Неустойка за просрочку сдачи квартиры

Содержание

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия: как забрать деньги у застройщика

Неустойка за просрочку сдачи квартиры

Задержки сдачи домов при долевом строительстве происходят довольно часто.

  В таких случаях Федеральный закон 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов» предоставляет дольщику возможность получить с застройщика возмещение за неудобства, доставленные пропуском срока получения квартиры.

  Согласно законодательству, дольщик имеет право на неустойку за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, а также другие выплаты, перечисленные ниже.

Компенсация за задержку сдачи квартиры в новостройке

При благоприятном развитии событий, в случае просрочки при сдаче новостройки, неудачно выбравший квартиру участник долевого строительства имеет возможность получить:

  • неустойку (пени) за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, размер которой определен 214-м Федеральным законом;
  • штраф за нарушение Закона РФ «О защите прав потребителей». Его взыскание это возможно, когда дольщиком является гражданин, приобретающий квартиру не в целях предпринимательства;
  • компенсацию расходов участника долевого строительства в связи с тем, что застройщик задержал передачу квартиры (например, арендную плату за съем другой квартиры во время затянувшегося строительства);
  • компенсацию упущенной выгоды (если квартиру планировалось сдать в аренду);
  • компенсацию морального вреда за долгое ожидание;
  • расходы на юристов, нанятых для ведения судебного процесса против застройщика.

Реально ли все это взыскать с застройщика?

Несмотря на внушительный список выплат, не стоит рассчитывать получить их легко и без боя – особенно если застройщик отказывается выплатить причитающиеся средства добровольно.  Кроме противодействия строительной компании, дольщик столкнется с необходимостью обосновать свои требования в суде.

Для обоснования права на неустойку за просрочку сдачи квартиры потребуется сам договор долевого участия. Также нужен будет и акт приемки квартиры, в котором дата передачи указана после установленного срока (если, конечно, он был подписан).

Для обоснования компенсации убытков, а также морального вреда потребуется дополнительно запастись документами, подтверждающими факты, на которые ссылается дольщик в обоснование своего искового заявления.

Суд может снизить итоговую сумму пеней за просрочку сдачи квартиры.  Такое право предоставлено на основании ст. 333 ГК РФ. Если суд решит, что пропуск сроков сдачи был незначительным,  итоговый размер неустойки за просрочку может быть уменьшен. Подробнее о том, в каких случаях суд уменьшит неустойку, читайте здесь.

Может оказаться также, что застройщик не в состоянии выплатить компенсацию дольщику в связи с отсутствием денег.  В наихудшем случае застройщик станет банкротом, и тогда дольщик, скорее всего, получит только часть компенсации, — или вообще ничего.

Тогда как действовать, чтобы получить неустойку?

Есть шанс, что застройщик оплатит неустойку добровольно.  Если этого не произошло, дольщику придется взыскивать компенсацию в принудительном порядке.

Дольщик, собирающийся взыскать пени по ДДУ и прочие выплаты за просрочку сдачи дома, может выбрать одну из нескольких возможностей.

Попытаться взыскать неустойку за просрочку самостоятельно

Самостоятельно взыскать с застройщика средства за несвоевременную сдачу квартиры реально в простых случаях.

 Когда все документы в порядке, а застройщик – крупная компания, которая не собирается в ближайшее время становиться банкротом, у дольщика есть шанс выиграть дело.

  Однако при этом все равно придется подготовиться к процессу и изучить ряд законов, чтобы правильно вести себя в переговорах с застройщиком и в судебном процессе.

В случае же, если состояние застройщика вызывает опасения, стоит посоветоваться с юристом о том, как лучше действовать дальше.  Самостоятельность дольщика принесет скорее вред, чем пользу.  Неготовность оплатить услуги юриста приведет к значительно большим финансовым потерям.

Продать причитающуюся неустойку за просрочку сдачи квартиры фирме, которая взыскивает подобные долги

В качестве альтернативы, можно подыскать компанию, которая купит у дольщика право получить пени по ДДУ. Это возможно путем уступки прав требования.

Нужно учитывать, что такая покупка возможна только за небольшую часть цены.  Профессионалы прекрасно осведомлены обо всех рисках, связанных с взысканием с застройщика сумм неустойки и других выплат за просрочку передачи квартир по договорам долевого участия.  Поэтому дольщик вряд ли получит от них полную цену за свою неустойку.

При этом, их согласие на выкуп права требования неустойки по ДДУ – это хороший знак.  Если скупщик долгов считает данную сделку перспективной, то он рассчитывает впоследствии получить большую сумму.

  Поэтому дольщику стоит все-таки проконсультироваться с другим юристом, чтобы определить реальный размер выплат, на которые он может рассчитывать.

Как считать неустойку за задержку сдачи квартиры застройщиком

Согласно ч. 2 ст.

