Неуплата за капремонт

Содержание

Что будет, если не платить взносы на капремонт?

Неуплата за капремонт
ФОТО: МАКСИМ КОРОТЧЕНКО/ТАСС

Россияне всё больше доверяются системе капитального ремонта многоквартирных домов. За год собираемость взносов на эти цели выросла с 86 до 92 процентов, сообщил недавно замглавы Минстроя Андрей Чибис.

Тем не менее у некоторых граждан ещё остаются вопросы по поводу целесообразности оплаты капремонта, равно как и непонимание последствий уклонения от таких взносов. «Парламентская газета» отвечает на самые распространённые вопросы соотечественников.

Куда идут взносы на капремонт

Во времена, когда весь жилищный фонд принадлежал государству, капитальный ремонт в многоэтажках полностью оплачивался из региональных бюджетов.

Этот механизм сохранялся по инерции и после массовой приватизации жилья.

Ситуация изменилась в 2012 году, когда в Жилищном кодексе появился новый раздел, посвящённый организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Согласно кодексу, к нему относится ремонт:

  • внутридомовых систем газо- и водоснабжения, водоотведения, отопления и электроэнергии;
  • лифтового оборудования (если оно признано непригодным для эксплуатации);
  • крыши и подвалов;
  • фасада и фундамента. 

Региональные власти могут существенно расширить этот перечень, в том числе такими работами, как утепление фасада, переустройство крыши для выходов на неё и проведения вентиляции, установка автоматизированных либо общедомовых счётчиков.

Как собирают взносы

Квитанции на оплату капремонта россияне стали получать с 2015 года. То есть сегодня эти платежи приравнены к коммунальным услугам. С одной лишь разницей: при продаже квартиры долги за капремонт переходят к новому собственнику, а за остальную «коммуналку» — нет, они остаются «висеть» на прежнем владельце.

Есть два способа накопления взносов на капитальный ремонт. Первый — это так называемый «общий котёл», когда деньги перечисляются региональному оператору капитального ремонта.

Такой оператор создан в каждом регионе. Второй способ — создание специального счёта, на котором копятся взносы собственников конкретного дома.

Владельцем спецсчёта может быть либо тот же региональный оператор, либо управляющая компания, либо ТСЖ/ЖСК.

Способ накопления взносов за капремонт должны выбирать собственники на общем собрании, но если такое решение не принято, их взносы автоматически направляют в «общий котёл».

Счета за капремонт формируются по-разному в разных регионах. Где-то приходят отдельные платёжки, где-то их включают в общую квитанцию по квартплате.

Можно ли отказаться от уплаты взносов за капремонт

Закон обязывает всех владельцев многоквартирных домов делать взносы.

Есть два исключения. Первое — если дом признан аварийным или подлежит сносу. Второе — от платежей освобождены граждане 80 лет и старше. 

Чего ждать должникам

Если за собственником числится долг за капремонт, к нему применяются все стандартные меры взыскания. Первым делом оператор счёта обозначит задолженность в платёжном документе и начнёт начислять пеню. Обычно это уже стимулирует граждан погашать долги, рассказал «Парламентской газете» ведущий юрисконсульт в сфере ЖКХ Института экономики города Дмитрий Гордеев.

«Если же долг не погашен, тогда оператор счёта обращается в суд. Как правило, это происходит при накоплении большой задолженности, в несколько тысяч. На основании судебного решения выписывается исполнительный лист, и дело передаётся приставам», — объяснил он механизм обращения с должниками.

У приставов есть целый арсенал для взыскания средств с должников. Они могут арестовать банковский счёт, например, или списать средства с других денежных поступлений, той же пенсии, отметил Дмитрий Гордеев.

При долге за ЖКУ свыше 30 тысяч приставы могут наложить запрет на выезд из страны. «Ещё активно развивается служба «дорожных» судебных приставов, то есть они могут арестовать машину», — добавила первый зампред Комиссии Общественной палаты РФ по ЖКХ, строительству и дорогам Светлана Разворотнева.

Что делать, если долг начислили по ошибке?

Известны случаи, когда с долгами за капремонт сталкивались и добросовестные плательщики. Чаще всего это происходит по вине регионального оператора или владельца спецсчёта.

«У нас есть жалобы, когда по много месяцев собственнику не выставляли счёт, а потом пришёл долг по капремонту. В этом случае задолженность всё равно нужно оплатить, а вот пеня не может взиматься», — рассказала «Парламентской газете» Светлана Разворотнева.

Оспаривать долг в суде есть смысл только в случае ошибочного начисления. Наиболее распространённые ситуации: человек всё оплатил, а на него всё равно «повесили» долг, либо сумма начисленных платежей оказалась больше положенных из-за ошибки в расчётах (учитывалось неверное количество квадратных метров и прочее).

«Если произошла ошибка, то собственнику нужно направить официальное письмо в ту организацию, которая направила счёт, — разъясняет порядок действий Светлана Разворотнева.

— К письму нужно приложить копии квитанций об оплате, и начать разбираться. Если взаимопонимания нет, то есть Государственная жилищная инспекция, которая в том числе контролирует правильность начислений.

