Неустойка за просрочку сдачи квартиры по дду

Содержание

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по дду

В договоре долевого участия часто указывается дата ввода объекта в эксплуатацию, и дольщики ошибочно ориентируются на эту дату. К примеру, в договоре указано: ввести объект в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2014 г.

Но далее по тексту сказано, что квартира передается участнику долевого строительства в течение года со дня введения объекта в эксплуатацию. В указанном примере неустойку следует считать, начиная с 1 января 2016 г.

даже если застройщик просрочил ввод объекта в эксплуатацию, и ввел объект в эксплуатацию позднее 4 квартала 2014г.

При расчёте необходимо брать ключевую ставку, а не ставку рефинансирования, так как с 01 января 2016 года Центральный банк РФ приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке. Ставка рефинансирования не имеет самостоятельного значения с указанной даты.

Пример расчета неустойки:

Стоимость квартиры 3 000 000 руб.Количество дней просрочки 100 днейДействующая ключевая ставка – 10,5% годовых

3000000×100×10,5%/300 = 105000 (Сто пять тысяч) рублей 00 копеек.

Если участник долевого строительства является гражданин неустойка составит:

3000000×100×10,5%/150 = 210000 (Двести десять тысяч) рублей 00 копеек.

Как показывает судебная практика суды как правило снижают неустойку применяя ст. 333 ГК РФ. В силу ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Этим право суды активно пользуются, и на практике получить 100% положенной по закону неустойки сложно.

Звоните по телефону:
8 (499) 348-8921

В силу части 9 ст .

4 Закона о долевом участии в строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В силу этого гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причинённого нарушением прав потребителей (ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года № 2300 -1). В силу п.28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов (утверждён Президиумом Верховного суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года) достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

В суде можно заявить любую сумму морального вреда, но как показывает практика суды взыскивают моральный вред от 1 000 руб. до 50 000 руб.

На сумму свыше 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей и выше можно рассчитывать, если есть документы, свидетельствующие о морально нравственных страданиях (например, у Вас в связи с переживаниями ухудшилось здоровье, что подтверждается медицинскими справками).

В судебном процессе можно и нужно заявлять взыскание убытков

Например, если в процессе ожидания передачи вам квартиры Вы вынуждены были снимать жилье, то расходы за наем жилья также можно взыскать с застройщика. Но в московском регионе существует такая судебная практика, по которой если вы имеете регистрацию в г.

Москве или Московской области, то судьи, как правило, отказывают во взыскании убытков. Мотивируется это тем фактом, что снимать квартиру было необязательно, вы же имеете право проживать по месту регистрации.

Тот факт, что люди собственно и покупали квартиру в связи с тем, что проживать по адресу регистрации нет возможности, как правило, судом не учитывается.

Иная ситуация, когда регистрация не в ближайшем регионе строительства квартиры, тогда суды более охотно удовлетворяют убытки в виде уплаченной арендной платы.
Для этого у Вас должен быть договор и расписки,  или квитанции, подтверждающие оплату по договору аренды.

Можно также попытаться взыскать упущенную выгоду

К примеру, вы имеете квартиру и после переезда в новую собирались ее сдавать. Если новая квартира не была передана вовремя, то вы не можете сдавать свою квартиру, и по закону с застройщика можно требовать взыскания упущенной выгоды. Чтобы суд удовлетворил требования по упущенной выгоде, у вас должны быть заранее подготовленные письменные доказательства.

Первое — необходимо уведомить застройщика, что в связи с просрочкой передачи квартиры срываются планы по сдаче такой-то квартиры в найм, неполученный доход составляет такую-то сумму. При этом у вас должен быть реальный арендатор, готовый снять вашу квартиру, и это лучше подтвердить электронной перепиской и письмом о готовности снять вашу квартиру за определенную стоимость.

Подобные приготовления нужно делать как только застройщик начнет опаздывать со сроками, оговорёнными договором долевого участия. Делать подобную переписку задним числом нет смысла  — техническая экспертиза установит, если документы были подготовлены в другие даты, которые указаны в документах.

