Несоразмерный ущерб определение

1. Записки кадастрового инженера.

Несоразмерный ущерб определение

Спасибо за интерес к теме)

Решил сразу же запилить один мини пост на вопрос один из самых животрепещущих, поднятый @NastenaR (на этот вопрос в разных вариациях я отвечаю по нескольку раз в день)

Только, пожалуй, я его немного перефразирую – «а какие строения являются “некапитальными”?»

Для этого обратимся к “Гражданскому кодексу Российской Федерации” к статье 130. «Недвижимые и движимые вещи»

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Особенно отмечу «ЧТО ПРОЧНО СВЯЗАНО С ЗЕМЛЕЙ, ТО ЕСТЬ ОБЪЕКТЫ, ПЕРЕМЕЩЕНИЕ КОТОРЫХ БЕЗ НЕСОРАЗМЕРНОГО УЩЕРБА ИХ НАЗНАЧЕНИЮ НЕВОЗМОЖНО, В ТОМ ЧИСЛЕ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ОБЪЕКТЫ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА»

Далее для удобства перейдем к картинкам:

Это объекты “некапитального” строительства:

Общая черта “некапитальных” объектов – то что их достаточно просто переместить по территории участка, или на другой участок, или выкинуть.

Теперь приходим к более капитальным сараям объектам – фото коттеджей и многоквартирников вставлять не буду, и так понятно, что это капитальные объекты)

Сарай как на первом фото по формальным признакам «капитальный объект», который теоретически подлежит учету. Но я как кадастровый инженер, не рекомендую ставить на учет такие объекты – да я тот кадастровый инженер, который не разводит людей (в большинстве своем пенсионеров) на деньги.

Сарай на втором фото можно и нужно ставить на учет.

На данном моменте набегут диванные эксперты, юристы и специалисты во всем и вспомнят Налоговый кодекс и начнут утверждать, что налоги платятся с построек площадью более 50 кв м и зачем вообще регистрировать сраные сараи и бытовки по 10-49,9 кв м.

От этого утверждения у меня реально начинает подгорать! Сделаю небольшое отступление – уходя в истоки моего образования – у кадастра есть несколько функций – две из которых на мой взгляд самые важные для государства – это фискальная функция (необходимая для расчета налога на имущество) и учет всех объектов недвижимости – налог с этой постройки брать не будут, но учесть в кадастре, такой сарай все же нужно.

И уже конкретно про сарай без крыши – лично мое мнение как специалиста – я бы не регистрировал.

Наверняка будут еще вопросы – а зачем вообще регистрировать объекты если на участок никто не зайдет, и никто не увидит, что там построено? На этот вопрос я отвечу в одном из следующих постов – и опять же я скажу свое видение данного механизма контроля.

P.S. «особенно разграничение земельных участков, когда три или больше хозяев на одном участке» – в целом тут нюансов особо то и нет.

Главное, чтобы эти «три и более хозяев» были в нормальных отношениях (даже отдельно и внимания заострять не надо) и могли между собой договориться о пользовании участком в противном случае вопрос будет решаться только в судебном порядке.

Это будет отдельный пост – про суды с родственниками или соседями о порядке пользовании и праве собственности на земельные участки

P.P.S Размежевание границ, неучтенные постройки тут бы поточнее сформулировать вопрос)
[моё] Кадастр Кадастровый учет Длиннопост

Здравствуйте. На волне споров между соседями решил написать пост. Я являюсь кадастровым инженером, и очень часто приходится разбирать споры между соседями.

Начну с отступления, что кадастровые инженеры (далее КИ) не должны разбирать земельные споры, хотя часто этим занимаются. Все споры разбираются в суде.

В последнее время всё чаще и чаще натыкаюсь на новости про земельные споры. А еще чаще натыкаюсь на людей, относящихся к вопросу межевания своего участка небрежно. Мол, соседи у нас золотые и никогда ничего не случится. А вот что может случиться.

Новость 1. “В Нижегородской области дорогу проложили через жилой дом.” Как же это произошло? Как и повсеместно, собственники участка не удосужились провести межевание своего участка, а он у них выступает от остальных, т.е. построились они довольно странно.

КИ при проведении межевания под строительство дороги не заметил или не захотел заметить этот участок, и поставил на учет участок под дорогу сквозь дом. Далее приехали дорожники, их геодезист определил точки и рабочие построили дорогу. Конечно же, виноваты не жильцы, я полностью их поддерживаю в данной ситуации.

