Неустойка за просрочку оплаты

Содержание

Макрос

Неустойка за просрочку оплаты

Такая мера ответственности, как неустойка, бывает двух типов: в форме штрафа или пени. Штраф взимается единоразово в виде твердой суммы или определенного процента от величины невыполненных обязательств. Пеня же начисляется за каждый день просрочки, допущенной при погашении денежного долга или исполнения иной обязанности.

По некоторым видам правоотношений величина неустойки устанавливается законодательством.

Например, речь идет о защите прав потребителей, долевом участии в возведении жилья, оформлении страховки ОСАГО.

Если неустойка предусмотрена в конкретном законе, то она подлежит взысканию независимо от того, закреплены санкции в договоре между сторонами или нет.

Когда неустойка в правовых нормах не прописана, то участники сделки вправе самостоятельно установить как тип ответственности (штраф, пеня), так и ее размер.

Обратите внимание на то, что если законодательством или письменным соглашением сторон неустойка не установлена, то она взысканию с нарушителя не подлежит.

Часто рассчитанный размер неустойки не бывает окончательным. При рассмотрении спора у суда (районного или арбитражного) есть право уменьшить сумму ответственности. Вместе с тем, есть такие разновидности неустойки, которые в судебном порядке снижены быть не могут. В качестве примера стоит привести пеню, которая начисляется на долги по алиментам.

Однако сейчас в Госдуме находится на рассмотрении законопроект, по которому суды вправе пересматривать и такие санкции.

Определение дней просрочки

Чтобы правильно рассчитать неустойку нужно четко понимать, с какого числа начинается просрочка.

Если в договоре время выполнение обязательств обозначено конкретной датой, то просрочка начнет свой отчет со следующего дня.

Бывает и так, что на исполнение прописанной в договоре обязанности отводится определенное количество дней (календарных или рабочих). Поэтому следует вывести их число до определенной даты. После нее уже наступит просрочка.

Однако стороны часто не указывают в сделке конкретных сроков платежа, возврата займа и так далее. На этот случай законодательство предусматривает следующую схему действий.

В первую очередь контрагенту следует адресовать письменное требование совершить предусмотренные договором действия. Такое предложение должно быть удовлетворено в течение семи дней с момента его получения (статья 314 ГК РФ).

Соответственно, на восьмой день уже начнет свой отсчет просрочка.

Период просрочки оканчивается датой окончательного исполнения обязательств. При этом в отрезок просрочки входят все календарные дни, включая и выходные.

Формула расчета неустойки по договору

Если дело касается штрафа, то он уплачивается или в фиксированной сумме или же в определенном проценте.

Его величина может быть предусмотрена как в законодательстве, так и пунктами соглашения.

В зависимости от условий конкретного договора, базой для начисления таких санкций может быть или общая стоимость товара (выполняемых работ, оказываемых услуг), либо же величина задолженности.

Пеня же имеет свою формулу для расчета. Вот ее стандартный вид:

Сумма неустойки = задолженность х (процент пени/100) х количество дней просрочки.

Некоторые законодательные санкции привязаны к ставке рефинансирования (ключевой ставке) российского Центробанка. Эти показатели в актуальном состоянии всегда можно найти в интернете. Если в период просрочки ставка Центробанка несколько раз менялась, то по каждому отрезку времени стоит делать отдельный расчет, а затем все цифры суммировать.

Часто бывает так, что пеня устанавливается в процентах годовых. Тогда приведенная выше формула будет иметь следующий вид.

Сумма неустойки = задолженность х (процент пени/360/100) х количество дней просрочки.

Напомним, что по правилам математики первыми нужно производить те арифметические действия, которые заключены в скобки.

Если должник постепенно погашал свои обязательства, то следует проводить расчет по каждой части долга. Затем все полученные данные суммируются.

Неустойка по договору

В зависимости от вида соглашения, обязательства по уплате штрафных санкций могут быть возложены как на одну, так и на обе стороны сделки. Рассмотрим распространенные ситуации по взысканию неустойки по таким договорам.

Купли – продажи

Здесь на продавца может быть возложен штраф за несвоевременную передачу товара покупателю.

Как правило, он исчисляется исходя из стоимости отчуждаемого имущества.

Получателю же собственности может быть начислена пеня за несвоевременную ее оплату.

Величина неустойки для покупателя в большинстве случаев прописывается в самом договоре в конкретном размере.

Поставки

Поставка является прямой разновидностью отношений по купле – продаже. А раз так, то могут действовать правила, упомянутые чуть выше. Единственное глобальное отличие может состоять в том, что товар может передаваться покупателю партиями. Поэтому неустойка может быть установлена за просрочку в каждой очередной поставке имущества покупателю.

Подряда

Ответственность в форме неустойки может быть возложена и на заказчика, и на подрядчика.

