Неузаконенная перепланировка последствия

Содержание

Чем грозит перепланировка квартиры – 193 советов адвокатов и юристов

Неузаконенная перепланировка последствия

Каждое жилое помещение обладает рядом обязательных характеристик, а любое их изменение может повлиять на безопасность здания. Если конфигурация квартиры или отдельного помещения меняются в ходе строительных работ, речь идет о перепланировке. В этой статье рассмотрим, нужно ли согласовывать такие работы, и какие последствия повлечет незаконная перепланировка квартиры.

Понятие

Под перепланировкой понимаются действия по внесению ремонтных работ, меняющих границы в жилой квартире.

Хозяин жилплощади, прежде чем внести изменения, обязан четко представлять, какие их виды допустимы, а чего делать не рекомендуется.

Практически все проекты в переоборудованном жилом помещении означают, что в дальнейшем потребуется согласование от жилищной комиссии.

Поэтому идея, пришедшая в голову хозяину жилого помещения, должна быть согласована с жилищным комитетом, распоряжающимся политикой в области жилья в конкретном муниципальном образовании.

Только после получения разрешения у собственника появляется возможность приступить к запланированным работам.

Таким образом, игнорирование правила по обращению в жилищный комитет, является незаконной перепланировкой жилья.

Подобные работы не могут быть легализованы, поскольку создают опасность для всех жильцов многоквартирных домов.

Перед обращением в государственный орган, нужно определиться с кругом предполагаемых работ и узнать будет ли производиться вмешательство в инженерные электросети или нет. Поскольку большинство подобных перестраиваемых объектов потребует корректировки в техническом плане на жилье.

Какие существуют правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах? Читайте здесь.

Ответственность

Лицо, нарушившее правила по ремонтным работам в жилой квартире, будет подвергнуто следующим видам наказания:

  1. В соответствии со статьей 7.21 КоаП РФ штраф, который начинается от 2 и может достигать 2.5 тысяч рублей;
  2. Инспектор, в качестве дополнительного требования, правомочен требовать от собственника возврата деталей помещения в прошлое состояние, в котором оно было до проведения работ.

Куда жаловаться?

Жилищная инспекция правомочна накладывать штрафные санкции, при выявлении нарушений условий перепланировки в квартире.

Сотрудники этой организации обязаны провести проверку по каждому поступившему к ним обращению от граждан.

Инспекция может быть оповещена по средствам следующих каналов:

  • по звонкам и обращениям от соседей, которые уверены в проведении работ и не желают их, поскольку это будет ущемлять их интересы;
  • по заявлению, поступившему из ТСЖ, УК или ЖК, которые обязаны осведомлять инспекцию обо всех новшествах, происходящих в доме и квартирам в его составе;
  • из иных источников, в том числе анонимных звонков и писем, а также по сигналу от участкового, контролирующего жилой район.

Чтобы пожаловаться на незаконную перепланировку, нужно обратиться в государственную Жилищную инспекцию. Если со стороны этой организации не будет проявлен интерес к проблеме, тогда нужно обратиться в прокуратуру.

Там вопрос рассмотрят и проверят.

Если действия соседей ущемляют интересы проживающих рядом соседей, тогда целесообразно сразу же подать исковое заявление в суд. Еще один вариант для подачи жалобы – это обращение в управляющую компанию, которая обязана отдавать подобные жалобы в инспекцию по жилью.

Образец жалобы в Жилищную Инспекцию о незаконной перепланировке соседей.

Какие работы не требуют специального разрешения

Нижеперечисленные типы работ не требуют согласования с БТИ:

  • обновление отделки стен, пола, потолка;
  • монтаж, разбор, замена элементов встроенных мебельных систем, которые не являются отдельным помещением;
  • замена старой сантехники;
  • монтаж оборудования со стороны улицы (установка кондиционеров, москитных сеток, антенн);
  • перемещение и замена батарей, кухонных плит;
  • замена прежнего оборудования на аналогичное по габаритам и свойствам,
  • ремонтирование лоджий, балконов;
  • монтаж легких витрин и дверей, самовыдвигающихся и крутящихся, если не меняется площадь помещения;
  • монтаж перегородок, не предполагающих увеличение нагрузки на перекрытия,
  • удаление тамбура;
  • устранение перегородок (ненесущих);
  • устранение или формирование проемов для дверей в ненесущих стенах.

Незаконная перепланировка квартиры оказывает непосредственное влияние на прочность конструкции сооружения, что может привести к его повреждению или разрушению. Также она может усложнить доступ жильцов в свои квартиры или к объектам общедомовой собственности.

Перепланировка незаконная может быть признана при проведении следующих типов работ:

  • переделка помещений, которая ухудшает жилищные условия собственников и пользование инженерно-техническими коммуникациями дома;
  • полный демонтаж несущих стен, ослабляющий прочность дома;
  • установка радиаторов на балконы и лоджии;
  • установка лоджий и балконов выше вторых этажей;
  • установка систем отопления полов от общедомовой теплосети;
  • объединение вспомогательных и жилых помещений;
  • увеличение площади вспомогательного помещения путем объединения с жилым;
  • заделывание вентиляции или уменьшение размера канала;
  • монтаж перегородок, после которого формируется новое помещение без окон и радиаторов;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции дома;
  • заделывание в стену газовой трубы;
  • присоединение к квартиры общего коридора лестничной площадки;
  • монтаж отключающих устройств коммуникаций, влияющих на потребление ресурсов в других помещениях;
  • переоборудование технических помещений;
  • работы в зданиях аварийных и представляющих культурную ценность.