Но если бы границы их участка были определены, то на 90% уверен, что этого бы не произошло.

Дальше. Новость 2. “Продали чужой участок”. Собственник приехал на свой участок, а там уже другой хозяин, стоит забор и строится дом. Как же это произошло? В России очень много участков, которые с виду ничейные, а хозяин у него есть. Вот, например, деревня в пригороде Чебоксар, стоимость участков от 500 т.р. и выше.

Желтым цветом я нарисовал участки, где нет строений, нет забора, нет грядок, и ничего нам не указывает на то, что они кому-нибудь принадлежат. Но эти участки могут стоять на учете и у них могут быть собственники. А как же определить, принадлежит участок кому-либо или нет? Если адрес не присвоен, то никак.

Можно, конечно, спрашивать у соседей, поставить баннер на участке, подать объявление по первому каналу. Но этим никто не будет заниматься. КИ ставит на учет участок как новый, администрация объявляет аукцион, и вот, приезжаете вы на свой участок, а там уже объявился новый хозяин.

Тут уже винить надо только себя, что никак не определил свой участок, ни юридически, ни фактически не обозначил границы своего участка.

Едем дальше. Теперь истории из практики, что может произойти с вами. Примером взят случайный участок из уже знакомой картинки.
Показать полностью 1 Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам:

Источник: https://pikabu.ru/story/1_zapiski_kadastrovogo_inzhenera_nekapitalnyie_postroyki_6898037

Экспертиза размеров ущерба недвижимому имуществу

Несоразмерный ущерб определение

Принцип разделения всех объектов обладания на движимое и недвижимое имущество стар как мир. И, тем не менее, он не всегда однозначен и стабилен.

С течением времени позиция государства по поводу того, какие именно предметы стоит относить к движимому имуществу, а какие – к недвижимому, меняется.

К недвижимому имуществу, согласно действующему Гражданскому кодексу Российской Федерации, относят следующие виды объектов:

  • Земля (участки, находящиеся во владении).
  • Участки недр.
  • Все, что неотъемлемо закреплено на земле (сооружения, здания, постройки, законсервированные и незавершенные объекты и пр.).
  • Летательные аппараты.
  • Морские суда.
  • Суда внутренней акватории.
  • Объекты космического использования.
  • Предприятие в общем смысле, то есть как комплекс имущественных объектов.

Неотделимые от земли объекты, относимые к недвижимому имуществу, не могут быть перемещены в пространстве без существенного повреждения их конструкции.

То есть, в большинстве случаев, недвижимыми объектами считаются постройки, имеющие фундамент.

Наибольшее количество вопросов по отнесению к недвижимости вызывают временные постройки и небольшие сооружения с легким фундаментом – гаражи, сараи, хозяйственные постройки.

С 2006 года из списка объектов недвижимого имущества были удалены леса, сады, парки и прочие многолетние насаждения, а также замкнутые водоемы (незначительные по площади, непроточные искусственные водные объекты, не имеющие связи с другими водоемами).

Недвижимому имуществу может быть нанесен ущерб – как результат умышленных действий человека, так и вследствие природных катаклизмов. За понятием ущерба закреплена количественная характеристика – размер.

Знать размер нанесенного имуществу ущерба важно для получения компенсации с виновника либо для получения страховых выплат.

Определением размеров ущерба недвижимому имуществу занимаются эксперты, обладающие специальными знаниями в данной предметной области.

Определение размеров ущерба недвижимому имуществу в результате загрязнения химикатами

К ущербу, наносимому недвижимому имуществу, также относится и загрязнение земель химическими веществами, в результате которого земельный ресурс теряет свою ценность, так как на загрязненных землях нельзя выращивать культурные растения или строить жилье, отвечающее нормам безопасности и экологичности. Ущерб, нанесенный в результате загрязнения химическими веществами, может быть осуществлен следующим образом:

  • Выбросами и сливами загрязняющих веществ.
  • При нарушении процедуры применения агрохимикатов (пестицидов и пр.).
  • При нарушении предписаний по охране природы при хранении агрохимикатов и иных загрязняющих химических веществ.
  • При перевозке загрязняющих веществ, а также в процессе осуществления погрузочных или разгрузочных работ.
  • В результате аварии на производстве.
  • При несанкционированной организации на земле мусорных свалок.

В случаях произошедших выбросов или сливов химических веществ ущерб определяется посредством проведения исследования земельного участка и лабораторных анализов, а также сравнения полученных результатов с данными ранее проводившихся исследований и анализов.

