Несоразмерного ущерба имуществу

Содержание

Определение признаков недвижимого имущества

Несоразмерного ущерба имуществу

Актуальность темы исследования. В соответствии со ст. 130, 132, ГК РФ все объекты недвижимости могут быть разделены на три группы:

  • Объекты недвижимости, которые недвижимы по своей природе (земля, участки недр, обособленные водные объекты);
  • Объекты, которые по своей физической природе являются движимыми, но законодатель отнес их к недвижимости (космические аппараты, суда и т.д.);
  • Объекты, которые прочно связаны с землей и их перемещение влечет несоразмерный ущерб их назначению.

Сложившаяся правовая доктрина и судебная практика показывают, что определение, на первый взгляд, понятное, вызывает множество вопросов, особенно в части выявления признаков недвижимого имущества у третьей группы объектов.

В частности остается неясным, являются ли недвижимым имуществом, например, резервуары, асфальтные площадки, железнодорожные пути и прочие, аналогичные им сооружения.
Из указанной нормы закона следует, что основными критериями отнесения вещей к недвижимости являются, прочная связь с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

Современный уровень развития науки и техники позволяет перемещать с места на место практически любой объект, за исключением разве что участков земли или участков недр (мосты, жилые и нежилые здания и т.п.).

Однако, будучи перенесенными, такие объекты могут быть квалифицированны как движимые вещи только при восстановлении и сохранении их неразрывной физической и юридической связи с землей.
Судебной практикой выработан также ряд дополнительных критериев отнесения объектов к недвижимому имуществу.

Так, в постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации выделены следующие признаки недвижимого имущества:

  • Монтаж имущества на специально возведенном для него фундаменте;
  • Подведение к нему стационарных коммуникаций (электро-, тепло- и водоснабжения);
  • Принадлежность строения к капитальным;
  • Характер работ по привязке фундамента к местности по изготовлению фундамента и монтажу, свидетельствующий о возведении сооружения, прочно связанного с землей (недвижимого имущества).

Указанные выше необходимые признаки отнесения имущества к недвижимости устанавливаются на основе технических документов на объект (технический паспорт, руководство по эксплуатации, акты сдачи-приемки работ).

Однако следует учитывать, что прохождение объектов технической инвентаризации и изготовление технического паспорта не является бесспорным основанием признания объекта недвижимым имуществом.

Настоящая методика определения признаков недвижимого имущества разработана на основе действующего законодательства, сложившейся судебно-арбитражной практике, научных трудов и нормативно-технической документации, основываясь при этом на специальных познаниях в области строительной и оценочной деятельности, ранее проведенных экспертизах, в целях повышения производства экспертиз.

Цели и задачи экспертного исследования. Целью методики является разработка модели решения задачи определения принадлежности объекта исследования к недвижимому имуществу. В соответствии с поставленной целью необходимо решить следующие задачи:

  • Разработать общие принципы решения задачи, определения принадлежности объекта к недвижимому имуществу;
  • Сформулировать критерии наличия у объекта экспертного исследования признаков недвижимого имущества;
  • Рассмотреть и обосновать подходы и методы оценки имущества в целях определения возможности его перемещения без несоразмерного ущерба назначению.

Объекты исследования: строение, технический паспорт на строение, проектная и иная техническая документация на строение и коммуникации.

Исследуемое оборудование, инструменты и материалы:

1.Измерительный инструмент:

  • лазерный прибор;
  • мерная лента (рулетка) с ценой деления 1мм, длиной 10м;

2.Фиксирующие инструменты и материалы:

3.Оборудование:

  • персональный компьютер с установленной операционной системой Windows 7;
  • сметная программа Smeta WIZARD 3,5;
  • многофункциональное устройство с функцией лазерного принтера «hp».

Используемые научные методы.

При производстве экспертиз по определению признаков недвижимого имущества необходимо применять следующие научные методы:

  • документально-описательный;
  • органолептический;
  • расчетный;
  • синтезирующий;
  • идентификационный;
  • классификационный;
  • атрибутивный (в целях установления свойств объекта);
  • нормативистский (установления соответствия или несоответствия чего-либо специальным правилам);
  • актуалистический (в ходе которых устанавливается действительное положение вещей);
  • оценочный.

Нормативная, техническая, справочная, методическая литература, используемая при проведении исследования.

  • Гражданский кодекс Российской Федерации.
  • Земельный кодекс Российской Федерации.
  • Градостроительный кодекс Российской Федерации.
  • Жилищный кодекс Российской Федерации.
  • Закон «О техническом регулировании» № 184-ФЗ от 27.12.2002 г.
  • Закон «О государственной регистрации прав на недвижиое имущество и сделок» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.
  • Закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» ,N” 73-фз от 31.05.2001 г.
  • Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-фз от 26.07.1998 г.
  • Закон «Об архитектурной деятельности» от 01.01.96 г. М., 1996.
  • Федеральные стандарты оценки (ФСО № 1; ФСО № 2; ФСО № 3), утвержденные приказом Минэкономразвития № 255 от 20.07.2007 г.
  • Земляные сооружения, основания и фундаменты: СНиП 3.02.01-87. М., 2002.
  • Постановление Правительства РФ № 921 от 04.12.2000 г. «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства».
  • Приказ Минэкономразвития № 244 от 17.08.2006 г. «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества».

