражданина;
  • точный адрес и наименование жилплощади;
  • технические характеристики приватизируемой квартиры (сколько комнат, общая площадь, размер жилых помещений и т.д.);
  • основание для владения квартирой (по ордеру или договору соцнайма);
  • правопреемственность жилого помещения – переход прав от собственника квартиры к детям, супругу, родителям и т.д.;
  • правила пользования квартирой – отсылка к своду правил или закону;
  • права и обязанности получателя квартиры;
  • сведения о количестве экземпляров договора (не менее 3-х);
  • личные данные соискателя (ФИО, паспортные данные, место жительства, гражданство, половая принадлежность, дата рождения);
  • информация о согласии с вышеприведёнными сведениями;
  • подпись руководителя муниципалитета;
  • подпись и печать регистратора;
  • дата в формате «чч.мм.гггг».

Обратите внимание, что в договоре могут фигурировать не один, а несколько участников приватизации. Например, если на квартиру претендует вся семья нанимателя. Распределение долей на имущество происходит в соответствии с количеством участников. Несовершеннолетние члены семьи должны получить долю в приватизированной квартире в обязательном порядке.

Дополнительные документы

Основной пакет документов собран. Что дальше? Самое время приступить к сбору дополнительных сведений. Как показывает практика, на их подготовку уходит не меньше времени, а порой и больше.

Если в квартире дети

Наличие в договоре соцнайма сведений о детях обязывает включать их в процесс приватизации. Несовершеннолетние получают долю в квартире, а если родители откажутся от своей части на жилье – то всю квартиру.

Дополнительные документы для детей:

  • заявление в орган опеки и попечительства (ООП);
  • постановление ООП о назначении опекуна ребенку (при отсутствии кровных родителей);
  • согласие органа опеки на приватизацию квартиры ребенком;
  • справка об участии иностранного гражданина – выдаётся в УВМ по месту регистрации.

Орган опеки не даст разрешение, если ребенок будет ущемлён в правах на недвижимость. Наравне с долей в квартире несовершеннолетний приобретает право на проживание вместе с родителями (ст. 20 ГК РФ).

Если приватизация уже была

Бывают ситуации, когда прописанный в муниципальной квартире ранее участвовал в приватизации, но другой квартиры. Повторное участие в процессе запрещено на законодательном уровне.

Перечень документов за 2021 год будет следующим:

  • справка об участии в приватизации квартиры (форма №2);
  • выписка из поквартирной (домовой) книги по старому месту жительства;
  • выписка из ЕГРН (форма №3) – подтверждает наличие уже имеющейся недвижимости.

Нотариальный отказ от приватизации в такой ситуации не требуется. Документы можно приложить к основному пакету и передать в администрацию через ответственное лицо.

Если военнослужащий

Служебные квартиры военнослужащих в особых случаях также подлежат приватизации. Скажем, если гражданин вышел на пенсию по старости или отмечен за боевые заслуги.

Список документов для приватизации квартиры военнослужащим:

  • копия договора соцнайма;
  • исковое заявление – если право оспаривается в судебном порядке;
  • выписка из увольнительного приказа МВД, копии из послужного перечня наград;
  • подтверждение, что попытка приватизации еще не истрачена;
  • копия заявления о переходе прав на жилье в силовое ведомство;
  • отказ Департамента жилобеспечения МВД от квартиры;
  • квитанция об оплате госпошлины за иск.

Приватизация жилья военнослужащими считается достаточно сложной процедурой. Судебные разбирательства затягиваются на несколько месяцев. Поэтому желательно обращаться к юристам, которые помогут подготовить иск и сформировать линию защиты для суда.

Доверенность на приватизацию квартиры

Нередко в процедуре участвуют не сами граждане, а их представители. Обычно это происходит в силу сильной занятости или незнания юридических тонкостей. Оформив доверенность, можно передать свои полномочия доверенному лицу, а после окончания приватизации получить готовое свидетельство о регистрации права собственности.