шестой закона № 214-ФЗ, сумма пени за просрочку строительства установлена в размере 1 трехсотой части ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора долевого строительства за каждый день задержки передачи квартиры дольщику.  Предполагается, что ставка рефинансирования примерно компенсирует потери дольщика, связанные с невозможностью иным образом потратить свои средства.

Если дольщик — гражданин, ставка неустойки за несвоевременную сдачу дома удваивается. Если подсчитанная обычным образом неустойка составляет одну тысячу рублей в день, гражданин потенциально получит две тысячи рублей за каждый день просрочки передачи ему квартиры.  Однако нужно помнить о возможности уменьшения неустойки за просрочку судом.

Из-за недавних изменений в законодательство ставка рефинансирования для расчетов пени заменена на ключевую ставку ЦБ РФ. На данный момент ключевая ставка составляет 7% годовых. Ее актуальный размер легко проверить на сайте Центробанка.  Для простого подсчета неустойки воспользуйтесь нашими калькуляторами количества дней просрочки и расчета неустойки.

Кроме неустойки за просрочку, суд может присудить к взысканию штраф за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия в размере половины суммы заявленных и удовлетворенных требований.

Возможность такого штрафа установлена Законом РФ «О защите прав потребителей».

  Если неустойка (пени) за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия взыскана в размере тридцати тысяч рублей, дополнительный штраф составит 15 тысяч.

Для правильного расчета нужно определить срок, на который застройщик задержал приемку-передачу квартиры дольщику, нужно внимательно изучить свой ДДУ.  В нем указана дата планируемой передачи квартиры участнику долевого строительства.  На следующий день начинается период просрочки передачи квартиры.

Важно не спутать эту дату с другой упомянутой в договоре датой – планируемым сроком сдачи дома в эксплуатацию.  Обычно между этими двумя датами предусмотрен большой перерыв, который нужен для окончательной подготовки многоквартирного дома к заселению.

Для целей расчета пени за просрочку сдачи квартиры участнику долевого строительства суд учитывает только время, прошедшее между планируемой и действительной датами передачи.

Подробнее о правилах подсчета неустойки по ДДУ читайте в отдельной статье нашего сайта.

Мы приводим только некоторые особенности получения неустойки за просрочку сдачи квартиры по ДДУ.  Если речь идет о суммах, существенных для дольщика, желательно обратиться к юристу для консультации по конкретному делу.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Источник: https://fz214fz.ru/sud/peni-po-ddu/neystoika

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по ДДУ

Неустойка за просрочку сдачи квартиры

Статья акутальна на: Январь 2021 г.

Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 22:00

Жалобы с сайта принимаются круглосуточно

    Как вернуть деньги без обращения в суд Как получить компенсацию морального вреда Как вернуть вынужденные расходы Как наказать недобросовестного продавца

* Проект реализован в рамках ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА № 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» от 21 ноября 2011 г.

Просрочка сдачи дома по договору долевого участия

Подписан договор долевого участия, выплачены деньги, определенны сроки сдача квартиры, всё ближе ожидаемая дата новоселья, а конца и края строительству нет — надежды на своевременное вселение в долгожданную квартиру рухнули. Знакомая ситуация?

Описание подобных случаев сплошь и рядом встречается на просторах интернета и других информационных площадках. Дольщикам, ставшим заложниками неприятной ситуации — просрочки сдачи дома по договору долевого участия, приходиться обращаться к букве закона, а если конкретнее — Закону № 214 ФЗ, который регламентирует правоотношения в рамках долевого строительства.

Что делать, если сдача дома откладывается

Согласно требованиям правовых актов РФ, за ненадлежащее исполнение сроков, установленных договором, дольщик имеет право на получение выплат, предусмотренных ст.ст. 6, 10 Закона № 214, а именно: неустойки, а также возмещения полного объёма причиненных убытков сверх неустойки.

Важно! Требования ч. 3 ст. 6 Закона № 214 обязывают застройщика, в случае предполагаемой задержки сроков сдачи жилья установленных договором, уведомить об этом дольщика за 2 месяца до наступления конечной даты и предложить ему подписать обоюдное соглашение о переносе сроков сдачи дома при долевом строительстве.

Соглашение, согласно ст. 452 ГК России, оформляется в той же форме, что и основной договор, причем обязательной является его гос. регистрация.

Участник долевого строительства должен понимать, что соглашаюсь на условия застройщика о продлении срока он лишает себя права получить установленную законом компенсацию за просрочку сдачи дома по ДДУ.

Если же дольщик не соглашается с предложением перенести срок сдачи жилья, то он вправе инициировать процедуру взыскания неустойки с застройщика. В этом случае в адрес нарушителя может быть направлена претензия. Этот шаг, можно считать попыткой дольщика избежать судебного разбирательства дела.