Источник: http://ugsudexpert.ru/ekspertnye-metodiki/priznaki-nedvizhimogo-imushhestva/metodika-po-opredeleniyu-priznakov-nedvizhimogo-imushestva/

Сложные ситуации с различными видами имущества, Комментарий, разъяснение, статья от 01 ноября 2013 года

Несоразмерного ущерба имуществу

Бюджетный учет, N 11,2013Н.С.Матвеева,консультант

Несмотря на большоевнимание, уделяемое учету имущества, вопросы возникают вновь ивновь. Некоторые ситуации, с которыми пришлось столкнутьсяучреждениям, подробно рассмотрит Н.С.Матвеева, консультант

Движется – не движется

Администрациямуниципального района в соответствии с заключенными двумядоговорами оплатила работы по изготовлению двух объектов: навесадля дизельного генератора (70000 руб.) и Доски почета (200000руб.). Перед бухгалтером встал вопрос: как правильно отразить вучете эти объекты?

На первый взгляд, в этомнет ничего сложного.

Понятно, что оба этих объекта следуетклассифицировать как основные средства – сооружения. Вопрос в том,к какой категории имущества следует отнести эти сооружения:недвижимого или движимого. С бытовой точки зрения вообще непонятно,как навес и Доска почета могут быть “движимыми”.

Для начала опишем этиобъекты более подробно.

Навес.

Четыреметаллических столба забетонированы в глубину на метр, к нимприварен каркас из металлических труб, который с трех сторон исверху обшит металлическим профилем, с четвертой стороны, гдедверь, – сеткой. Под навес заведена электропроводка. Смонтированоосвещение. Объект прочно связан с землей, не является разборным,подведены коммуникации.

Навес установлен на территории внутреннегодвора здания администрации.

Доска почета.Представляет собой железобетонную плиту, поставленную на ребро, наодну треть углубленную и забетонированную в землю. Плита облицованаполированным камнем, на лицевой стороне размещены портреты почетныхграждан муниципального района и пояснительные надписи.

Объектпрочно связан с землей, не является разборным. Доска почетарасположена у стены здания, принадлежащего городскому поселению(районный центр).

Признаки недвижимости

Что же говорит по вопросуклассификации имущества законодательство? В Инструкциипо применению Единого плана счетов бухгалтерского учета для органовгосударственной власти (государственных органов), органов местногосамоуправления, органов управления государственными внебюджетнымифондами, государственных академий наук, государственных(муниципальных) учреждений, утвержденной приказом Минфина России от 1 декабря 2010года N 157н (далее – Инструкция N 157н), определениенедвижимого имущества отсутствует. Единственное определениенедвижимого имущества есть в статье130 Гражданского кодекса. Процитируем его полностью:

“Статья 130. Недвижимые идвижимые вещи

1. К недвижимым вещам(недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки,участки недр и все, что прочно связано с землей, то естьобъекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба ихназначению невозможно, в том числе здания,сооружения, объекты незавершенногостроительства”.

Все остальныеопределения, которые можно встретить в других законодательныхактах, являются копией или пересказом этого определения. Например,статья 1Закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним” (далее – Закон N122-ФЗ). То есть никакой дополнительной ясности не добавляют. Можновстретить также разъяснения о том, что якобы признаком объектанедвижимости является наличие фундамента и невозможность отделенияобъекта от фундамента. Но на самом деле это не более чем домыслы,так как ни в одном нормативно-правовом акте такой нормы нет.Нередко можно встретить рассуждения о том, что объектаминедвижимости не являются временные сооружения, но при этом четкогоопределения этого понятия тоже нет.

Что же неясного вопределении недвижимой вещи в статье130 Гражданского кодекса? Пока мы говорим о таких объектах, какздания, земельные участки, дороги, их “недвижность” сомнений невызывает. Но когда мы начинаем говорить о различных сооружениях,понятие “недвижимое” становится не таким однозначным. Все дело вэтой фразе: “перемещение которых без несоразмерного ущерба ихназначению невозможно”. Она содержит неопределенный параметр:”несоизмеримый ущерб”. Более того, законодательно не определено,кто имеет полномочия определять, является объект недвижимымимуществом или нет.

Эта неоднозначностьзачастую оборачиваются как государственной регистрацией в качественедвижимости сооружений, которые таковыми не являются, так инеправомерным отказом в регистрации реальных объектов недвижимогоимущества.

Размышляем

Бухгалтеру не хотелось быотносить эти сооружения к объектам недвижимого имущества. Унедвижимого имущества по сравнению с движимым есть три”недостатка”:

-недвижимое имущество требует государственной регистрации;

Источник: http://docs.cntd.ru/document/499069537

Понятие и признаки недвижимого имущества

Несоразмерного ущерба имуществу

Попов, С. А. Понятие и признаки недвижимого имущества / С. А. Попов. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2015. — № 3 (83). — С. 681-683. — URL: https://moluch.ru/archive/83/15226/ (дата обращения: 04.01.2021).

Действующее российское законодательство не дает исчерпывающего перечня объектов, относящихся к недвижимости. В качестве системообразующего законодателем использован классический критерий, известный еще с древности, — связанность соответствующего объекта с землей и невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению.