Доверенность оформляется в соответствии со ст. 185 ГК РФ. Удостоверение документа происходит в нотариальной конторе. Там вам предложат готовый бланк. От доверителя потребуются паспорт и копия договора соцнайма жилого помещения. Доверенное лицо предоставляет свой паспорт или его копию. Присутствие обеих сторон при оформлении доверенности – обязательно!

доверенности на приватизацию квартиры:

  • ФИО и паспортные данные сторон;
  • перечень полномочий доверенного лица – применительно к нашей процедуре это могут быть сбор бумаг, право подписи в договоре с администрацией, оформление свидетельства и т.д.;
  • срок действия доверенности;
  • подпись нотариуса;
  • дата составления;
  • место для печати.

Сразу после заверения доверенности представитель может приступать к своим обязанностям. Как правило, регистраторы не отказывают в приёме документов через третьих лиц. Но лучше позвонить в уполномоченный орган и уточнить этот момент.

Доверенность может понадобиться и на время приватизации дома с земельным участком. Как происходит процедура — читайте в материале нашего портала.

Сроки действия документов

Оформляя права на недвижимость, нужно помнить об ограничении сроков действия отдельных бумаг. Истечение срока влечёт за собой недействительность справки или выписки из реестра.

Каков период действия документов для приватизации квартиры:

  1. Выписка из ЕГРН – выдаётся не только в бумажном, но и в электронном формате. Срок действия выписки ограничен 30 днями, после чего надо заказывать новую.
  2. Выписка с лицевого счёта – документ фиксирует, нет ли у соискателя задолженностей по ЖКХ? Расчет охватывает последние 3 календарных месяца. Период действия выписки – 30 дней.
  3. Выписка из домовой книги – показывает, кто зарегистрирован в квартире, и кто имеет право получить долю в процессе приватизации. Срок действия выписки – 30 дней.

Таким образом, стандартный срок действия документов составляет один месяц. Нотариальные бумаги ограничению в сроках не подлежат.

Как восстановить документы?

Регистрационная документация на квартиру является ценным объектом хранения. Отсутствие таких документов создает трудности с приватизацией жилья. Зачастую бумаги попросту теряются или приходят в негодность при ненадлежащем хранении.

Восстановление документов – это юридически активные действия, направленные на получение дубликатов или иных аналогов. Восстановлением занимаются ведомства, которые ранее выдали оригинал.

Что нужно для восстановления документов для приватизации:

  • заявление на имя начальника отделения (УВМ, ТСЖ, Росреестра и т.д.);
  • копия + оригинал паспорта;
  • квитанция об оплате госпошлины за восстановление;
  • копия испорченного или утраченного документа (если сохранилась);
  • прочие сведения.

Восстановление не занимает много времени, однако процедура приватизации квартиры ожидаемо растянется. Об этом следует помнить и не терять важные документы.

Помощь юриста

Подготовительный этап к приватизации – самый трудный. Одно дело, если пакет документов собран заранее. И совсем другое, когда государственные органы затягивают с выдачей нужной справки. Проволочки влияют на сроки приватизации квартиры, а это дополнительные нервы. Некоторые граждане вынуждены доносить дополнительные бумаги. Можно ли избежать ненужной волокиты?

Практичнее всего обратиться за бесплатной консультацией юристов. Наши специалисты подскажут, какие именно документы нужны для вашего случая.

Юристы имеют актуальные бланки договоров, доверенностей, заявлений и прочие образцы для приватизации жилья.

Заполнив нужный бланк вместе с юристом, вы сможете избежать повторного заполнения и отказов со стороны администрации. Круглосуточная юридическая помощь – это наилучший выход из ситуации!

Источник: http://law-divorce.ru/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-privatizatsii-kvartiry/

Какие документы нужны для приватизации дома или квартиры в 2021 году – полный список

Необходимые документы для приватизации жилья

Что представляет собой приватизация жилья, знает практически каждый  – в нашей стране данное мероприятие успешно практикуется уже на протяжении более 20 лет.

На сегодняшний день, если верить статистике, приватизировано более 80% жилья, и большинство граждан РФ предпочитает пройти данную процедуру для того, чтобы получить законное право распоряжаться полученными в собственность квадратными метрами по своему усмотрению.