Однако, как правило, застройщики не реагируют на претензии и отказываются добровольно выплачивать неустойку. И процедура взыскания будет осуществляться дольщиком в порядке судебного производства.

Как определить срок просрочки передачи жилья

Срок сдачи готового для проживания в нём жилья, является одним из основных (существенных) условий, которые должен содержать ДДУ. Отсутствие такого пункта в договоре дает право дольщику, признать его недействительным.

Договор не может содержать расплывчатых сроков сдачи объекта, они также не должны быть привязаны к наступлению какого-либо события, которое не содержит конкретной даты или имеет какие-либо оговорки.

Необходимо помнить, что приемка жилья дольщикам — не быстрая процедура, поскольку правообладателю квартиры необходимо проверить:

  • основные характеристики жилых и нежилых помещений;
  • их соответствие качеству, которое предъявляет законодательство и предполагает договор;
  • наличие и рабочее состояние, а также соответствие качеству и требованиям законодательства эксплуатационных характеристик инженерных систем, лифтов и т.д.
  • соблюдение застройщиком всех условий договоренности, которые касаются качественных и количественных характеристик дома в целом.

Поэтому, даже при наличии в договоре конкретной даты сдачи дольщику жилья, потребуется время для проведения всех вышеуказанных мероприятий.

Положения статьи 8 Закона № 214-ФЗ устанавливают правила, согласно которым производится передача построенной многоэтажки участнику долевого строительства.

Готовый объект передается дольщику по передаточному акту, либо другому документу о передаче построенного объекта. Предшествует подписанию акта обязательное получение застройщиком разрешения на введение многоэтажки в эксплуатацию.

Участник долевого строительства может предвидеть грядущее нарушение срока сдачи жилья и спрогнозировать все необходимые мероприятия по взысканию неустойки, если застройщиком в адрес дольщика за месяц до указанного в договоре срока сдачи жилья не направлено уведомление о том, что строительство объекта недвижимости завершено и он готов к передаче.

В таком сообщении участник долевого строительства предупреждается о необходимости и возможности начать принятие многоэтажки (его квартиры). Обязанностью дольщика является не позднее семидневного срока с момента получения уведомления (вручается дольщику под расписку) о завершении строительства и готовности дома к передаче приступить к принятию причитающегося ему жилья.

Если дольщиком не будет получено вышеуказанное сообщение (уведомление), при этом срок передачи жилья, установленный договором будет пропущен, можно считать, что застройщик нарушил свои обязательства, касаемо передачи объекта долевого строительства, и в действие вступают правовые нормы, определяющиепорядок действий при просрочке по ДДУ и предоставляющие возможность истребовать пеню (неустойку).

Это важно знать:  Можно ли сдавать в наем ипотечную квартиру

Составление претензии к застройщику

Если дольщик все же решился попытать счастья и составить претензию, то необходимо понимать, что, в первую очередь, это юридический документ, содержащий информацию о том:

  • какое право было нарушено застройщиком;
  • ссылки на условия договора и нормы законодательства;
  • описание расчета пени, неустойки, который произведен в соответствии с правилами, установленными Законом № 214-ФЗ;
  • размер финансового требования, который определён на конкретную дату и т.д.

Важно! Требования о взыскании неустойки, предъявляемое застройщику, рассчитывается исходя той суммы, которая выплачена по ДДУ.

Претензия должна быть направлена на юридический адрес компании–застройщика, которая является контрагентом по договору.

Взыскание неустойки в суде

Скорее всего застройщик не согласиться в добровольном порядке на выплату неустойки и на возмещение убытков, которые по мнению дольщика причинены неисполнением обязательств. Это означает, что пришло время судебного разбирательства. Производство по делу, начинается с подачи в суд искового заявления. Правила оформления иска устанавливает ГПК России.

Необходимо понимать! Соблюдение требований и правил оформления иска предполагает знание не только гражданско-процессуального законодательства РФ, но и норм материального права, которые установлены, Гражданским кодексом, специальными законами (закона № 214 ФЗ и Закона о защите прав потребителей) другими нормативно-правовыми и нормативными актами.

Неверно составленный иск, несоблюдение требования к сбору и предъявлению доказательств, неправильно сформулированное основание иска, неверно выбранный способ защиты нарушенного права, несоблюдение процессуальных сроков при подаче заявлений, ходатайств, уточнений, неисполнение определений, издаваемых судом в период судебного производства по делу и т.д. может стать причиной вынесения решения судом не в пользу дольщика, что сделает невозможным восстановление нарушенного права в последствии.

Для подачи заявления необходимо определить подсудность и подведомственность суда. Если дольщик гражданин (физ. лицо), то иск о взыскании неустойки будет рассматриваться судом общей юрисдикции.

В таком случае заявление в суд можно подавать по выбору участника долевого строительства.