Без получения разрешения допускается производить действия, которые не вносят значительных изменений в конфигурацию квартиры. Это может быть:

  • косметический ремонт – поклейка обоев, покраска;
  • изменение дверных проемов во внутренних стенах;
  • монтаж и снос перегородок, в том случае, когда при этом не увеличивается нагрузка на перекрытие;
  • замена и перенос сантехнического или электрического оборудования (кроме смены газового оборудования на электрическое);
  • монтаж и демонтаж антенн и кондиционеров;
  • возведение перегородки.

Перечисленные действия не требуют согласования, но после внесения корректировок в конфигурацию нужно оповестить БТИ. Сотрудник учреждения приедет и проведет требуемые замеры. При правильном переустройстве в течение 10-ти дней будут внесены изменения в техническую документацию.

Перепланировка без разрешения является нарушением норм административного законодательства. За это предусмотрено наказание в виде наложения штрафа, а в некоторых случаях и другие санкции.

Собственник будет обязан привести все документы в надлежащий вид, а, значит, ему придется согласовать проект перепланировки с различными инстанциями. Если это требование будет проигнорировано, уполномоченные лица могут подать заявление в суд, а в дальнейшем возможно лишение имущественных прав и продажа имущества с торгов.

Все эти последствия возникают в случае выполнения в квартире следующих видов работ без получения разрешения:

  • изменение расположения коммуникаций, возведение новых конструкций, дверных проемов или иные действия, влекущие за собой значительное изменение условий эксплуатации помещений многоквартирного дома;
  • объединение смежных помещений посредством сноса стен;
  • корректировка границ помещений;
  • корректировка технических характеристик зданий, в результате чего произошли разрушения на фасаде или внутри помещений;
  • установка специализированного оборудования для корректировки показаний приборов учета;
  • переоборудование вентиляционных коммуникаций;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции (установка бетонных стяжек, замена перегородок и т.д.);
  • обустройство отопительного оборудования на балконах или лоджиях;
  • интеграция подогрева пола с общедомовым отоплением;
  • нарушение строительных норм;
  • оборудование дополнительных ниш в стенах;
  • изменение электропроводки с нарушениями норм пожарной безопасности;
  • создание террас выше второго этажа;
  • изменение чердачных и иных помещений вспомогательного характера;
  • перепланировка аварийного жилья.

Если что-то из перечисленных действий было выполнено без получения разрешения, есть два выхода: обращение в суд для узаконивания перепланировки или привлечение строительной бригады для возвращения квартиры в первоначальный вид. Расскажем, какая ответственность предусмотрена за нарушение правил проведения перепланировки.

Самовольная перепланировка влечет за собой довольно неприятные санкции. Нарушения такого рода могут позиционироваться как административное или как уголовное правонарушение. Классификация зависит от того, какие последствия возникли в результате игнорирования требований законодательства.

Административным законодательством предусмотрено несколько санкций, которые могут применяться к собственнику квартиры, в которой была проведена незаконная перепланировка:

  • до 2500 рублей – за факт незаконной перепланировки;
  • до 1500 рублей – за самовольное переоборудование;
  • до 1500 рублей – за нарушение норм пожарной безопасности;
  • 300 рублей – за самоуправство.

Если собственником является юридическое лицо, то размер штрафов значительно увеличивается. В некоторых случаях санкции могут достигать одного миллиона рублей. При этом должностные лица дополнительно штрафуются до 50 000 рублей.

Предписание

Административный штраф – меньшее, что может ожидать владельца квартиры за незаконную перепланировку. Более серьезным последствием станет вынесение предписания об устранении изменений в конфигурации квартиры.

Если говорить простыми словами, то это означает, что собственник жилплощади обязан вернуть все в первоначальный вид. Это делается за свой счет в ограниченное время.

Когда собственник игнорирует предписание, Жилищная инспекция обращается в судебные органы. По решению суда может произойти следующее:

Источник: https://RosComLand.ru/kvartira/neuzakonennaya-pereplanirovka-kvartiry.html

Чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры?

Неузаконенная перепланировка последствия

Достаточно часто владельцы квартир хотят изменить текущую планировку, но стараются избежать дополнительных трат и бюрократии. По этой причине они решают игнорировать законодательные нормы и не согласовывают ремонтные работы.

В будущем неузаконенная перепланировка квартиры способна принести большие проблемы для собственника.

Далее в статье рассмотрим особенности изменений в жилье без согласования, последствия при купле-продаже имущества и другие нюансы такой ситуации.

статьи:

Особенности незаконного перепланирования и штрафы

Неузаконенный вариант перепланировки – это различные виды работ по преобразование жилой территории без документального разрешения. Однако согласование не требуется в случае косметического ремонта любого рода, замены отделочных материалов и тому подобного. Незаконными преобразованиями считаются следующие:

  • изменения, которые требуют согласия специальной Жилищной комиссии;
  • виды ремонтных преобразований, которые запрещаются по закону (например, частичное преобразование несущих стен).