В иных случаях загрязнения земель химикатами ущерб устанавливается путем проведения лабораторных исследований для определения степени загрязнения. Ущерб от устройства на земле свалки отходов определяется в зависимости от объема (или массы) мусора и степени его токсичности.

При обращении в экспертную организацию заключается договор на проведение исследования, а затем эксперт или группа экспертов проводит все необходимые изыскания по предмету проведения экспертизы, который четко указывается в договоре.

Материалы, которые необходимо предоставить эксперту для определения размеров ущерба недвижимому имуществу в случаях загрязнения земель химическими веществами:
  1. Любые документы, подтверждающие право собственности.
  2. Кадастровый план (при наличии).
  3. Технический паспорт на недвижимое имущество.
  4. Данные предыдущих лабораторных анализов и других способов обследования земель.
  5. Пробы земель, взятые с разной глубины. Пробы тщательно упаковываются и маркируются.
  6. Фотографии земель, отражающие их загрязненность (при наличии и необходимости).
  7. Если интересы владельца (владельцев) защищает представитель, необходимо предоставить доверенность на выполнение соответствующих действий.
  8. Информация о собственнике пострадавшего недвижимого имущества:
    • для юридических лиц предоставляются реквизиты и свидетельство о регистрации;
    • для физических лиц предоставляются паспортные данные.

Определение размеров ущерба недвижимому имуществу в городских квартирах, нанесенного соседями

Очень часто случается так, что соседи сверху заливают нижние квартиры или наносят вред имуществу другими способами (например, в ходе неправильно проводимого ремонта).

В этом случае ущерб определяется пострадавшими при заливе отделочными работами и поврежденным движимым имуществом (мебель, бытовая техника и пр.).

Размер нанесенного ущерба высчитывается с помощью специальных коэффициентов, учитывающих изначальную стоимость отделки и предметов обстановки, а также степень их повреждения.

Материалы, которые необходимо предоставить эксперту для определения размеров ущерба недвижимому имуществу в случаях ущерба, причиненного соседями в городских квартирах:

  1. В случае ущерба, причиненного соседями в городской квартире (залив), предоставляется Акт о заливе, который составляется работниками управляющей компании по запросу хозяев квартиры либо лиц, снимающих жилье.
  2. Любые документы, подтверждающие право собственности.
  3. Кадастровый план (при наличии).
  4. Технический паспорт на недвижимое имущество.
  5. Чеки, подтверждающие покупку материалов для отделки помещения (товарные и фискальные).
  6. Чеки, подтверждающие покупку пострадавшего движимого имущества (товарные и фискальные).
  7. Договор подряда на произведение работ по ремонту помещений.
  8. Справки, подтверждающие стоимость ликвидации повреждений и их последствий (если есть).
  9. Информация о собственнике пострадавшего недвижимого имущества:
    • для юридических лиц предоставляются реквизиты и свидетельство о регистрации;
    • для физических лиц предоставляются паспортные данные.
  10. При установлении виновности в нанесении ущерба третьих лиц предоставляется документ, подтверждающий, что виновникам была вручена телеграмма об осуществлении осмотра имущества, которому был нанесен ущерб.
  11. Если интересы владельца (владельцев) защищает представитель, необходимо предоставить доверенность на выполнение соответствующих действий.
  12. Фотографии повреждений (в особых случаях – видеозаписи).

Определение размеров ущерба недвижимому имуществу, причиненного в иных обстоятельствах

Ущерб может быть также нанесен недвижимому имуществу любым другим способом. К данному кругу ситуаций относятся:

  • Повреждения объектов собственности, произошедшие вследствие природных катастроф и катаклизмов (пожары, взрывы природной этиологии, ураганы, смерчи, наводнения и другие).
  • Ущерб, преднамеренно или невольно нанесенный недвижимому имуществу третьими лицами.
  • Повреждения объектов недвижимого имущества, а также ухудшение условий проживания в жилых домах и квартирах, являющиеся следствием изменения прилегающих территорий (постройка здания или сооружения в непосредственной близости, прокладка больших трасс и дорог, возведение аэровокзалов и пр.). Ухудшение условий проживания не наносит непосредственного физического вреда объектам собственности, однако существенно влияет на их рыночную стоимость, поэтому тоже рассматривается как ущерб, нанесенный недвижимому имуществу.
  • Ущерб, нанесенный вследствие неправильной эксплуатации объектов недвижимого имущества.