Если и здесь понимания не нашлось, то нужно обращаться в суд».

По словам эксперта, если у собственника есть все документы, подтверждающие оплату взносов, то суд с большой долей вероятности признает правоту гражданина.

Кому положены льготы

Льготы по оплате за капремонт положены нескольким категориям граждан. Во-первых, пожилым: те, кто достиг 70-летнего возраста, оплачивают 50 процентов необходимой суммы, а 80-летние вообще освобождены от взносов.

Во-вторых, гражданам с ограниченными возможностями: инвалиды I и II групп, если они являются собственниками квартиры, также получают 50-процентную льготу. Но только в том случае, если проживают одни.

С 1 января 2019 года льготы на капремонт будут одновременно распространяться и на пенсионеров старше 70-80 лет, и на инвалидов, проживающих с ними в одной квартире. Соответствующий закон уже подписан президентом.

Сейчас для получения компенсации по оплате капремонта необходимо собрать все документы, подтверждающие право на получение льготы и отдать их в МФЦ, который рассмотрит заявление в течение 10 рабочих дней.

Отправить документы можно и в электронном виде через федеральный портал госуслуг или обратиться за помощью в отделение соцзащиты.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/pnpru/chto-budet-esli-ne-platit-vznosy-na-kapremont--5bb4867050c57d00a931005c

Квитанции за капремонт не приходили, теперь обнаружили долг. Что делать?

Неуплата за капремонт

Взносы за капитальный ремонт, действительно, переходят на нового правообладателя. Капитальный ремонт оплачивается с момента внесения дома в соответствующий список. Вам необходимо обратиться в Фонд капитального ремонта и уточнить, в какой момент дом был внесен в этот список. По поводу отсутствия квитанции Вам необходимо обращаться в Единый расчетный центр.

Нужно ли платить за капитальный ремонт?

Можно ли продавать квартиру с долгом по капремонту?

Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ» Оксана Иванова:

Судя по всему, в вопросе речь идет о периоде с ноября 2014 года по сентябрь 2018 года, когда собственники квартир в МКД не получали уведомлений об уплате взносов на капремонт. Если за неполных четыре года сумма задолженности составила 18 тысяч рублей, это чуть более 390 рублей в месяц, что вполне соответствует норме взноса.

Второй вопрос: законно ли требовать в качестве долга стоимость услуг, о необходимости оплаты которых плательщик не был уведомлен? Формально — да, но есть срок исковой давности для таких требований. Он составляет три года.

Взносы, которые должны были быть уплачены ранее, взыскать уже нельзя. Как и пени за весь период неуплаты.

Если плательщик не был уведомлен о своей задолженности и может это доказать (предъявлением квитанции без указания суммы взноса на капремонт), пени и штрафы к долгу начислить нельзя.

Наконец, задолженность по взносам на капремонт — не препятствие для продажи. Если коммунальные платежи закреплены за человеком, то взносы на капремонт остаются за квартирой. Достаточно сделать покупателю скидку в размере суммы задолженности или оговорить тот факт, что квартира продается с долгами.

Отвечает юрисконсульт офиса «Новослободское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Валентина Киселёва:

По закону каждый собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт. Отсутствие платежных документов не освобождает Вас от обязанности оплачивать эти взносы. Если Вам перестали приходить квитанции, содержащие строку с назначением платежа «за капремонт», не следует бездействовать или уклоняться от оплаты.

В этом случае необходимо оперативно обратиться в Фонд капитального ремонта или в свою управляющую компанию, чтобы впоследствии не обнаружить задолженность. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме новому собственнику переходит и обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, в том числе не оплаченных прежним владельцем.

В связи с тем, что Вы продаете квартиру, покупатель вправе затребовать от Вас справку об отсутствии любых задолженностей.

Кроме того, даже после приобретения квартиры покупатель может взыскать с Вас оплаченные за Вас долги в судебном порядке, причем в этом случае в его пользу с Вас будут взысканы также все судебные расходы (госпошлина, оплата услуг юриста и др.). Во избежание таких последствий рекомендуем Вам выяснить сумму долга и оплатить ее до сделки.

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

Кто может не платить за капремонт?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Уплата взносов на капитальный ремонт является обязанностью жильцов, что следует из статьи 169 Жилищного кодекса РФ. Данные взносы должны уплачиваться каждый месяц. Такого основания для неуплаты, как отсутствие в квитанции графы о капитальном ремонте, в законе нет.

Однако то, как образовался такой размер задолженности, лучше уточнить у коммунальщиков. Для этого необходимо обратиться к ним с письменным заявлением о предоставлении сведений о порядке исчисления задолженности.

Полученная информация позволит проверить, не завышена ли данная сумма. Кроме того, есть возможность уменьшить сумму долга. Это будет возможно, если в отношении жильца будет подан иск о его взыскании.

Тогда гражданин будет вправе заявить о пропуске срока исковой давности в отношении первых платежей, поскольку исковая давность начинает исчисляться по каждому платежу отдельно. Таким образом, долг получится уменьшить примерно на четверть.

