Незначительная доля в жилом доме

Содержание

Жилье в долевой собственности: как жить, делить и продавать

Незначительная доля в жилом доме

Материнский капитал, наследство, приватизация — из-за всего этого жилье принадлежит не одному человеку, а нескольким. В результате возникает долевая собственность. Больше всего проблем с долевкой начинается тогда, когда подходит срок оплаты коммунальных услуг или продажи жилья. Расскажем, что такое долевая собственность, как построить отношения с совладельцами и продать свою долю.

Что такое общая долевая собственность

Когда жильем владеет сразу несколько человек — возникает общая собственность. Ее нельзя разделить, не меняя назначение имущества. Чаще всего общая собственность возникает, когда квартира перешла в наследство, была куплена с использованием маткапитала, приватизирована и т. д. Собственниками могут стать как взрослые, так и дети, в том числе не достигшие 18 лет.

Общая собственность подразделяется на совместную и долевую.

Совместная собственность появляется, когда имуществом владеет несколько человек, но их доля собственности не определена. То есть у всех владельцев равные права на жилье. Такая ситуация чаще всего возникает при покупке жилья семейными парами. Все имущество, купленное в супружестве, считается совместной собственностью пары. Брачным договором можно отменить это правило.

Долевая собственность возникает, когда доля в имуществе каждого владельца имеет четкое количественное выражение или даже выделено в натуре (под этим подразумевается одна или несколько комнат).

Жилье может находиться в равной и неравной собственности. Например, одна семья из четырех человек разделила жилье поровну — ¼ каждому.

А в другой супружеской паре квартиру поделили в соответствии с вкладом в покупку — ¾ жене и ¼ мужу.

Как выделяют долю в общей собственности

По умолчанию доли владельцев считаются одинаковыми. Если во время приобретения квартиры никто не высказал возражений и своих пожеланий, то ее поделят поровну между всеми собственниками.

Чтобы изменить соотношение долей, можно договориться с остальными владельцами самостоятельно или в судебном порядке. Доли можно перераспределить как угодно, даже выделить 1 квадратный метр. В суд может подать собственник, который внес в общую собственность наибольший вклад. Например, полностью сделал ремонт или несколько лет оплачивал коммуналку самостоятельно.

Узнать долю каждого владельца можно в документах на квартиру. В первую очередь это документ, который является основанием возникновения долевой собственности — свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, свидетельство о приватизации. Еще эту информацию можно получить в выписке из ЕГРН.

Если вы хотите разделить квартиру в натуре, то есть по комнатам, то проще всего заключить между содольщиками письменное соглашение и заверить его у нотариуса. Там вы определите, кому и какие комнаты принадлежат. Помните, что кухня, санузел и коридоры принадлежат всем, их делить нельзя.

Важно! Выдел доли в натуре допускается только в тех случаях, когда есть возможность организовать полностью самостоятельное жилое помещение: отдельный вход и собственные коммуникации.

Если договориться не получилось, обращайтесь в суд. Но имейте в виду, что суд руководствуется не только долями каждого из совладельцев, но и другими обстоятельствами, например, наличием детей, родственными связями.

Пример. В трехкомнатной квартире проживает четыре человека — семейная пара с ½ доли, брат мужа с ¼ доли и его мать с ¼ доли. В суде эту квартиру разделили не в соответствии с долями. Так, всем досталось по одной комнате.

При этом коммунальные расходы продолжают делиться в соответствии с долями.

Определение доли в судебном порядке

Вопрос о выделе доли часто приходится решать в судебном порядке (к примеру, тогда, когда супруги развелись, а квартира к тому же куплена в ипотеку, им нужно произвести раздел имущества, но они не могу договориться между собой). Что делать, если владельцы не могут прийти к общему соглашению? В этом случае определение доли собственности происходит через суд.  