Заказчик в силу условий договора может быть подвергнут санкциям за несвоевременный расчет как за выполненные работы в целом, так и на каждый их отдельный этап.

В свою очередь подрядчику могут быть начислены санкции за нарушение сроков выполнения отдельных этапов работ.

Для этого в договоре должны быть установлены конкретные сроки. Например, стороны в приложении могут утвердить календарный план по исполнению определенных действий.

Займа

Неустойка может быть предусмотрена вместе с взиманием процентов за пользование средствами, предоставленными должнику.

Однако в любом случае размер пени или штрафа должен быть оговорен в договоре займа, либо же в долговой расписке.

Долевого участия

Санкции за нарушение застройщиком своих обязательств по своевременной сдаче нового жилья прямо прописаны в законодательстве. Базовая величина составляет 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки в передаче квартиры ее владельцу. Если же таковым выступает гражданин, то ответственность строительной компании будет увеличена вдвое. Простым языком пеня составит 1/150.

Базой для начисления пени является стоимость квартиры, которая была зафиксирована сторонами в договоре долевого участия на возведение жилья.

Договорная и законная неустойка

Порядок исчисления неустойки обычно сразу фиксируется в договоре, хотя нужно помнить, что за несоблюдение обязательств в конкретных сферах правоотношений специальными нормами права могут быть регламентированы и определенные размеры неустойки.

Примеры ситуаций, когда ее размер закреплен на законодательном уровне, следующие:

  • Несоблюдение продавцом сроков исполнения требований потребителя (п. 1 ст. 23 закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-I, далее — ЗоЗПП), передачи предоплаченного товара (п. 2 ст. 23 ЗоЗПП), исполнения работы (п. 5 ст. 28 ЗоЗПП), исполнения отдельных требований потребителя (п. 3 ст. 31 ЗоЗПП) и т. д. Более подробно этот вопрос раскрыт в другой нашей статье — Неустойка по закону о защите прав потребителей.

Источник: https://macros-ht.ru/spravochnik/peni-za-prosrochku/

Просрочка по кредиту: какие последствия и штрафы?

Неустойка за просрочку оплаты
Эксперт — Михаил Садовой, юрисконсульт юридического отдела Credit.Club. Поговорила и записала — Татьяна Кополина, отредактировал — Сергей Чекулаев.

Зачем читать эту статью

Расчёт неустойки — запутанная процедура, с которой неподготовленному человеку непросто разобраться. И это нормально. Но бывают ситуации, когда кредитор по ошибке или намеренно начисляет лишние проценты. Поэтому может быть полезным знать, как проверить неустойку и что делать для защиты своих прав.

Неустойка — деньги, которые заёмщик должен заплатить за нарушение обязательств по кредитному договору. Например, за просрочку по кредиту или займу. Просрочка начинается уже на следующий день после неуплаты взноса в установленный срок. Чем дольше человек нарушает условия договора, тем больше придётся заплатить.

Любые условия по начислению неустоек за просрочки должны отражаться в кредитном договоре или договоре займа. Чаще всего они прописываются в разделе «Ответственность заёмщика за ненадлежащее исполнение условий договора».

Образец договора займа. В 11-м пункте индивидуальной части договора прописан размер неустойки в случае просрочки платежей

Бывает, что понятия разделяются:

  • Штраф — это фиксированная сумма, которая единоразово начисляется за нарушение обязательств сделки. Например, просрочку платежей или уклонение от передачи залога, если это предусмотрено.
  • Пеня — процент от суммы долга, который выставляется должнику за каждый просроченный день оплаты.

Неустойка начисляется только за нарушение условий договора. А за неуплату самой неустойки она начисляться не может. Например, заёмщик пропустил платёж в десять тысяч рублей по кредиту. За каждый просроченный день у него начисляется пеня в сто рублей. Так вот за невыплату этих ста рублей нельзя выставить неустойку.

Как рассчитать размер пени

Единой формулы расчёта начисления пени за просрочки нет. Всё зависит от политики банка и конкретных условий договора. При этом законом определены ограничения при начислении процентов за просрочки. Для потребительских кредитов и займов это:

2. Если размер неустойки не определён кредитором, то он может начислить проценты за неправомерное удержание чужих денег. Они приравниваются к ключевой ставке Центробанка.

Посмотреть величину ключевой ставки Центробанка можно на сайте Банка России

4. Для ипотечного кредита размер неустойки не должен быть выше ключевой ставки Центробанка, установленной на момент заключения сделки.

5. Если в период просрочки по ипотечному кредиту не начислялись проценты, то кредитор может взыскать не больше 0,06% в день.

6. Когда оформляется кредит на срок меньше года, сумма процентов, пеней и штрафов не должна быть выше полуторакратного размера выданной суммы. Например, если человеку одобрили десять тысяч, то кредитор может начислить проценты и неустойку в общем итоге не больше 15 тысяч.