Но этот вариант имеет минус в виде больших затрат времени, так как неизвестно, когда в отношении жильца будет подан судебный иск. А это отодвинет момент продажи квартиры на более поздний срок.

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Свердловэнергосбыт является посредником: он не предъявляет ничего от себя, кроме оплаты электроэнергии. Все остальное он транслирует от других поставщиков услуг.

По нашему законодательству, срок исковой давности по долгам составляет три года, соответственно, взыскать с Вас более старую задолженность невозможно, если Вы сами ее не оплатите.

Но у Вас ситуация такова: чтобы получить деньги за продажу квартиры, Вы должны передать покупателю оплаченные квитанции по всем расходам на момент подписания акта приема-передачи. Либо получить его согласие на этом акте, что какие-то квитанции не предоставлены и какие-то долги не оплачены.

Покупателю не нужны разборки с Вашими старыми долгами. Для того чтобы заинтересовать его в приемке квартиры без оплаченных квитанций, Вам придется скинуть с цены сумму значительно больше, чем сумма долга за капремонт. Вывод один: платите.

Входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг?

Должен ли военнослужащий платить за капремонт?

Отвечает руководитель юридического департамента клиентского сервиса Kalinka Legal Service Мурат Бороков:

Отсутствие в квитанции строки по капремонту дома само по себе не освобождает собственников от уплаты.

Основной долг по взносам на капитальный ремонт переходит к новому собственнику, а неустойки, начисленные в связи с неуплатой денежных средств на капитальный ремонт, не переходят.

При этом наличие долга не мешает проведению сделки. Однако, учитывая вышесказанное, будет вполне логичным, если потенциальный покупатель попросит Вас погасить долги.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Должна ли я платить за капремонт, если квартира в ипотеке?

Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?

Куда уходят взносы на капремонт?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kvitantsii_za_kapremont_ne_prihodili_teper_obnaruzhili_dolg_chto_delat/7640

Ответственность за неуплату взносов на капитальный ремонт – можно ли избежать?

Неуплата за капремонт

Правожил.com > Вопросы ЖКХ > Коммунальные услуги > Задолженность > Когда и какая наступает ответственность за неуплату взносов на капитальный ремонт?

Расходы по капитальному ремонту включают в квитанции за коммунальные услуги на протяжении многих лет. Но жильцы до сих пор спорят о том, так ли необходимо оплачивать услугу. Рассмотрим подробнее особенности взаимодействия с контролирующими органами в этом направлении и ответственность за неуплату взносов на капитальный ремонт.

Какие последствия возможны при неуплате за капремонт?

Есть несколько основных аспектов по уплате взносов за капитальный ремонт. Все они подробно изложены в действующих законах.

  1. Сбор –обязательный вид платежей.
  2. У регионов действует свой размер взносов, отдельный.
  3. Площадь жилья умножают на реальный размер квартиры, чтобы подсчитать будущие затраты.
  4. Фонд пополняют владельцы жилых и нежилых помещений, в равной степени. Но правило – для объектов внутри многоквартирных домов.
  5. Ремонт по общему имуществу – направление, куда идут деньги с жильцов.
  6. Начисления можно производить на счёт регионального фонда контролирующего органа, либо на лицевой счёт у самого дома.

Капитальный ремонт — что это такое?

В Гражданском Кодексе капитальным ремонтом называют целый комплекс работ. Их главная цель – восстановить конструкции и различные элементы, заменить инженерные сети. При необходимости ремонтируются и конструкции с несущей функцией.

Капремонт проводят, чтобы устранить изношенность зданий. Потом объект приводят в вид, подходящий для продолжения эксплуатации.

Замена оборудования новыми образцами тоже включена в работу. Речь о лифтовых шахтах, счётчиках. При таких обстоятельствах ремонт требует больше затрат по сравнению с косметическими работами.

Что включают в капитальный ремонт?

Сюда входят все следующие виды действий:

  • Обустройство территорий рядом.
  • Обновление дверных проёмов внутри подъездов.
  • Замена сантехники новыми образцами, ремонт.
  • Комплекс мер, связанных с утеплением, гидроизоляцией.
  • Выравнивание стен, перегородок.
  • Замена стен и перегородок, ставших ветхими.

При сборе деньги перечисляются на счёт оператора, отвечающего за тот или иной регион. Эта же компания отвечает за составление планов по годам, за которые в домах проводят капитальный ремонт.

Деньги на выполнение работ берутся авансом, из текущего счёта.

После завершения ремонта жители продолжают платить по этой графе. Считается, что они возвращают деньги, взятые в долг. Благодаря этому в старых домах проще решить проблему, избегая крупных трат за короткое время.

Почему раньше сбора не было?

Жилищный фонд относился к государственному балансу, пока ещё действовал Советский Союз. Из-за этого государство брало на себя все расходы, связанные с эксплуатацией и обслуживанием домов. Но потом прошла приватизация. Это означало, что большая часть квартир перешла в частную собственность.