Образец заявления о выделе доли в судебном порядке 

Какие документы для этого потребуются:

  • Прежде всего, исковое заявление. Ответчиками в таком случае выступают другие собственники обозначенной квартиры.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру. Т.е. документы, на основании которых у владельцев есть право собственности. Это могут быть: договор купли-продажи, завещание, договор ДДУ и так далее.
  • Выписка ЕГРН. В ней будут перечислены все собственники квартиры и указан размер долей (если он уже определялся ранее).
  • Технические документы на квартиру. Это могут быть: кадастровый паспорт, технический план БТИ, акты перепланировки (если такие были) и другие бумаги в зависимости от характеристик жилья. 

Посмотреть пример выписки ЕГРН прямо сейчас!  

В чем особенности долевой собственности

проблема долевой собственности в том, что каждый содольщик имеет право пользоваться и распоряжаться своим имуществом. То есть все они могут жить в квартире, водить гостей, складывать свои вещи, наводить беспорядок и на часы занимать ванную комнату.

При этом у собственников есть и взаимные обязанности. Каждый из них должен участвовать в имуществе финансово — оплачивать коммунальные услуги, платить налог на имущество, делать ремонт и содержать жилье.

Важно! Налог на имущество по закону положено платить в соответствии с долей. Но бывает, что один из содольщиков не живет в квартире и не пользуется своей долей. В этом случае нужно договариваться с совладельцами.

На любое действие, которое как-либо коснется общей собственности, придется получить общее согласие. Без согласия совладельцев нельзя сделать ремонт, поставить ванную вместо душевой кабины, прописать своего супруга, сдать долю в аренду или продать. Разберем эти моменты подробнее.

Ремонт в квартире

Поклеить обои, постелить ламинат, а тем более снести стену в квартире-долевке можно только с согласия всех собственников. Нельзя устроить ремонт самовольно, а потом требовать с остальных жильцов возместить затраты.

Раньше люди становились заложниками ситуации. Если они владели долевой квартирой, но никак не общались и даже не знали место проживания содольщика, то не могли делать ремонт. Был риск получить наказание рублем и потрепать нервы, бегая по судам.

ВС РФ внес поправки в это правило. Так, если квартиру приобрели на стадии строительства, и она оказалась в долевой собственности, то один из владельцев может сделать ремонт самостоятельно, не спрашивая разрешения. Если второй собственник объявится спустя несколько лет, то первый имеет право потребовать возместить часть затрат по благоустройству.

Прописка новых жильцов

Владельцы доли в квартире имеют право зарегистрироваться в ней без согласия остальных жильцов. Однако для регистрации своего супруга, брата или взрослого сына потребуется согласие остальных жильцов.

Исключение — дети до 14 лет. По закону они должны быть зарегистрированы вместе с родителем и согласие на их прописку получать не нужно.

После прописки жильцы имеют право пользоваться квартирой на равных правах с собственниками. Но это возможно до тех пор, пока они считаются членами семьи. Например, до расторжения брака.

Сдача квартиры в аренду

Для сдачи своей доли в наем собственник снова должен получить согласие других совладельцев. При этом сдавать долю в аренду вообще нельзя, если она никак не выделена в натуре. Это обязательно должно быть изолированное помещение, то есть полноценная комната.

Продажа доли

Собственник имеет право распоряжаться своей долей — продать, подарить, обменять. Содольщики не могут ему помешать, но при этом они имеют и право выкупа первой очереди. Это значит, что вы не имеете права продать жилье третьим лицам, если один из собственников захотел купить вашу долю.

Технически это выглядит так: продавец назначает цену продажи и уведомляет совладельцев о своем решении в письменной форме. Сообщить о своем решении нужно по почте с уведомлением о вручении или под расписку. В противном случае они смогут оспорить сделку даже после срока.

У содольщиков есть 30 дней на принятие решения о выкупе. Отказаться или принять предложение они могут и раньше, но в случае молчания придется ждать.

Важно! Цена доли для содольщиков не может быть выше цены, которая озвучена фактическим покупателям. Иначе это открывало бы простор для махинаций и ущемления прав совладельцев.

Любой вид сделок недвижимостью, разделенной по долям, нужно заверять нотариально. Нотариус удостоверится, что соблюден порядок уведомления собственников, есть ли иные кандидаты на выкуп части квартиры, все ли собственники дееспособны, актуальны ли представленные документы и т. п.