Есть два распространённых способа начисления неустойки:

  • на остаток основного долга;
  • на сумму просроченной задолженности.

Пример начисления пени на сумму платежа. Представим, что человек взял в кредит 200 тысяч под 14% на четыре года. Каждый месяц он платил по 5465 рублей.

Из-за проблем с деньгами он вовремя не внёс деньги за кредит. На следующий день просрочки ему начислят пеню в размере 20% годовых от величины ежемесячного платежа:

Денег у мужчины всё нет. Просрочка десяти дней обойдётся ему в сумму:

В итоге за 11 дней просрочки ему начислят неустойку в 33 рубля.

Пример начисления пени на сумму долга. Представим, что заёмщику осталось выплатить 245 тысяч. Но он теряет работу и не может внести ежемесячный платёж в срок. Со следующего дня у него возникает просрочка и начисляется пеня. В итоге он задерживает выплаты на 30 дней.

В договоре прописано, что величина пени приравнена к ключевой ставке Центробанка и начисляется она от общей суммы долга. Тогда просрочка платежа будет стоить заёмщику следующей суммы:

Что будет, если не оплачивать кредит и неустойку

Кредиторы самостоятельно выбирают способы взаимодействия с должником и прописывают в договоре последствия, которые активирует просрочка платежей. Условия зависят от политики работы отдельного банка.

Иногда долг продаётся коллекторам. Если заёмщик продолжает допускать просрочки и не идёт на контакт с банком, кредитор может продать долг коллекторам. А те начнут работу по возврату денег или могут сразу обратиться с иском в суд.

Работает это так: кредитор направляет заёмщику требование о досрочном погашении кредита и устанавливает срок возврата денег. Чаще всего этот срок составляет 30 дней. В это время у должника есть возможность договориться с банком об условиях возврата денег, например оплатить долг частями.

Обращение в суд. Когда человек не отвечает на требование досрочного возврата денег, кредитор может самостоятельно обратиться в суд. Если суд одобрит иск, то исполнительный лист о взыскании долга направят судебным приставам. А те могут арестовать счета и имущество заёмщика. Это значит, что:

  • часть зарплаты могут удержать в пользу банка и списывать деньги до тех пор, пока долг не будет закрыт;
  • счета могут заблокировать полностью и списать деньги для погашения долга;
  • приставы могут арестовать, продать личное имущество заёмщика и направить вырученные деньги кредитору.

Обращение в суд для банков — крайняя мера. Если у клиента возникли финансовые трудности, он охотно ведёт переговоры и есть шансы на восстановление положения, кредитные организации предпочтут найти совместное решение проблемы. Например, могут предложить увеличить срок кредитования и уменьшить размер ежемесячных платежей.

Как уменьшить несоразмерные штрафы и пени в случае просрочки платежей

Когда кредитор умышленно или по неосторожности начисляет слишком большую неустойку, заёмщик может попытаться эту сумму снизить. Есть два способа.

Через кредитора. Заёмщик обращается в кредитную организацию, указывает на несоразмерность пеней относительно долга или несоответствие прописанного в договоре процента неустойки. Если банк пойдёт навстречу, он может самостоятельно уменьшить размер штрафов и пеней за задержку выплат.

Через суд. Заёмщик направляет заявление в суд, чтобы снизить размер неустойки.

Для того, чтобы суд одобрил иск, следует доказать несоразмерность выставленной суммы последствиям, которые могла вызвать просрочка платежей.

Для этого, например, можно сопоставить размер выставленной неустойки с ограничениями в законе. Также заёмщик может заявить в суде о несправедливой неустойке устно.

На сегодня нет регламентированных критериев несоразмерности. Каждый случай в суде рассматривается отдельно, и учитываются индивидуальные обстоятельства: соотношение общей суммы долга и начисленной неустойки за просрочку платежей, длительность неисполнения обязательств, направлены ли действия кредитора для его обогащения.

  • Неустойка выставляется заёмщику уже на следующий день после просрочки платежа по кредиту.
  • Размер и форма неустойки при просрочке выплат определяются каждым банком самостоятельно.
  • Если заёмщиком допускается просрочка по кредиту, банк может начислить штрафные санкции, потребовать досрочного возврата денег, продать долг или обратиться в суд.
  • Заёмщик вправе попытаться уменьшить несоразмерную неустойку через кредитора или суд.

Выставляли вам когда-нибудь неустойку по кредиту?

Источник: https://journal.credit.club/kak-nachislyayutsya-neustojki-po-kreditu

Как рассчитать неустойку по договору поставки?

Неустойка за просрочку оплаты

Зачастую в процессе заключения договоров поставки стороны включают в текст документа пункт об ответственности в форме неустойки, которая выплачивается, когда не исполнены условия сделки: с одной стороны, поставщик может нарушить сроки поставки, предоставить товар не в соответствии с заказом и т. д.