Это связано с обязанностью содержать жильё в нормальном состоянии. Приходится нести ответственность и за общедомовое имущество, расположенное рядом с квартирой. К общедомовому имуществу относят:

  1. Придомовые территории.
  2. Подъезды.
  3. Подвалы.
  4. Чердаки.

Гарантии по выполнению работ, входящих в капремонт

Многие граждане продолжают негативно относиться к введению дополнительной платы за капитальный ремонт.

Но зато предъявляют требования, чтобы контролирующие органы гарантировали выполнение работ, если плату требуют со всех.

Такие заявления делают те, кто хотят быть уверенными в использовании денег по назначению.

Предлагается всю ответственность перекладывать за операторов в регионе. В этом направлении власти постоянно ведут работу. Формируются специальные отделения, которые отвечают за контроль.

Можно ли не платить за капитальный ремонт?

Больше всего вопросов по взносу возникает у жильцов новых домов. Ведь строительство было завершено недавно. И необходимость в ремонте возникнет нескоро.

Но выполнение обслуживания в домах – дело, связанное с новыми расходами. Потому сумму собирают всегда заранее, разбивая на небольшие части между всеми жильцами.

Использование денег происходит в следующих случаях:

  • Ремонт капитального характера. Раз в три десятка лет – нормативная частота проведения мероприятия.
  • Исправление ущерба, связанного с форс-мажорами. То же самое касается случаев, когда произошли природные явления, вызвавшие повреждения.

Взносы надо перечислять в счёт региональных операторов, чтобы срок службы дома был максимальным.

Обязанность по уплате не может быть передана другим лицам, если не заключено дополнительного соглашения. От платежей освобождают только лиц, проживающих на территории по договору социального найма.

Ведь фактически такой гражданин не считается собственником. Обязанность сохраняется после приватизации квартиры.

Аварийные дома — нужно ли их жильцам платить за ремонт?

Законодательство подтверждает освобождение от уплаты для тех собственников, которые проживают в домах с аварийным, ветхим статусом. Это логичное положение, ведь такое жильё нельзя ремонтировать, его только сносят в ближайшем будущем.

Теряет смысл целевая направленность платежей, поступающих от жильцов. Но состояние объекта должно быть закреплено в положении, после проведения экспертизы. За проведение процедуры отвечают специалисты из БТИ.

Когда документ получен – обращаются к жилищной конторе, чтобы на определённое время платёж перестали включать в квитанции.

Но деньги, которые были выплачены раньше, никуда не пропадают. Их направляют на обслуживание нового жилья, которое представляют в обмен на старую квартиру.

Процесс амортизации в данном случае идёт непрерывно. То есть, средства перераспределяются так, как удобно участникам отношений.

Последствия и ответственность за неуплату взносов на капитальный ремонт

Неуплата – действие, которое наказывается, согласно действующему законодательству. Но кто имеет право привлекать владельцев жилья к ответственности?

Меры наказания не могут применять ТСЖ или другие формы жилищно-эксплуатационных организаций. Потому за процедуру обычно отвечают суды.

Многих граждан интересует, каковы последствия наличия долга за капремонт. Если от гражданина не поступил платёж вовремя, он может столкнуться с наказаниями следующим видов:

  1. Запрет на выезд.
  2. Накладывание ареста на имущество.
  3. Штрафы.
  4. Пени.

Последние три пункта — целевые. Другие два – общие, их можно применять к должникам любых категорий.

Для привлечения гражданина к ответственности представители ТСЖ оформляют исковое заявление. Право возникает у компании, если обязанность не выполнена два и более раза подряд.

В суд не будут обращаться, если долги возникают незначительные. Другое дело – когда просрочки серьёзные, стали систематическими.

Запрет на продажу квартиры

Покупатели очень негативно относятся к объектам недвижимости, за которыми числятся серьёзные долги. Однако, закон не предусматривает прямого запрета продавать такие дома, квартиры. Такие ситуации предполагают занижение цен от продавцов, подписывающих документы со второй стороной.

Но согласие на такую схему дают далеко не все покупатели. При регистрации недвижимости в любом случае придётся представить документ, доказывающий отсутствие долгов.

Документ выдают в БТИ, либо в другой вышестоящей жилищной организации.

Пени за капитальный ремонт — начисление

Суммы по долгам и пени взыскивают принудительно, если собственник не выполняет свои обязанности на протяжении двух месяцев и дольше. Суд сам назначает размер пени в том или ином случае, в зависимости от действующей к настоящему времени схемы.

Статья 155 ЖК РФ подтверждает правомерность применения таких наказаний. Пени в этом случае больше похожи на санкции.

Пени относятся к законным методам наказания для граждан. Это своеобразная доплата, связанная со следующими видами правонарушений:

  • Неисполнение обязательств в связи с заключённым ранее соглашением.
  • Причинение убытков.
  • Задержка с теми или иными обязательными платежами.

Споры о правомерности применения таких мер будут бесполезны.