Выкуп доли у другого собственника

Являясь собственником доли, вы можете выкупить доли других содольщиков. Во-первых, вы имеете право на приоритет покупки, то есть, если один из жильцов продаст свою часть, то обязан предложить ее вам. Во-вторых, можно просто договориться мирно или в судебном порядке.

Например, если ваша доля в жилье самая большая, то вы можете признать долю другого собственника незначительной и выкупить принудительно. Это разрешено только при выполнении всех условий: у второго собственника нет реального интереса к пользованию долей, его доля не выделяется в натуральном виде и является незначительной.

Решение о незначительности доли принимает сам суд. Он может учитывать ряд факторов:

  • возраст владельца;
  • потребности в имуществе;
  • болезни;
  • наличие семьи и детей;
  • профессия и др.

Если суд признает долю незначительной, то собственнику придется компенсировать ее стоимость. Она определяется экспертами-оценщиками еще в суде.

Продажа квартиры в долевой собственности    

Когда у недвижки много владельцев, при сделках не избежать сложностей. Продать такое жилье возможно, но придется заручиться согласием содольщиков и правильно оформить документы. Решение о продаже все владельцы долей должны принять единогласно. При отказе одного из них сделка невозможна по закону.

Нотариальное заверение — обязательный атрибут сделок с долевками. Предположим, что три человека разделили квартиру поровну — каждому по 1/3. Чтобы продать жилье, всем участникам, включая покупателя, необходимо посетить офис нотариуса.

Он изучит документы, проверит дееспособность каждого участника и убедиться в отсутствии нарушения чужих прав.

Если содольщики вместе посетят нотариуса, то документ, который подтверждает обоюдное согласие содольщиков на сделку, не понадобится.

В договоре купли-продажи должны быть указаны все собственники-продавцы. При необходимости там можно прописать и конкретные суммы, которые каждый из них получит в результате сделки.

Елизавета Кобрина

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/zhile-v-dolevoy-sobstvennosti-kak-zhit-delit-i-prodavat

Образец иска о признании доли незначительной: помощь адвоката

Незначительная доля в жилом доме

ВНИМАНИЕ: наш адвокат поможет Вам составить исковое заявление о признании доли незначительной, а также ответит на вопросы. Звоните в АБ «Кацайлиди и партнеры» уже сегодня

Образец искового заявления о выкупе доли в квартире

В Ленинский районный суд г. Екатеринбург

ИСТЦЫ:

ОТВЕТЧИК:

Цена иска: 165 000рублей

Государственная пошлина: 4500 рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании доли в жилом доме незначительной с выплатой компенсации

   Скончался Иван Иванович. После его смерти сформировалась наследственная масса, состоящая из ½ доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу:  ул. Рылеева, д. 26.

   Наследниками явились дети: Л.И. и Виктор Иванович, по ¼ доли соответственно.

   Скончался брат истца– Виктор Иванович. После его смерти сформировалась наследственная масса, состоящая из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: ул. Рылеева, д. 26 ( далее жилой дом).

   Наследником указанного выше имущества по завещанию, является истец Т.Д. получившая 1/8 доли в наследстве. Ответчик А.В. является наследником 1/8 доли в наследстве.

Доли в наследственном имуществе, определены нотариусом следующим образом:

ИмуществоДоля истцов, принадлежащая на праве собственностиДоля ответчика, принадлежащая на праве собственности
доли в праве обще долевой собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу:  ул. Рылеева, д. 267/8 доли в праве общей долевой собственности1/8 доля в праве общей долевой собственности

   В связи с тем, что уже долгое время мы с мамой проживаем в Свердловской области. Нам не нужен данный дом, и мы хотим продать его, так как он нам не нужен. А.В.

данный дом также не нужен и осуществлять фактическое пользование спорным жилым помещением соразмерно доле в праве общей долевой собственности для нее не представляется возможным, так как она вместе со своей семьей живет по адресу ул. Ленинградская, д. 53, кв. 29.

В спорном доме живет ее мама, которая не пускает доверенных лиц в дом, чтобы посмотреть какое состояние дома, сделать фото.