; с другой — покупатель может отказаться от оплаты поставленного товара в полной мере или частично, произвести несвоевременный расчет.

С позиции Гражданского кодекса под неустойкой понимается определенная законом либо договором денежная сумма, которую должник обязан выплатить кредитору в случаях неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случаях просрочки исполнения последних. Поговорим о том, как произвести расчет неустойки.

Установленная законом или договором поставки неустойка за недопоставку или просрочку поставки товаров взыскивается с поставщика до фактического исполнения обязательства в пределах его обязанности восполнить недопоставленное количество товаров в последующих периодах поставки, если иной порядок уплаты неустойки не установлен законом или договором (ст. 521 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ)).

Обратите внимание!

Неустойка по договору поставки должна соответствовать требованиям Гражданского кодекса РФ о письменной форме соглашения о возмещении неустойки (вне зависимости от формы основного обязательства) и соразмерности последствиям предполагаемого нарушения (иначе суд может существенно уменьшить ее размер).

Закон предоставляет сторонам свободу в определении нарушений, за которыми последует взыскание неустойки, установлении ее размера, порядка исчисления и т. д. В соглашении неустойка может называться, например, штрафом либо пеней и быть выражена в процентах либо составлять фиксированную сумму.

К сведению

Если в договоре, по которому компания-кредитор взыскивает неустойку с компании-должника, нет соглашения о неустойке (в виде пункта договора или отдельного документа, прилагаемого к договору), компания-кредитор за просрочку исполнения обязательств по оплате может потребовать от компании-должника уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами на основании положений ст. 395 ГК РФ, то есть исходя из ставки рефинансирования Центробанка РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо — в месте его нахождения.

Напомним, что согласно ст. 395 ГК РФ если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании п. 1 указанной статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

На практике расчет неустойки производится по-разному. Поэтому рассмотрим, как правильно рассчитать неустойку в нескольких наиболее распространенных ситуациях:

  • если в договоре прописана выплата фиксированной суммы, то при появлении задолженности выплачивается именно она;
  • если в договоре указан процент пени, то размер неустойки рассчитывается как произведение общей суммы задолженности и процента пени, взимаемого за каждый календарный день просрочки;
  • если в договоре не прописаны проценты неустойки (не указан процент пени, не оговорена фиксированная сумма), неустойка рассчитывается по ставке рефинансирования ЦБ РФ. Отметим, что если на протяжении периода просрочки ставка рефинансирования колебалась, специалисту следует считать пеню отдельно по каждому периоду с определенным значением ставки, а затем суммировать полученные данные. Данный коэффициент в актуальной величине всегда указан на сайте Центробанка. В расчете могут использоваться как все дни просрочки (календарные дни), так и «эффективные» дни — выбор за компанией-кредитором, поскольку какой из двух вариантов является верным, арбитражная практика не дает конкретного ответа.

Рассмотрим оба варианта расчета процентов:

1 вариант. Использование всех дней (календарных) просрочки. Сумма, которую компания-должник заплатит кредитору за пользование чужими деньгами, рассчитывается по следующей формуле:

Сумма процентов = Сумма задолженности × Период задолженности в календарных днях × Ставка рефинансирования ЦБ РФ / 360. (1)

Отметим, что проценты за пользование чужими деньгами начисляются за каждый день просрочки платежа, при этом в расчет принимается количество фактических календарных дней, отсчет которых начинается со следующего дня после даты, когда началась просрочка платежа (условно, если заплатить компания должна была до 16 октября, то количество дней считается с 17 числа). Последним днем отсчета считается день, назначенный для уплаты пени.

2 вариант. Использование только «эффективных» дней. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.

1998 № 13/14, при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. Формула расчета суммы процентов имеет следующий вид:

Сумма процентов = Сумма задолженности × Период задолженности в «эффективных» днях × Ставка рефинансирования ЦБ РФ / 360. (2)

Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений ст. 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Рассмотрим порядок расчета неустойки на примерах.

Пример 1

Источник: https://www.profiz.ru/se/5_2015/neustoika/

Чем грозит дольщику несвоевременная оплата по договору – Юридическая компания Хелп Консалтинг ⚖️ Юридические услуги в Москве

Неустойка за просрочку оплаты

Подписывая договор, граждане должны понимать, что не только застройщик берет на себя определенные обязательства, но также и они обязаны соблюдать условия ДДУ. Основной обязанностью дольщика является своевременная оплата по договору.

Чтобы это не стало непосильным бременем, необходимо заранее рассчитать свои силы и взвесить все положительные и отрицательные моменты участия в долевом проекте. В случае нарушения своих обязательств по внесению платежей, с дольщика взыскивается пеня за просрочку оплаты.