В первой ситуации неузаконенную перепланировку квартиры возможно оформить без особых последствий. В другом случае владельца жилья может ожидать административное наказание в форме штрафа, а также траты на возвращение жилью изначального вида.

Внимание! Последствия для владельца квартиры с неузаконенной перепланировкой также наступают при покупке или получении имущества по наследству.

Во время оформления права владения недвижимостью технический паспорт не относится к обязательному перечню документов. По этой причине будущий владелец может не узнать о проведении существенных преобразований внутри квартиры.

За несанкционированные изменения в 2019 году предполагаются штрафы:

  • для имущества в многоквартирных сооружениях – до 2500 рублей;
  • для лиц, изменивших жилье другого вида без согласования – до 1500 рублей (при обнаружении первого нарушения допустимо предупреждение).

Данные штрафы нельзя назвать большими, однако вместе с ними контролирующая служба обязует собственника вернуть начальный вид квартиры (незаконные преобразования, которые не соответствуют техническим стандартам). Демонтаж изменений принесет большие финансовые траты со стороны владельца.

Купля-продажа квартиры

Многих интересует вопрос, можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой. Теоретически подобный вариант вполне возможен, но следует знать о переносе ответственности на другое лицо. Потенциальные покупатели часто готовятся к сделке, изучают особенности имущества и с небольшой охотой согласятся купить квартиру с неузаконенной перепланировкой.

По этой причине ключевые трудности во время продажи квартиры с неузаконенной перепланировкой подразумевают поиск заинтересованного гражданина, который готов купить «проблемную» недвижимость.

Внимание! Некоторые покупатели, наоборот, нацелены на приобретение имущества с юридическими проблемами, поскольку надеются на существенное понижение цены (около 30% по сравнению со средней стоимостью на рынке).

Каковы риски при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой? Такая сделка грозит новому владельцу существенными затратами. Именно он в роли собственника должен пройти всю разрешительную процедуру со штрафами и бюрократическими нюансами. Если такое решение является осознанным, то стоит перестраховаться и пригласить опытного специалиста для осмотра жилья.

Как поступить, если вам обманным образом продали квартиру с неузаконенной перепланировкой? В подобной ситуации стоит обращаться в суд и требовать компенсации от бывшего владельца за все расходы, которые были связаны с оформлением новой планировки жилья.

Квартира в ипотеке

Договоры большинства банков включают тотальный запрет на изменение планировки жилья. Если собственник в квартире с ипотекой провел неузаконенную перепланировку без одобрения второй стороны – стоит готовиться к неприятным последствиям. Возможные варианты:

  • специальный сотрудник банка может без предупреждения посетить квартиру для проверки технического состояния (наличия перепланировок и т. п.). При этом владелец не может препятствовать осмотру, поскольку данный пункт прописан в кредитном договоре;
  • практика ремонтных работ, которые не согласованы в законном порядке, может спровоцировать отказ страховой организации на сотрудничество. Отсутствие подобной страховки считается весомым основанием для прекращения ипотечного договора по инициативе кредитора (банка);
  • реакция банка может быть разной: от принуждения к согласованию изменений в предусмотренном законом порядке до немедленного расторжения договора с оплатой неустойки. А также банк в обязательном порядке уведомит Жилищную инспекцию про обнаруженные нарушения.

Проведение несанкционированных изменений в квартире с ипотекой является наиболее рискованным вариантом. В подавляющем большинстве случаев попытки владельцев договориться с банком остаются безуспешными и ведут к расторжению договора об ипотеке.

Если вы решились на приобретение квартиры с неоформленной перепланировкой – стоит оценить объемы выполненных работ, наличие изменений в несущих конструкциях и т. д. Если последние перестройки отсутствуют, то вы имеете право на согласование перепланировки в качестве планируемой.

При комплексном оформлении изменений по планировке с участием несущих стен на место выезжает специальный инженер для оценки состояния конструкций и вынесения особого заключения.

Например, если перепланировка включает проем в несущей стене – согласовать такой вариант не получится. В этом случае новый собственник будет в ответе за незаконные операции, проведенные предыдущими жильцами (будет наложен штраф и т.д.).

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/chem-grozit-neuzakonennaya-pereplanirovka-kvartiry.html

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры?

Неузаконенная перепланировка последствия

Перепланировка – прекрасная возможность увеличить площадь квартиры или просто улучшить свои жилищные условия.

Несмотря на все преимущества, эта процедура довольно долгая и сложная, а также требующая от собственника ее законного оформления в соответствующей документации.

Более того, как показывает практика, каждое третье переустройство квартиры является незаконным, что зачастую приводит к полному или частичному разрушению всего здания, в котором она находится.

Собственники недвижимости совершают ее самовольную перепланировку по разным причинам – по незнанию или упущению.

Почти все они не оформляют должным образом внесенные изменения в правоустанавливающие документы и технический паспорт квартиры, что приводит к крайне негативным последствиям.

