Неосновательное обогащение за пользование землей без договора

Взыскание неосновательного обогащения без договора – судебная практика

Неосновательное обогащение за пользование землей без договора

В процессе своей жизнедеятельности человек обязательно взаимодействует с индивидуумами, социумом. Изначально, по умолчанию, предполагается, что это взаимодействие выстраивается на основании законности, добросовестности, взаимоуважения.

В реальности же даже самые близкие люди могут поступить подло, недобросовестно, воспользовавшись доверием и злоупотребляя им. Это фундамент природы неосновательного обогащения – незаконного приобретения, использования, сбережения имущества за счёт другого лица, злоупотребляя доверием или в результате обмана.

Чаще всего присваивают материальные блага именно те, кому их доверяют. Бывают случаи, когда одна из сторон договорных отношенийне исполняет свои обязательства, получив за них оплату.

Те, кто доверил имущество, оплатил деньги чувствуют себя ограбленными и обманутыми, а, следовательно, униженными. У них изначально сложное положение: неприятное психологическое состояние и необходимость мобилизовать свои силы для юридической защиты нарушенных прав – тратить дополнительное время на оформление исковых требований или обращаться за помощью к адвокату.

Можно рассмотреть наиболее важные моменты взыскания неосновательного обогащения без договора.    

  • Часть 5 статьи 4 АПК РФпредусматривает обязательные меры по досудебному урегулированию вопросов неосновательного обогащения, а также перечисляет категории дел, для которых досудебное урегулирование не требуется. Только через тридцать дней после направления претензии или требования можно обратиться в суд. При несоблюдении этой нормы исковое заявление будет возвращено.
  • Обращение в суд с целью взыскания имущества – предмета спора, осуществляется на протяжении трёхлетнего срока исковой давности. Если есть несколько требований, срок обращения определяется отдельно по каждому из них.
  • При расторгнутом договоре сторона, получившая материальные блага раньше, должна их отдать (ст. 1102 ГК РФ), невзирая ни на какие обстоятельства.
  • Не всегда можно вернуть материальные блага – предмет незаконного использования. Они бывают уже испорченными, старыми, изношенными. Ст. 1105 ГК РФ обязывает заплатить за это имущество реальную цену при покупке. Дополнительные траты тоже возмещаются.
  • Переданное по ошибке возвращается на основании п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 № 49. Особых правил возвращения ошибочно переданных материальных благ нет.

При зачислении средств банком по ошибке сторона, незаконно присвоившая эти средства, должна их вернуть.Также возвращаются переплаченные средства из бюджета.

Возвращается ли предмет неосновательного обогащения при уступке права требования? На этот вопрос отвечает п. 10 указанного выше Информационного письма № 49.

К примеру, банком выдан займ, исполнение обязательств по которому наступало через определённое время. До истечения этого времени собственник банка меняется. Должник об этом не знал. Он выполняет обязательства перед прежним, принимающим частичную оплату.

Заключение договора о возмездной уступке – момент перехода права требования к новому кредитору, после которого прежний кредитор должен вернуть средства новому (ст. 1102).

Неустойка (ч. 2 ст. 1107), проценты (395 ГК РФ) и т.д. рассчитываются в каждом случае отдельно. Предварительно для каждого случая устанавливается разумное время, когда пострадавший человек узнал или понял, что заработанные им материальные блага присвоили другие. На основании этого времени производятся исчисления.

В других случаях время неосновательного обогащения определяется моментом осуществления выплаты, ошибочного исполнения обязательств.

  • Взыскание неосновательного обогащения при деликтных обязательствах основывается п. 4 ст. 1103. Незаконно владеющий имуществом обязан вернуть его при первом же требовании. Если данные действия не только не наступают, а лицо причиняет вред имуществу, вызывая дополнительные убытки, должна быть взыскана и реальная стоимость имущества, и стоимость причинённых убытков.
  • При самовольном, противозаконном захвате материальных благ полученные или те, которые могли быть получены, доходы требуется вернуть законному владельцу (ст. 1107) с того момента, когда человек, лишённый своего имущества, об этом узнал.
  • Нельзя истребовать материальные блага и средства, которыми оплачен труд граждан или другие выполненные ими обязательства. Оплата выполнена добросовестно и начислена правильно. Также нельзя вернуть то, что сознательно и обдуманно передано для благотворительных целей, по несуществующим обязательствам (ст. 1109 ГК РФ).
  • При добросовестности в недействительной сделке осуществляется двусторонняя реституция – возвращение первоначального имущественного состояния. Не возвращается имущество изначально знавшим о недействительности или ничтожности сделки.