 В связи с тем, что мало кто заботится заранее о подобном приготовлении, суды отказывают в удовлетворении упущенной выгоды.

Источник: https://yur-protsess.ru/sovety-yuristov/neustojka-za-prosrochku-sdachi-kvartiry

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия (пени) в 2020 году – расчет, формула

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по дду

В том случае если строительной компанией был проигнорированы по каким-либо причинам установленные сроки, согласно которым должен был передан конкретный строительный объект, и при этом не были согласованы такие условия с дольщиками, то они оставляют за собой право рассчитывать на получение неустойки. Такое право закреплено за ними в Федеральном законе № 214.

Изначально необходимо обращать внимание на то, что многие случаи обращения в судебные инстанции по вопросу возврата неустойки группируется в несколько категорий, а именно:

ДДУ был расторгнут до момента завершения периода действияВ данном случае возникает необходимость выплатить сумму, которая была внесена дольщиками на период расторжения подписанного ранее ими соглашения и дополнительно потребовать начисления неустойки за пользование средствами
ДДУ был расторгнут по завершению его периода действияИными словами, дольщик в таком случае выступает кредитором, поскольку застройщик пользовался его денежными средствами, из-за чего есть возможность потребовать погашения долговых обязательств совместно с процентами

В последнем случае, дольщики оставляют за собой право потребовать неустойку за:

Имеющуюся просрочкуЕсли она превышает 2-месячный период при сдаче объекта в эксплуатацию
Объект, который не был сдан точно в срокА спустя несколько месяцев завершился период действия договора долевого участия

Также можно рассчитывать по нормам законодательства РФ можно просить:

  • произвести перерасчет неустойки на момент проведения основного судебного заседания;
  • начисления денежной компенсации за понесенный моральный ущерб.

Помимо этого, дольщики оставляют за собой право возместить убытки, которые были перенесены во время судебных издержек, а также за аренду иной недвижимости, что было вынужденной мерой по причине просрочки сдачи недвижимости в эксплуатацию.

Стоит отметить, что неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия может возникнуть по различным причинам, начиная от банального использования не тех строительных материалов и заканчивая игнорированием периодов передачи в эксплуатацию. Об этом подробно изложено в ФЗ 114.

Изначально следует обращать внимание на то, что за каждый день просрочки, согласно с внесенными поправками в Федеральный закон № 214, за основу в исчислениях неустойки должна браться ставка рефинансирования Центрального Банка России на период исполнения возложенных обязательств.

Согласно указанному нормативно-правовому акту, расчет просрочки должен быть произведен по специально разработанной формуле, которая имеет вид:

Размер пени = (стоимость договора долевого участия х число дней имеющейся просрочки х установленную ставку рефинансирования ЦБ РФ)/150

Следует обращать внимание на то, что если дольщиком выступает юридическое лицо, то ставка рефинансирования составляет 1/300.

Составление претензии к застройщику

Для возможности рассчитывать на получение неустойки с непосредственного застройщика, за возникшую просрочку в случае с передачей недвижимости на основании договора долевого участия, возникает необходимость изначально передать ему досудебную претензию, в которой будет изложено требование о перечислении неустойки.

В такой разновидности претензионного письма необходимо в обязательном порядке указывать:

  • установленный факт нарушения периодов передачи квартиры в соответствии с подписанным ранее ДДУ;
  • а также сумму положенной по нормам российского законодательства неустойки.

В том случае, если застройщик по различным на то причинам отказывается в добровольном порядке выплатить неустойку, то такая форма претензии будет выступать в качестве основного основания для взыскания штрафа в принудительном порядке — через судебный орган.

Претензия с требованием к непосредственному застройщику относительно выплаты неустойки подлежит формирования в нескольких экземплярах, и должен быть передан лично в один из офисов застройщика под персональную подпись с проставленной печатью на экземпляре дольщика.