Из этой статьи вы узнаете, какие корректировки можно признать незаконным переустройством квартиры, чем они грозят хозяину, а также как впоследствии согласовать их с властями.

Что запрещено при переустройстве?

Конечно же, сам факт проведения перепланировки, несогласованной с жилищной инспекцией, будет считаться нарушением закона. Но не стоит забывать, что за несоблюдение правил переустройства квартиры ее владельцу также грозит ответственность.

В связи с этим не допускаются любые работы, которые могут ухудшить эксплуатационные характеристики жилья. Это значит, что задумав ремонт, вы должны придерживаться не только своих предпочтений, но и соблюдать интересы соседей, а также придерживаться всех мер безопасности.

В список работ, на которые вам не удастся получить разрешение инспекции, входят те виды перепланировки, которые:

  • Затрудняют доступ к электричеству и водоснабжению;
  • Могут перевести жилое помещение к категории нежилых;
  • Нарушают прочность несущих конструкций здания;
  • Подразумевают перенос общедомовых радиаторов отопления на балкон или лоджию;
  • Нарушают строительные и санитарно-гигиенические нормы и правила пожарной безопасности;
  • Проводятся в домах, признанных ветхими или аварийными;
  • Подразумевают объединение газицифицированной кухни с жилыми помещениями;
  • Затрагивают систему вентиляции.

Внимание!

Каким бы заманчивым не казался хотя бы один из вышеперечисленных вариантов, от него лучше сразу отказаться. Несоблюдение правил переустройства жилого помещения может привести к возникновению аварийной ситуации, материальная ответственность за которую ложится на непосредственного виновника – инициатора перепланировки, не говоря уже о конфликтах с соседями.

Ответственность собственника за нарушения

Зачастую многие владельцы жилых помещений, выполняющие ремонтно-строительные работы по их перепланировке, предполагают, что им незачем тратить средства и время на оформление соответствующей документации. В результате в квартире или доме оказывается проведено несанкционированное переустройство, за которое рано или поздно им придется отвечать.

И все же, чем грозит незаконная перепланировка квартиры? Немногие знают, что за такое нарушение владельца могут привлечь к административной ответственности с применением финансовых санкций.

Причем, помимо штрафа, который может составлять до 2,5 тысяч рублей, ему все же придется согласовать перепланировку, зарегистрировав несанкционированный ремонт с властями. Если же хозяин откажется выполнять требования жилищной инспекции, он рискует лишиться своего жилого помещения.

В этом случае представители ГЖИ, скорее всего, подадут на нарушителя в суд, по решению которого, квартира может быть продана с торгов.

Даже если незаконная перепланировка еще не попала под пристальное внимание государственных органов, она все равно доставит много хлопот собственнику недвижимости. К примеру, он не сможет проводить с ней никаких официальных имущественных сделок.

При попытке продать такую квартиру, ее владелец столкнется с необходимостью оформлять технические и кадастровые документы, которые обязательно будут содержать пункт о несанкционированном переустройстве, выявленном сотрудниками БТИ.

Именно поэтому медлить с оформлением перепланировки не стоит, а лучше не нарушать закон совсем и согласовывать ремонтно-строительные работы с государством еще до их проведения.

Как разрешить проблему?

Если несогласованная перепланировка уже состоялась, и ее обнаружили, к примеру, ваши соседи снизу или сотрудники управляющей компании, найти выход из сложившейся ситуации не так уж и просто.

Груды строительного мусора, шум строительных работ – все это не останется в тайне и от работников жилищной инспекции.

Хозяин квартиры может выбрать наиболее приемлемое для него решение проблемы:

  • Привести жилье в прежнее состояние согласно данным, указанным в его техническом паспорте;
  • Согласовать перепланировку с органами местного самоуправления;
  • Рассмотреть в суде вопрос о сохранении перепланировки.

Информация!

Соседи нарушителя, в свою очередь, могут подать коллективную жалобу на незаконную перепланировку, например, в управляющую компанию или жилищную инспекцию.

Если попытки мирно урегулировать конфликт не привели к желаемому результату – можно смело обращаться на владельца квартиры в районный суд.

Обращаясь во все эти инстанции, другие жильцы, как правило, преследуют одну цель – убедиться в правомерности ремонтных работ и добиться восстановления прежнего состояния дома, если он пострадал в результате незаконных действий нарушителя.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/chem-grozit-nezakonnaya-pereplanirovka-kvartiry.html

Ответственность и штраф за незаконную перепланировку без разрешения в 2021 году: квартиры, жилых и нежилых помещений

Неузаконенная перепланировка последствия

» Жилищные споры » Перепланировка » Ответственность и штраф за перепланировку квартиры или нежилого помещения без разрешения

362 просмотров

Несогласованная (неузаконенная или самовольная) перепланировка жилых или нежилых помещений может вызвать серьезные проблемы у владельца. Вплоть до отчуждения имущества и продажи его на аукционе. Какие штрафы актуальны по состоянию на 2021 год и какую ответственность может понести владелец такой недвижимости – читайте в этой статье.

Чем грозит самовольная перепланировка

Последствия для владельца недвижимости, который допустил самовольную перепланировку, могут заключаться в двух основных моментах – штраф и последующая конфискация имущества.