Под критерием обычно понимается мерило оценки, суждения, мерило чего-нибудь. Система критериев отнесения имущества к недвижимому включает в себя группу критериев как юридического, так и технического характера, большинство из которых законодательством не предусмотрены, либо формулировка закона допускает возможность двоякого, неоднозначного толкования [1].

Предусмотренные Гражданским кодексом критерии крайне скудны и не учитывают большинство технических критериев. Имеющийся пробел в законодательстве восполняется судебными актами, прежде всего Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.10.1999 N 2061/99 в качестве признака недвижимого имущества указана принадлежность строения к капитальным [2].

Необходимо признать, что технические критерии капитальности строений не всегда согласуются с практикой строительства.

За прошедшие годы появилось много инновационных технологий строительства, в том числе строительства жилых домов, нежилых сооружений, которые не соответствуют требованиям капитальности [3].

Например, так называемые купольные дома по существующим критериям не являются капитальными, между тем такие сооружения позволяют человеку комфортно жить в самых суровых климатических условиях, т. е. круглогодично, их можно использовать и для коммерческих целей также в круглогодичном режиме [4].

Гражданский кодекс РФ содержит определение недвижимого имущества. В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Согласно ст. ст.

130, 131 ГК РФ, определяющими критериями являются: прочная связь с землей; невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению; создание объекта на земле, специально отведенной для этого, в порядке, предусмотренном законодательством; необходимость получения всех необходимых разрешений на создание, строительство объекта без существенных нарушений градостроительных норм и правил.

Следует отметить, что использование деления на движимость (движимое имущество) и недвижимость применительно именно к вещам является традиционным. Г. Ф. Шершеневич указывал, что «собственно обязательства, имеющие своим объектом чужие действия, а не вещи, по природе своей не подлежат вовсе делению на движимые и недвижимые» [5].

Таким образом, можно констатировать, что термин «имущество», используемый в ст. 130 ГК РФ, должен пониматься в более узком смысле. Однако из данного правила есть исключение. Предприятие, отнесенное законодателем к недвижимости, вещью, исходя из смысла ст. 132 ГК РФ, не является.

Предприятие в целом не имеет материально-предметной формы.

В качестве основных признаков недвижимости можно выделить:

а) прочную связь с земельным участком, которая выражается в невозможности перемещения объекта;

б) индивидуальную определенность;

в) ограниченность объектов (под ограниченностью в данном случае следует понимать строго определенное количество строений, расположенных на конкретном земельном участке).

Эти признаки относятся к внешним свойствам недвижимости, характеризующим его особенности. Существует (хотя, достаточно условно) также еще один признак недвижимого имущества, сформировавшийся исторически и объективно присущий всем объектам недвижимости:

г) признак публичности (регистрационный порядок признания и перехода права собственности и иного вещного права на объекты недвижимости) [6].

Связь с землей как критерий, выделяющий недвижимость среди других имущественных объектов, требует некоторого уточнения. Традиционно необходимой считалась прочная связь с землей, предполагавшая, что строение или иной объект не может быть от нее отделен без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.

Иногда (главным образом — в специальной литературе по градостроительству и архитектуре) прочность выделяют в качестве самостоятельного критерия отнесения объекта к недвижимости.

Что касается признания воздушных и морских судов и космических объектов недвижимыми вещами, то оно имеет основной целью распространение на эти объекты правового режима недвижимости в целях последующей их регистрации. Думается, следует согласиться с Б. М.

 Гонгало, утверждающим: «В данном случае используется такое технико-юридическое средство, как фикция: факт действительности «подводится» под понятие (формулу), прямо противоречащее данному факту» [7].

При рассмотрении признака прочной связи с землей, следует отметить, что проблема состоит в том, что используемые критерии прочности и связи объекта с землей носят оценочный характер. Развитие строительной техники делает возможным перенесение с одного места на другое объектов, которые обычно считаются недвижимостью.

По мнению Е. Ю. Петрова, ответ на вопрос о том, возможно ли перемещение без несоразмерного ущерба для назначения вещи, должен строиться на основании применения ряда критериев в каждом конкретном спорном случае.

Необходимо учитывать следующие обстоятельства: назначение вещи; характер связи с земельным участком (наличие фундамента, инженерных коммуникаций и т. п.); сохраняется ли объект в натуре в процессе перемещения. Так, остановочные комплексы, торговые палатки, иные сборно-разборные сооружения относятся к движимому имуществу.

Вместе с тем, например, торговый павильон может обладать всеми характеристиками сооружения, перемещение которого невозможно либо крайне затруднительно [8].

Признак связанности с землей недвижимого имущества раскрывается посредством указания на невозможность перемещения объекта недвижимости без причинения несоразмерного ущерба назначению этого имущества. Таким образом, неразрывность физической связанности объекта с землей понимается как условие использования недвижимого имущества по назначению.

Представляется целесообразным ввести в ст. 130 ГК РФ четкое определение несоразмерного ущерба назначению, дополнив ст. 130 ГК РФ пунктом 3 следующего содержания: «3.

В целях настоящей статьи под несоразмерным ущербом назначению объектов при перемещении понимается невозможность использования объекта по целевому назначению, а также существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности».