Материалы, которые необходимо предоставить эксперту для определения размеров ущерба недвижимому имуществу:

  1. Любые документы, подтверждающие право собственности.
  2. Кадастровый план (при наличии).
  3. Технический паспорт на недвижимое имущество.
  4. Любые документы, свидетельствующие о стоимости строительства объекта недвижимого имущества (для объектов, построенных владельцами):
    • сметная документация;
    • договор подряда на проведение строительных работ;
    • чеки, подтверждающие покупку строительных материалов и/или специального оборудования (товарные и фискальные);
    • чеки, подтверждающие покупку материалов для отделки помещения, бытовой техники и пр. (товарные и фискальные);
    • договор на проведение (обустройство) инженерных систем.
  5. Справки, подтверждающие стоимость ликвидации повреждений и их последствий (если есть).
  6. Информация о собственнике пострадавшего недвижимого имущества:
    • для юридических лиц предоставляются реквизиты и свидетельство о регистрации;
    • для физических лиц предоставляются паспортные данные.
  7. При установлении виновности в нанесении ущерба третьих лиц предоставляется документ, подтверждающий, что виновникам была вручена телеграмма об осуществлении осмотра имущества, которому был нанесен ущерб.
  8. Если интересы владельца (владельцев) защищает представитель, необходимо предоставить доверенность на выполнение соответствующих действий.
  9. Фотографии повреждений (в особых случаях – видеозаписи).

Правовая база экспертизы по определению размеров ущерба недвижимому имуществу

Статья 167 Уголовного кодекса Российской Федерации предписывает меру наказания за преднамеренное повреждение или уничтожение чужого имущества в том случае, если имуществу нанесен значительный ущерб.

Причем строгость наказания возрастает в том случае, если ущерб нанесен путем поджога, взрыва или любого другого общественно опасного действия преступника. Значительность ущерба устанавливается в зависимости от конкретных обстоятельств рассматриваемого случая.

Для квалифицированного определения размеров ущерба недвижимому имуществу прибегают к услугам профессиональных экспертных организаций.

Статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает возможность требования возмещения убытков в полном размере лицом, чье право на пользование имуществом было нарушено.

Убытки рассматриваются как расходы, которые пострадавший понес для восстановления своего имущественного права, или же расходы по устранению повреждений имущества.

К убыткам также относят недополученные владельцем имущества доходы, которые он получил бы при отсутствии ущерба.

Министерство охраны окружающей среды в 1994 году опубликовало рекомендованную методику определения размеров ущерба, нанесенного землям деградацией почв, в том числе по причине загрязнения земель химическими веществами. Методика устанавливает признаки, по которым определяется степень ущерба, нанесенного земельным наделам.

Вопросы, на которые отвечает эксперт по определению размера ущерба недвижимому имуществу:

  1. Какого размера ущерб был нанесен исследуемому объекту недвижимого имущества?
  2. Насколько нанесенный ущерб изменил рыночную стоимость исследуемого объекта?
  3. Какова актуальная (рыночная) стоимость восстановительных работ по ликвидации нанесенных повреждений?
  4. Какова стоимость объекта недвижимого имущества с нанесенными повреждениями?
  5. Каков размер ущерба, нанесенного отделке квартиры или дома в результате затопления, пожара, землетрясения, взрыва и т.д.?
  6. Каков размер ущерба, нанесенного третьими лицами?
  7. Каков размер ущерба имуществу, находившемуся внутри оцениваемого объекта?
  8. Каков размер ущерба движимому имуществу, нанесенного третьими лицами?
  9. Каков объем отходов в несанкционированно организованной свалке?
  10. Насколько токсичны сваливаемые отходы?
  11. Как сильно изменилась стоимость объекта владения в связи с существенным изменением окружающей территории?
  12. Какова степень загрязнения земель агрохимикатами?
  13. Какова величина ущерба, нанесенного третьими лицами в результате неправильного хранения или транспортировки токсичных веществ?

ВАЖНО

Список предлагаемых вопросов не является исчерпывающим. При возникновении других вопросов целесообразно до назначения экспертизы обратиться за консультацией к эксперту.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РоссийскойФедерации от 21 декабря 2010 г.

N 28 “О судебнойэкспертизе по уголовным делам” экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственнымэкспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации и Федеральным законом “О некоммерческих организациях”, осуществляющихсудебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.