Квартиры

Если в квартире обнаружена перепланировка без разрешения (неузаконенная), то сначала назначается штраф (его размер см.ниже).

После этого собственнику выдается предписание, общий смысл которого можно свести к фразе «вернуть все как было». Проще говоря, необходимо будет изменить планировку так, как это указано в техпаспорте. На работу дается определенный срок.

Он зависит от того, что именно нужно сделать, объема работ и так далее. В среднем, от 1 месяца и до полугода.

После этого проходит проверка. Если все сделано в соответствии с выдвинутыми требованиями – претензий к собственнику больше нет. Если не сделано, то может последовать новый штраф, предупреждение и так далее. Конкретное наказание зависит как от настроения проверяющего, так и от того, как будет вести себя владелец.

В самом крайнем случае, если человек злостно не исполняет требования, указанные в предписании на протяжении долгого срока, то на него подается исковое заявление в суд. Как доказывает практика, такие дела чаще всего выигрывают не владельцы жилья, я истцы.

На основании решения суда и в соответствии со ст.29 ЖК РФ, у человека могут забрать недвижимость и продать ее с торгов. Разумеется, стоимость квартиры при таких условиях будет существенно ниже рыночной. А это крайне не выгодно для владельца, даже если он действительно задумывался над продажей своего жилья.

Пример: Человек приобрел квартиру. Существующий в ней ремонт, расположение комнат и другие особенности помещения ему не понравились. Собственник самостоятельно делает перепланировку, объединяет комнаты, переносит кухню, ванную, туалет и так далее. Заниматься узакониванием он не хочет, так как это, как он считает, долго и дорого (около 30-50 тысяч рублей). Через некоторое время до контролирующих органов доходит информация о совершенной перепланировке. Как именно – это другой вопрос, главное – сам факт получения таких данных. Ответственный сотрудник проверяет информацию и убеждается, что перепланировка действительно совершена. На владельца накладывается штраф, и ему же выдается предписание привести все в соответствие с техпаспортом. Собственник платит штраф, но так как на перепланировку и сопутствующих ремонт ушло много денег, решает ничего не менять. Он предполагает, что на него будут время от времени налагать штраф и на этом дело закончится. Действительно, около года владелец платит штрафы, получает предписания и предупреждения, но ничего не делает. В результате его квартиру арестовывают и продают с торгов на 1 миллион рублей дешевле рыночной стоимости. Если бы человек своевременно все узаконил, то расходы составили бы от силы 50 тысяч рублей. Но так как он затянул все сознательно, человек потерял почти миллион рублей.

Нежилого помещения

Переустройство нежилых помещений в многоквартирных домах без согласования влечет за собой те же проблемы, что и в случае с жилой недвижимостью. Если внимательно изучить указанную выше ст.

29 ЖК РФ, можно сделать вывод, что тут хоть и подразумеваются жилые помещения, но на самом деле, это же положение может применяться и относительно любого нежилого имущества, расположенного в многоквартирных домах.

В результате опять-таки будет наложен штраф (возможно сначала будет предупреждение и только потом штраф) и владельца обяжут вернуть все в изначальное состояние. Если игнорировать такие требования, закончится это все тем же самым – имущество будет арестовано и продано на аукционе.

Сам факт того, что человек получил предписание и обязан выплатить штраф не отменяет возможности узаконить перепланировку через МФЦ (Мои документы) или суд. Если все сделать быстро, то можно уже к следующей проверке подготовить документы, подтверждающие тот факт, что существующая перепланировка – правильная и соответствует техпаспорту.

Ситуация с отдельно стоящими зданиями немного другая. В многоквартирных домах существует проблема с соблюдением прав остальных собственников помещений.

Именно поэтому, например, чтобы не нарушить целостность здания, нельзя трогать несущие стены.

Чтобы не возникло возгорание или не произошел взрыв бытового газа нельзя менять расположение кухни и так далее. Правила были придуманы не просто так.

В случае же с отдельными строениями такой проблемы обычно нет, особенно если у всего здания один владелец (пример – корпуса заводских цехов, отдельные частные дома и так далее). В такой ситуации, все что делает владелец – он делает на свой страх и риск. Он все равно обязан узаконивать перепланировку, но глобальных проблем в случае нарушения не будет.

Какой размер штрафа

Размер штрафа за неузаконенную перепланировку всего строения, отдельных комнат, балкона, фасада здания и так далее зависит от того, кто именно является нарушителем: физическое или юридическое лицо.

Нужно помнить, что штраф – это не самая глобальная проблема на фоне возможной конфискации имущества.

Штрафные санкции, касающиеся физических лиц, описаны в ст.7.21 КоАП РФ:

  • Минимальная сумма штрафа: 2000 рублей.
  • Максимальная сумма штрафа: 2500 рублей.

Учитывая практически отсутствующую разницу между минимальным и максимальным показателем, чаще всего ответственные лица назначают настолько крупный штраф, насколько это возможно. В данном случае – 2500 рублей.