Следует заметить, что нормами законодательства РФ претензия может быть передана:

  • лично дольщиками в офис строительной организации застройщика;
  • путем отправки заказного письма;
  • с помощью уполномоченного представителя — при наличии УК него доверенности.

В том случае, если непосредственный застройщик все-таки признает свою вину, и при этом выразил согласие в добровольном порядке выплатить неустойку в установленном размере, то вопрос о нарушения сроков передачи объекта согласно договору долевого участия снимается автоматически.

В таком случае дольщик должен будет указать реквизиты персонального расчетного банковского счета, на который застройщик и произведет перечисление штрафных санкций.

Образец вычисления

С целью исключения вероятности допущения многочисленных ошибок во время расчета положенной неустойки, возникает необходимость рассмотреть порядок исчислений на конкретном примере.

200 дней просрочки х 1/300 х 0,0825 х 1,5 миллиона (стоимость объекта, который ранее принял решение приобрести дольщик на основании подписанного договора) = 82,5 тысячи рублей

Следует обращать внимание на то, что если заинтересованной стороной выступает физическое лицо, то полученный размер нужно будет удвоить.

Из этого следует:

82,5 тысячи х 2 = 165 тысяч рублей

Необходимо обращать внимание на то, что в некоторых ситуациях во время подписания договора долевого участия, порядок исчислений может оговариваться в индивидуальном порядке.

Кроме того, в Федеральном законе № 114 четко указано на то, что непосредственный застройщик оставляет за собой право требования возмещения не только за такой тип просрочек, но и за затраты, которые напрямую связаны с арендой недвижимости и прочими сопутствующими издержками.

Порядок взыскания пени в суде

Механизм обращения в судебный орган в 2020 году заключается в соблюдении определенной очередности действий, а именно:

  1. Изначально нужно составить соответствующее исковое заявление и собрать определенный пакет обязательной документации.
  2. Далее необходимо обратиться в суд с целью подачи иска.
  3. На следующем этапе проходит судебное слушанье.
  4. После этого истцу предоставляется исполнительный лист в случае получения положительного ответа.

По правилам российского законодательства составленное надлежащим образом соответствующее исковое заявление, нудно будет передать в районный судебный орган по месту регистрации строительной компании, которая выступает в качестве застройщика.

В том случае, если размер неустойки не превышает 50 тысяч рублей, то сформированное исковое заявление должно быть подано в мировой суд.

Это четко предусматривается статьей 23 Гражданско-процессуального Кодекса России. Одновременно с этим, судебный орган оставляет за собой право снизить размер неустойки, если она, по мнению суда, считается несопоставимым с имеющимися последствиями.

Размер денежных средств, который предназначен к перечислению, может быть снижен исключительно в некоторых ситуациях, если непосредственный застройщик подает соответствующее заявление.

Именно в нем должны быть подробно указаны мотивы, согласно с которыми сумма должна быть занижена.

Необходимые документы

Согласно с нормами российского законодательства, одного составленного надлежащим образом искового заявления будет недостаточным для требования взыскания неустойки.

В частности, нужно дополнительно приложить к такому заявлению:

  • уведомление, в котором дольщики выражают просьбу в добровольном порядке выплатить рассчитанную неустойку в соответствии с правилами российского законодательства;
  • письменный ответ от непосредственного застройщика — в случае его наличия у дольщиков;
  • копию подписанного ранее договора долевого участия;
  • подлинник общероссийского паспорта РФ;
  • доверенность — если интересы дольщика представляет уполномоченный представитель.

Судебная практика

Следует помнить о том, что судебная практика по делопроизводствам, которые напрямую связаны с начислением и требованием возместить ущерб в форме неустойки по случаю возникновения просрочку за несвоевременную сдачу объекта достаточно обширная.

Отечественные застройщики достаточно редко принимают решение добровольно выплатить возложенные на них штрафные санкции.

: на что обратить внимание

При этом нужно отметить, что настоятельно рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным юристам, чтобы существенно повысить шансы на успех начатого дела.