Дополнительные советы

Из любого правила есть исключения, капитальный ремонт здесь не стал чем-то необычным. Направление предполагает учёт некоторых нюансов:

  1. Если собственник сдаёт жильё в аренду – его освобождают от сбора. Главное – официально оформить все прилагающиеся документы, платить соответствующий налог в бюджет.
  2. Отказ от программ с капитальным ремонтом – право жильцов, законное. Но тогда придётся единоразово собирать сумму, когда наступит необходимость провести восстановительные работы. Для некоторых регионов характерна ситуация, когда власти часть расходов берут на себя.
  3. От взносов могут отказаться жильцы, если они предоставили часть жилья для размещения рекламных баннеров и объявлений. Можно тратить на капитальный ремонт деньги, полученные за счёт аренды такого пространства.
  4. Ветераны труда и ВОВ, блокадники – тоже имеют право на освобождение от сборов.
  5. Льготы доступны ликвидаторам аварии, произошедшей в Чернобыле.
  6. То же освобождение распространяется на многодетных семей. На территории некоторых регионов скидки вводятся для части работников, относящихся к бюджетной сфере. Или правила меняют для жителей сельских регионов.
  7. Пенсионеры, достигшие 70-летия, тоже недавно пополнили список льготников. Если такие граждане проживают в одиночестве, с другим человеком старше 50 лет – им дают скидку в размере 50%. Полное освобождение применяется к гражданам в возрасте от 80 лет и старше.
  8. Ряд скидок доступен для инвалидов 1 и 2 группы. На 50% снижение платы могут рассчитывать родители, содержащие детей-инвалидов.

Размер платежей за капитальный ремонт — правила определения

Цена капитального ремонта складывается из нескольких оснований. Регион проживания – не последний фактор. 5-7 рублей по квадратному метру – тариф среднего размера по стране.

Учитывают, внутри дома какого типа квартира. К примеру, жители многоквартирных домов высотой в пять этажей и больше платят другую сумму, если сравнить с другими объектами.

5,79 рублей – самый высокий тариф, с которым приходится сталкиваться жителям домов с большим количеством квартир, из дерева. Конструкции учитываются разные.

Это связано с подверженностью деревянных конструкций износу. Для ремонта подобных строений средств всегда требуется больше. Износ не такой быстрый у монолитных, кирпичных домов.

Количество жильцов и сборов больше, если сам дом крупный. Работы на крыше и в подвале – самые затратные. У некоторых регионов введён единый для всех показатель, от разницы решено отказаться.

Государство устанавливает тариф, но это не окончательная цифра, а только минимум, ниже которого никто не имеет права опускаться. Решение по увеличению платы при необходимости принимают после собрания собственников. Тогда сбор денег проходит быстрее, и дом быстрее сможет провести необходимые работы.

За расчёт платежей отвечают региональные операторы, они используют установленные на текущее время тарифы.

Проблему решают одним из двух способов:

  • Открывают специальный счёт.
  • Через счёт, принадлежащий региональному оператору.

Последний вариант чаще всего используют по умолчанию. Для решения проблемы не требуется никаких дополнительных действий. Чтобы выбрать другой способ при желании – собственники многоквартирного дома проводят общее собрание. Наличие от более чем 2/3 участвовавших означает, что решение законное.

Максимум срока на принятие решений – полгода после публикации региональных программ на капитальный ремонт по домам. Это распространяется на дома, в программу уже включённые.

Времени хватает для составления копии протокола общего собрания, адресат у которого – оператор региона. Благодаря решению необходимо определить такие моменты:

  1. Определение кредитной организации, отвечающей за открытие счёта.
  2. Указание того, кто будет владельцем этого счёта.
  3. Время, за которое капитальный ремонт проведут.
  4. Список с услугами и работами, которые в него входят.
  5. Взносы каждый месяц, в точных размерах.

Законы устанавливают минимум, ниже которого взносы каждый месяц опускаться не могут. На время проведения капремонта и перечень с работами нормативные акты тоже влияют.

Последствия неуплаты капремонта

Роль владельца указанных счетов могут выполнять ТСЖ, другие подобные объединения.

То же право передаётся в равной степени жилищному, любому другому специализированному кооперативу. Уставной капитал минимум в 20 миллиардов рублей обязателен для кредитной организации, где открывают счёт.

На официальном сайте Банка России не составит труда отыскать список компаний, удовлетворяющих главным условиям.

На хранящиеся деньги могут начисляться проценты. Благодаря этому снижается риск, связанный с потерей покупательской способности.

Размеры процентов, цены на обслуживание таких счетов устанавливаются в каждом банке по-разному. О сумме денежных средств на этом счёте информацию имеет право получить любой из собственников в любой удобный момент. Общее собрание не нужно.

Законы регионов иногда устанавливают минимум денег на счету, при котором общее собрание имеет право отказаться от взносов, на конкретный срок. При этом ограничения по уплате авансов в этом направлении отсутствуют.

Деньги на счету капремонта защищены законами в полной мере. Банкротство банка – единственное исключение. Проведение незаконных операций в любом случае затруднено.

Рекомендуется не допускать ситуации, когда долг в сфере ЖКХ стал достаточно серьёзным. Потом из-за этого траты на эксплуатацию жилья только увеличиваются.