Итак, неосновательное обогащение – распространённое явление, базирующееся на глубинных психологических устремлениях человека к комфорту и благополучию любой ценой, даже противозаконно.

Субъекты гражданских правоотношений должны хорошо понимать значение законности и наличия правовых оснований пользования имуществом, не допускать незаконного владения, удержания чужого имущества, извлечения выгоды из него, порчи, растраты. Необходимо знать, что имущество, полученное без законных на то оснований, подлежит возврату.

Источник – https://jurysti.ru/vzyskanie-neosnovatelnogo-obogashheniya-bez-dogovora-sudebnaya-praktika/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c41a75a3b15be00ac3691e2/vzyskanie-neosnovatelnogo-obogasceniia-bez-dogovora--sudebnaia-praktika-5ca7785f1a118400b39a93ea

Нюансы неосновательного обогащения за пользование земельным участком. Последствия

Неосновательное обогащение за пользование землей без договора

Использование земельного участка всегда подразумевает получение дохода. Такой процесс всегда имеет правовое основание. В качестве такового выступает заключенный договор, либо задокументированное право собственности. Если указанные основания отсутствуют, что полученный доход будет необоснованным.

Общее понятие

Суть неосновательного обогащения заключается в том, что одно лицо за счет другого приобретает или обеспечивает сохранность имущества. При этом основания, установленные законодательством или условиями договора, отсутствуют.

Например, человек арендовал у организации территорию для размещения транспортных средств. Но вопреки условиям заключенного договора вырастил на участке сельскохозяйственную продукцию и продал её, получив прибыль. В таком случае будет иметь место неосновательное обогащение.

Для того, чтобы доказать наличие таких фактов, следует провести экспертную оценку. После получения заключения специалиста, можно направить претензию виновной стороне, с указанием срока и суммы возмещения ущерба.

В большинстве случаев споры такого характера решаются в судебном порядке.

Особенности незаконного владения

Особенности необоснованного получения дохода нашил свое отражение в статье 1102 Гражданского кодекса РФ.

Статья 1102 ГК РФ. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

  1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
  2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Прежде всего это получение прибыли за счет другого лица. Суть данной особенности заключается в том, что пострадавшая сторона сама была наделена правом пользования участком, например, являлась собственником и арендатором. Впоследствии территория была передана виновному, который незаконно обогатился. Либо последний не получал каких-либо прав, а сделал все самовольно.

Ещё одной особенностью является незаконность действий. Она не ограничивается самовольностью. Незаконность может выражаться в отсутствии правовых оснований для обогащения.

Например, условиями договора не было предусмотрено, что человек был вправе осуществлять деятельность с использованием земли, которая принесла ему прибыль, либо такое право не установлено действующим законодательством.

Если был заключен договор, но закон запрещал обогащаться за счет участка, сделка является мнимой!

Зу без договора

Одним из самых частых проявлений неосновательного обогащения является использование земельного участка без заключения договора. Нарушение может иметь две предпосылки:

  • Первая – устная договоренность между собственником и пользователем. Такие ситуации связаны прежде всего со стремлением владельца избежать лишних затрат. Все дело в том, что собственник, который передает недвижимость во временное пользование другому лицу, получает доход, с которого обязан уплачивать налог. Стремление избежать таких расходов и приводит к устной договоренности. Ситуация несет риск не только для собственника, но и для пользователя, поскольку его обогащение станет неосновательным.
  • Вторая – договоренность между пользователем и лицом, которое не имеет права распоряжаться земельным участком. В этом случае мнимый собственник может заключить договор, но он будет ничтожным. То есть фактически участок будет использоваться без документального оформления.

Земля под зданием

Неосновательным обогащение может быть и в случаях незаконного использования объектов, расположенных участке, например, зданий. Такие ситуации встречаются довольно часто.

Например, собственник передал во временное пользование свой участок, на котором располагалась нежилая постройка. Условиями заключенного договора было предусмотрено, что арендатор использует только землю.