В завершении можно сказать, что процедура взыскания неустойки с недобросовестных застройщиков достаточно сложно.

Во многом это связано с тем, что в таких компаниях действуют профессиональные юристы, которые умеют отыскать лазейки в законодательстве РФ, чтобы избежать не только необходимости в выплате неустойки, но и иных сопровождающих штрафных санкций.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://zanalogami.ru/neustojka-za-prosrochku-sdachi-kvartiry-po-dogovoru-dolevogo-uchastija/

Просрочка сдачи дома по договору долевого участия

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по дду

Полезная информация » Просрочка сдачи дома по договору долевого участия

Наша команда

Дубровина Светлана БорисовнаАдвокат. Стаж работы более 25 лет Богданова Ирина МихайловнаАдвокат. Стаж работы более 15 лет Коханов Николай ИгоревичАдвокат. Стаж более 10 лет

Подписан договор долевого участия, выплачены деньги, определенны сроки сдача квартиры, всё ближе ожидаемая дата новоселья, а конца и края строительству нет – надежды на своевременное вселение в долгожданную квартиру рухнули. Знакомая ситуация? 

Описание подобных случаев сплошь и рядом встречается на просторах интернета и других информационных площадках. Дольщикам, ставшим заложниками неприятной ситуации – просрочки сдачи дома по договору долевого участия, приходиться обращаться к букве закона, а если конкретнее – Закону № 214 ФЗ, который регламентирует правоотношения в рамках долевого строительства.

Что делать, если сдача дома откладывается

Согласно требованиям правовых актов РФ, за ненадлежащее исполнение сроков, установленных договором, дольщик имеет право на получение выплат, предусмотренных ст.ст. 6, 10 Закона № 214, а именно: неустойки, а также возмещения полного объёма причиненных убытков сверх неустойки. 

Важно! Требования ч. 3 ст. 6 Закона № 214 обязывают застройщика, в случае предполагаемой задержки сроков сдачи жилья установленных договором, уведомить об этом дольщика за 2 месяца до наступления конечной даты и предложить ему подписать обоюдное соглашение о переносе сроков сдачи дома при долевом строительстве.

Соглашение, согласно ст. 452 ГК России, оформляется в той же форме, что и основной договор, причем обязательной является его гос. регистрация.

Участник долевого строительства должен понимать, что соглашаюсь на условия застройщика о продлении срока он лишает себя права получить установленную законом компенсацию за просрочку сдачи дома по ДДУ.

Если же дольщик не соглашается с предложением перенести срок сдачи жилья, то он вправе инициировать процедуру взыскания неустойки с застройщика. В этом случае в адрес нарушителя может быть направлена претензия. Этот шаг, можно считать попыткой дольщика избежать судебного разбирательства дела.

Однако, как правило, застройщики не реагируют на претензии и отказываются добровольно выплачивать неустойку. И процедура взыскания будет осуществляться дольщиком в порядке судебного производства.

Как определить срок просрочки передачи жилья

Срок сдачи готового для проживания в нём жилья, является одним из основных (существенных) условий, которые должен содержать ДДУ. Отсутствие такого пункта в договоре дает право дольщику, признать его недействительным.

Договор не может содержать расплывчатых сроков сдачи объекта, они также не должны быть привязаны к наступлению какого-либо события, которое не содержит конкретной даты или имеет какие-либо оговорки.

Необходимо помнить, что приемка жилья дольщикам – не быстрая процедура, поскольку правообладателю квартиры необходимо проверить:

  • основные характеристики жилых и нежилых помещений;
  • их соответствие качеству, которое предъявляет законодательство и предполагает договор;
  • наличие и рабочее состояние, а также соответствие качеству и требованиям законодательства эксплуатационных характеристик инженерных систем, лифтов и т.д.
  • соблюдение застройщиком всех условий договоренности, которые касаются качественных и количественных характеристик дома в целом.

Поэтому, даже при наличии в договоре конкретной даты сдачи дольщику жилья, потребуется время для проведения всех вышеуказанных мероприятий.