Литература:

Источник: https://moluch.ru/archive/83/15226/

Проблемы отнесения объектов материального мира к недвижимым/движимым вещам

Несоразмерного ущерба имуществу

Коллеги, товарищи, граждане!

Доброго времени суток!

Появился интересный вопрос, который хотелось бы обсудить, а где то и попросить поделиться соответствующей правоприменительной практикой, мнением, буде таковые найдутся и будут высказаны.

Тезисно о развитии ситуации:

  1. Некоторое количество лет назад Б продает С объект недвижимости – производственный цех.
  2.  С с торгов передает объект недвижимости – производственный цех А.
  3. На момент продажи (первой, от Б к С) Б не обладало каким либо правом на землю, расположенную под производственным цехом, а посему А формирует земельный участок (ЗУ) под производственным зданием-цехом  и выкупает его по крайне низкой цене.
  4. Тут обнаруживается, что на участке А все это время находился некий объект-трасса инженерных коммуникаций (теплотрасса), фактически представляющая собой трубу, расположенную на бетонных блоках, обеспечивающая теплом здание, принадлежащее Б  и расположенное за пределами участка, при этом на трассу инженерных коммуникаций в ЕГРП зарегистрировано право собственности Б на два дня ранее, чем А зарегистрировано право собственности на ЗУ. Как беспринципный продавец ЗУ – муниципалитет исхитрился продать ЗУ с расположенным на нем объектом недвижимости, история умалчивает, оспаривать же договор невыгодно по причине крайне низкой продажной цены.
  5. В виду наличия на выкупленном ЗУ на момент выкупа  объекта недвижимости, принадлежащего ему на праве собственности, Б на основании ст. 39.20 ЗК РФ выходит с исковыми требованиями к А о признании общей долевой и выделе в натуре части ЗУ, необходимого для эксплуатации теплотрассы.

Интересен момент, что по ходу выяснения площади, необходимой оппоненту, онуменьшил требования в части площади, и просит только те участки ЗУ, в месте которых теплотрасса прикреплена к ЗУ (бетонные блоки, лежащие на ЗУ).

  1. Поскольку треплотрасса в той части, в которой она расположена на ЗУ представляет трубу, аккуратно расположенную на стоящих на земле бетонных блоках, возник вопрос: а является теплотрасса в том виде, в каком она существует на ЗУ объектом недвижимости и имеется ли возможность прогнать ее с ЗУ?
    Для иллюстрации прикладываю фото этого монументального объекта недвижимости (теплотрассы)-эта та труба, стоящая на блоке:

Для чего возникла необходимость определить четкие критерии, закрепленные законодательно, либо выработанные практикой, прогнав объект через которые, можно будет с достаточной степенью уверенности определить: данный объект скорее недвижимая вещь, чем движимая, либо наоборот.

Для начала обращаемся к п. 1 ст.130 Земельного кодекса Российской Федерации, который  содержит определение понятия недвижимой вещи:

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Подобное определение содержит весьма широкое понятие, и оставляет некий простор для фантазии юриста, что на практике и породило значительное количество проблемных моментов.

Критерием недвижимого имущества, предложенным законодателем является «прочная связь с землей», «невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба их назначению».

Что касается прочной связи с землей, переместить можно практически все, кроме недр и земельных участков, как бы сильно не был прикреплен объект материального мира к земле, вопрос, как правило в том, сколько это мероприятие будет стоить, о чем неоднократно было немало рассказано и немало написано ведущими российскими цивилистами

Так, поскольку действующее законодательство не содержит достаточно четких и ясных критериев, обращаемся к судебной практике.

Привожу некоторые подходы в произвольном порядке:

  1. АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

25 октября 2013 года г. Вологда Дело № А13-3332/2013

Тут суд определил критерий несоразмерного ущерба :

 “Такой ущерб характеризуется невозможностью либо экономической нецелесообразностью восстановления пострадавшего материального объекта.”

“Таким образом затраты по ее перемещению значительно меньше, чем затраты на строительство новой сети, перемещение и монтаж в ином месте спорной сети возможен”

Т.е. если стоимость перемещения объекта материального мира меньше стоимости затрат на строительство нового объекта, этот объект материального мира скорее движимость.

Также интересно, что оспаривалось также право на теплотрассу и суд требование удовлетворил, придя к выводу, что право зарегистрировано на движимую вещь:

“Как пояснили эксперты, выбор способа прокладки тепловых сетей осуществлен в зависимости от рельефа местности, плотности существующей застройки, необходимости пересечения с инженерными сооружениями и естественными препятствиями.

Выполненное закрепление опор в грунте, прокладка лотков позволяет при необходимости демонтировать их без причинения ущерба конструкциям и повторно использовать. Теплотрасса выполнена из труб с помощью сварных соединений.

Способ монтаж теплотрассы позволяет при необходимости перенести их на новое местоположение, заново смонтировать и эксплуатировать.”

Постановление Президиума ВАС РФ от 12.10.1999 n 2061/99 по делу n А72-2212/98

Источник: https://zakon.ru/discussion/2016/6/2/problemy_otneseniya_obektov_materialnogo_mira_k_nedvizhimymdvizhimym_vescham

Экспертиза размеров ущерба недвижимому имуществу

Несоразмерного ущерба имуществу

Принцип разделения всех объектов обладания на движимое и недвижимое имущество стар как мир. И, тем не менее, он не всегда однозначен и стабилен.