Это может суд, территориально расположенный по адресу того района, где находится стройплощадка, либо по месту проживания (регистрации) дольщика, либо юридическому адресу компании-застройщика.

Каждое дело, связанное с предъявлением требования застройщику о взыскании неустойки, имеет свою специфику и является индивидуальным. Именно нюансы конкретного случая будут непосредственно влиять на сумму требования и целесообразность его предъявления, а также на доказательственную базу, которая будет служить обоснованием правовой позиции истца.

Совет! Важно не только правильно рассчитать неустойку, грамотно изложить требования, оформить иск, но и изучить правоприменительную практику конкретного суда, где будет рассматриваться заявление.

Зачастую суды самостоятельно принимают решения о соразмерности заявленного размера неустойки фактически причиненному вреду дольщику действиями или бездействием застройщика. Учитывая, что закон наделяет суды правом в порядке ст. 333 значительно снизить размер финансового требования, дольщик может остаться у разбитого корыта.

Принимая решение о восстановлении нарушенных прав и получении компенсации с застройщика, следует помнить, что стопроцентную гарантию соблюдения требований законодательства, а также правильности оформления документов, соблюдения порядка ведение судебного производства и грамотное ведение досудебной претензионной работы, может предоставить только специалист в области права, обладающий многолетним опытом судебной и правоприменительной практики.

Калькулятор неустойки по ДДУ

Формула расчета неустойки по договору участия в долевом строительстве в точности соответствует Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…»

Внимание! Если участником долевого строительства является физическое лицо (гражданин), то неустойка рассчитывается в двойном размере. А если юридическое лицо — то в однократном.

Расчет неустойки онлайн

Как взыскать неустойку с застройщика без предоплаты смотрите здесь.

С выигранными делами в судах можно ознакомиться тут.

Скачать образец досудебной претензии можно здесь.

О претензии к застройщику после подписания акта приема-передачи квартиры читайте тут.

Важные изменения в расчетах пени

  • С 1 января 2016 года ставка рефинансирования ЦБ РФ приравнена к ключевой ставке ЦБ

Данным калькулятором пользуются юристы разных компаний, включая самих застройщиков, поскольку его расчеты соответствуют действующему законодательству и округлены по математическим правилам с точностью до 1 копейки.

Важно! Федеральный закон № 214-ФЗ направлен, в первую очередь, на защиту участников долевого строительства (слабой стороны договора) перед застройщиками (сильной стороной договора).
Именно поэтому если участником долевого строительства является физическое лицо (гражданин), то при просрочке передачи объекта долевого строительства с застройщика взыскивается неустойка в двойном размере.

Формула расчета неустойки по ДДУ

Для определения размера штрафных санкций утверждена формула расчета неустойки по ДДУ:

РН = (ЦД * КП * СР/100) / СД

  • РН – размер неустойки;
  • КП – количество просроченных дней;
  • ЦД – цена договора;
  • СР – утвержденная ставка рефинансирования/ключевая ставка;
  • СД – статус дольщика. Если юридическое лицо, то 1/300, если физическое, то 1/150.

Ставка рефинансирования

Как известно, Центральный Банк России часто меняет этот показатель, поэтому при расчете процентов и неустойки учитывается значение ставки рефинансирования, действовавшей(-ющей) на конкретный день указанного срока. С 2016 года ставка рефинансирования привязана к актуальной ключевой ставке ЦБ РФ.

Онлайн-калькулятор на данной странице учитывает все требования законодательства РФ и приводит актуальный расчет с учетом ранее действовавших норм и текущих нововведений, в том числе с учетом ставки рефинансирования за период с 13 сентября 2013 года по настоящее время.

Изменение ставки рефинансирования/ ключевой ставки за 5 лет

  • с 29.07.2019 по сегодня — 7,25%

Источник: https://leonmonitor.ru/neustojka-za-prosrochku-sdachi-kvartiry-po-ddu/

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

Неустойка за просрочку сдачи квартиры

  1. Направление заказным письмом с описью вложения досудебной Претензии к застройщику (обязательный этап, иначе в будущем не будет возможности взыскать штраф в размере 50% от присуждённой неустойки);
  2. Направление в суд искового заявления в случае отказа застройщиком выполнять действия, указанные в претензии.

О выборе суда (суд общей юрисдикции, либо арбитраж) и выборе территориальной подсудности лучше проконсультироваться с нашими юристами, поскольку каждый суд и судья имеет определённую репутацию в юридических кругах, исходя из которой возможно определить лучшую стратегию действий для получения 100% заявленной неустойки.

Какие выплаты можно взыскать с застройщика за просрочку сдачи дома по договору долевого участия:

  1. Неустойка за каждый день просрочки.
  2. Штраф до 50% от суммы присужденной неустойки. Взыскивается по Закону «О защите прав потребителя» за неисполнение требований дольщика выплатить неустойку.
  3. Судебные расходы.
  4. Моральный вред, причинённый несвоевременной передачей квартиры дольщику.