Коммерческие организации и лаборатории, индивидуальные предприниматели, образовательные учреждения, а такженекоммерческие организации, для которых экспертная деятельность не является уставной, не имеют правопроводить экспертизу по уголовному делу. Экспертиза, подготовленная указанными организациями в рамкахуголовного процесса, может быть признана недопустимым доказательством, т.е. доказательством, полученным снарушением требований процессуального закона.

Недопустимые доказательства не могут использоваться в процессе доказывания, в том числе, исследоваться илиоглашаться в судебном заседании, и подлежат исключению из материалов уголовного дела.

Так как АНО “Судебный эксперт” является автономной некоммерческой организацией, а проведение судебныхэкспертиз является её основной уставной деятельностью (см. раздел “Документыорганизации”), то она имеет право проводить экспертизы в том числе и по уголовным делам.

Источник: https://sudexpa.ru/expertises/opredelenie-razmerov-ushcherba-nedvizhimomu-imushchestvu/

Ангар не может являться недвижимым имуществом

Несоразмерный ущерб определение

Учет движимого и недвижимого имущества всегда был и остается одним из сложнейших вопросов предпринимательской деятельности. Все тонкости бухгалтерского учета, связанные с таким имуществом, разъяснили читателям “РБГ” Александр Медведев, член Научно-экспертного совета Палаты налоговых консультантов (ПНК), и Ирина Давидовская, заместитель директора ПНК.

– Федеральным законом РФ от 29 ноября 2012 г. N 202-ФЗ в п. 4 ст. 374 НК РФ были внесены изменения, согласно которым налогом на имущество организаций не облагается движимое имущество, принятое с 1 января 2013 года на учет в качестве основных средств. Как определить, какое имущество относится к движимому, а какое – к недвижимому?

– Во-первых, внесенные в главу 30 НК РФ изменения касаются только вновь приобретенных в 2013 году объектов основных средств, которые относятся к движимому имуществу. Во-вторых, согласно п. 1 ст.

11 НК РФ институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства, используемые в НК РФ, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено НК РФ.

Таким образом, определения следует искать в Гражданском кодексе РФ. В ст. 130 ГК РФ определено:

– к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие госрегистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты;

– вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

В ст. 1 Закона от 21 июля 1997 г.

N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” содержится аналогичное определение: недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, – земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы. Несмотря на то что ГК РФ определяет объекты недвижимости путем их перечисления, все-таки ключевым отличием недвижимости от движимого имущества является неразрывная связь с землей. Именно из анализа данной связи и исходят суды при квалификации объектов в качестве недвижимого или движимого имущества:

– капитальный характер сооружения не является единственным и бесспорным признаком объекта недвижимости: из технической документации и графического материала нельзя сделать вывод о самостоятельном потребительском значении участка 84,51 м, как и о том, что данный объект отвечает признакам сложной вещи, так как нет оснований считать иные участки (26,58 м и 27,3 м) объектом гражданских прав – вещами, а не элементом благоустройства дороги. Экспертом установлено, что дорога состоит из трех частей с разными покрытиями: асфальтового покрытия протяженностью 84,51 м – капитальное сооружение; покрытия из ж/б плит протяженностью 26,58 м – некапитальное (временное) сооружение; покрытия из грунта со щебнем протяженностью 27,3 м – некапитальное (временное) сооружение. Также в экспертном заключении отражено, что дорога располагается на закрытой территории и используется в качестве подъездной дороги; покрытие дороги из асфальта и ж/б плит не имеет специально подготовленного основания в соответствии со строительными нормами. На основании изложенного судебные инстанции сделали вывод о том, что спорный объект с указанными характеристиками не может быть признан объектом недвижимого имущества (постановление ФАС Центрального округа от 2 августа 2012 г. по делу N А35-12348/2011);

– сборно-разборное сооружение (ангар арочного типа) не является недвижимым имуществом (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 10 ноября 2006 г. по делу N А43-48090/2005-17-1337);

– ангар, представляющий собой каркасно-обшивную конструкцию (сооружение каркасно-обшивного типа), не является прочно связанным с землей, может быть разобран и перемещен без несоразмерного ущерба их назначению, исходя из чего данный объект не относится к объектам недвижимого имущества (постановление ФАС Дальневосточного округа от 11 августа 2011 г. N Ф03-3436/2011).

При этом в постановлении ФАС Московского округа от 8 ноября 2012 г. по делу N А40-125218/09-77-763 отмечено, что вопрос юридической характеристики объекта (движимое или недвижимое имущество) является вопросом права, относящимся к компетенции суда.