С течением времени позиция государства по поводу того, какие именно предметы стоит относить к движимому имуществу, а какие – к недвижимому, меняется.

К недвижимому имуществу, согласно действующему Гражданскому кодексу Российской Федерации, относят следующие виды объектов:

  • Земля (участки, находящиеся во владении).
  • Участки недр.
  • Все, что неотъемлемо закреплено на земле (сооружения, здания, постройки, законсервированные и незавершенные объекты и пр.).
  • Летательные аппараты.
  • Морские суда.
  • Суда внутренней акватории.
  • Объекты космического использования.
  • Предприятие в общем смысле, то есть как комплекс имущественных объектов.

Неотделимые от земли объекты, относимые к недвижимому имуществу, не могут быть перемещены в пространстве без существенного повреждения их конструкции.

То есть, в большинстве случаев, недвижимыми объектами считаются постройки, имеющие фундамент.

Наибольшее количество вопросов по отнесению к недвижимости вызывают временные постройки и небольшие сооружения с легким фундаментом – гаражи, сараи, хозяйственные постройки.

С 2006 года из списка объектов недвижимого имущества были удалены леса, сады, парки и прочие многолетние насаждения, а также замкнутые водоемы (незначительные по площади, непроточные искусственные водные объекты, не имеющие связи с другими водоемами).

Недвижимому имуществу может быть нанесен ущерб – как результат умышленных действий человека, так и вследствие природных катаклизмов. За понятием ущерба закреплена количественная характеристика – размер.

Знать размер нанесенного имуществу ущерба важно для получения компенсации с виновника либо для получения страховых выплат.

Определением размеров ущерба недвижимому имуществу занимаются эксперты, обладающие специальными знаниями в данной предметной области.

Определение размеров ущерба недвижимому имуществу в результате загрязнения химикатами

К ущербу, наносимому недвижимому имуществу, также относится и загрязнение земель химическими веществами, в результате которого земельный ресурс теряет свою ценность, так как на загрязненных землях нельзя выращивать культурные растения или строить жилье, отвечающее нормам безопасности и экологичности. Ущерб, нанесенный в результате загрязнения химическими веществами, может быть осуществлен следующим образом:

  • Выбросами и сливами загрязняющих веществ.
  • При нарушении процедуры применения агрохимикатов (пестицидов и пр.).
  • При нарушении предписаний по охране природы при хранении агрохимикатов и иных загрязняющих химических веществ.
  • При перевозке загрязняющих веществ, а также в процессе осуществления погрузочных или разгрузочных работ.
  • В результате аварии на производстве.
  • При несанкционированной организации на земле мусорных свалок.

В случаях произошедших выбросов или сливов химических веществ ущерб определяется посредством проведения исследования земельного участка и лабораторных анализов, а также сравнения полученных результатов с данными ранее проводившихся исследований и анализов.

В иных случаях загрязнения земель химикатами ущерб устанавливается путем проведения лабораторных исследований для определения степени загрязнения. Ущерб от устройства на земле свалки отходов определяется в зависимости от объема (или массы) мусора и степени его токсичности.

При обращении в экспертную организацию заключается договор на проведение исследования, а затем эксперт или группа экспертов проводит все необходимые изыскания по предмету проведения экспертизы, который четко указывается в договоре.

Материалы, которые необходимо предоставить эксперту для определения размеров ущерба недвижимому имуществу в случаях загрязнения земель химическими веществами:
  1. Любые документы, подтверждающие право собственности.
  2. Кадастровый план (при наличии).
  3. Технический паспорт на недвижимое имущество.
  4. Данные предыдущих лабораторных анализов и других способов обследования земель.
  5. Пробы земель, взятые с разной глубины. Пробы тщательно упаковываются и маркируются.
  6. Фотографии земель, отражающие их загрязненность (при наличии и необходимости).
  7. Если интересы владельца (владельцев) защищает представитель, необходимо предоставить доверенность на выполнение соответствующих действий.
  8. Информация о собственнике пострадавшего недвижимого имущества:
    • для юридических лиц предоставляются реквизиты и свидетельство о регистрации;
    • для физических лиц предоставляются паспортные данные.

Определение размеров ущерба недвижимому имуществу в городских квартирах, нанесенного соседями

Очень часто случается так, что соседи сверху заливают нижние квартиры или наносят вред имуществу другими способами (например, в ходе неправильно проводимого ремонта).

В этом случае ущерб определяется пострадавшими при заливе отделочными работами и поврежденным движимым имуществом (мебель, бытовая техника и пр.).

Размер нанесенного ущерба высчитывается с помощью специальных коэффициентов, учитывающих изначальную стоимость отделки и предметов обстановки, а также степень их повреждения.