Приватизировать жилье имеют право только те лица, которые проживают в нём на законном основании, постоянно и в соответствии с договором социального найма.

В зависимости от числа всех, кто участвует в приватизации, жильё может быть предоставлено в единоличную или общую собственность.

При этом следует понимать, что наличие одновременно нескольких прописанных человек на квартире вовсе не означает того, что в собственность оно должно оформляться общим силами.

Связано это с тем, что среди всех прописанных лиц остаться может лишь один житель, на имя которого будет выполняться приватизация.

Некоторые прописанные могут отказаться от приватизации, также возможен вариант, когда остальные воспользовались правом приватизации другого жилья ещё раньше, и второй раз этого сделать уже не могут в соответствии с действующим законом.

Оформить муниципальное жилье в собственность может как основной квартиросъемщик, так и любое другое лицо, проживающее с ним.

Каким образом проходит приватизация?

Процесс состоит из нескольких этапов:

  • приведение жилья к таким требованиям и нормам, которые позволяют подвести его под приватизацию;
  • сбор всех необходимых документов;
  • передача документов на приватизацию жилья в уполномоченный орган;
  • рассмотрение уполномоченным органом полученного заявления и подписание договора о необходимости приватизации;
  • государственная регистрация соглашения о приватизации.

В какие сроки осуществляется?

Разделяют два срока приватизации, на которые нужно обратить внимание:

  1. время, в которое лицо, проживающее в квартире, может на законных основаниях воспользоваться своим правом на бесплатное получение жилья в собственность;
  2. процедурный период – время, которое дается на рассмотрение заявления и всех необходимых документов на приватизацию, а также подписание договора – со дня сдачи документов данный срок составляет два месяца.

Перечень документов

Каждый субъект Российской Федерации на данный момент разработал собственное положение о приватизации жилого фонда, в котором прописаны все необходимые процедурные вопросы и указано, какие документы нужны для приватизации. Обычно данные положения аналогичны друг другу и перечень документов для них также схож.

Заявление либо запрос на предоставление государственной услуги составляется по форме, предложенной муниципальным органом того региона, в котором проводится процедура.

Скачать в Word [22.00 KB]

Документы на приватизацию квартиры:

  • подлинник и копия паспортов и свидетельств о рождении при наличии детей в возрасте до 14 лет;
  • нотариально заверенные доверенности либо личное появление на сдачу документов конкретного лица;
  • заверенный у нотариуса отказ от участия в приватизации;
  • оригинал разрешения органов опеки на отказ несовершеннолетнего от приватизации;
  • свидетельство о смерти тех лиц, которые раньше проживали в данной квартире.

Скачать в Word [12.50 KB]

Документ-основание

В качестве документа-основания может выступить договор социального найма, распоряжение исполнительного органа по приватизации жилья и подлинник ордера. Если такие документы по какой-либо причине отсутствуют, их можно запросить в архиве администрации города.

Скачать в Word [14.50 KB]

Техническая документация на жильё

К числу технических документов относится паспорт жилища, в котором указаны критерии его технического состояния. Именно этот документ подтверждает, что планировка дома или квартиры соответствует действительности.

Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра, получить его можно в Росреестре.

Стоит отметить, что документы для приватизации квартиры, перечисленные ранее, далеко не всегда считаются обязательным для сдачи, так как в некоторых регионах уполномоченный орган самостоятельно запрашивает их или они не требуются вовсе.

Выписка из ЕГРП в отношении жилья, подлежащего приватизации

В данном документе указывается юридическая история рассматриваемого жилья.

Как получить технический паспорт на жилье?

Для получения технического паспорта на приватизированное жилье следует составить заявление, бланк которого выдается гражданам в БТИ. Тем, кто оформляет техпаспорт на жилье впервые, заблаговременно требуется вызвать специалиста-техника для осмотра помещения.

Как получить кадастровый паспорт?