– У организации на балансе находится объект движимого имущества, по которому амортизация начислена в полном объеме. В марте 2013 года проведена модернизация данного основного средства. Исключается ли его стоимость из налоговой базы при определении налоговой базы по налогу на имущество организаций?

– С 1 января 2013 года в соответствии с пп. 8 п. 4 ст.

374 НК РФ не признается объектом налогообложения налогом на имущество организаций движимое имущество, принятое с 1 января 2013 года на учет в качестве основных средств.

То есть определяющим фактором при исключении движимого имущества из обложения налогом на имущество является принятие его на бухгалтерский учет (отражение по дебету счета 01 “Основные средства”) после 1 января 2013 года.

Затраты на модернизацию объекта основных средств после их окончания увеличивают первоначальную стоимость такого объекта, если в результате модернизации улучшаются (повышаются) его первоначально принятые нормативные показатели функционирования (срок полезного использования, мощность, качество применения и т.п.) (п. 27 Положения по бухгалтерскому учету “Учет основных средств” ПБУ 6/01).

Изменение первоначальной стоимости в связи с проведением модернизации означает увеличение остаточной стоимости основного средства, уже отраженного в учете организации.

Именно исходя из этого показателя (остаточной стоимости) и формируется налоговая база по налогу на имущество.

Таким образом, организация не вправе исключать из обложения налогом на имущество движимое имущество, принятое к учету до 1 января 2013 года и модернизированное после указанной даты. Аналогичное разъяснение содержит письмо минфина от 1 марта 2013 г. N 03-05-05-01/6096.

– В отчетном периоде у организации были расходы, однако не было доходов. Можно ли расходы признать для целей налогообложения прибыли?

– Прежде всего необходимо определиться с квалификацией расходов, которые могут быть прямыми и косвенными. Прямые расходы согласно п. 2 ст.

318 НК РФ относятся к расходам текущего отчетного (налогового) периода по мере реализации продукции, работ, услуг, в стоимости которых они учтены, поэтому либо прямые расходы относятся на уменьшение дохода – при наличии дохода, либо – на остатки незавершенного производства.

Перечень прямых расходов должен быть определен учетной политикой для целей налогообложения организации. Все остальные расходы налогоплательщика согласно п. 1 ст. 318 НК РФ относятся к косвенным расходам. Однако при этом следует учитывать п. 1 ст. 272 НК РФ, согласно которому косвенные расходы учитываются:

– либо исходя из условий сделок;

– либо в непосредственной связи с доходами;

– либо самостоятельно самими налогоплательщиками.

Таким образом, косвенные расходы признаются в налоговом учете даже и при отсутствии доходов в этом же отчетном периоде. Этот вывод подтверждается не только арбитражной практикой (определения ВАС РФ от 28 июля 2008 г. N 8741/08 и от 31 мая 2012 г. N ВАС-6418/12), но и ФНС (письмо от 21 апреля 2011г.

N КЕ-4-3/6494 констатирует, что косвенные расходы учитываются в текущем отчетном периоде даже при отсутствии доходов: “Глава 25 Кодекса не ставит порядок признания расходов в зависимость от того, были у организации доходы или нет”).

Прямые же расходы при отсутствии выручки подлежат распределению на остатки незавершенного производства.

– Российская организация заключила договор с иностранным исполнителем на выполнение работ, местом реализации которых согласно ст. 148 НК РФ признается Российская Федерация. В каком порядке российская организация должна исполнить свои обязанности налогового агента по НДС?

– На российскую организацию в данном случае возложены обязанности налогового агента по исчислению, удержанию НДС и перечислению его в бюджет (п. 1 и 2 ст. 161 НК РФ, п. 3 ст. 174 НК РФ). Порядок исполнения обязанностей налогового агента зависит от конкретных условий договора.

Если в договоре цена согласована сторонами вместе с НДС, то российская организация в качестве налогового агента удерживает соответствующую сумму НДС согласно п. 4 ст. 164 НК РФ расчетным методом 18/118%. Если же в договоре цена указана без НДС, то налоговый агент обязан уплатить НДС за свой счет дополнительно к договорной цене по ставке в 18%.

Указанный вывод присутствует в постановлении Президиума ВАС РФ от 3 апреля 2012 г. N 15483/11.

Источник: https://rg.ru/2013/04/02/soorujenie.html

Недвижимость, или нет? Только суд решит

Несоразмерный ущерб определение

Александр Зрелов

Президент отделения Верховенства права и развития International Informatization Academy, к. ю. н.