   Было направлено официальное уведомление А.В. с предложением выкупить 7/8 долей принадлежащих нам на праве собственности, дом расположенный по адресу:  ул. Рылеева, д. 26, и земельный участок за 1 150 000 руб.

, либо продать свою долю стоимостью 165000 руб. Рыночная стоимость данного дома 1 315 000 руб. На данное уведомление Рысьева А.В.

, позвонила и сказала что выкупать ничего не будет, и продавать свою долю им тоже не будет, а если захочет может подарить эту долю кому-нибудь.

   В досудебном порядке, сторонами не удалось разрешить спор в отношении дома, что и послужило основанием для предъявления данных требований.

   Истцы имеют преимущественное право на получение в свою собственность наследственного имущества в виде жилого дома, подтверждается данный факт следующим:

   Жилой дом, расположенной по адресу: ул. Рылеева, д. 26. Право на указанной объект недвижимости, возникло у истца в период совместного проживания с Т.Д. (мать истца) и И.И. (отец истца) и Виктором Ивановичем (брат истца), что подтверждается в том числе свидетельством о праве собственности на отцовскую долю, и свидетельстве о праве на наследство по закону.

Как указывалось, ранее, наследниками являются:

  • Лидия Ивановна имеющая 2/8 долю в праве общей долевой собственности
  • Тамара Даниловна имеющая 5/8 долю в праве общей долевой собственности
  • Александра Викторовна имеющая 1/8 долю в праве общей долевой собственности

   Согласно ст.

247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

   Спорной долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, ответчик фактически никогда им не владела и не использовала. Данный объекты принадлежал истцам и наследодателю на праве общей долевой собственности.

   С учетом изложенного истцы считают, что имеют преимущественное перед ответчиком право на наследование вышеуказанного имущества, как обладающие совместно с наследодателем правом общей долевой собственности.

   В соответствии с положениями пункта 1 статьи 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статей 1168 или 1169 названного Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства.

   В этой связи следует определить стоимость имущества каждой из сторон для целей определения денежной компенсации, подлежащей передачи ответчику в счет исполнения требований вышеуказанной нормы:

  • Лидия Ивановна — имеющая 2/8 доли в праве общей долевой собственности, стоимость которой составляет 328 750 руб.
  • Тамара Даниловна имеющая 5/8 долю в праве общей долевой собственности, стоимость которой составляет 821 875 руб.
  • Александра Викторовна имеющая 1/8 долю в праве общей долевой собственности, стоимость которой составляет 164 375 руб.

   С учетом изложенного размер имущественных требований истцов в рамках настоящего спора о наследовании имущества составляет: 1 150 625 рублей. Однако, если А.В. не желает выкупить данные доли, то:

   В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

ПОЛЕЗНО

Источник: https://katsaylidi.ru/blog/iskovoe-zajavlenie-o-priznanii-doli-neznachitelnoj/

Признание доли в квартире незначительной 2021, какая доля считается незначительной в квартире

Незначительная доля в жилом доме

/ Жилищные споры / Как признать долю в квартире незначительной

Просмотров 610

Если вы хотите заключить сделку с жильем, вам может помешать собственник мизерной доли в квартире.

Представьте, что он даже не появляется по месту жительства, не имеет интереса к своей доле и вообще не хочет вам ее продавать. Или заламывает слишком высокую цену.

Что делать в такой ситуации? Нужно признать его долю в квартире незначительной – в таком случае ее можно выкупить даже без согласия собственника.

Как определить, что доля незначительная, нужно ли обращаться в суд и во сколько обойдется выкуп такой части? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в нашей инструкции.

Что такое незначительная доля?

Точного определения понятия «незначительная доля» в законодательстве не указано. Попробуем расшифровать термин с точки зрения логики.

Незначительная доля – это мизерная часть в праве собственности на квартиру (например, 1/25 или 1/44). Особенность в том, что такую долю нельзя представить в виде изолированного помещения (комнаты).

Обладатель малой дроби может не иметь существенного интереса в ее использовании. Речь идет прежде всего о проживании в квартире вместе с другими собственниками.