С юридическими лицами ситуация несколько сложнее. В законодательстве нет строго указания того, сколько должны платить в случае нарушения компании, фирмы и организации. Чтобы определить потенциальные суммы, придется ориентироваться на местное законодательства, актуальное для региона нахождения имущества. Для примера приведем штрафы, актуальные в Москве на основании ст.9.12 Кодекса г.Москва:

  • Штраф на должностных лиц, допустивших перепланировку: от 5 до 50 тысяч рублей.
  • Штраф для юридических лиц: от 300 до 350 тысяч рублей.

Суммы уже более существенные, потому смысла ждать и надеяться, что о нарушителе забудут не стоит.

Как избежать наказания?

О том, что будет, если сделать перепланировку без разрешения было рассказано выше. Теперь настало время разобраться с тем, как решить возникшую проблему.

Есть всего два основных варианта: выполнить предписание ответственного лица-проверяющего и привести недвижимость в соответствие с техпаспортом или узаконить тот вариант, который существует сейчас.

Разумеется, если последнее вообще возможно.

Возвращение стандартной планировки

Самый простой вариант. Все, что считается незаконной перепланировкой уничтожается и недвижимость приобретает свой изначальный вид. Разумеется, придется очень сильно потратиться на приведение квартиры или нежилой недвижимости к предыдущему состоянию, но с точки зрения оформления документов – это самый оптимальный вариант.

Тем не менее большинство владельцев не хочет менять то, что им нравится, на что уже потрачены деньги. И вот в такой ситуации приходиться заниматься согласованием существующей перепланировки, внося коррективы в техпаспорт.

Узаконивание выполненной перепланировки

Этот вариант считается более популярным, но и более сложным. его проблема – далеко не каждую перепланировку можно узаконить в принципе. Очень часто некоторые элементы идут в разрез с требованиями законодательства.

Иногда можно исправить только их, сохранив и узаконив остальную перепланировку. Но чаще всего приходится менять все.

Тем не менее никто не мешает попробовать отстоять свои видение комнаты, квартиры, цеха или любого другого помещения.

Порядок действий

  1. Обратиться в ЖЭК или УК (Управляющую компанию) и проконсультироваться относительно возможности узаконить выполненную перепланировку.
  2. Собрать документы.
  3. Обратиться в МФЦ и подать заявление с документами.

  4. Дождаться одобрения заявки.
  5. На основании полученного положительного решения внести соответствующие изменения в техпаспорт.
  6. Если последовал отказ, уточнить причину.

    В некоторых случаях она ничем не мотивирована и можно добиться своего в суде.

Документы

Для решения проблемы понадобятся следующие документы:

  • Паспорт физического лица или документы на юридическое лицо (в последнем случае понадобится также паспорт представителя и документы, подтверждающие его право выполнять такие действия от лица компании).
  • Техпаспорт недвижимости.
  • Проект перепланировки.
  • Заявление в МФЦ.
  • Согласия всех совладельцев недвижимости.

Кроме перечисленного также понадобятся заключения контролирующих государственных структуры, типа Роспотребнадзора, Пожнадзора и так далее.

Их можно предоставить самостоятельно или же это может сделать ответственный сотрудник МФЦ.

Второй вариант существенно проще, однако именно на этапе получения подобных заключений можно получить информацию о том, одобрял ли вообще перепланировку или нет. Что выбирать собственник может решать сам.

Расходы

Примерный перечень затрат на узаконивание перепланировки:

  • Консультационные услуги: около 2-х тысяч рублей.
  • Новый техпаспорт: порядка 10 тысяч рублей.
  • Оформление проекта выполненной перепланировки: до 15 тысяч рублей.
  • Согласование всей документации: около 5 тысяч рублей.

В указанный перечень не включены затраты непосредственно на само выполнение перепланировки, так как суммы могут очень сильно различаться.

Примерное время, которое придется потратить на узаконивание перепланировки:

  • Сбор документов: около 1 месяца.
  • Подготовка проекта: 1-2 недели.
  • Ожидание решения МФЦ: до 45 дней.
  • Получение решения МФЦ: до 3-х дней.
  • Внесение изменений в техпаспорт: до 1 месяца.

Если помещение было уже приобретено с самовольной перепланировкой

В некоторых случаях владелец узнает о перепланировке уже после приобретения недвижимости (перепланировка была выполнена предыдущим собственником). В такой ситуации главное оперативно реагировать. По действующим правилам, переход права собственности не аннулирует необходимость оплачивать штраф. И платить его будет старый владелец.

Новый собственник должен немедленно инициировать процедуру узаконивания перепланировки. В противном случае он тоже будет вынужден платить штраф и рисковать своим правом собственности на купленное имущество.

Незаконная перепланировка почти всегда приводит к возникновению серьезных проблем и штрафов. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, что нужно учитывать и на какие моменты следует обращать внимание. Они также могут представлять интересы клиента как при взаимодействии с контролирующими структурами, так и при обращении в суд.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/otvetstvennost-i-shtraf-za-pereplanirovku-kvartiry-ili-nezhilogo-pomeshheniya-bez-razresheniya/

Что является незаконной перепланировкой квартиры, как согласовать? Покупка и продажа такого жилья

Неузаконенная перепланировка последствия

Собственник квартиры вправе осуществлять в ней ремонтные работы на своё усмотрение, однако некоторые из них требуют обязательного согласования с органами жилнадзора.