специально для ГАРАНТ.РУ

Концепция разделения вещей на движимые и недвижимые применялась еще во времена классического Римского гражданского права (III век до н. э. — III век н. э.).

На современном этапе нередко признается, что именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Недвижимость – основа национального богатства страны.

Объекты недвижимости не только важнейший товар, но одновременно и капитал в вещевой форме, приносящий доход.

Казалось бы, за исчисляемую тысячелететиями историю развития данного правового института все основные его элементы должны быть уже досконально проработаны. Но современная правоприменительная практика показывает, что это далеко не так.

Как это ни странно звучит, но даже вопрос о том, является ли конкретный объект недвижимостью или нет, может вызвать затруднения у специалистов.

Шансы успешного судебного оспаривания экспертных заключений по таким вопросам достаточно велики, но и сама судебная практика также противоречива.

Нормативную основу для разграничения объектов гражданских прав на движимые и недвижимые в России устанавливает ст. 130 ГК РФ.

За прошедшие 25 лет с момента вступления в силу части первой ГК РФ в эту статью неоднократно вносились уточнения и дополнения (одно из последних было внесено Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ).

Вместе с тем, можно также и признать, что за прошедший период кардинальных изменений в установленных этой статьей принципах разграничения движимых и недвижимых вещей не произошло.

Напомним, что согласно данной статье:

“К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке”.

Вроде бы все достаточно понятно и четко изложено.

Хорошо, тогда проверьте себя, и попробуйте на основе изложенных правил дать однозначный ответ, являются ли движимыми или недвижимыми вещами такие объекты как: автомобильные дороги и железнодорожные пути, автостоянки и открытые складские площадки, торговые павильоны и ангары, трубопроводы, опоры освещения, сооружения связи (например, базовые станции сотовой связи), капитальные и некапитальные ограждения земельных участков, спортивные поля стадионов, и, даже, объекты размещения различных отходов.

На бытовом уровне с проблемой отнесения конкретного объекта к движимому или недвижимому имуществу могут столкнуться собственники гаражей, дачных домиков и некоторых иных хозяйственных построек (например, сараев, хозблоков, теплиц и т.п.)
Согласитесь, ответ на поставленный вопрос оказался не таким легким, как казалось вначале?

Но и на этом проблема не заканчивается.

Как показывают материалы современной правоприменительной практики, даже владельцы упоминаемых в ст. 130 ГК РФ зданий, строений и сооружений, конструктивно “прочно связанных с землей” и поставленных на государственный учет именно как объекты недвижимости, все равно рискуют получить судебное решение, по которому их объект будет признан движимым имуществом.

Дело в том, что современная правоприменительная практика не признает какой-либо из упоминаемых в ст. 130 ГК РФ признаков в качестве определяющего и первостепенного при отнесении объекта к недвижимости.

Понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяемой совокупностью признаков (Определение ВАС РФ от 23 июля 2013 г. № ВАС-9767/13 по делу № А42-4761/2011).

Как было отмечено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25, вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п.1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Собственные позиции о том, что следует, а что не следует признавать недвижимостью, также содержат ведомственные ненормативные разъяснения Минэкономразвития России (например, Письмо от 21 марта 2019 г. № Д23и-8958), Росреестра (письмо от 23 апреля 2014 г. № 14-исх/04566-ГЕ/14), ФНС России (письмо от 30 июля 2019 г. № БС-4-21/14997).

Однако следует помнить, что возможность отнесения объекта к сооружениям для целей бухгалтерского, статистического или иного учета не может рассматриваться как основание для признания данного объекта недвижимым имуществом как объекта гражданских прав (например, постановление ФАС Северо-Западного округа от 2 марта 2007 г.

по делу № А13-3729/2006-29).

На современном этапе достаточно распространенным является мнение, что главным признаком недвижимости являются именно такие конструктивные решения объекта строительства, которые подтверждают наличие его прочной связи с землей и невозможность перемещения без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению. Однако не все объекты прочно связанные с землей могут считаться недвижимым имуществом (определение ВАС РФ от 24 июня 2013 г. № ВАС-1160/13 по делу № А76-1598/2012).

Нет в действующем законодательстве и прямых указаний на то, что некапитальные строения или сооружения не могут быть недвижимым имуществом (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 8 августа 2006 г. № А19-1967/06-7-Ф02-3981/06-С2 по делу № А19-1967/06-7/).

Само по себе возведение монолитного фундамента не может рассматриваться как достаточное доказательство строительства капитального здания, поскольку такого рода фундамент используется и для возведения временных сооружений.