Если выплаты будут систематически задерживаться, застройщик может вообще прекратить все отношения с участником и расторгнуть договор по своей инициативе. Все эти моменты необходимо учесть перед подписанием ДДУ.

Отношения между строительной фирмой и участником регулируются ДДУ, условия которого должны полностью соответствовать положениям 214 ФЗ.

В соответствии с законом в условиях договора четко прописываются обязательства, принимаемые на себя обеими сторонами.

Застройщик должен построить и в положенный срок передать дольщику квартиру, а участник обязан вовремя вносить необходимые платежи. За срыв сроков закон установил определенные штрафные санкции и для одной, и для другой стороны.

214 ФЗ направлен в первую очередь на защиту обычных граждан. По этой причине пеня, которую уплачивает дольщик, значительно меньше, чем взыскиваемые неустойки и штрафы, с юридических лиц, в данном случае с девелопера. Тем не менее пеня за просрочку оплаты существует, поэтому, чтобы избежать проблем с застройщиком, который вряд ли упустит шанс получить лишние деньги, участнику необходимо четко выполнять условия договора.

Закон позволяет установить в договоре один из двух возможных вариантов оплаты строящегося жилья. Дольщик может либо внести всю сумму сразу, либо оплачивать по частям в соответствии с условиями ДДУ. В каждом конкретном случае стороны самостоятельно решают, какой способ будет для них самым оптимальным.

Цена договора должна обязательно присутствовать в условиях ДДУ. При отсутствии данного пункта договор считается недействительным. В документе также должен быть отражен способ оплаты.

Если предполагается единовременный платеж, в договоре указывается, до какой даты должна быть внесена требуемая сумма. Если стороны договорились о рассрочке, в документе прописывается график платежей.

Вне зависимости от принятого способа расчетов участнику грозит оплата пени за просрочку платежа по договору.

Следует учесть, что застройщик не имеет права требовать внесение платы до регистрации договора в установленном порядке в органах Росреестра. Подробнее об оплате по ДДУ можно прочитать в статье «Что нужно знать об оплате по ДДУ».
Участник обязан вносить платежи до даты (включительно), установленной в договоре. Если дольщик просрочил единовременный платеж или нарушил график внесения очередной оплаты, то со следующего дня ему начинает начисляться пеня. Застройщик может потребовать уплату пени в рамках исполнения контракта. При значительной просрочке закон позволяет ему в одностороннем порядке аннулировать договор с дольщиком и одновременно выставить счет на неустойку по договору долевого участия в строительстве.

Когда девелопер может по своей инициативе расторгнуть ДДУ:

  • просроченный платеж не выплачивается дольщиком два месяца и более;
  • участник более чем три раза за год нарушил график оплаты.

Однако закон и в этих случаях гуманно подходит к просрочке обязательств со стороны граждан и обязывает застройщика, прежде чем расторгнуть договор, направить участнику предупреждение о необходимости внесения оплаты. Если в течение месяца со стороны дольщика не последует никакой реакции, застройщик может отправить ему уведомление об аннулировании ДДУ с требованием о выплате неустойки.

Следует учесть, что договор считается расторгнутым с момента отправки письма. Через десять будних дней после этого девелопер обязан возвратить деньги дольщику. Однако закон не позволяет застройщику высчитывать неустойку с этой суммы.

ГК определяет неустойку как сумму, которую должна выплатить сторона, нарушившая свои обязательства по договору. Вместе с тем существует два вида пени: законная и договорная.

Первая предусмотрена в Федеральном законе и является обязательной для конкретного вида нарушений, ее размер определяется на законодательном уровне.

Вторая устанавливается по соглашению сторон, которые самостоятельно определяют ее размер и условия выплаты.

За нарушения условий ДДУ, допущенные как застройщиками, так и дольщиками, предусмотрена законная неустойка. Однако в договорах нередко можно найти пункты, в которых для расчета неустойки по ДДУ используются завышенные процентные ставки. Такие условия договора рассматриваются законодателем как ущемление прав граждан.

По сложившейся судебной практике, если виноват обычный гражданин, а неустойка в договоре прописана выше, чем в законе, применяется законная пеня. Поэтому независимо от того, какая неустойка предусмотрена в ДДУ, пеня будет рассчитываться исходя из формулы, приведенной в законе.

 

В 214 ФЗ приведена формула, которая применяется для расчета неустойки. Для вычисления пени используется ключевая ставка Центробанка, действующая на момент исполнения обязательств. Сегодня она составляет 10%. За основу берется 1/300 ставки от суммы, которую задолжал дольщик, за один день.

Как рассчитать пени за просрочку оплаты самостоятельно, можно посмотреть ниже.