У множества граждан есть возможность оформить субсидию в этом направлении. При злостном уклонении от выполнения обязанностей государство получает право не только взыскивать долги, но и реализовывать имущество при помощи торгов.

Жильцу возвращают только сумму, достаточную для приобретения однокомнатной квартиры, соответствующей нормам.

Чем грозит неуплата за капитальный ремонт? о судебной практике при неуплате взносов на капитальный ремонт:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

21 Фев 2019      Юлия Юрьевна         545      

Источник: https://PravoZhil.com/zhkh/uslugi/dolgi/otvetstvennost-za-neuplatu-vznosov-na-kapitalnyj-remont.html

Официально: Юристы объяснили, можно ли не платить за капремонт

Неуплата за капремонт

30 января 2020 года в 11:56

Ежемесячный взнос на капремонт камнем висит на шее россиян. Камень этот не такой тяжелый, способный утащить на дно, как ипотека.

Однако многие граждане испытывают злость и раздражение, наблюдая, во что вкладываются деньги, отрываемые от их скромных семейных бюджетов. Корреспондент Uralweb.

ru лично знает две истории, в которых люди принципиально не платят за капремонт.

2020-01-30T11:56:00+0500 Uralweb 620014 +7 (343) 214-87-87

Когда «капремонт» только-только появился в платежках, нашлись «наглецы», которые заявили, что не будут платить принципиально. «Заплатил один раз — считай, все, подписал с ними договор», — говорили они. «Посмотрим-посмотрим», — не без зависти к смельчакам думали в 2015 году те, кто начал покорно оплачивать новый побор. И вот прошло пять лет.

История первая. Екатеринбурженка Екатерина уже не помнит, кто именно посоветовал ей игнорировать новую строку в квитанции. Ее близкие за свое жилье платят «капремонт» исправно.

Квитанция со счетом за капремонт по-прежнему приходит ей в отдельном конверте, так что Кате даже не приходится ничего вычитать из общей суммы (те, кто оплачивает «капремонт», знают, что оба счета — и за него, и за квартиру — выставляются в одной квитанции).

Поначалу девушка переживала, главным образом — как бы не стать «невыездной» на пограничном контроле в аэропорту. Но время шло. Она уже не раз и даже не два слетала за границу, в том числе в Европу. И вот девушке поступило предложение о переезде в другую страну.

Квартиру, вероятно, придется рано или поздно продавать. Удастся ли это сделать, не оплатив скопившийся долг, Екатерина не знает.

История вторая. Молодые супруги, живущие в маленьком городке в Приволжском федеральном округе, тоже ни разу не платили за капремонт.

Мужчина сам был председателем маленького ТСЖ и, возможно, считал, что является носителем каких-то тайных знаний, пока управляющая компания не подала в суд. Суд присудил выплатить сумму долга, накопившуюся за три последних года. Супруги так и поступили.

Они рады, что сэкономили как минимум треть денег, которые отдали бы, оплачивай они «капремонт» ежемесячно. В их планах теперь снова не платить, чтобы повторить трюк с экономией.

Действительно ли эта пара нашла законный способ скостить свой долг по капремонту, и придется ли все-таки Екатерине оплачивать накопившиеся платежки в случае отъезда на ПМЖ за границу? За квалифицированной консультацией мы обратились к юристу. Отвечает

Анна Устюшенко, партнер юридической фирмы INTELLECT:

«Взносы на капитальный ремонт являются обязательными для собственников квартир, расположенных в многоквартирных домах. Это следует из статьи 169 ЖК РФ. Не платить такие взносы — значит, не исполнять прямую обязанность собственника по содержанию своего имущества, что недопустимо.

Тот факт, что некоторые собственники не платят взносы, не свидетельствует об их добровольности. Видимо, у регионального оператора, аккумулирующего денежные средства, попросту «не дошли руки» до такого собственника.

Что касается выезда должника за границу, то это другая история, которая напрямую с неуплатой взносов не связана.

Ограничения на выезд за границу установлены статьей 67 Закона «Об исполнительном производстве», согласно которой такие ограничения налагаются при неисполнении судебного акта. В данном случае, насколько можно судить из вопроса, судебного акта нет.

Значит, у приставов пока нет оснований для введения ограничений для должника. Формально собственники, не платившие взносы, не ограничены в своем праве на отчуждение квартиры. Как таковых препон не имеется.

Однако следует иметь в виду, что обязанность по уплате взносов напрямую связана со статусом собственника в период обязанности по уплате взносов, а значит, продажа квартиры такую обязанность не снимает. Даже продав квартиру, с собственника могут быть взысканы неуплаченные вовремя суммы взносов.

Что касается взыскания за три года, то в отношении взносов на капитальный ремонт действительно действует общий срок исковой давности, который равен трем годам.

Если нерадивому собственнику повезет оставаться незамеченным в неуплате взносов более трех лет, то сэкономить на истечении срока давности можно. А вот если не повезет, то наряду с основной суммой взносов нужно будет уплатить неустойку, которая натечет за весь период неуплаты.

Кстати, и в случае применения срока исковой давности неустойка будет начислена на сумму, которая подлежит взысканию”.