  5. Возмещение расходов на оформление нотариальной доверенности на адвоката.
  6. Разницу между повышенными и пониженными процентами по кредитному договору.
  7. Штраф за просрочку выплаты установленной судом суммы — 1% за каждый просроченный день.

Более подробно о законных основаниях для права требовать с застройщика понести ответственность за нарушение сроков передачи квартиры по ДДУ вы можете ознакомиться ниже.

Ответственность застройщика по ФЗ 214 = неустойка

В соответствии с ч. 2 ст.

6 Федерального Закона от 30.12.

2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Формула расчёта неустойки для физических лиц:

Сумма неустойки = (Сумма договора * количество просроченных дней * ключевая ставка в %) / 150

С 26 марта 2018 года ключевая ставка составляет 7,25%!

Первым днем является день, следующий за крайним днем передачи объекта. Обычно в строительстве указаны кварталы, к примеру, срок окончания – 3 квартал 2018 год, первый день просрочки – 1 октября. Последним днем считается день подписания акта приема-передачи.

Ответственность застройщика за нарушение сроков устранения недостатков

Помимо нарушения сроков сдачи дома бывают ситуации, когда застройщику направлялась претензия об устранении недостатков в новостройке, но застройщик уклоняется, либо срывает сроки их устранения. В таком случае возможны взыскать неустойку за нарушение сроков устранения недостатков.

Юристы проконсультируют о всех нюансах привлечения застройщика к ответственности:

Проконсультируйтесь не отрываясь от дел
Переписка через WhatsApp / Viber:

! Ставка рефинансирования ЦБ РФ на сегодня — 5,50%

Цена по договору: ₽
Период просрочки (начало / конец): –
Я являюсь:
Процентная ставка ЦБ РФ на день исполнения: % ⓘ По какой ставке считать неустойку по дду если она менялась? ⓘ Формула неустойки по дду

Результаты расчета неустойки:

Цена договора:Период просрочки:Ставка:Неустойка:
сподней:
Итого: поля не заполнены ₽.

При направлении в суд нашей компанией, сумма неустойки увеличится на 50% — штраф с застройщика за неисполнение требований потребителя, а также компенсацию морального вреда.

Наши услуги составят 15% от взысканной и полученной Вами суммы.

Все услуги для вас бесплатны а расчет производится только после получения вами неустойки, штрафа и морального вреда с застройщика.

Пора взыскивать неустойку:

Жк мир митино — взыскиваем неустойку

Уважаемые участники долевого строительства ЖК Мир Митино ! Команда профессиональных юристов оказывает юридическую помощь по взысканию неустойки за нарушение застройщиком «Рождествено» срока передачи квартиры (объектов долевого участия). Работаем на результат! Без предоплаты! Оплата по факту получения Вами денежных средств.

Стоимость услуги составляет.

Вопрос взыскания неустоек дольщиками на заседании президиума правления Российского союза строителей

Застройщики заявили Мутко о «потребительском терроризме» дольщиков Застройщики попросили вице-премьера усложнить порядок взыскания неустоек за недоделки из-за роста числа исков от юристов, выкупающих права требования дольщиков. В прошлом году суды удовлетворили более 2,7 тыс.

подобных исков На состоявшемся 4 октября совещании с вице-премьером Виталием Мутко застройщики высказали свои.

Жк зеленые аллеи неустойка за просрочку

Уважаемые участники долевого строительства ЖК Зеленые Аллеи Видное ! Команда профессиональных юристов оказывает юридическую помощь по взысканию неустойки за нарушение застройщиком ГК МИЦ срока передачи квартиры (объектов долевого участия). Работаем на результат! Без предоплаты! Оплата по факту получения Вами денежных средств. Стоимость услуги.

Жк ясный неустойка по дду

Неустойка по ДДУ за просрочку сдачи дома в эксплуатацию ЖК «Ясный» Уважаемые участники долевого строительства ЖК «Ясный»! Команда профессиональных юристов оказывает юридическую помощь по взысканию неустойки за нарушение застройщиком ООО «Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова» срока передачи квартиры, а также разницы в стоимости, связанной с уменьшением площади.

Когда и за что можно требовать неустойку

Множество случаев обращения в суд о возврате неустойки группируется в две категории:

ДДУ расторгнут до окончания срока действия — в этом случае выплачивается сумма, внесенная дольщиком по договору на момент расторжения, плюс неустойка за пользование этой суммы. Другими словами, дольщик — кредитор, деньгами которого пользовался застройщик, и он должен вернуть долг с процентами за каждый день.

ДДУ расторгнут после окончания срока действия — в этом случае, дольщик может требовать неустойку:

за просрочку свыше 2-х месяцев при сдаче объекта;

за объект, не сданный в срок, через 2 месяца после окончания действия ДДУ.