Проведение перепланировки без разрешения уполномоченных ведомств, с нарушением утверждённых строительных норм делает её незаконной.

За такие действия собственник несёт ответственность, предполагающую различные санкции, вплоть до лишения гражданина жилплощади.

Что это такое?

В большинстве случаев проведение косметического или капитального ремонта не является перепланировкой и не запрещается законодательством РФ.

Если работы осуществляются без изменения жилого пространства, затрагивания инженерных коммуникаций, деформации упорных конструкций, они допустимы и не нуждаются в одобрении уполномоченных структур. В противном случае на проведение основательных строительно-ремонтных мероприятий требуется официальное разрешение, изменения следует узаконить в утверждённом порядке.

Внимание! Статья 29 ЖК РФ признаёт незаконной (самовольной) перепланировку, осуществлённую без согласования с госорганами, с нарушением проекта переустройства.

Уполномоченными ведомствами утверждены виды работ, которые могут создавать угрозу безопасности строения, коммуникаций и, непосредственно граждан. Что является незаконной перепланировкой, читайте далее. К незаконной перепланировке относят следующую строительно-ремонтную деятельность:

  1. Работы, ухудшающие условия эксплуатации здания и проживания людей.
  2. Изменения, делающие помещение непригодным для проживания.
  3. Деформацию несущих конструкций здания.
  4. Установку приборов отключения или регуляции на общеквартирные коммуникации, что влияет на потребление ресурсов у других жильцов.
  5. Устранение, сокращение сечения вентиляционных каналов.
  6. Реорганизацию жилого фонда в нежилой.
  7. Объединение лоджий, балконов с комнатами.
  8. Создание чрезмерной нагрузки на конструкции здания при устройстве полов, перегородок, размещении оборудования.
  9. Установку радиаторов на балконах, верандах, лоджиях.
  10. Нарушение в ходе работ норм СанПиНа, пожарной безопасности.
  11. Самовольное устройство лоджий, балконов и террас.
  12. Объединение кухни с жилой комнатой (при пользовании газом).
  13. Устройство более одной антресоли и так далее.

Такие работы обязательно подлежат одобрению жилищных органов, изменения необходимо узаконить во избежание создания опасных условий проживания и привлечения виновного лица к ответственности.

Чем опасна самовольная неузаконенная деятельность, куда жаловаться?

От соблюдения утверждённых строительно-ремонтных норм зависит безопасность и удобство эксплуатации жилфонда.

Несогласованная планировка может привести в лучшем случае к дискомфорту проживания людей, в худшем — к обрушению здания или его элементов, потере здоровья и гибели граждан.

При выявлении нарушений виновник самовольного переустройства обязан вернуть состояние помещения к прежнему виду или узаконить изменения, что грозит весомыми материальными затратами. На него также накладывается административная ответственность, предполагающая штрафы.

Если соседи проводят незаконную перепланировку в квартире, создавая угрозу безопасности здания или неудобство при пользовании общим имуществом, пожаловаться на них целесообразно в Жилищную инспекцию. Обращение оформляется в виде заявления, которое заполняется произвольно с подробным изложением факта нарушения.

Допустимо направить жалобу даже при неуверенности, выполнена ли перепланировка на самом деле, и является ли она незаконной. Сотрудники органа в этом случае обязаны провести проверку. По результатам заявителю представляют ответ в письменном виде.

Если жалоба не рассмотрена уполномоченным ведомством, следует обратиться в прокуратуру или в суд. Если сотрудников Жилинспекции не пускают в квартиру, орган вправе инициировать судебное разбирательство.

Ответственность за переустройство в многоквартирных и иных домах

Согласно ст. 29 ЖК РФ, за самовольную перепланировку наказывается собственник жилья или его наниматель (по договору соцнайма или использования социального жилфонда).

Факт незаконного переустройства квартиры устанавливает сотрудник Жилищной инспекции в ходе проверки. На виновника накладывается административная ответственность, предусматривающая штрафные санкции:

  • 2000-2500 руб. — для физических лиц, проживающих в многоквартирных домах (ст. 7.21 КоАП РФ);
  • 1000-1500 руб. — на граждан, осуществивших незаконную перепланировку в домах иного типа (ст. 7.21 КоАП РФ);
  • 4000-5000 руб. — на должностных лиц (ст. 7.22 КоАП РФ);
  • 40-50 тыс. руб. — на организации (ст. 7.22 КоАП РФ).

Внимание! При причинении морального, материального или физического вреда другим жильцам возможна уголовная ответственность.

Собственник или наниматель (при социальном найме) переустроенного жилья должен вернуть его в прежнее состояние. Если этого не произойдёт, Жилищная инспекция вправе инициировать судебное разбирательство. В результате квартира собственника продаётся с публичных торгов, с нанимателем расторгается договор соцнайма.

Средства после продажи передают бывшему владельцу за вычетом штрафа (если он не был оплачен), расходов на осуществление решения суда с возложением на покупателя обязанности по возвращении жилья в прежний вид.

Перепланировку возможно сохранить только по решению суда. Штраф взимается при любом исходе, даже если изменения впоследствии будут узаконены.