Источник: Uralweb.ru
Ольга Маслова Принимаем новости круглосуточно по телефону +7 (912) 244-87-87 Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter Uralweb.ru в социальных сетях

Сетевое издание Uralweb.ru (18+), Учредитель: ООО «НКС-Медиа»

Зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-70755 от 21.08.2017,

Главный редактор: Новокшонова Марина Аркадьевна, тел. редакции (343) 214-87-87, Электронный адрес редакции: news@uralweb.ru

Все права защищены. Любое использование содержания сайта Uralweb.ru возможно только с предварительного письменного согласия ООО «НКС-Медиа».

По вопросам размещения рекламы обращайтесь по тел. +7(343) 214-87-87, adv@uralweb.ru

По вопросам размещения информации в разделе «Афиша» afisha@uralweb.ru

Политика конфиденциальности

© 2006- Uralweb.ru Екатеринбург

Источник: https://www.uralweb.ru/news/society/509301-oficialno-yuristy-obyasnili-mojnoli-ne-platit-za-kapremont.html

Взносы на капитальный ремонт платить или нет? Судебная практика 2020

Неуплата за капремонт

Начиная с 2014 года в некоторых областях нашей страны, собственники квартир, находящиеся в многоквартирных домах, стали получать квитанции для оплаты по капитальному ремонту. Это вызвало у населения множество вопросов. Более того, некоторые из них актуальны и по сей день.

Люди не понимают, какие обоснования есть для таких расходов. К жителям регионов присоединились и собственники квартир Москвы. Всё чаще нам на портал приходят вопрос – соотношение нормы взноса с законодательными положениями, можно ли оспорить платежи и долг по ним через суд и т.д.

В данной статье мы постараемся разобраться, что такое взносы на капитальный ремонт: платить или нет и судебная практика 2020 года.

При возникновении вопросов, как по теме статьи, так и по другим – обращайтесь за бесплатной консультацией к специалистам портала.

Юридическая помощь осуществляется 24 часа в сутки.

Для того чтобы читатель не штудировал жилищное законодательство России, предлагаем ознакомиться с основными аспектами оплаты капитального ремонта многоквартирных домов:

  1. Взносы являются обязательными к оплате.
  2. Размер оплаты в квитанции по капремонту формируются для определенного региона в отдельно порядке. Например, в 15 году тарифы столицы на обязательные взносы составляли 15р/м²; для Питера – 2,5 руб., а для Тюменской области – 20 рублей.
  3. Чтобы посчитать, сколько необходимо оплачивать взносы конкретно для Вашего дома, следует расчеты производить согласно формуле, где площадь жилья (м²) необходимо умножить на установленный размер. Например, в регионе проживания установлен размер в 25 рублей, общая площадь жилья – 45 м², тогда 25 * 45 = 1125 рублей для ежемесячной оплаты по капремонту.
  4. Оплата в фонду капремонта производиться собственниками как жилого помещения, так и нежилого, в том случае, если они расположены в многоквартирном доме.
  5. Те средства, что каждый месяц перечисляют собственники предназначаются для проведения ремонтных работ того имущества, которое находится в общей собственности.
  6. Данные уплаченные средств может зачисляться на счет как регионального фонда, так и на лицевой счет дома.

Обо всех этих нюансах будет написано в данной статье.

Кому платить в фонд капитального ремонта?

Согласно действующим законам взносы на проведение капитальных ремонтных работ многоквартирных работ осуществляются двумя способами:

  1. Деньги перечисляются на специальный лицевой счет дома.
  2. Деньги перечисляются на расчетный счет оператора региона.

Справочная информация: Вариант сбора денежных средств осуществляется на собрании собственников жилья. Но, как правило, такие мероприятия не проводятся, поэтому второй вариант выбирается автоматически.

Однако второй вариант (через регионального оператора) обладает менее выгодной эффективностью, т.к. именно оператор определяет очередь проведения ремонта. То есть, оператор – это структурное подразделение, созданное на местном уровне для решения таких вопросов. Ввиду этого аппарат чиновников местного самоуправления в 2020 году обязан:

  1. Обоснованно выбрать банковское учреждение, где будут находиться собранные финансовые средства.
  2. Установить период проведения капитальных ремонтных работ для каждого многоквартирного дома на той территории, что относится к их контролю.
  3. Установить перечень планируемых ремонтных работ.
  4. Заняться организационными мероприятиями для проведения капремонта, а именно: поиск организаций-подрядчиков, проверка качества, расчет.

Справочная информация: Отметим, что подконтрольных объектов недвижимости для одного оператора – множество. Ответственные лица обязаны знать состояние каждого объекта. Но практика показывает, что такими знаниями они не обладают. Следовательно, не факт, что капремонт дома проводится согласно указанным сроком. Также под вопросом остается, каким образом будут устраняться проблемы.

На основании вышесказанного, можно сделать выводы, что наилучшим выбором счета для перечисления средств на капитальный ремонт жилой общедомовой собственности лучше выбирать первый вариант.

Обратите внимание, что создать такой счет можно в шестидесятидневный период, после принятия участия в данной программе.