Положения статьи 8 Закона № 214-ФЗ устанавливают правила, согласно которым производится передача построенной многоэтажки участнику долевого строительства.

Готовый объект передается дольщику по передаточному акту, либо другому документу о передаче построенного объекта. Предшествует подписанию акта обязательное получение застройщиком разрешения на введение многоэтажки в эксплуатацию.

Участник долевого строительства может предвидеть грядущее нарушение срока сдачи жилья и спрогнозировать все необходимые мероприятия по взысканию неустойки, если застройщиком в адрес дольщика за месяц до указанного в договоре срока сдачи жилья не направлено уведомление о том, что строительство объекта недвижимости завершено и он готов к передаче.

В таком сообщении участник долевого строительства предупреждается о необходимости и возможности начать принятие многоэтажки (его квартиры). Обязанностью дольщика является не позднее семидневного срока с момента получения уведомления (вручается дольщику под расписку) о завершении строительства и готовности дома к передаче приступить к принятию причитающегося ему жилья. 

Если дольщиком не будет получено вышеуказанное сообщение (уведомление), при этом срок передачи жилья, установленный договором будет пропущен, можно считать, что застройщик нарушил свои обязательства, касаемо передачи объекта долевого строительства, и в действие вступают правовые нормы, определяющиепорядок действий при просрочке по ДДУ и предоставляющие возможность истребовать пеню (неустойку).

Взыскание неустойки в суде

Скорее всего застройщик не согласиться в добровольном порядке на выплату неустойки и на возмещение убытков, которые по мнению дольщика причинены неисполнением обязательств. Это означает, что пришло время судебного разбирательства. Производство по делу, начинается с подачи в суд искового заявления. Правила оформления иска устанавливает ГПК России.

Необходимо понимать! Соблюдение требований и правил оформления иска предполагает знание не только гражданско-процессуального законодательства РФ, но и норм материального права, которые установлены, Гражданским кодексом, специальными законами (закона № 214 ФЗ и Закона о защите прав потребителей) другими нормативно-правовыми и нормативными актами.

Неверно составленный иск, несоблюдение требования к сбору и предъявлению доказательств, неправильно сформулированное основание иска, неверно выбранный способ защиты нарушенного права, несоблюдение процессуальных сроков при подаче заявлений, ходатайств, уточнений, неисполнение определений, издаваемых судом в период судебного производства по делу и т.д. может стать причиной вынесения решения судом не в пользу дольщика, что сделает невозможным восстановление нарушенного права в последствии.

Для подачи заявления необходимо определить подсудность и подведомственность суда. Если дольщик гражданин (физ. лицо), то иск о взыскании неустойки будет рассматриваться судом общей юрисдикции.

В таком случае заявление в суд можно подавать по выбору участника долевого строительства.

Это может суд, территориально расположенный по адресу того района, где находится стройплощадка, либо по месту проживания (регистрации) дольщика, либо юридическому адресу компании-застройщика.

Каждое дело, связанное с предъявлением требования застройщику о взыскании неустойки, имеет свою специфику и является индивидуальным. Именно нюансы конкретного случая будут непосредственно влиять на сумму требования и целесообразность его предъявления, а также на доказательственную базу, которая будет служить обоснованием правовой позиции истца.

Совет! Важно не только правильно рассчитать неустойку, грамотно изложить требования, оформить иск, но и изучить правоприменительную практику конкретного суда, где будет рассматриваться заявление.

Зачастую суды самостоятельно принимают решения о соразмерности заявленного размера неустойки фактически причиненному вреду дольщику действиями или бездействием застройщика. Учитывая, что закон наделяет суды правом в порядке ст. 333 значительно снизить размер финансового требования, дольщик может остаться у разбитого корыта.

Принимая решение о восстановлении нарушенных прав и получении компенсации с застройщика, следует помнить, что стопроцентную гарантию соблюдения требований законодательства, а также правильности оформления документов, соблюдения порядка ведение судебного производства и грамотное ведение досудебной претензионной работы, может предоставить только специалист в области права, обладающий многолетним опытом судебной и правоприменительной практики.