Для получения кадастрового паспорта требуется обратиться в кадастровую палату или на сайт Росреестра. После заполнения заявления начинается процесс оформления кадастрового паспорта. В некоторых случаях может потребоваться вызов техника, как в ситуации с получением техпаспорта.

Как получить выписку из домовой книги?

Выписка из домовой книги может быть получена в паспортном столе совершенно бесплатно, при условии предоставления документа, удостоверяющего личность, и договора социального найма.

Как показывает практика, чаще всего такой документ выдается в этот же день, однако, официальный срок выдачи составляет три дня.

Стоит отметить, что данный документ действует на протяжении ограниченного времени: от 14 дней до месяца.

Скачать в Word [23.00 KB]

Как получить выписку из ЕГРП?

Данный документ можно получить в Кадастровой палате или Регистрационной палате, также в некоторых регионах его выдают в МФЦ. Для получения выписки требуется представить стандартные документы и заплатить госпошлину. На данный момент граждане России могут заказать такую выписку через сайт Росреестра в режиме онлайн.

Процесс подписания договора на передачу квартиры в собственность

После того, как все что нужно для приватизации квартиры подготовлено, документация передается на проверку оснований, и при благоприятном исходе готовится проект договора. Далее заявитель и прочие участвующие в приватизации лица получают по почте извещение о необходимости прибыть на подписание.

Личная явка может быть необязательной только в том случае, когда имеется заверенная нотариусом доверенность на подписание договора представителем. После окончательного оформления договора заявитель получает уведомление о том, что готовые экземпляры могут быть получены там же, где сдавались документы.

В последнее время МФЦ предлагает более удобный вариант государственной регистрации договора приватизации. Воспользоваться им может любой желающий, для чего на конкретного работника МФЦ составляется доверенность, заверенная нотариусом, после чего уплачивается госпошлина, а все остальные обязанности возлагаются на уполномоченных специалистов МФЦ.

Как лучше всего выполнить приватизацию жилья?

Весь процесс можно пройти самостоятельно, привлекая заинтересованных лиц к решению вопросов приватизации. В идеале кто-то один, ответственный за весь процесс, должен заниматься сбором документов, тогда как остальным достаточно просто предоставить свое согласие, отказ, или нотариально заверенную доверенность.

Также нельзя забывать о возможности воспользоваться услугами юриста.

Такой вариант чаще всего применяется в нестандартных и запутанных ситуациях  – в этом случае все вопросы по подготовке жилья к приватизации может взять на себя профессиональный юрист, специализирующийся на обороте недвижимости. Только профессионал способен верно определить, какую документацию следует подготовить для приватизации муниципальной квартиры.

Он же может собрать все необходимые документы и передать их на рассмотрение. Несмотря что такая услуга стоит денег, цена ее вполне доступна, при этом экономится немало времени и сил.

К тому же не стоит забывать о том, что незнание в данном деле в некоторых случаях приводит к тому, что в процессе приватизации тратятся дополнительные средства на получение ненужных документов либо их повторное изготовление, что всё равно приводит к дополнительным тратам.

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/dokumenty-dlya-privatizatsii-kvartiry.html

Документы для приватизации квартиры – какие нужны в 2020 году, куда подавать, для оформления

Необходимые документы для приватизации жилья

Переоформление прав на жилые объекты является формализованной процедурой, в которой на каждой стадии необходимо представить обязательный комплект документов. Чтобы избежать отказа в реализации данного права, нанимателям жилья необходимо досконально соблюдать требований законодательства в части оформления справок и форм.

Статьей 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 сформулировано определение приватизации.

Данная процедура представляет собой безвозмездное переоформление прав на жилье, занимаемой гражданами на условиях соцнайма.

В результате приватизационных процедур наниматели должны подтвердить законность права пользования помещение, а также соблюсти требования и условия, регламентированные Законом № 1541-1.

В состав базовых принципов процесса приватизации включены:

  • доступность – условия программы распространяются на все категории граждан РФ;
  • безвозмездность – наниматели не должны уплачивать стоимость объекта при переоформлении прав;
  • однократность – каждому гражданину предоставлено разовое право на получение жилья таким способов (исключение предоставлено только несовершеннолетним лицам).