Кроме того, дольщик может потребовать:

сделать перерасчет неустойки на дату основного заседания суда;

штраф за просрочку выплаты установленной судом суммы — 1% за каждый просроченный день;

возмещение убытка (ввиду просрочки передачи квартиры — оплату арендной платы за незапланированный и вынужденный найм жилья)

Важно: если застройщик выполнил свои обязательства по ДДУ, а дольщик уклоняется и не подписывает акт приема — сдачи или другой передаточный документ, то застройщик освобождается от уплаты всех пени!

Тут налицо недобросовестность дольщика, намеренно затягивающего срок получения построенного жилья с тем, чтобы потребовать неустойку. В этом случае закон на стороне застройщика.

Можно самостоятельно произвести расчет с помощью онлайн калькулятора выше, которые автоматически определяют сумму неустойки. Но давайте вместе поймем механизм и разницу в способах расчетов, чтобы знать как это все рассчитывается.

За каждый день просрочки, по новой редакции ч.2. ст.6 ФЗ № 214-ФЗ, прописано, что за основу берется ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства. т.е срока сдачи объекта, от цены ДДУ.

Ввиду многочисленных вопросов и судебных споров по долевому строительству и расчетах неустойки, полагающейся участнику ДДУ, 4 декабря 2013 г. Президиум Верховного Суда РФ составил обзор, который предписал:

Если построенный объект передан дольщику с просрочкой, то период просрочки начинается со дня, следующего после указанного в ДДУ срока сдачи объекта и заканчивается в день подписания передаточного акта.

Это значит, если в договоре указано, что квартиру сдадут не позднее 31.12.2016г, то с 1 января 2017 начинается отсчет просрочки. Даже если акт подписан 1 января 2017г., просрочка составит 1 день.

Сумма пени = (Сумма договора * количество просроченных дней * ставка рефинансирования в %)/150

Если дольщик — юридическое лицо — то высчитываем 1/300.

Срок сдачи квартиры — не позднее 30 ноября 2015 г.

Передаточный акт подписан — 30 декабря 2015 г.

Ставка рефинансирования на 30 декабря 2015г. — 8,25%

Подставляем в формулу все известные данные и считаем неустойку за 1 месяц:

Ставка рефинансирования до 2016 г. практически была неизменна, равная 8,25%.

Но, с введением понятия ключевой ставки с 1 января 2016г. по Указанию ЦБ РФ № 3894-У от 11.12.2015 г., равной 11%, которая в ФЗ № 214-ФЗ не упомянута, возникли сложности при подсчетах. Так, с 1 января 2016г ставка рефинансирования равна ключевой ставке.

Источник: https://101dogovor.ru/neustojka-za-prosrochku-sdachi-kvartiry-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya/

Как взыскать неустойку по ДДУ за просрочку сдачи квартиры | Все по шагам

Неустойка за просрочку сдачи квартиры

Приступая к строительству МКД и продавая будущую жилплощадь, застройщик обязан указывать в договорах единый срок сдачи объекта. Если этот пункт будет нарушен и компания не уложится в оговоренную дату, можно взыскать неустойку по ДДУ. Начисляться такая санкция будет по ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Основания для взыскания пени по ДДУ

Неустойка по ДДУ – это штрафная санкция в виде процентов за каждый день нарушения срока сдачи жилья. Начисляться пени будут по ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, до полного исполнения обязательств, т.е. передачи дольщикам ключей от квартир и сдачи дома в эксплуатацию.

Основанием для применения штрафныхсанкций к застройщику является задержка сдачи дома при долевом строительстве.Подтверждается этот факт достаточно просто:

  • приподписании ДДУ будет оговорена дата, не позднее которой дольщики должныполучить по акту жилье;
  • изменитьуказанный срок стороны могут только путем обоюдного дополнительного соглашения;
  • дажепри просрочке в один день возникнет право на взыскание неустойки состроительной компании.

Застройщик должен заранее учитыватьсявсе свои риски и указывать в ДДУ реальную дату сдачи дома в эксплуатацию.Изменить это условие договора будет невозможно без согласия иных участниковсделки, т.е. дольщиков. Не применяется указанное правило только в отношении отдельностоящего нежилого помещения, даже если оно входит в единый комплекс МКД.

Взыскать неустойку за несвоевременнуюсдачу объекта можно за весь период неисполнения обязательств. Пока междустроительной компанией и дольщиком не будет подписан акт о приеме-передаче,пени будут начисляться в размере, указанном в ст. 6 Закона № 214-ФЗ.

Для ДДУ предусмотрено два правила обопределении суммы неустойки. Если приобретателем жилья выступает организацияили ИП, размер штрафа составит 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Однако длязащиты рядовых граждан закон предусматривает повышенные меры ответственности.

Запросрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, если его участникомявлялось физическое лицо, неустойка платится в двойном размере, т.е. 1/150 от ставкиЦБ РФ.

Также закон указывает, что показательпени по договору не может быть ниже законного размера. Это означает, чтозастройщик вправе предусмотреть в ДДУ и более высокое значение штрафныхсанкций.

На практике это применяется редко, поэтому будет применяться законныйразмер пени. Дополнительной санкцией для застройщика может быть штраф 50% отсуммы неустойки, если он нарушит срок рассмотрения претензии.

Порядок взысканиятакой компенсации предусмотрен Законом «О защите прав потребителей».

Узнайте больше  Защита прав обманутых дольщиков в Москве

Как написать претензию по ДДУ застройщику

В рамках ДДУ отсутствует обязательноеправило о соблюдении претензионного порядка разрешения спора. Дольщик,столкнувшийся с нарушением своих прав по договору, может сразу обращаться всуд. Однако подача претензии позволяет избежать судебных тяжб, либо получитьвозможность взыскать дополнительный штраф по Закону о правах потребителя.

Оформить претензию можно в произвольномвиде. Однако с учетом норм Закона № 214-ФЗ, в ней нужно обязательно указать:

  • сведенияо застройщике и дольщике, реквизиты ДДУ;
  • пунктдоговора, в котором был указан срок сдачи жилья;
  • фактическаядата, когда застройщик подписал акт и передал ключи от квартиры (если на моментподачи претензии дом был сдан в эксплуатацию);
  • период,в течение которого нарушались сроки сдачи объекта (считается в днях);
  • расчетсуммы неустойки;
  • срок,в течение которого застройщик должен отреагировать на претензию.

Претензионное письмо нужно направить по почте, либо вручить под роспись уполномоченному представителю строительной компании. Если дольщик не указал в претензии срок ее рассмотрения, он будет определен по Закону о правах потребителя – не более 20 дней с момента получения.

Использовать претензионный порядок урегулирования спора можно и после подписания акта приема. В этом случае будет известна продолжительность нарушения обязательств. Поэтому рассчитать выплаты можно максимально точно. Образец претензии застройщику можно скачать на нашем сайте, а заполнить его помогут опытные юристы в сфере ДДУ.

Если был заключен договор уступки

До завершения строительства гражданевправе уступать свои права иным лицам. Для этого заключается договор цессии,который регистрируется через Росреестр. После совершения такой сделки, получитьнеустойку сможет уже цессионер, т.е. покупатель права. Для подтверждения своихправ на получение компенсации нужно предъявлять договор цессии.

Расчет суммы неустойки

Чтобы правильно рассчитать суммуштрафных санкций, нужно знать период просрочки. Это может:

  • промежутоквремени между датой сдачи жилья, указанной в договоре, и моментом подписанияакта;
  • периодпросрочки на дату подачи искового заявления в суд.

Если нарушение обязательств продолжаетсяи после направления иска, в ходе процесса можно сделать перерасчет в большуюсторону. Также допускается повторное обращение с исковым заявлением, если послевынесения решения дольщик так и не получил квартиру. Второй суд будетрассматривать новый период просрочки по аналогичным правилам.

Узнайте больше  Как рассчитать, взыскать и получить неустойку по ДДУ

Пример расчета неустойки по ДДУ

Рассчитать неустойку по ДДУ обязандольщик при подготовке претензии или искового заявления. Для этого используетсяформула:

Sн= Кдн х Sдог х 1/150 от ставки рефинансирования, где:

  • Sн – сумманеустойки к взысканию;
  • Кдн– количество дней просрочки, т.е. до даты фактического принятия квартиры илиподачи иска;
  • Sдог – сумма подоговору.

Показательставки рефинансирования периодически меняется Центробанком. Уточнить актуальныйпоказатель всегда можно на сайте ЦБ РФ. Подсчитать количество дней нарушенияобязательств можно по календарю.

Приведем пример расчета, если суммадоговору составила 3 млн. руб., период просрочки – 73 дня (с 01.04 по 12.062019 года), а действующая ставка Центробанка – 7.75%. Используя формулу, получимследующий размер взыскания:

3000 000 х 73 х 1/150 от ставки рефинансирования = 111 600 руб.

Если застройщик нарушит сроки рассмотрения претензии, ему придется дополнительно заплатить штраф 55 800 руб. (50% от 111 600 руб.). Общий размер взыскания по решению суда будет 167 400 руб.

В какой суд подавать иск

Если дольщиком по ДДУ являетсягражданин, а сумма неустойки не превышает 50 тыс. руб., подавать иск нужномировому судье. Если цена искового заявления больше, документы будетрассматривать суд общей юрисдикции. При банкротстве застройщика требованиянужно предъявлять в рамках арбитражного дела.

