Неустойка по договору долевого строительства

Неустойка по ДДУ 2020: отсрочка и порядок расчета – Юридическая компания Хелп Консалтинг ⚖️ Юридические услуги в Москве

Неустойка по договору долевого строительства

Как взыскать неустойку по ДДУ в 2020 году? Можно ли получить неустойку от застройщика до окончания отсрочки? Стоит ли затевать судебный процесс? Когда реально можно будет получить деньги? Обо всем этом поговрим в данной статье!

Пандемия коронавируса отрицательно сказалась и на сфере строительства. Чтобы поддержать застройщиков, Правительство России внесло изменения в порядок применения отдельных требований Федерального закона № 214-ФЗ. Чего ждать дольщикам в период действия отсрочки по ДДУ?

Согласно Постановлению Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 года, строительные компании получили временные послабления. Нормативным документом предусмотрены изменения периода начисления финансовых санкций, внесения спорных объектов в электронный реестр проблемной недвижимости, а также отсрочка уплаты неустоек.

Законное основание для обращения в суд при задержке сдачи многоквартирного дома или другого недвижимого имущества в эксплуатацию осталось прежним. Но почему изменился порядок взыскания неустойки по ДДУ? Обсудим подробнее.

Постановление правительства № 423: цель принятия

Законодатель воспользовался полномочиями, предоставленными законом № 98-ФЗ, который издан для предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций в стране.

В условиях падения экономики из-за карантинных ограничений Постановление Правительства номер 423 устанавливает специальный льготный период. До конца этого года застройщикам не будут начисляться финансовые санкции за нарушение сроков передачи дольщикам объектов недвижимости.

Данные меры призваны облегчить положение строительного бизнеса и сократить вероятность банкротства застройщиков.

Застройщикам дали отсрочку по уплате “старой” неустойки с 3 апреля 2020 по 1 января 2021 года! Так же за этот период “новая” неустойка за просрочку по ДДУ начисляться не будет. Т.е. если у вас просрочка сдачи с 15 декабря 2019 года до 01 августа 2020 года, то неустойка будет начислена только за период с 15 декабря 2019 года по 2 апреля 2020 года!

Временный запрет на начисление и взыскание неустойки по ДДУ действует с момента вступления в силу постановления до первого числа следующего календарного года.

В первую очередь постановление затрагивает те споры, по которым еще не вынесено решение суда.

Послабление также касается застройщиков и дольщиков, между которыми спор уже разрешен в судебном порядке, но окончательные выплаты не производились, если судом будет вынесено соответствующее определение о предоставление отсрочки.

Суды удовлетворяют исковые требования дольщиков в отношении уплаты и взыскания неустойки по ДДУ. При определении периода взыскания не учитываются финансовые санкции, начисленные с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года.

Накопленные долги не списываются. Выплата предъявленной к исполнению и невыплаченной задолженности переносится на период после 1 января 2021 года.

Российские суды выносят решения и определения, учитывая порядок предоставления отсрочки уплаты неустоек.

Перечень финансовых санкций, подпадающих под мораторий:

  • убытки, понесенные дольщиками после вступления в силу ПП № 423 и до 1 января 2021 года;
  • убытки, наступившие в результате введения режима ЧС или повышенной готовности на определенной территории, где расположен строящийся объект долевого строительства;
  • неустойка за нарушение сроков оплаты цены договора или сдачи объекта (ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 закона № 214-ФЗ);
  • проценты за каждый день просрочки, если судом доказано нарушение требований ч. 2 и 6 ст. 9 ФЗ № 214.

Приведенные выше случаи касаются предоставления законной отсрочки застройщикам в связи с коронавирусом. Нововведение не регламентирует процедуру предъявления судебных требований. В документе описываются исходные условия для отмены штрафов застройщика или переноса сроков погашения задолженности. Постановление Правительства об отсрочке неустойки по ДДУ не налагает запрет на обращение в суд.

Специальные условия касаются начисления пени, штрафов и других финансовых санкций за нарушение или ненадлежащее выполнение обязательств по договорам долевого участия. Поэтому участникам долевого строительства придется потерпеть до окончания установленного правительством льготного периода.

В это время контролирующие органы не будут рассылать уведомления в Росреестр о просрочке сдачи многоквартирной недвижимости на шесть и более месяцев, до конца 2020-го календарного года. Отсрочка для застройщиков означает, что уполномоченные органы власти субъектов РФ временно не будут требовать приостановки строительной деятельности, связанной с привлечением средств дольщиков.

Исполнение решений, принятых до 3 апреля 2020 года

Предоставление отсрочки уплаты неустоек по таким судебным актам свидетельствует о целенаправленных усилиях правительства поддержать строительный бизнес. Цель изменений – восстановление и стабилизация обычной деятельности, а также минимизация потерь. С наступлением 2021-го года нарушителям придется погасить задолженность по обязательствам, наложенным ранее судом.

Уменьшение периода взыскания неустойки по ДДУ

Если просрочка сдачи объекта началась до принятия постановления правительства об отсрочке застройщикам, то после 2 апреля 2020 года санкции не начисляются.

Такое положение вещей ущемляет интересы дольщиков, но призвано минимизировать последствия коронавирусных ограничений на рынке строительства жилья. Вы можете рассчитать актуальный размер взыскания с учетом постановления об отсрочке по уплате.

Для этого у нас на сайте представлен интерактивный калькулятор неустойки по ДДУ.

Ближе к окончанию льготного периода количество желающих истребовать с ответчиков компенсацию финансового ущерба многократно возрастет. Отсрочка по неустойке застройщика приведет к перегруженности судов, увеличению сроков рассмотрения и удовлетворения исков.

По-другому обстоит дело, когда положительное решение оказывается на руках у истца до января следующего года.