Материалы, которые необходимо предоставить эксперту для определения размеров ущерба недвижимому имуществу в случаях ущерба, причиненного соседями в городских квартирах:

  1. В случае ущерба, причиненного соседями в городской квартире (залив), предоставляется Акт о заливе, который составляется работниками управляющей компании по запросу хозяев квартиры либо лиц, снимающих жилье.
  2. Любые документы, подтверждающие право собственности.
  3. Кадастровый план (при наличии).
  4. Технический паспорт на недвижимое имущество.
  5. Чеки, подтверждающие покупку материалов для отделки помещения (товарные и фискальные).
  6. Чеки, подтверждающие покупку пострадавшего движимого имущества (товарные и фискальные).
  7. Договор подряда на произведение работ по ремонту помещений.
  8. Справки, подтверждающие стоимость ликвидации повреждений и их последствий (если есть).
  9. Информация о собственнике пострадавшего недвижимого имущества:
    • для юридических лиц предоставляются реквизиты и свидетельство о регистрации;
    • для физических лиц предоставляются паспортные данные.
  10. При установлении виновности в нанесении ущерба третьих лиц предоставляется документ, подтверждающий, что виновникам была вручена телеграмма об осуществлении осмотра имущества, которому был нанесен ущерб.
  11. Если интересы владельца (владельцев) защищает представитель, необходимо предоставить доверенность на выполнение соответствующих действий.
  12. Фотографии повреждений (в особых случаях – видеозаписи).

Определение размеров ущерба недвижимому имуществу, причиненного в иных обстоятельствах

Ущерб может быть также нанесен недвижимому имуществу любым другим способом. К данному кругу ситуаций относятся:

  • Повреждения объектов собственности, произошедшие вследствие природных катастроф и катаклизмов (пожары, взрывы природной этиологии, ураганы, смерчи, наводнения и другие).
  • Ущерб, преднамеренно или невольно нанесенный недвижимому имуществу третьими лицами.
  • Повреждения объектов недвижимого имущества, а также ухудшение условий проживания в жилых домах и квартирах, являющиеся следствием изменения прилегающих территорий (постройка здания или сооружения в непосредственной близости, прокладка больших трасс и дорог, возведение аэровокзалов и пр.). Ухудшение условий проживания не наносит непосредственного физического вреда объектам собственности, однако существенно влияет на их рыночную стоимость, поэтому тоже рассматривается как ущерб, нанесенный недвижимому имуществу.
  • Ущерб, нанесенный вследствие неправильной эксплуатации объектов недвижимого имущества.

Материалы, которые необходимо предоставить эксперту для определения размеров ущерба недвижимому имуществу:

  1. Любые документы, подтверждающие право собственности.
  2. Кадастровый план (при наличии).
  3. Технический паспорт на недвижимое имущество.
  4. Любые документы, свидетельствующие о стоимости строительства объекта недвижимого имущества (для объектов, построенных владельцами):
    • сметная документация;
    • договор подряда на проведение строительных работ;
    • чеки, подтверждающие покупку строительных материалов и/или специального оборудования (товарные и фискальные);
    • чеки, подтверждающие покупку материалов для отделки помещения, бытовой техники и пр. (товарные и фискальные);
    • договор на проведение (обустройство) инженерных систем.
  5. Справки, подтверждающие стоимость ликвидации повреждений и их последствий (если есть).
  6. Информация о собственнике пострадавшего недвижимого имущества:
    • для юридических лиц предоставляются реквизиты и свидетельство о регистрации;
    • для физических лиц предоставляются паспортные данные.
  7. При установлении виновности в нанесении ущерба третьих лиц предоставляется документ, подтверждающий, что виновникам была вручена телеграмма об осуществлении осмотра имущества, которому был нанесен ущерб.
  8. Если интересы владельца (владельцев) защищает представитель, необходимо предоставить доверенность на выполнение соответствующих действий.
  9. Фотографии повреждений (в особых случаях – видеозаписи).

Правовая база экспертизы по определению размеров ущерба недвижимому имуществу

Статья 167 Уголовного кодекса Российской Федерации предписывает меру наказания за преднамеренное повреждение или уничтожение чужого имущества в том случае, если имуществу нанесен значительный ущерб.

Причем строгость наказания возрастает в том случае, если ущерб нанесен путем поджога, взрыва или любого другого общественно опасного действия преступника. Значительность ущерба устанавливается в зависимости от конкретных обстоятельств рассматриваемого случая.

Для квалифицированного определения размеров ущерба недвижимому имуществу прибегают к услугам профессиональных экспертных организаций.

Статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает возможность требования возмещения убытков в полном размере лицом, чье право на пользование имуществом было нарушено.

Убытки рассматриваются как расходы, которые пострадавший понес для восстановления своего имущественного права, или же расходы по устранению повреждений имущества.

К убыткам также относят недополученные владельцем имущества доходы, которые он получил бы при отсутствии ущерба.

Министерство охраны окружающей среды в 1994 году опубликовало рекомендованную методику определения размеров ущерба, нанесенного землям деградацией почв, в том числе по причине загрязнения земель химическими веществами. Методика устанавливает признаки, по которым определяется степень ущерба, нанесенного земельным наделам.