Во всех остальных случаях, средства автоматически идут в счет регионального оператора.

Но при выборе первого варианта, где средства перечисляются на счет МКД, также есть аспекты, которые необходимо учитывать. Так, на общем собрании собственников, следует определить:

  • Сумма взноса, которая не должна быть меньше тарифа, которое установило государство. Но, если жильцы желают, то он может быть увеличен.
  • Составить перечень ремонтных услуг, которые будут производиться за счет взносов.
  • Период оказания ремонтных услуг.
  • Банковское учреждение, в котором будет открыт счет для хранения денежных средств.
  • Кто будет владельцем расчетного счета – это важный момент, т.к. дом не является юр. лицом.
  • Подрядчик, который будет оказывать услуги по проведения ремонтных работ. Также необходимо составить предварительную смету.

Качество проведенных работ оценивается и контролируется либо группой собственников, либо советом дома.

Платить иль не платить – вот в чем вопрос

Еще до 2014 года население платило за коммунальные услуги, невзирая на их планомерное увеличение. Однако реформа ЖКХ в 2019 году стала причиной возрастания этих тарифов на четверть (по среднестатистическим данным). И это происходило совместно с повышающимся ростом безработицы.

Именно эти факторы, плюс нестабильная экономическая ситуация в стране, да и в мире, привела к тому, что люди стали считать каждую копейку. Вопросы взносов на капремонт и высокие тарифы «вышли из кухни» на публику. И теперь они обсуждаются в СМИ, как одна из самых волнующих тем для народа.

Однако, не смотря на волнения масс, к нам на портал приходят заявки с просьбой разъяснить, могут ли взыскивать с собственника, если он не платит в фонд капитального ремонта?

Закон на этот счет дает четкий и определенный ответ.

Собственники квартир, находящиеся в многоквартирных домах, в обязательном порядке должны делать взносы на оплату услуг за коммунальные расходы. А взносы на капитальный ремонт являются его неотъемлемой частью.

Это указано в ЖК России  в статьях № 153 части 1, №154 пункт 2 части 2.

На основании этого, неплательщики таких взносов могут быть привлечены к ответственности:

  • Начисление пени, которая регулируется ЖК России, а именно статьей №155 части 14.1.
  • Взыскание задолженности через судебные органы, что указано в ГПК России в статье №122 и №131.
  • Наложение запрета выезд из страны, если сумма долга превысит 10 000 рублей – это регулируется ФЗ № 229 от 02.09.07 года.

Безусловно, не каждый российский эксперт одобрят такие штрафные санкции. Например, Могилевская Елена о капитальном ремонте говорит так: «Необходимо использования ГК РФ, а именно статью №702, т.к.

заключение договора-подряда на проведение капремонта является добровольным действием. А ежемесячно требовать взносов нельзя».

Здесь Елена подразумевает публичный договор и если на основании него, собственник один раз заплатить по квитанции, то это означает, что он согласен с данными условиями. И тогда будет обязан платить каждый месяц.

Но, невзирая на это мнение, собственники не имеют право им руководствоваться, т.е. в законодательстве нет подкрепления.

Юристы портала дают обоснованную консультацию

Взносы, установление на региональном уровне, для капитального ремонта – это обязательная оплата, которая уплачивается также как и услуги на воду и свет. Таким образом, если собственник отказывает перечислять средства, то в последующих квитанциях он обнаружит пени, которые являются обоснованными в Жилищном законодательстве, а именно в статье №155 части 14.1

Для того чтобы взыскать долг, образовавшийся в ходе неуплаты взносов на капитальный ремонт, региональный оператор вправе подать исковое заявление на такого собственника.

Безусловно, иск будет направляться не сразу, как правило, за 1-2 месяца просрочки или по причине недоплаченных 50 рублей, не будут подавать в суд. Но, тем не менее, уведомления буду, и пеня также начисляются.

А вот, если задолженность превышает полгода, то необходимо готовиться к суду.

Ко всему прочему, необходимо добавить, что судебное разбирательство грозит и тем, кто не платит за коммунальные услуги. На данный момент, статистика такова, что почти миллион человек не оплачивают ни коммунальные услуги, ни капитальные взносы, и при этом живут в спокойствие. Тем не менее, к злостным неплательщикам применяются меры, но, так сказать, массовых судебных тяжб пока не отмечается.

Резюмируя статью, необходимо подвести итог и ответить на вопрос – платить или нет? Ответ однозначен – платить. Ведь банк не спрашивает у человека – хочет он платить по взятой ссуде или нет, так и в этом случае.

Безусловно, можно сознательно отказаться от уплаты взносов.

Однако законом предусматривается не только штрафы, но и ограничение в переездах за границу и опись имущества с последующим выставлением её на торги.

Отметим, что сначала будут приходить уведомления, потом предварительное оповещение о планируемом судопроизводстве, ну а затем суд и в этом случае придется заплатить больше, чем задолженность.

Об авторе

102 Комментария

Источник: https://sud.guru/zhkh/vznosy-na-kapitalnyj-remont-platit-ili-net-sudebnaja-praktika.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.