А своевременная юридическая консультация с сотрудниками компании «Хелп Консалтинг» поможет сформировать наиболее эффективную и выгодную стратегию.

Почему лучше не откладывать обращение в суд?

Продолжительность судебного разбирательства по договорам ДДУ достигает полугода. Если подать документы сейчас, то, когда отсрочка по уплате неустойки застройщиком закончится, останется только запустить исполнительный механизм. Звоните или оставляйте заявку на нашем сайте, вы можете рассчитывать на помощь специалистов юридической компании «Хелп Консалтинг».

Источник: https://help-ddu.ru/dogovor/otsrochka-po-ddu-podvodnye-kamni-novovvedeniya

Как рассчитать неустойку по ДДУ: формула и правила расчета

Неустойка по договору долевого строительства

Получите бесплатную консультацию юриста!

К сожалению, далеко не все строительные компании надлежащим образом выполняют условия ДДУ. Наиболее частым предметом конфликтов между гражданами и стройфирмами является нарушение сроков сдачи квартир и устранения дефектов жилища, обнаруженных в течение гарантийного срока.

Одной из эффективных мер воздействия на застройщика и понуждения его к исполнению своих обязательств является неустойка. Но расчет неустойки по ДДУ с 2016 года по двум описанным выше случаям производится по разным формулам.

Рассмотрим сначала, как произвести расчет неустойки по договору долевого участия, если стройфирма не сдала вовремя квартиру физлицу:

Сумма неустойки = Количество дней просрочки по соглашению Х 1/300 значения ставки рефинансирования Х 2

Срок просрочки начинается со дня, идущего за днем, когда обязательства должны были быть выполнены стройкомпанией.

Обратите внимание, что ставку рефинансирования нужно брать на тот день, когда обязательства должны были быть исполнены. Посмотреть значение ставки рефинансирования можно на официальном сайте ЦБ РФ — она регулярно утверждается Указаниями Центрального Банка.

Важно! Стройфирма может не платить неустойку, если будет установлено, что гражданин сознательно уклонялся от проставления подписи в акте приема-передачи или иной бумаге о передаче квартиры.

Теперь рассмотрим, как рассчитать неустойку по договору долевого участия, если стройфирма не выполнила вовремя требования об устранении недостатков жилища.

Сумма неустойки = Количество дней просрочки по соглашению Х 1 % стоимости устранения недостатков,

или,

Сумма неустойки = Количество дней просрочки по соглашению Х 1 % стоимости жилища, если недостатки делают проживание в такой квартире невозможным.

Важно! Если в ДДУ имеются пункты, полностью освобождающие стройфирму от ответственности за нарушение сроков исполнения обязательств, помните, что они противоречат закону. А это значит, смело производите расчет пени по ДДУ и предъявляйте свои требования застройщику.

Как рассчитать неустойку по ДДУ на практике?

Итак, вам нужно произвести расчет пени по долевому строительству. Юристы по долевому строительству подготовили для вас несколько примеров таких расчетов неустойки по ДДУ.

Пример 1

Стройфирма просрочила сдачу квартиры на 41 день. Стоимость жилья составила 3 200 000 рублей, а ставка ЦБ РФ — 7,5 %. Произведем расчет пени по ДДУ:

Сумма неустойки = 41 день Х 3,2 миллиона рублей Х 7,5 %/300 Х 2

Сумма неустойки = 65 600 рублей.

Пример 2

Стройфирма не устранила дефекты жилья вовремя, а именно не перестелила неправильно уложенный ранее ламинат. В итоге дольщик с помощью сторонней компании произвел необходимые работы самостоятельно. Срок просрочки составил 19 дней, стоимость работ — 86 000 рублей. Сделаем расчет пени по долевому строительству:

Сумма неустойки = 19 дней Х 1 % Х 86 000 рублей

Сумма неустойки = 16 430 рублей

Пример 3

Застройщик сдал квартиру, в которой в одной из комнат не работала система отопления. В результате проживание в такой жилище было фактически невозможным. Стройфирма отказалась исправить недостатки в отведенное для этого время. Срок просрочки составил 24 дня, стоимость квартиры — 1 850 000 рублей. Сделаем расчет неустойки по ДДУ:

Сумма неустойки = 24 дня Х 1% Х 1 850 000 рублей

Сумма неустойки = 440 000 рублей.

Некоторые граждане, решившие самостоятельно рассчитать неустойку с застройщика, на форумах создают специальные темы. В них отвечают, как правило, субъекты, уже сталкивавшиеся ранее с подобными проблемами.

Однако нужно иметь в виду, что участники форумов в большинстве своем не являются действующими юристами и адвокатами по долевому строительству, а это значит, что при проведении расчетов возможны ошибки.

Наиболее типичными ошибками при расчете неустойку по ДДУ на форумах являются:

  1. Неправильное определение ставки ЦБ РФ, действующей на тот момент, когда обязательства должны были быть исполнены.
  2. Неправильное определение сроков неустойки.
  3. Некорректно выдвигаемые требования (например, гражданин может посчитать, что недостатки жилья являются существенными и, соответственно, сделать расчет неустойки исходя из стоимости квартиры).

Важно! Если вы хотите, чтобы все расчеты были произведены корректно, а сама претензия составлена юридически грамотно — обращайтесь в общественную организацию «Правовой Петербург». У нас работают опытные специалисты, имеющие большой опыт в вычислении пени с застройщика.

Желаете получить больше информации о порядке и особенностях расчета неустойки по ДДУ? Звоните юристам «Правового Петербурга» по телефону +7(812)603-72-21, или пишите на страницу «Юридические консультации».

Источник: https://yurist-advokat812.ru/stati/dolevoe-stroitelstvo/raschet-neustoyki-po-ddu-formula-i-osnovnye-momenty/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.