При условии соблюдения данных принципов, граждане могут без ограничений реализовать право на приватизацию в установленные сроки и получить правоустанавливающие документы.

Список документов, которые необходимо собрать участникам процедуры приватизации, регламентирован законодательством.

В состав нормативных правовых актов, определяющих основные требования к составу справок и форм, входят:

Указанные нормы должны соблюдаться не только нанимателями помещений, но и органами, уполномоченными на оформление приватизационных документов.

Чтобы уточнить перечень документов для приватизации квартиры 2017, граждане имеют право заблаговременно обратиться в муниципальные и государственные учреждения, которым предоставлены полномочия по переоформлению прав.

Порядок действий

Статьей 6 Закона № 1541-1 регламентировано, что для переоформления жилья наниматели должны обратиться к собственнику или наймодателю помещения.

Это обращение возможно только при условии, что у нанимателя имеются все необходимые документы для оформления приватизации.

Анализ норм Закона № 1541-1 позволяет представить приватизационную процедуру в виде следующих обязательных этапов:

  • принятие жильцами решения о переоформлении прав на занимаемое помещение;
  • сбор документов, предусмотренных нормативными правовыми актами;
  • обращение в уполномоченный орган с заявление, в котором будет выражено волеизъявление граждан на передачу им жилья в собственность;
  • получение приватизационного договора;
  • представление пакета документов для совершения регистрационных действий;
  • получение готовой документации, подтверждающий переход объектов в собственность граждан.

В ходе правовой экспертизы, которая будет проводиться каждым уполномоченным органом, будут проанализированы представленные документы, подтверждающие право граждан на переоформление жилья.

Кто может оформить

В зависимости от типа необходимой справки, их оформлением могут заниматься следующие органы и учреждения:

  • организации БТИ;
  • местные властные органы;
  • паспортные столы местных администраций или органы ФМС;
  • предприятия ЖКХ или расчетные центры;
  • Многофункциональный центр;
  • территориальные подразделения Росреестра.

Так как ряд справок и форм имеют ограниченный срок действия, в некоторые учреждения потребуется повторное обращение.

Документы необходимые для приватизации квартиры

Пакет справок и бланков, которые будет необходимо подать в различные учреждения, будет состоять из основного и дополнительного списка. Дополнительные документы могут потребоваться для подтверждения отдельных юридически значимых фактов.

Основной перечень

В основной пакет справок будут входить документы, подтверждающие право граждан за законное пользование помещение на условиях соцнайма.

К числу таких бланков относятся:

  • распорядительные акты о предоставлении жилья (постановления, распоряжения, приказы и т.д.);
  • ордер, подтверждающий право на вселение (выдавался в соответствии с ЖК РСФСР и являлся подтверждением заключения договора соцнайма);
  • договор соцнайма.

    Образец договора смотрите тут.

Данные документы будут подтверждать состав лиц, получивших право постоянного пользования жилым помещением.
Помимо этого, основным документом будет являться заявление граждан на передачу им жилья в собственность. Этот бланк выдается при обращении в уполномоченный орган и заполняется в присутствии специалистов.

Пример оформления бланка представлен тут.

Дополнительные

В состав дополнительных справок будут входить нужные документы, подтверждающие соответствие условиям и принципам приватизации, указанным в Разделе II Закона № 1541-1.

К их числу относятся:

  • справка о неучастии в приватизационных процедурах;

    Образец представлен тут.

  • поквартирная карточка или выписки из домовой книги, устанавливающих перечень лиц, проживающих в квартире на момент обращения;
  • выписка об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ.

Состав данных справок может различаться в зависимости от конкретных обстоятельств.

Например, если заявитель на протяжении всей жизни постоянно проживал только в одной квартире, ему не нужно будет представлять справку о неучастии в приватизации.

Личные

В состав личных документов включаются:

  • паспорта участников приватизации в возрасте от 14 лет;
  • свидетельства о рождении малолетних граждан в возрасте до 14 лет;
  • отказ от участия в приватизации одного или нескольких нанимателей.