В нарушении правил сделки пользователь разместил офис в задании, либо рекламу на его фасаде. В этом случае любая полученная от таких действий прибыль будет неосновательной.

Неосновательным будет использование сооружения не по назначению. Например, стороны договорились, что в здании будет организован склад. Вопреки договоренности виновный разместил в помещении цех, по производству продукции.

Для исключения проблем, к договору необходимо оформить приложение с указанием всех построек на участке и целях их использования.

Порядок взыскания

Обязанность вернуть незаконную прибыль указана в статье 1102 ГК РФ.

То есть неосновательно обогатившись за счет другого лица, виновный обязан возвратить материальные результаты своей деятельности пострадавшему.

Исключением являются случаи, указанные в статье 1109 ГК РФ:

  1. имущество, которое было передано в рамках договоренности, до срока выполнения обязательств;
  2. материальные средства, переданные после истечения срока предъявления исковых требований;
  3. заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;
  4. материальные средства, которые были переданы при отсутствии договоренности, если будет установлено, что владелец знал о таком факте.

Все указанное должно подтверждаться документально.

Предоставление права возврата в натуре

Такое правило указано в статье 1104 ГК РФ. Натура подразумевает возврат того, что было получено.

Например, если в результате незаконных действий, была произведена продукция, то она должна быть возвращена.

Возмещение стоимости

Правилами статьи 1105 ГК РФ предусмотрена возможность компенсирования невозможности натурального возврата имущества. Возмещение происходит в случаях, когда вернуть материальные ценности нельзя.

Например, вещь была продана, либо находится в состоянии, когда не может быть использована по назначению. В таких случаях виновный должен возместить стоимость полученного денежными средствами.

Цена определяется на момент приобретения имущества.

Такое правило касается и лица, которое пользовалось материальной ценностью, без намерения купить его в последующем. В таком случае выплачивается стоимость, которая была актуальна на момент прекращения использования вещи.

Последствия

Решение такого вопроса регулируется правилами статьи 1106 Гражданского кодекса. В таких случаях передавший права, может потребовать их возврата. Например, собственник заключил договор аренды земельного участка. Но законодательством запрещена деятельность, которую осуществлял пользователь. В таком случае последний обязан вернуть права владельцу, а также все документы.

Статья 1106 ГК РФ. Последствия неосновательной передачи права другому лицу

Лицо, передавшее путем уступки требования или иным образом принадлежащее ему право другому лицу на основании несуществующего или недействительного обязательства, вправе требовать восстановления прежнего положения, в том числе возвращения ему документов, удостоверяющих переданное право.

Выплаты потерпевшему неполученных доходов

По правилам статьи 1107 ГК РФ виновный должен возместить потерпевшему доходы, которые он мог получить.

Период затрат исчисляется с момента, когда владельцу стало известно или он мог узнать о нарушении своих прав.

Например, собственник мог вырастить на участке сельскохозяйственную продукцию и получить прибыль, но в результате незаконных действий пользователя утратил такую возможность.

Данный ущерб должен быть компенсирован в полном объеме.

Размер компенсации определяется по результатам заключения эксперта.

Компенсация затрат на имущество, подлежащее возврату

Данная процедура регулируется правилами статьи 1108 ГК РФ.

Суть её заключается в том, что пользователь может компенсировать расходы, которые он понес в процессе содержания и обеспечения сохранности земельного участка.

Например, арендатор привлекал технику и людей из сторонних организаций, для уборки и охраны территории. В стоимость расходов войдет весь период использования земли.

Такое право пользователь утрачивает, если он умышленно удерживал имущество, которое должен был вернуть, например, не возвращал документы на участок.

Использование земельного участка довольно часто связано со стремлением получить доход. Это должно быть предусмотрено условиями сделки или правилами действующего законодательства. В противном случае прибыль будет неосновательной и виновное лицо обязано будет компенсировать потерпевшему причиненный вред в полном объеме. Чаще всего такие споры разрешаются в судебном порядке.

Источник: https://pravoved.online/polzovanie-zu/neosnovatelnoe-obogaschenie

Плата за пользование чужим земельным участком

Неосновательное обогащение за пользование землей без договора

Несформированность границ земельного участка и наличие спора о размере его площади не являются основанием для отказа в иске о взыскании суммы неосновательного обогащения при установлении  факта незаконного безвозмездного использования этого земельного участка, данные обстоятельства определяются судом при рассмотрении дела.

К. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком, компенсации морального вреда, взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование иска она указала, что является собственником земельного участка, приобретенного ею по договору купли-продажи в рамках процедуры банкротства ООО «А». На момент приобретения земельный участок был свободен от обременений.

В период проведения торгов ответчик без согласия собственника установил на данном земельном участке трансформаторную подстанцию, использовал участок для проезда грузовой техники, завез на участок грунт и щебень, в связи с чем она лишена возможности распоряжаться и пользоваться частью своего земельного участка площадью 438 кв.

м. Ссылаясь на принцип платности землепользования, К. просила взыскать с ответчика неосновательно сбереженную арендную плату и проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением суда исковые требования в части устранения препятствий в пользовании земельным участком удовлетворены, требования о взыскании компенсации морального вреда удовлетворены частично, а в части взыскания суммы неосновательного обогащения и процентов в иске отказано.

Апелляционным определением решение суда в части взыскания компенсации морального вреда отменено, в данной части принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В остальной части решение оставлено без изменения.

Президиум отменил состоявшиеся судебные решения на основании следующего.

Отказывая в удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения и процентов, суд первой инстанции сослался на недоказанность заявленной истцом площади занятого ответчиком земельного участка, поскольку К. определила ее самостоятельно, а границы земельного участка не сформированы.

Суд учел признание ответчиком факта самовольного использования спорного земельного участка площадью 16,7 кв.м, однако, поскольку К.

утверждала, что его площадь значительно больше, и подтверждала данное обстоятельство фотоматериалами, счел невозможным определить размер занятого ответчиком земельного участка.

Также суд пришел к выводу о недоказанности представленного истцом расчета суммы неосновательного обогащения, поскольку арендная плата была рассчитана за несформированный земельный участок, который не мог являться объектом аренды.

Одновременно указал на несостоятельность определения ответчиком размера неосновательного обогащения по методике расчета арендной платы за государственную и муниципальную земли, поскольку земельный участок относится к частной собственности.

Приведенные выводы, с которыми согласился суд апелляционной инстанции, не могли являться основанием для отказа в удовлетворении соответствующих требований в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст.

1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 указанного Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами в силу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

По делу установлено и не оспаривалось ответчиком, что спорный объект – трансформаторная подстанция – возведен на земельном участке истца без согласия собственника и без соблюдения процедуры возмездного изъятия и выкупа земельного участка.

Поскольку факт нарушения права истца в связи с незаконным безвозмездным использованием земельного участка по делу установлен, в силу вышеприведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик должен возместить истцу незаконно сбереженную плату за пользование чужим земельным участком.

Несформированность  границ спорной части земельного участка не имеет правового значения для разрешения требования о взыскании неосновательного обогащения в связи с самовольным занятием земельного участка.

Ввиду наличия спора сторон о размере занятого земельного участка он подлежит определению судом исходя из установленных ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задач гражданского судопроизводства и полномочий суда, предусмотренных ст.

196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Недоказанность  расчетов истца также не может служить основанием для  полного отказа, поскольку факт нарушения права установлен, кроме того, ответчик признал занятие участка площадью 16 кв.м, представил собственный расчет неосновательного обогащения в сумме 57 186 руб. в год.

Поскольку методика расчета неосновательного обогащения, возникшего  в связи с неосновательным временным пользованием чужим имуществом, законом не предусмотрена, суду в таких случаях следует исходить из того, что расчеты сторон являются приблизительными и носят вероятностный характер.

Эти обстоятельства сами по себе не могут служить основанием для отказа в иске. Размер неосновательного обогащения определяется судом с разумной степенью достоверности. При этом в силу ст.

11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не исключается возможность применения судом способов расчета, предусмотренных нормами права, регулирующими сходные отношения.

Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Постановление президиума Свердловского областного суда от 13 января 2016 года по делу № 44-Г-2/2016

Бюллетень судебной практики по гражданским делам Свердловского областного суда за 1 квартал 2016 года

Источник: https://xn-----6kcbbgobjeb1abeexceo3bjl1bsdhg3agvo8fta5p2b5bm.xn--p1ai/sud/%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D1%87%D1%83%D0%B6%D0%B8%D0%BC-%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%BE%D0%BC.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.