Формула расчета:

Пеня = Сумма долга × 10%/300 × количество просроченных дней

Например, дольщик должен был внести очередной платеж по договору в сумме один миллион рублей до 10 февраля 2017 года. Но деньги были перечислены застройщику только 15 марта 2017. В результате просрочка составила 34 дня.

1 000 000 × 10%/300 (0,033) × 34 = 11 333,33

Таким образом, размер пени за просрочку составляет 11 333,33. Дольщик помимо основного долга в один миллион рублей, должен будет оплатить застройщику пеню за тридцать четыре дня. Если он и дальше будет оттягивать оплату, то каждый день к сумме долга будет прибавляться 333,33 рубля.

За время пока строится дом, может произойти много событий. Вправе ли дольщик прекратить вносить платежи, если на то его вынуждают обстоятельства? Закон не позволяет участнику самостоятельно выйти из договора, если застройщик добросовестно исполняет свои обязательства.

Участник может обратиться к девелоперу и при его согласии подписать с ним соглашение об изменении графика платежей или о переносе оплаты. Нужно учесть, что любое соглашение к ДДУ требует регистрации в Росреестре.

Подробнее об этом можно узнать в статье «Все нюансы заключения дополнительного соглашения с застройщиком».

Приостановить оплату по договору дольщик может в случае одностороннего отказа от исполнения договора, если на то имеются веские основания, приведенные в 9 статье 214 ФЗ, или по судебному решению.

Во всех остальных случаях дольщик обязан до конца соблюдать условия подписанного договора и не прекращать производить оплату за строящееся жилье.

Участник может также переуступить свои права на квартиру другому лицу, подписав с ним договор цессии.

Однако до проведения сделки он должен погасить все свои долги по оплате. Правовые основы данной сделки и процесс ее проведения подробно описаны в статье.

К заключению ДДУ нужно подходить очень серьезно. Дольщик берет на себя обязательства, которые необходимо исполнять вовремя. Просрочка оплаты влечет за собой применение к нему штрафных санкций, а если нарушения носят систематический характер, застройщик может односторонне расторгнуть договор.

Конечно, до этого лучше не доводить, но в жизни случаются различные ситуации. При возникновении проблем с застройщиком, обращайтесь в Общество защиты прав дольщика. Опытные юристы нашей организации окажут вам помощь в любых ситуациях. Чтобы с нами связаться, перейдите в раздел «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/neustojka/penya-za-prosrochku-oplaty-kak-rasschitat-neustojku-po-ddu

Начисляются ли пени за коммунальные услуги в 2020 году?

Неустойка за просрочку оплаты

Новое законодательство 2020 года устанавливает правила начисления штрафов и пени за просрочку уплаты коммунальных платежей. Прочитав статью, вы узнаете, какие пени и штрафы начисляются в этом году, какие санкции будут применяться начиная со следующего года и нужно ли погашать накопленные ранее долги.

Как возникают пени на коммунальные платежи

Обязанность по уплате потребленных коммунальных услуг установлена ЖК РФ и ГК РФ. При просрочке платежей в отношении должника применяются штрафные санкции — пени, расчет которых производится в соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ или согласно условиям договора, заключенного между поставщиком и потребителем коммунальных услуг.

Понятие термина «пени» (неустойка) и порядок расчета прописаны в положениях ГК РФ, ЖК РФ:

  • Пени — мера воздействия на должника, призванная обеспечить исполнение обязательств договорного характера (ст. 330 ГК РФ).
  • В силу ст. 155 ЖК РФ стороны, заключившие договор, наделяются правом самостоятельно рассчитывать пении требовать их уплаты за нарушение условий сделки.

Начисление пеней производится не только при полном отсутствии оплаты потребленных услуг, но и в случае неполной оплаты или просрочки по имеющимся обязательствам.

Пример расчета пени по коммунальным платежам

В соответствии с положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ при расчете пени принимается во внимание ставка рефинансирования ЦБ РФ, актуальная на момент возникновения задолженности по коммунальным услугам. Расчет производится так:

  • Если общий период просрочки по коммунальным платежам составляет от 30 до 90 календарных дней, размер пени равен 1/300 части ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности.
  • Если период просрочки более 90 дней, размер неустойки составляет 1/130 часть ставки рефинансирования от неуплаченной за коммунальные услуги суммы.

Изменение размера пени в сторону увеличения не допускается. Однако при наличии инициативы со стороны управляющей компании размер неустойки может быть уменьшен.

Приведем пример расчета пени:

В соответствии с положениями договора, заключенного с управляющей компанией, на гражданина, проживающего в многоквартирном доме, была наложена обязанность по оплате потребленных коммунальных услуг не позднее 10-го числа каждого месяца. 10 июля 2020 года потребитель не перечислил деньги в требуемом объеме, сумма задолженности составила 3000 руб.