Незначительная доля – это противоположность большой, значительной доле. Скажем, если ¼ часть 1-комнатной квартиры будет иметь значение, то 1/5 часть признается мизерной. Однако для полного разбора может понадобиться экспертиза жилплощади.

Что дает статус «незначительности»? Прежде всего разрешение на выкуп такой части другим совладельцам. Даже если хозяин малой доли не согласен с общим решением, выкуп происходит впринудительном порядке – через суд (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Вот почему так важно установить, какую долю можно считать малозначимой, а какую нельзя?

Какая доля в квартире может быть признана незначительной

Универсального ответа не существует, однако есть общие рекомендации Верховного суда Российской Федерации.

Когда жилищная доля признается незначительной:

  • если ее нельзя выделить в натуральном размере – фактическое отделение от остальной части квартиры (создание отдельного входа, кухни, коммуникаций, раздел лицевых счетов);
  • если возникнут сложности с порядком пользования квартирой – яркий пример, когда 1-комнатную квартиру занимают чужие люди разного пола: мужчина и женщина;
  • если собственник малой доли не проживает в квартире и не имеет существенного интереса к своей части жилья;
  • если за хозяином числится долг по коммунальным услугам;
  • если имеется альтернативное жилье.

Совокупность факторов позволяет считать долю незначительной. Если человек заинтересован в мизерном соотношении, живет в квартире, имеет несовершеннолетних детей, оплачивает услуги и у него нет другого жилья – собственники больших долей не смогут отнять у него квадратные метры даже через суд!

Какова же минимальная площадь мизерной части в квартире? Установить значение можно только в судебном порядке – индивидуально и на основе экспертизы. Скажем, если ⅓ часть «однушки» может быть незначительной, то аналогичная доля в 2-комнатной квартире таковой уже не будет.

Пример:

Однокомнатная квартира в г. Казани поделена на 4 доли между двумя собственниками – Сергеем и Алисой. Одна часть жилья ¾ принадлежит Сергею, а другая ¼ – Алисе. Классическая площадь «однушки» – 32 м².

Обладательница ¼ доли может рассчитывать на 8 м², что явно меньше допустимой жилищной нормы на человека. Другими словами, Алиса не может выделить долю в виде отдельного помещения – тем более в 1-комнатной квартире.

Если Алиса не имеет особого интереса, Сергей вправе выкупить ее малую часть в судебном порядке. Таким образом, квартира перейдет в индивидуальное владение одного человека.

Порядок признания незначительной доли в квартире

Считать долю малозначительной на словах, увы, не получится. Установить факт «незначительности» можно только в суде – а уже после этого приступать к выкупу. Ради такой цели и затевается судебная процедура.

Способы

Сейчас можно встретить два способа признания незначительной доли в квартире:

  • Заключить соглашение – вместе с признанием мизерной доли совладельцы выбирают способ ее передачи: возмездный или безвозмездный (яркий пример – договор купли-продажи).
  • Принудительный выкуп через суд – происходит в случае несогласия продавать ничтожную долю в квартире.

Второй вариант встречается чаще, поскольку разногласия могут быть связаны с выкупной стоимостью. Обычный рыночный подход: покупатель не хочет переплачивать, а продавец – отдавать долю за бесценок.

Алгоритм действий

Признание доли незначительной – актуальный процесс для принудительного выкупа.

Порядок действий состоит из следующих этапов:

Этап №1 – Мирное решение вопроса

Обязательная стадия перед обращением в суд – предложите компенсацию за выкуп малой доли. Если цена адекватная, владелец может согласиться. В таком случае сделка пройдет без участия суда. Ну а если последует отказ, вы будете иметь на руках доказательства мирного способа уладить конфликт.

Совет! Сыграйте на том, что совладелец не сможет продать свою долю за высокую цену. Сообщите, что малозначительные дроби не пользуются спросом на рынке жилья. Стоимость ничтожных «квадратов» составит в 2-3 раза меньше их рыночной цены.