Если сделано в ипотечной квартире

Условия кредитных договоров финансовых учреждений запрещают проведение перепланировки в ипотечной квартире. При намерении переустроить жильё следует учитывать:

  1. Банковский служащий вправе посетить квартиру, приобретённую в ипотеку, и проверить её техническое состояние — это условие прописывается в кредитном договоре. Препятствовать осмотру жилец не вправе.
  2. Проведение несогласованного ремонта влечёт отказ страховой компании оформить с заёмщиком договор о страховании квартиры. Такой документ подлежит ежегодному представлению в банк. Отсутствие страховки становится причиной для расторжения кредитного договора с заёмщиком.
  3. Если до финансового учреждения дойдёт информация о незаконном переустройстве ипотечного жилья, возможны различные правовые последствия для собственника — принуждение к согласованию, расторжение кредитного договора, выплата неустойки и так далее.

Внимание! О незаконной перепланировке банк сообщит в Жилинспекцию. То есть на заёмщика будет наложена административная ответственность.

Как узаконить, если уже сделано без согласования?

Проведённое переустройство жилья узаконивают через суд. Процедура состоит из нескольких последовательных этапов:

  1. Вызов инженера из БТИ и оформление нового техпаспорта с зафиксированными изменениями. В документе ставится штамп о неузаконенной перепланировке. Если несущие конструкции не затронуты, оформляется соответствующее техзаключение.
  2. Обращение в Жилинспекцию (отдел архитектуры) — гражданин направляет заявление о согласовании перепланировки совместно с документацией из БТИ. Отказ от согласования выступает основанием для оформления судебного иска.
  3. Обращение в суд с заявлением об узаконивании перепланировки со ссылкой на ст. 29 ЖК РФ. К иску прикладывают:
    • отказ в согласовании;
    • прежний и новый техпаспорт;
    • планы квартир соседей сверху и снизу (их можно запросить через проектно-инвентаризационное бюро);
    • выписку из ЕГРН.
  4. Проведение судом строительно-технической экспертизы на соответствие жилья утверждённым нормам. По её результатам выдают заключение о допустимости перепланировки. При отсутствии нарушений инспектор формирует акт о выполненной перепланировке.
  5. При отрицательном вердикте указывают причины такого решения. Тогда гражданин устраняет нарушения и подает апелляцию. Проведение работ должны подтверждать соответствующие акты (от строительной бригады).
  6. При положительном решении суда требуется обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН.

Если перепланировка нарушает целостность несущих конструкций, проведение процедуры узаконивания нецелесообразно. В согласовании будет отказано. Требуется возвращать жилье в исходное состояние.

Длительность узаконивания самовольной перепланировки через суд занимает около полугода.

О том, как согласовать перепланировку после того, как она уже выполнена, вы узнаете из этого видео:

Купля-продажа жилого помещения с переустройством без разрешения

Несогласованное переустройство квартиры зачастую становится причиной отказа от сделки купли-продажи. Такое жилье несет проблемы для обеих сторон. Продавец вынужден значительно снижать цену на объект, покупателю рекомендуется учитывать возможные негативные последствия сделки.

Можно ли продать такое жилье?

Собственник может выставлять на продажу жилье с несогласованным переустройством. Но о наличии незаконных изменений необходимо предупредить покупателя, поскольку впоследствии ему потребуется узаконить перепланировку.

Гражданин, приобретающий объект, может узнать о переустройстве из плана БТИ, оценив его с реальным состоянием квартиры (при ипотеке этот документ обязателен). Найти согласного на сделку человека непросто. Обычно взять на себя бремя ответственности покупатель готов за существенную скидку, которая может составлять до 30% от рыночной цены.

Чем грозит покупка?

После покупки жилья с несогласованной перепланировкой ответственность за нее возлагается уже на нового собственника. Приобретателю придется проводить процедуру узаконивания переустройства самостоятельно. При выявлении нарушений на него будет наложена административная ответственность, удержаны штрафы.

Покупатель может согласиться приобрести такое жилье при предложении значительной скидки и возмещения затрат на узаконивание перепланировки.

В этом случае рекомендуется заранее вызвать для осмотра оценщика, который вынесет решение, возможно ли согласование жилплощади и какие расходы потребуются.

Если гражданин при покупке не знал о незаконной перепланировке, целесообразно обратиться в суд, чтобы взыскать с прежнего владельца затраты на узаконение или восстановление прежнего состояния квартиры.

Проверить наличие самовольного переустройства перед сделкой можно по плану БТИ, сравнив его с реальным строением объекта.

Перепланировка квартиры должна согласовываться с уполномоченными органами еще на стадии планирования. Незаконное переустройство помещения угрожает безопасности здания, жизни и здоровью людей.

При выявлении самовольных изменений на виновника накладывается административная ответственность, удерживаются штрафы, возможна потеря собственности.

Узаконить уже проведенную перепланировку требуется путем обращения в судебную инстанцию.

по теме

О том, что такое незаконная перепланировка и какие могут быть у нее последствия, рассказано в этом видео:

Источник: https://pravoved.online/pereplanirovka-kv/nezakonnaya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.