Источник: https://pnadzor.ru/poleznaya-informaciya/prosrochka-sdachi-doma-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya.html

Как взыскать неустойку по ДДУ за просрочку сдачи квартиры | Все по шагам

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по дду

Приступая к строительству МКД и продавая будущую жилплощадь, застройщик обязан указывать в договорах единый срок сдачи объекта. Если этот пункт будет нарушен и компания не уложится в оговоренную дату, можно взыскать неустойку по ДДУ. Начисляться такая санкция будет по ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Основания для взыскания пени по ДДУ

Неустойка по ДДУ – это штрафная санкция в виде процентов за каждый день нарушения срока сдачи жилья. Начисляться пени будут по ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, до полного исполнения обязательств, т.е. передачи дольщикам ключей от квартир и сдачи дома в эксплуатацию.

Основанием для применения штрафныхсанкций к застройщику является задержка сдачи дома при долевом строительстве.Подтверждается этот факт достаточно просто:

  • приподписании ДДУ будет оговорена дата, не позднее которой дольщики должныполучить по акту жилье;
  • изменитьуказанный срок стороны могут только путем обоюдного дополнительного соглашения;
  • дажепри просрочке в один день возникнет право на взыскание неустойки состроительной компании.

Застройщик должен заранее учитыватьсявсе свои риски и указывать в ДДУ реальную дату сдачи дома в эксплуатацию.Изменить это условие договора будет невозможно без согласия иных участниковсделки, т.е. дольщиков. Не применяется указанное правило только в отношении отдельностоящего нежилого помещения, даже если оно входит в единый комплекс МКД.

Взыскать неустойку за несвоевременнуюсдачу объекта можно за весь период неисполнения обязательств. Пока междустроительной компанией и дольщиком не будет подписан акт о приеме-передаче,пени будут начисляться в размере, указанном в ст. 6 Закона № 214-ФЗ.

Для ДДУ предусмотрено два правила обопределении суммы неустойки. Если приобретателем жилья выступает организацияили ИП, размер штрафа составит 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Однако длязащиты рядовых граждан закон предусматривает повышенные меры ответственности.

Запросрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, если его участникомявлялось физическое лицо, неустойка платится в двойном размере, т.е. 1/150 от ставкиЦБ РФ.

Также закон указывает, что показательпени по договору не может быть ниже законного размера. Это означает, чтозастройщик вправе предусмотреть в ДДУ и более высокое значение штрафныхсанкций.

На практике это применяется редко, поэтому будет применяться законныйразмер пени. Дополнительной санкцией для застройщика может быть штраф 50% отсуммы неустойки, если он нарушит срок рассмотрения претензии.

Порядок взысканиятакой компенсации предусмотрен Законом «О защите прав потребителей».

Узнайте больше  Защита прав обманутых дольщиков в Москве

Как написать претензию по ДДУ застройщику

В рамках ДДУ отсутствует обязательноеправило о соблюдении претензионного порядка разрешения спора. Дольщик,столкнувшийся с нарушением своих прав по договору, может сразу обращаться всуд. Однако подача претензии позволяет избежать судебных тяжб, либо получитьвозможность взыскать дополнительный штраф по Закону о правах потребителя.

Оформить претензию можно в произвольномвиде. Однако с учетом норм Закона № 214-ФЗ, в ней нужно обязательно указать:

  • сведенияо застройщике и дольщике, реквизиты ДДУ;
  • пунктдоговора, в котором был указан срок сдачи жилья;
  • фактическаядата, когда застройщик подписал акт и передал ключи от квартиры (если на моментподачи претензии дом был сдан в эксплуатацию);
  • период,в течение которого нарушались сроки сдачи объекта (считается в днях);
  • расчетсуммы неустойки;
  • срок,в течение которого застройщик должен отреагировать на претензию.