Этап №2 – Подготовка доказательств

Подумайте, как определить незначительную долю в вашей ситуации. Если человек не появляется по месту жительства – приложите выписку из домовой книги.

Если не платит за квартиру, свет, воду и газ – выписку из ЕИРЦ о наличии задолженностей. Если совладелец не следит за состоянием квартиры – квитанции о покупке стройматериалов, договор подряда, чеки, счета от ЖЭК и прочие документы.

Принцип понятен – доказать, что нуждаемости нет и доля не представляет интереса.

Также рекомендуем к прочтению «Как лишить собственника доли в квартире без согласия«.

Этап №3 – Исковое заявление

Составьте иск о признании доли незначительной и о ее выкупе в принудительном порядке. Образец ниже поможет оформить заявление в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ.

Этап №4 – Обращение в суд

Прежде чем идти в отделение суда, приложите все документы, заключения экспертов и квитанции об оплате госпошлин. Обязательно приложить квитанцию о зачислении выкупных средств на счёт судебного органа (альтернатива – депозит нотариуса).

Затем нужно обратиться в городской суд по месту:

  • нахождения спорной жилплощади;
  • жительства ответчика – если он прописан по другому адресу.

Этап №5 – Судебное участие

Обоснуйте позицию в суде, пригласите свидетелей, других совладельцев. Если есть необходимость – запросите суд о проведении техническо-строительной экспертизы. Апеллируйте на то, что ответчик не имеет притязаний на долю, но и не хочет ее продавать. Укажите на фактор альтернативного места жительства, долгов перед ЖКХ и др.

Этап №6 – Вынесение решения

После того, как суд определит фактические обстоятельства, он выносит свой вердикт: назначит выкупную цену и условия отчуждения малой доли в квартире. Сторонам дается 30 дней на подачу апелляций. Если они не последуют, решение суда вступит в законную силу.

Этап №7 – Выкуп и оформление права собственности

Вместе с судебным решением нужно посетить ближайшее отделение МФЦ или Росреестр. Заранее возьмите талон в очередь и ожидайте вызова к свободному окошку. Заполните заявление, передайте документы и возьмите расписку с датой следующего приёма. Далее, вам останется лишь забрать выписку из ЕГРН – бумажный или электронный образец.

Исковое заявление (образец)

Требования истца вносятся в исковое заявление – официальный документ при обращении в суд.

Форма иска – простая письменная с указанием основных моментов спора. Желательно набирать заявление на компьютере по образцу. Число экземпляров иска соответствует количеству участников. Минимальное число копий – 3 штуки: истцу, ответчику и городскому суду.

Ниже вы можете просмотреть, из каких пунктов состоит иск и что в него включить:

Документы

Особого внимания заслуживают документальные доказательства истца. Каждое требование подкрепляется фактами.

Какие нужны документы:

  • исковое заявление – от 3 экземпляров по числу участников спора;
  • копия паспорта истца;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • квитанция о внесении суммы за выкуп – выписка из банка;
  • правоустанавливающие и регистрационные документы на долю в квартире – правом подачи иска обладают только текущие собственники или их представители;
  • копия доверенности + паспорт представителя (по ситуации);
  • сведения о досудебных переговорах – например, уведомление в адрес ответчика, показания свидетелей;
  • техпаспорт на квартиру;
  • выписка из домовой книги – если ответчик не проживает по месту регистрации;
  • заключение эксперта – о невозможности выдела доли в натуре;
  • справки и прочие документы.

Согласно правилам, истец предъявляет копии документов (исключение – квитанции об оплате). Оригиналы могут понадобиться на слушаниях по делу.

Сроки и стоимость

Рассчитывать на быстрый результат в суде не стоит. Особенно, если ответчик намерен отстоять свои права и готовится к подаче встречных требований.

Общее время судебных разбирательств – 2-4 месяца. Сюда не входит срок на апелляцию – он составляет 30 дней, а в случае с мировыми судами – 10 дней после получения мотивационного решения.