Установка же временного сооружения на капитальном фундаменте не влечет отнесения такой постройки к объектам недвижимости.

Не является недвижимостью и установленный на фундамент объект, внутреннее пространство которого образовано из быстровозводимых, сборно-разборных конструкций, которые возможно переместить с последующим использованием в соответствии с их целевым назначением (постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 октября 2009 г. по делу № А12-7472/2009).

Наличие подведенных коммуникацией само по себе также не является определяющим признаком при установлении прочности связи с землей и невозможности перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению (постановление ФАС УО от 8 июня 2007 г.

№ Ф09-4441/07-С6 по делу № А60-865/2007)
Следует также обратить внимание, что критерий “прочности связи объекта с землей” имеет определенную степень относительности. Этот критерий предполагает именно трудность, а не полную невозможность перемещения объекта недвижимости.

К примеру, как отмечалось в некоторых судебных решениях по данному поводу, “известно, что в XX веке в городе Москве нередко производилось перемещение многоэтажных зданий (например, передвижка в 1937 г. дома на ул.

Серафимовича); дом снимался с фундамента, ставился на катки и по уложенным рельсам со шпалами перемещался на расстояние до нескольких сотен метров на новый заранее подготовленный фундамент” (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 июня 2013 г. по делу № А40-53007/12). Конечно же, после такого перемещения здания не утрачивали своего статуса недвижимости.

Таким образом, неразрывная связь с землей или невозможность перемещения не являются единственными и достаточными признаками недвижимого имущества.

Недвижимое имущество характеризует не только физическая, но и юридическая связь с землей, при отсутствии которой объект не может быть признан недвижимым имуществом (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 20 сентября 2018 г.

№ Ф06-36102/2018 по делу № А57-24658/2017) Соответственно, для признания недвижимым имущества необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил (Определение ВАС РФ от 6 июня 2012 г. № ВАС-6598/12 по делу № А57-6778/2011). Исключение из этого правила составляют только случаи признание права собственности на самовольные постройки в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Государственная регистрация права на вещь по общему правилу не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Наличие или отсутствие государственной регистрации права, наличие или отсутствие разрешения на строительство сами по себе не предопределяют признание спорного объекта недвижимым (постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 1 июня 2017 г. № 02АП-928/2017 по делу № А82-9079/2016).

Еще одним из признаков объекта недвижимости является наличие у объекта самостоятельного назначения, отличного от назначения и возможных целей использования земельного участка, на котором располагается объект (Определение ВАС РФ от 23 июля 2013 г. № ВАС-9767/13 по делу №А42-4761/2011).

Объекты, которые хотя прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения, недвижимостью не признаются (постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 января 2016 г. № 15АП-22098/2015 по делу № А32-9449/2015).

Высшие судебные инстанции Российской Федерации также придерживаются позиции, что объекты выполняющие лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем зданиям, не могут быть признаны недвижимостью независимо от их физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этих сооружений с таким земельным участком. (Определение ВАС РФ от 24 марта2014 г. № ВАС-1147/13 по делу № А76-4713/2012, Определение ВС РФ от 17 июня 2015 г. № 306-КГ15-6732 по делу № А65-27590/2013)

Таким образом, поскольку понятие “недвижимое имущество” является правовой категорией, при отнесении строения к объектам недвижимости судом используются, в первую очередь, правовые, а не технические категории. Признание объекта недвижимостью фактически является оценочной категорией.

Как отмечается в Письме Минэкономразвития России от 29 июля 2019 г. № Д23и-25714 действующее российское законодательство не наделяет какие-либо органы власти или организации полномочиями по разграничению движимых и недвижимых вещей.

Соответственно, в современных условиях только суд, исходя из имеющихся в деле доказательств, оценив их в совокупности, может сделать вывод, отвечает ли конкретный объект признакам объекта недвижимости или нет (постановление Арбитражного суда Центрального округа от 22 апреля 2019 г. № Ф10-1152/2019 по делу № А09-4478/2018).

Представленные суду экспертные заключения также не будут иметь предопределяющего значения, поскольку считается, что вопрос об отнесении вещи к объектам движимого или недвижимого имущества, требует специальных познаний в области не строительства, а юриспруденции, каковыми обладает сам суд (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 августа 2012 г.

№ 09АП-30432/2011-ГК по делу № А40-131251/10).

Источник: https://www.garant.ru/ia/opinion/author/zrelov/1380885/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.