Претензионное письмо нужно направить по почте, либо вручить под роспись уполномоченному представителю строительной компании. Если дольщик не указал в претензии срок ее рассмотрения, он будет определен по Закону о правах потребителя – не более 20 дней с момента получения.

Использовать претензионный порядок урегулирования спора можно и после подписания акта приема. В этом случае будет известна продолжительность нарушения обязательств. Поэтому рассчитать выплаты можно максимально точно. Образец претензии застройщику можно скачать на нашем сайте, а заполнить его помогут опытные юристы в сфере ДДУ.

Если был заключен договор уступки

До завершения строительства гражданевправе уступать свои права иным лицам. Для этого заключается договор цессии,который регистрируется через Росреестр. После совершения такой сделки, получитьнеустойку сможет уже цессионер, т.е. покупатель права. Для подтверждения своихправ на получение компенсации нужно предъявлять договор цессии.

Расчет суммы неустойки

Чтобы правильно рассчитать суммуштрафных санкций, нужно знать период просрочки. Это может:

  • промежутоквремени между датой сдачи жилья, указанной в договоре, и моментом подписанияакта;
  • периодпросрочки на дату подачи искового заявления в суд.

Если нарушение обязательств продолжаетсяи после направления иска, в ходе процесса можно сделать перерасчет в большуюсторону. Также допускается повторное обращение с исковым заявлением, если послевынесения решения дольщик так и не получил квартиру. Второй суд будетрассматривать новый период просрочки по аналогичным правилам.

Узнайте больше  Как рассчитать, взыскать и получить неустойку по ДДУ

Пример расчета неустойки по ДДУ

Рассчитать неустойку по ДДУ обязандольщик при подготовке претензии или искового заявления. Для этого используетсяформула:

Sн= Кдн х Sдог х 1/150 от ставки рефинансирования, где:

  • Sн – сумманеустойки к взысканию;
  • Кдн– количество дней просрочки, т.е. до даты фактического принятия квартиры илиподачи иска;
  • Sдог – сумма подоговору.

Показательставки рефинансирования периодически меняется Центробанком. Уточнить актуальныйпоказатель всегда можно на сайте ЦБ РФ. Подсчитать количество дней нарушенияобязательств можно по календарю.

Приведем пример расчета, если суммадоговору составила 3 млн. руб., период просрочки – 73 дня (с 01.04 по 12.062019 года), а действующая ставка Центробанка – 7.75%. Используя формулу, получимследующий размер взыскания:

3000 000 х 73 х 1/150 от ставки рефинансирования = 111 600 руб.

Если застройщик нарушит сроки рассмотрения претензии, ему придется дополнительно заплатить штраф 55 800 руб. (50% от 111 600 руб.). Общий размер взыскания по решению суда будет 167 400 руб.

В какой суд подавать иск

Если дольщиком по ДДУ являетсягражданин, а сумма неустойки не превышает 50 тыс. руб., подавать иск нужномировому судье. Если цена искового заявления больше, документы будетрассматривать суд общей юрисдикции. При банкротстве застройщика требованиянужно предъявлять в рамках арбитражного дела.

По общему правилу, подсудность рассмотрения спора определяется местом нахождения ответчика, либо имущества.

Так как речь идет о взыскании неустойки по ДДУ, для защиты прав потребителя применяется специальная норма – истец может сам выбирать, куда подавать иск.

Допускается обращение в суд по месту нахождения ответчика, либо по адресу проживания гражданина. Чтобы правильно определить подсудность, рекомендуем воспользоваться консультацией нашего юриста.

Как получить решение суда

Если вопрос о взыскании неустойки решенсудом положительно, застройщик вправе обжаловать решение в течение 30 дней.Если жалоба не подана, по истечении указанного срока нужно обратиться всудебную канцелярию, забрать решение и исполнительный лист.

Если застройщикподал на пересмотр, апелляционное определение по недостаткам акта первойинстанции займет до 1 месяца. Как только жалоба будет рассмотрена, решение судавступит в силу.