    Образец документа о согласии (отказе) представлен тут.

Помимо этого, в ряде случаев будет необходимо представить документы, подтверждающие родственные отношения нанимателей.

Не знаете, можно ли провести приватизацию квартиры с долгом? Смотрите тут.

Для оформления кадастрового и технического паспорта

Оформление технической документации осуществляется на стадии обращения за приватизацией.

Для изготовления технического паспорта на помещение потребуется представить кадастровому инженеру договор соцнайма, подтверждающий законность права пользования объектом.

Кадастровый паспорт выдается после постановки объекта на учет и внесения сведений о нем в ЕГРН. Для этого должен быть представлен приватизационный договор и технический паспорт. В сведениях кадастрового паспорта будет указан уникальный кадастровый номер, присвоенный помещению в результате учетных мероприятий.

Для получения выписки из Росреестра

Выписка из ЕГРН, выдаваемая по итогам регистрационных действий, будет являться завершающим этапом приватизации.

Федеральным законом № 218-ФЗ регламентировано, что в процессе приватизации одновременно осуществляются кадастровый учет и регистрация в отношении объекта недвижимости.

С этой целью гражданами предоставляются:

  • приватизационный договор;

    Документ представлен тут.

  • технический паспорт;
  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • платежное поручение, подтверждающее факт оплаты госпошлины за переоформление прав.

По итогам проверки представленных бланков и справок право собственности будет зарегистрировано в ЕГРН, о чем заявители получат выписку из реестра.

Куда подавать

В ст. 6 Закона № 1541-1 установлено только общее описание органов, обладающих полномочиями на передачу жилья в собственность граждан. Конкретное учреждение, которое будет заниматься проверкой сведений о нанимателях и составлением приватизационного договора, утверждается распорядительными актами местных властных органов.

Как правило, таким учреждением выступают отделы или управления по распоряжению муниципальным имуществом. После оформления договора переход прав должен быть зафиксирован в государственном реестре (ЕГРН).

Для этого граждане, получившие договор, должны обратиться в одну из следующих инстанций, предусмотренных нормами Федерального закона № 218-ФЗ:

  • территориальное подразделение Росреестра;
  • местное отделение Многофункционального центра (МФЦ).

Вне зависимости от способа обращения, конкретные регистрационные мероприятия будут осуществляться должностными лицами Росреестра.

Что еще нужно для оформления договора приватизации

Для оформления приватизационного договора потребуется личное участие граждан, принявших решение о переоформлении прав на жилье. В присутствии специалиста уполномоченного органа они должны заполнить и подписать заявление, в котором будет зафиксировано их волеизъявление на участие в программе.

Образец заявления смотрите тут.

Помимо этого, для подтверждения права на передачу помещений может потребоваться справка об отсутствии жилья в списке служебных или аварийных помещений. Данная форма может выдаваться местным отделом по управлению имуществом или властными органами.

Пакет для получения свидетельства о праве собственности в Регистрационной Палате

Для получения выписки ЕГРН (с июля 2020 года она выдается вместо свидетельства о праве собственности) заявителю потребуется представить:

  • договор с уполномоченным органом на передачу квартиры в собственность;
  • технический паспорт на объект;
  • документы, удостоверяющие личность граждан;
  • квитанция оплаты госпошлины.

Прием документов будет подтверждаться распиской по установленной форме, в которой указывается дата обращения за выпиской ЕГРН.

О том, как провести приватизацию через суд, написано тут.

Детальное представление о приватизации парковочного места, можно найти здесь.

Если один или несколько нанимателей приняли решение об отказе от участия в приватизации в пользу остальных жильцов, потребуется сдавать согласие на переоформление прав на других лиц.

Нотариальный отказ представляется на стадии подачи заявления, хотя сведения о таком гражданине будут указаны в бланке в составе лиц, имеющих законное право пользования жильем. В приватизационный договор такие граждане не включаются, хотя сохраняют право на проживание в помещении после переоформления прав.

Источник: http://prosud24.ru/dokumenty-dlja-privatizacii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.