Начисление пеней производится не ранее чем с 31-го дня после образования просрочки (в нашем случае с 9 августа). Общая сумма задолженности на 22 августа 2020 года увеличилась до 6000 руб., поскольку коммунальные платежи не выплачивались уже больше двух месяцев.

На 22 августа 2020 года размер пени нужно считать так (ставка рефинансирования равна 4,5%):

  • С 10 июля по 8 августа (30 дней) пени не начисляются.
  • С 9 по 22 августа размер неустойки составит: 6000 (сумма задолженности) × 14 (количество дней с момента начала начисления пени) × 1/300 (процент, согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ) × 4,5 (ставка рефинансирования ЦБ РФ) = 12 руб. 60 коп.

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том, как оплачиваются коммунальные услуги в коммунальной квартире. Если у вас еще нет доступа к системе,оформите пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+. 

Произошла ли отмена пени за коммунальные услуги?

В соответствии с положениями постановления Правительства РФ «Об особенностях…» от 02.04.2020 года № 424 в период с 6 апреля года по 1 января 2021 года на территории страны действует мораторий, ограничивающий право организаций, поставляющих коммунальные услуги потребителям, применять к должникам санкции в виде пеней и штрафов.

Верховный суд РФ разъяснил (бюллетень Верховного суда РФ № 6 за июнь 2020 года), что мораторий действует в отношении неустоек, которые начислялись за период просрочки с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса. При вынесении решений о взыскании неустоек данный период будет исключен из расчета.

Как списываются пени

За период с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года вы не должны уплачивать пени, они не начисляются. Даже если их попытаются взыскать через суд, данный период будет исключен из расчета.

Те пени, которые начислены до или после действия моратория, будут взысканы в обычном порядке. Срок исковой давности по их взысканию — три года с момента появления долга. Если вы, как ответчик, заявите о пропуске срока исковой давности и он действительно пропущен, то с вас не смогут взыскать пени, и в этой части иска будет отказано.

Напомним, что по истечении срока давности по взысканию основного долга срок давности по сопутствующим платежам тоже считается пропущенным, в том числе по взысканию неустойки.

***

Таким образом, до 1 января 2021 года действует мораторий по начислению неустойки за неуплату коммунальных платежей. Даже если с вас попытаются взыскать неустойку за этот период, в удовлетворении требований будет отказано. По пени, начисленным до 6 апреля 2020 года и после 1 января 2021 года, неустойка взыскивается в обычном порядке. Пример расчета мы показали выше.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Коммунальные услуги».

***

Дорогие друзья, спасибо за прочтение статьи. Мы очень старались передать вам актуальную и правдивую информацию, изложив ее простым языком. Если вам нравится то, что мы делаем, поставьте лайк, поддержите канал! Всегда ваш, https://nsovetnik.ru/. 

Источник: https://zen.yandex.ru/media/nsovetnik/nachisliaiutsia-li-peni-za-kommunalnye-uslugi-v-2020-godu-5f2101fb959a4266b70a50e8

Пени за просрочку платежа: как рассчитать неустойку

Неустойка за просрочку оплаты

Аксиома: любое договорное обязательство должно быть правильно исполнено. При этом неважно, подписано ли соглашение с гражданами или компаниями. При нарушении положений сделки кем-либо из сторон, действует наказание в виде денежной санкции. Ниже расскажем о том, как рассчитать неустойку по договору.

Неустойка по договору или закону

Денежная санкция в виде неустойки может быть представлена в виде штрафа либо пени. Штрафная санкция единоразовая. Это твердая сумма или конкретный процент от суммы невыполненных договорных обязательств. Пеня — санкция, начисляемая за каждые просроченные сутки договорных обязательств. Начисляется, к примеру, за неисполнение погашения кредита или невыполнение конкретной обязанности.

По некоторым правоотношениям величину неустойки устанавливает законодательство. К примеру, в случае с защитой прав потребителей, оформлением государственной страховки и долевым жилищным строительством.

При указании неустойки в конкретной статье закона, то она должна быть выплачена, вне зависимости от закрепления ее в договоре. При отсутствии указании отметки о неустойки в законе, участники сделки могут самостоятельно устанавливать тип ответственности с его размером (штраф или пеню).

Обратите внимание! Если законодательство или договор не прописывает пункт о неустойки, то взыскивать ее с нарушителя незаконно.

Зачастую размер неустойки неокончательный. При судебном рассмотрении ее размера, например, в районном или арбитражном суде, можно уменьшить сумму ответственности. Однако, есть такие штрафы и пени, которые даже в ходе суда не могут быть уменьшены. Например, пеня по алиментным долгам.

Но, нужно отметить, что сегодня в Государственной Думе будет рассматриваться законодательный проект, по которому граждане в судебном порядке могут понизить размер штрафов и пеней в представленных случаях.

Зачем требуется?