Признание доли незначительной не обходится и без денежных затрат. Вместе с выкупной стоимостью истец несет следующие виды расходов:

  • госпошлина – в среднем от 400 до 60 000 рублей (ст. 333.19 НК РФ);
  • заказ экспертизы объекта – от 5 000 до 20 000 рублей;
  • судебные издержки – в среднем от 5 000 рублей;
  • госпошлина за переоформление бумаг в Росреестре – 2 000 рублей.

Истцам выгодно, чтобы решение было в их пользу – есть шанс взыскать издержки со стороны ответчика. Суммы могут доходить до 20-40 тысяч рублей.

Судебная практика

Закон не дает четкого определения понятию «незначительная доля». Отсюда и сложности с трактовкой условий к признанию малых частей в квартире. Отчасти ясность внесли рекомендации Верховного суда РФ. И если раньше суды не учитывали данные экспертизы, то сейчас этот пункт является обязательным.

Прежде чем вынести решение, суд изучает:

  • жилищные условия – есть ли потребность в комнате;
  • отношения между собственниками;
  • минимальные нормы по региону;
  • схожие дела в судебной практике.

Рассмотрим один из споров между совладельцами.

Пример:

Михайлова имела в собственности 9/10 однокомнатной квартиры. Позднее она узнала о том, что 1/10 часть принадлежит наследнику родственника – Юрьеву. Однако мужчина не появлялся в квартире, счета не оплачивал и вообще жил в другом городе. Михайлова знала, что рано или поздно Юрьев заявит о своих правах.

Женщина направила письмо с предложением о выкупе 1/10 доли за 100 000 рублей, на что Юрьев ответил отказом. Он хотел выручить 250 000 рублей. Михайлова обратилась в суд с требованием о принудительном выкупе незначительной доли в квартире. Вместе с иском она предъявила данные технической экспертизы, чеки, квитанции, договора и прочие бумаги.

Ответчик получил извещение суда, но не явился на заседание без уважительных причин. Рассмотрение дела происходило без его участия. Суд изучил требования истца и сравнил их с данными экспертизы. Потребовалась объективная оценка стоимости малой доли – итоговая сумма составила не 100 000, а 75 000 рублей.

Отказ Юрьева сыграл с ним злую шутку – он потерял 25 000 рублей + понёс 50% судебных издержек. Истец присоединила к своей доле 1/10 часть ответчика. Таким образом, Михайлова стала единоличной владелицей 1-комнатной квартиры.

Что можно делать с маленькой долей в квартире?

Хозяин малозначимой доли не отличается от других совладельцев. За ним остается право продажи, дарения, завещания и даже залога под ипотечный займ (при условии, что банк одобрит сделку).

Ограничения связаны с арендой – поскольку долю нельзя представить в виде отдельной комнаты, заселить жильцов будет проблематично. Придется заключать соглашение с остальными дольщиками.

Одно из преимуществ владения даже маленькой долей в квартире – возможность регистрации (прописки) третьих лиц. Опять же, если это не ребенок собственника, требуется согласие других совладельцев.

Кроме того, обладатель незначительной дроби имеет приоритет в выкупе долей остальных собственников (ст. 250 ГК РФ). За счет присоединения новых дробей он может увеличить свой процент в общем праве.

Если размер превысит 12 м², есть шанс на выделение изолированного помещения (например, в 3-комнатной квартире). Вместе с увеличением доли повысятся и расходы на ее содержание.

Обязанность платить за ЖКУ и капремонт целиком лежит на собственнике.

Таким образом, незначительная доля – это часть жилья, которую нельзя выделить в натуре. Если доля не представляет интереса для совладельца, он имеет другое жилье и не появляется по месту регистрации – остальные содольщики могут подать иск о ее принудительном выкупе. Денежную компенсацию определяет суд. Обычно в расчет идет кадастровая цена или средняя стоимость жилья по региону.

Доказать факт ничтожности долей бывает сложно. Далеко не всякий процент в общем праве считается незначительным. Расчет может быть связан с метражом, планировкой, износом дома, правом собственности. Вот почему так важно собрать сильные аргументы и знать судебные тонкости.