Вопросы, на которые отвечает эксперт по определению размера ущерба недвижимому имуществу:

  1. Какого размера ущерб был нанесен исследуемому объекту недвижимого имущества?
  2. Насколько нанесенный ущерб изменил рыночную стоимость исследуемого объекта?
  3. Какова актуальная (рыночная) стоимость восстановительных работ по ликвидации нанесенных повреждений?
  4. Какова стоимость объекта недвижимого имущества с нанесенными повреждениями?
  5. Каков размер ущерба, нанесенного отделке квартиры или дома в результате затопления, пожара, землетрясения, взрыва и т.д.?
  6. Каков размер ущерба, нанесенного третьими лицами?
  7. Каков размер ущерба имуществу, находившемуся внутри оцениваемого объекта?
  8. Каков размер ущерба движимому имуществу, нанесенного третьими лицами?
  9. Каков объем отходов в несанкционированно организованной свалке?
  10. Насколько токсичны сваливаемые отходы?
  11. Как сильно изменилась стоимость объекта владения в связи с существенным изменением окружающей территории?
  12. Какова степень загрязнения земель агрохимикатами?
  13. Какова величина ущерба, нанесенного третьими лицами в результате неправильного хранения или транспортировки токсичных веществ?

ВАЖНО

Список предлагаемых вопросов не является исчерпывающим. При возникновении других вопросов целесообразно до назначения экспертизы обратиться за консультацией к эксперту.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РоссийскойФедерации от 21 декабря 2010 г.

N 28 “О судебнойэкспертизе по уголовным делам” экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственнымэкспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации и Федеральным законом “О некоммерческих организациях”, осуществляющихсудебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.

Коммерческие организации и лаборатории, индивидуальные предприниматели, образовательные учреждения, а такженекоммерческие организации, для которых экспертная деятельность не является уставной, не имеют правопроводить экспертизу по уголовному делу. Экспертиза, подготовленная указанными организациями в рамкахуголовного процесса, может быть признана недопустимым доказательством, т.е. доказательством, полученным снарушением требований процессуального закона.

Недопустимые доказательства не могут использоваться в процессе доказывания, в том числе, исследоваться илиоглашаться в судебном заседании, и подлежат исключению из материалов уголовного дела.

Так как АНО “Судебный эксперт” является автономной некоммерческой организацией, а проведение судебныхэкспертиз является её основной уставной деятельностью (см. раздел “Документыорганизации”), то она имеет право проводить экспертизы в том числе и по уголовным делам.

Источник: https://sudexpa.ru/expertises/opredelenie-razmerov-ushcherba-nedvizhimomu-imushchestvu/

Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей

Несоразмерного ущерба имуществу
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Статьи по Наследству » Приобретение наследства » Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей

При наследовании имущества нередко случаются такие ситуации, как несоразмерность долей.

В случае наследования по закону либо по завещанию, при наличии нескольких наследников, наследственное имущество считается общей долевой собственностью. Если размер долей для каждого из наследников не был указан в завещательном документе, имущество подлежит разделу на равные части, число которых должно совпадать с числом наследников одной очереди.

В правовой практике нередко случаются ситуации, когда наследник получает какое-либо имущество, например, квартиру, но стоимость наследства может превышать, либо наоборот – быть меньше общей наследственной доли. Чаще всего такие последствия, как несоразмерность долей возникают в ситуациях, когда несколько наследников претендуют на одну неделимую вещь, а также  при осуществлении преимущественного права.

Для решения данной проблемы законодательством РФ был разработан особый порядок устранения имеющейся несоразмерности наследственного имущества.

Основная цель при этом заключается в удовлетворении интересов всех законных наследников, а также соблюдении наследственных прав, которыми они были наделены с момента открытия наследства.

При этом важным этапом станет обязательное получение согласия от каждого наследника на тот или иной вид компенсации. Если такое согласие не получено, наследники должны прийти к общему решению и выбрать иной способ компенсации, предусмотренный действующим законодательством РФ.

Компенсация несоразмерности наследственного имущества

Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества представляет собой определенную юридическую процедуру, при которой один из наследников обязан выделить другим дополнительное имущество из наследственной массы либо обеспечить компенсацию иным способом.

Другой способ может включать в себя и выплату определенной денежной суммы, размер которой равен установленной несоразмерности наследственной доли.

При отсутствии основных способов компенсации законодательство РФ допускает возможность компенсирования образовавшейся несоразмерности определенными имущественными правами, которые могут не входить в состав общей наследственной массы.

Правовое фиксирование компенсации, как правило, происходит с помощью составления и заключения письменного соглашения между наследниками.

В документе они выражают свое согласие на получение той или иной компенсации и подтверждают, что их права на имущественную долю, которая подлежит компенсированию, теряются.

Помимо этого, соглашение обязательно должно содержать полные сведения о наследственном имуществе, иметь данные о каждом наследнике, а также о способе компенсации.

Если речь идет о денежном компенсировании, должны быть прописаны следующие пункты:

  • сумма компенсации;
  • условия получения наследниками денежных средств;
  • допустимые сроки;
  • ответственность сторон за неисполнение собственных обязательств;
  • размеры долей каждой из сторон и т.д.

После подписания соглашения всеми наследниками оно подлежит нотариальной регистрации и заверению.

Условия компенсации несоразмерности наследуемого имущества

Компенсация несоразмерности имущества, подлежащего наследованию, как юридическая процедура, доступна далеко не во всех случаях. Именно поэтому законодательство РФ выделяет два главных обстоятельства и условия, при которых компенсация может быть осуществлена:

  • наличие подтвержденного преимущественного права одного наследника на получение имущества из наследственной массы;
  • выявленная несоразмерность данного имущества с установленной имущественной долей физического лица.