Благодаря наличию неустойки, создаются условия, по которым участникам договорных отношений экономически невыгодно нарушать обязательства. С помощью нее создается дополнительный стимул для качественного и быстрого выполнения договорных условий соглашения.

По своей сути, неустойка представляет собой дополнительную санкцию за нарушение обязательств. Является дополнительной потому, что, кроме нее имеется еще главная — возмещение материальных и других убытков. То есть то лицо, которое пострадало в ходе невыполнения пунктов договора, может возместить все понесенные убытки, получить выгоду.

В какой форме начисляется?

Неустойки бывают разными. Зачастую представлено всего несколько. Это нужно, чтобы было удобно заключать соглашения. Санкции начисляются в таких формах:

  1. Твердой суммы или штрафа.
  2. Процента от невыполненного обязательства или пени
  3. Повышенной оплаты.

В случае со штрафом, в пункте договора указывается конкретная сумма, предусмотренная за нарушение договорных условий. К примеру, 10000 рублей за просрочку поставки продукции.

Пеня начисляется от суммы обязательств, не выполненных нарушителем. К примеру, 1% за каждый день просрочки внесения ежемесячного платежа по кредиту.

В некоторых ситуациях цена услуги либо товара растет для клиента. К примеру, при несвоевременном получении посылки человек должен будет заплатить больше денег за ее хранение на складе.

Важно понимать! Неустойка является именно наказанием за нарушение установленных договорных обязательств. Не нужно путать ее, к примеру, с кредитной ставкой. Последняя — плата за использование банковских услуг. И при кредитной просрочке будут продолжать капать проценты. Отдельно человек будет должен оплатить неустойку.

Для правильного расчета неустойки, нужно понимать, когда начинается просрочка. Если договором прописана дата выполнения обязательств, то просрочка действует со следующего дня.

Иногда бывает, что на то, чтобы были исполнены договорные обязательства, дается конкретное число календарных или рабочих дней. Поэтому нужно выполнять их до конкретного числа. После этого дня уже будет просрочка.

Но стороны зачастую не ставят конкретных платежных сроков, возврата займа и прочего. Тогда законодательством предлагается соответствующая схема действий.

Так, контрагент должен направить требование в письменном виде совершить действия, предусмотренные договором.

Подобное предложение должно быть рассмотрено и выполнено на протяжении 7 суток с момента получения по статье 314 Гражданского кодекса РФ. Соответственно, на следующие сутки уже будет просрочка.

Просрочка заканчивается, когда человек окончательно выполняет свои обязательства. При этом к просроченным дням относятся также выходные с праздничными днями.

Неустойка и судебное решение

Очень часто возникает такой вопрос: если кредитор вынес решение о взыскании долга и пени, то будет ли прекращено взыскание пени после первой выплаты? К сожалению, нет. Пеня начисляется до выплаты кредита. Для ее взыскания может быть подан новый иск.

Формула расчета договорной неустойки

В случае со штрафом, он может быть уплачен в виде фиксированной суммы или определенного процента. Величина санкции при этом может быть представлена на законодательном или коммерческом уровне.

В зависимости от условий договора, база для расчета неустойки это общая сумма работ, продукции или услуг, либо же величина долга.

Пеня рассчитывается по стандартной формуле: задолженность *(процент/100) * количество просроченных дней.

Стоит указать, что некоторые денежные санкции привязаны к ключевой ставки Центробанка (в случае с банковскими задолженностями). Поэтому если при просрочке ставка Центробанка изменялась несколько раз, то все цифры ставки суммируются.

Зачастую пеня ставится в годовых процентах. Тогда в приведенную выше формулу добавляется цифра 360: задолженность * (процент/360/100) * количество просроченных дней.

Важно! При проведении расчета вначале вычислять показатель в скобках.

В зависимости от соглашения, обязательства по уплате штрафов могут быть возложены на несколько сторон. Ниже раскроем распространенные случаи с взысканием санкций по документам.

Купли-продажи

Тут на продавца может быть возложен штраф за несвоевременную организацию товарной передачи другому лицу. Получатель же может заплатить пеню за просроченный срок внесения оплаты товара.

Пример расчета

Для расчета возьмем документ о купле и продажи, заключенный 1 июля 2018 года. Согласно его пунктам, продавец дает покупателю имущество ценой 60 000 рублей в собственность с платежной отсрочкой в 30 суток. За нарушение установленного регламента начисляется 0,6%-ная пеня за каждые просроченные сутки.

В результате, неустойка будет равна: 60000*(0,6*100)*дни просрочки. При этом дата полного долгового погашения также должна быть включена в расчет.

Также просчитывается пеня за другие обязательства. Но в случае с судебным решением, взыскание неустойки выписывается в качестве отдельного требования.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/torgovlya/peni-za-prosrochku-platezha.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.