По общему правилу, подсудность рассмотрения спора определяется местом нахождения ответчика, либо имущества.

Так как речь идет о взыскании неустойки по ДДУ, для защиты прав потребителя применяется специальная норма – истец может сам выбирать, куда подавать иск.

Допускается обращение в суд по месту нахождения ответчика, либо по адресу проживания гражданина. Чтобы правильно определить подсудность, рекомендуем воспользоваться консультацией нашего юриста.

Как получить решение суда

Если вопрос о взыскании неустойки решенсудом положительно, застройщик вправе обжаловать решение в течение 30 дней.Если жалоба не подана, по истечении указанного срока нужно обратиться всудебную канцелярию, забрать решение и исполнительный лист.

Если застройщикподал на пересмотр, апелляционное определение по недостаткам акта первойинстанции займет до 1 месяца. Как только жалоба будет рассмотрена, решение судавступит в силу.

Получить его можно в судебной канцелярии первой инстанции, кудабудет возвращено дело.

Узнайте больше  Как принимать квартиру у застройщика: пошаговая инструкция

Судебная практика по ДДУ

Хотя размер неустойки и порядок еевзыскания детально зафиксирован в законе, в судебном процессе могут возникатьпроблемы. Сложнее всего получить компенсацию, если застройщик подал набанкротство. В этом случае имущество строительной компании будет продаваться наторгах, поэтому момент выплаты может затянуться.

Споры о взыскании неустойки по ДДУнеоднократно являлись предметом разбирательства ВС РФ. Можно выделить следующиерекомендации Верховного суда, которые будут применяться при рассмотрении иска:

  • неустойкапо ДДУ не распространяется на случаи строительства апартаментов, так как этотобъект не подпадает под понятие жилого помещения по ЖК РФ;
  • всумму договора, на которую начисляются пени, включаются как собственныевложения дольщика, так и ипотека, материнский капитал, иные источникифинансирования;
  • допускаетсявзыскание даже в случае, если ДДУ был заключен без предоплаты со стороныдольщика;
  • искна неустойку может быть подан не только россиянином, но и иностраннымгражданином, лицом без гражданства.

Судможет использовать правило о несоразмерности неустойки основной сумме долга.

Это особенноактуально для позиции судов общей юрисдикции, которые нередко применяют уменьшениеразмера пени по заявлению застройщиков.

Чтобы избежать таких ситуаций,воспользуйтесь поддержкой опытного юриста по ДДУ. Он поможет обосноватьнедопустимость снижения размера неустойки со ссылками на примеры положительнойпрактики.

Срок выплаты пени

В случае принятия положительного решениясуда по неустойке ДДУ, вам наверняка придется обращаться в ФССП. Только вредких случаях застройщик добровольно выплачивает присужденные суммы.Принудительное взыскание будут осуществлять приставы, поэтому точный срокполучения пени установить сложно. Однако пока должник не рассчитается понеустойке, она будет начисляться по общим правилам.

Надо ли платить налог с неустойки

Штрафные санкции по ДДУ отнесеныНалоговым кодексом РФ к доходам гражданина. Поэтому с суммы неустойки и штрафапридется платить НДФЛ по ставке 13%. Не облагаются налогом дополнительныевыплаты, в том числе возмещение судебных расходов, компенсация убытковдольщика.

Услуги юриста и их стоимость

По всем вопросам, связанным с расчетом ивзысканием неустойки по ДДУ вы может получить бесплатную юридическуюконсультацию на нашем сайте. Для этого можно связаться с консультантом, либозаполнить форму обратной связи. В таблице приведена стоимость дополнительных услугюриста или адвоката, которые вы можете заказать после консультации.

УслугиЦена
Подготовка правового заключения по предмету спора от 1000 руб.
Оформление претензии с расчетом суммы неустойки от 3000 руб.
Подготовка искового заявления в суд от 5000 руб.
Представительство в судебных инстанциях от 15000 руб.
Сопровождение исполнительного производства по ДДУ от 10000 руб.

Указанные цены являютсяпредварительными, так как зависят от сложности дела и обстоятельств спора. Этимоменты вы сможете уточнить на консультации юриста.

Неустойка по ДДУ начисляется по Закону №214-ФЗ, если застройщик нарушил срок передачи готового объекта. Ставка пенисоставляет 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день. Ввиду особойсложности такой категории дел, рекомендуем осуществлять все действия приподдержке опытного юриста по ДДУ.

Получить юридическую консультацию выможете бесплатно. Для этого достаточно позвонить по телефонам, указанным насайте, либо заполнить форму обратной связи. Юрист подскажет, как правильнорассчитать и взыскать неустойку, посоветует варианты воздействия на застройщикадля получения денег.

Источник: https://vseposhagam.ru/kak-vzyskat-neustojku-po-ddu-za-prosrochku-sdachi-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.