Если одно или оба вышеуказанных условия отсутствуют, процедура компенсации наследственного имущества будет неправомерной.

Основным видом компенсационного обязательства остается перераспределение имеющегося наследственного имущества в натуре.

Это значит, что наследники, чья доля не была покрыта наследственным имуществом, имеют полное право требовать предоставления дополнительного имущества, находящегося в общей наследственной массе.

Вторым видом выступает предоставление определенного имущества либо имущественных прав, которые не входят в состав общей наследственной массы, но являются личной собственностью наследника. Каждый из других наследников, чья доля оказалась непокрытой, должен дать свое согласие на получение определенных материальных ценностей.

Третьим способом является выплата наследникам определенной денежной суммы, размер которой равен размеру, необходимому для покрытия долей остальных наследников. Обязанность компенсации при этом всегда будет возложена на наследника, который получил наследственное имущество сверх полагающейся ему нормы.

Список последствий получения компенсации несоразмерности имущества с наследственной долей

Если все установленные условия были выполнены и компенсация проведена, для каждого, кто участвовал в данной юридической процедуре, наступают определенные последствия, выражающиеся в различных изменениях. Эти последствия могут зависеть от многих факторов, главным из которых является непосредственный способ компенсирования, которые выбрали наследники.

Прежде всего последствия будут представлять собой потерю прав на то или иное имущество. Если одному из наследников его имущественная доля в жилом помещении была компенсирована выплатой определенной денежной суммы, он никогда не сможет претендовать на получение своей доли либо иных долей наследников. По сути, такая компенсация очень схожа с обычной сделкой купли-продажи.

Определенные последствия наступают и для того наследника, который компенсировал несоразмерность имущества другим наследникам. Прежде всего, эти последствия нередко представляют особой определенные обязательства по выплате денежных средств.

Особенно это касается тех ситуаций, когда денежная сумма не выплачивается сразу в полном объеме, а делится на определенное количество регулярных платежей. Если данные последствия будут нарушены наследником, соглашение о разделе имущества и выплате денежных компенсаций может быть расторгнуто по причине неисполнения одной из сторон своих обязательств.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, определены ли законом сроки выплаты компенсации наследником, имеющим преимущественное право, при заключении мирового соглашения. Вся сумма компенсации уже должна быть на момент подписания мирового соглашения? Или предусмотрена рассрочка выплаты? Если рассрочка предусмотрена, то какие предельные сроки выплаты? Спасибо.

Ольга16.05.2019 05:43

Добрый день! Разделение наследственного имущества допустимо в течение трех лет со дня смерти наследодателя (ст. 1164 ГК РФ). При пропуске указанного срока наследники утрачивают предоставленные им преимущества при наследования отдельных его видов.

Федорова Любовь Петровна11.06.2019 23:55

Задать дополнительный вопрос

Добрый день. Подскажите пожалуйста, размер выплаты компенсации в случае раздела с учётом преимущественного права будет расчитываться от полной стоимости имущества или по долям с учётом понижающего коэффициента. Экспертом в акте оценки даны обе стоимости. Спасибо.

Римма19.01.2019 10:35

Добрый день!Согласно ст. 252 ГК РФ если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

 Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.Аналогичная норма содержится в ст.

1170 ГК РФ:”Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам”.

Стоимость доли определяется исходя из рыночной стоимости имущества, при расчете которой учитываются поправочные, понижающие коэффициенты. 

Таким образом, следует учитывать стоимость по долям с понижающими коэффициентами. 

Сайботалов Вадим Владимирович19.01.2019 15:19

Задать дополнительный вопрос

Оценщик должен обосновать в отчете, на каком основании применил тот или иной понижающий коэффициент, каким нормативным правовым актом руководствовался.

Федорова Любовь Петровна20.01.2019 11:27

Задать дополнительный вопрос

Составляется соглашении о разделе наследственного имущества, с условием выплаты компенсации. Наследник 2/3 доли в доме, выплачивает денежную компенсацию наследнику 1/3 доли в доме. При этом сумма компенсации, ниже кадастровой стоимости.

Наследник, который получает эту денежную компенсацию, согласен с этой заниженной ценой.

Такое соглашение является действительным? В Росреестре зарегистрируют такое соглашение? Если да, то при этом у наследника который получил денежную компенсацию за 1/3 долю, долевая собственность будет прекращена, а наследник, который выплатил компенсацию, станет полноправным собственником всего дома?

Елена24.07.2018 02:16

Добрый день, Елена. Все верно, данный вопрос регулируется статье 1165 ГК РФ. Соответственно по соглашению сторон (наследников) имущество может быть поделено между ними с выплатой компенсации. Данное соглашение является действительным и не может повлечь отказа в государственной регистрации.

Федорова Любовь Петровна03.09.2018 13:00

Задать дополнительный вопрос

Соглашусь с коллегой, все ваши действия правомерны.

Шафир Михаил Семенович04.09.2018 11:00

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/priobretenie/kompensaciya-nesorazmernosti-poluchaemogo-nasledstvennogo-imushhestva-s-nasledstvennoj-dolej.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.