Получить его можно в судебной канцелярии первой инстанции, кудабудет возвращено дело.

Узнайте больше  Как принимать квартиру у застройщика: пошаговая инструкция

Судебная практика по ДДУ

Хотя размер неустойки и порядок еевзыскания детально зафиксирован в законе, в судебном процессе могут возникатьпроблемы. Сложнее всего получить компенсацию, если застройщик подал набанкротство. В этом случае имущество строительной компании будет продаваться наторгах, поэтому момент выплаты может затянуться.

Споры о взыскании неустойки по ДДУнеоднократно являлись предметом разбирательства ВС РФ. Можно выделить следующиерекомендации Верховного суда, которые будут применяться при рассмотрении иска:

  • неустойкапо ДДУ не распространяется на случаи строительства апартаментов, так как этотобъект не подпадает под понятие жилого помещения по ЖК РФ;
  • всумму договора, на которую начисляются пени, включаются как собственныевложения дольщика, так и ипотека, материнский капитал, иные источникифинансирования;
  • допускаетсявзыскание даже в случае, если ДДУ был заключен без предоплаты со стороныдольщика;
  • искна неустойку может быть подан не только россиянином, но и иностраннымгражданином, лицом без гражданства.

Судможет использовать правило о несоразмерности неустойки основной сумме долга.

Это особенноактуально для позиции судов общей юрисдикции, которые нередко применяют уменьшениеразмера пени по заявлению застройщиков.

Чтобы избежать таких ситуаций,воспользуйтесь поддержкой опытного юриста по ДДУ. Он поможет обосноватьнедопустимость снижения размера неустойки со ссылками на примеры положительнойпрактики.

Срок выплаты пени

В случае принятия положительного решениясуда по неустойке ДДУ, вам наверняка придется обращаться в ФССП. Только вредких случаях застройщик добровольно выплачивает присужденные суммы.Принудительное взыскание будут осуществлять приставы, поэтому точный срокполучения пени установить сложно. Однако пока должник не рассчитается понеустойке, она будет начисляться по общим правилам.

Надо ли платить налог с неустойки

Штрафные санкции по ДДУ отнесеныНалоговым кодексом РФ к доходам гражданина. Поэтому с суммы неустойки и штрафапридется платить НДФЛ по ставке 13%. Не облагаются налогом дополнительныевыплаты, в том числе возмещение судебных расходов, компенсация убытковдольщика.

Услуги юриста и их стоимость

По всем вопросам, связанным с расчетом ивзысканием неустойки по ДДУ вы может получить бесплатную юридическуюконсультацию на нашем сайте. Для этого можно связаться с консультантом, либозаполнить форму обратной связи. В таблице приведена стоимость дополнительных услугюриста или адвоката, которые вы можете заказать после консультации.

УслугиЦена
Подготовка правового заключения по предмету спора от 1000 руб.
Оформление претензии с расчетом суммы неустойки от 3000 руб.
Подготовка искового заявления в суд от 5000 руб.
Представительство в судебных инстанциях от 15000 руб.
Сопровождение исполнительного производства по ДДУ от 10000 руб.

Указанные цены являютсяпредварительными, так как зависят от сложности дела и обстоятельств спора. Этимоменты вы сможете уточнить на консультации юриста.

Неустойка по ДДУ начисляется по Закону №214-ФЗ, если застройщик нарушил срок передачи готового объекта. Ставка пенисоставляет 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день. Ввиду особойсложности такой категории дел, рекомендуем осуществлять все действия приподдержке опытного юриста по ДДУ.

Получить юридическую консультацию выможете бесплатно. Для этого достаточно позвонить по телефонам, указанным насайте, либо заполнить форму обратной связи. Юрист подскажет, как правильнорассчитать и взыскать неустойку, посоветует варианты воздействия на застройщикадля получения денег.

Источник: https://vseposhagam.ru/kak-vzyskat-neustojku-po-ddu-za-prosrochku-sdachi-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.