Если вы намерены признать и выкупить незначительную дробь, но не знаете, с чего начать – обратитесь к юристам нашего портала. Эксперты расскажут, можно ли считать долю малозначительной или нет? Это поможет оценить перспективы дела и не получить отказ суда в самом начале.

Смотрите видео о выкупе незначительной части квартиры у собственника:

Источник: http://law-divorce.ru/kak-priznat-dolyu-v-kvartire-neznachitelnoj/

Незначительная доля в квартире

Незначительная доля в жилом доме

Доли в квартирах бывают большими, бывают и небольшими. Действующее законодательство делит эти пресловутые доли так: значительные и незначительные.

Всё зависит от Ваших жизненных обстоятельств. Когда-то на заре Российской Федерации квартиры приватизировались в равных долях со всеми людьми, прописанных в Вашей квартире. Или же Вы получили свою долю недвижимости по наследству со всеми любимыми и не очень родственниками. Или же, к сожалению, разделили свою квартиру при разводе.

И вот появились доли в квартире, доли в вашем бывшем доме, или доли земельного участка в области. И вот Вы являетесь полноценным собственником этой доли жилой недвижимости, и захотелось Вам вдруг продать эту определённую или неопределённую (но Вашу) долю в квартире. Но, Вы ещё не знаете, что Ваша доля в квартире или в доме может быть значительной и незначительной. А это очень важно!

Незначительная доля в квартире, или незначительная доля в доме составляет менее двадцати процентов от всей площади Вашего жилья. И данная доля в квартире не может быть выделена в отдельную комнату. Эта определённая доля всегда меньше самой маленькой изолированной комнаты в квартире.

Доли, которые соответствуют или больше по метражу одной из комнат в квартире, имеют большую стоимость; чем те, которые составляют лишь малую часть одной из комнат в квартире.

Если Вы собственник незначительной доли в квартире, то есть риск выкупить у вас сособственниками эту незначительную долю в квартире в принудительном порядке по судебному решению, если только данная незначительная доля не является для Вас единственным жильём. Это значит, что кроме этой доли малой в квартире или доме у Вас должно быть в собственности ещё другое жильё.

Если определённая доля в квартире является незначительной, или выделение этой доли из общей собственности в натуре невозможно, и если невозможно определить порядок пользования жилым помещением из-за незначительной доли в квартире новых собственников, то суд может обязать остальных владельцев долей в квартире выплатить компенсацию стоимости владельцу незначительной доли, проданной в судебном порядке.

Стоимость определённой доли в квартире или в доме зависит от многих факторов: размером доли в квартире, общим количеством собственников в доме, наличием любой доли в квартире несовершеннолетнего ребёнка, зарегистрированных и фактически проживающих в ней лиц, в том числе несовершеннолетних детей.

Если у несовершеннолетнего ребёнка имеется незначительная доля в квартире, то собственниками оставшихся долей уже будет сложно продать свою недвижимость.

Недовольные совладельцы долей в квартире отчуждением одного из их сособственников своей определённой доли часто обращаются в суды с исками о признании договора купли – продажи доли в квартире, или договора дарения этой доли недействительными и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Оставшиеся владельцы долей квартиры мотивируют тем, что поскольку в случае принятия совладельцем решения о продажи или дарении своей доли квартиры или дома, они смогут распоряжаться не идеальной долей в квартире, принадлежащей ему, а конкретной комнатой в квартире, что превратит отдельную квартиру в коммунальную.

Вот не хотят оставшиеся родственники в недалеком будущем проживать в коммунальных квартирах. Привыкли они жить в чужих долях и считать, что так будет вечно.

Собственники оставшихся определённых долей в квартире указывают в своих исках о том, что продавцом доли малой не представлены доказательства наличия препятствий в пользовании своей долей в спорной квартирой, на отсутствие сложившегося порядка пользования квартирой и неприязненных отношений между членами семьи.

Хотя, сами же отказывались заключать соглашение о порядке пользования квартирой, не пускают в квартиру и постоянно скандалят со всеми. Собственник любой доли в квартире вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом и без определения порядка пользования жилым помещением.

Доводы оставшихся собственников долей в квартире о том, что продавший свою незначительную или значительную долю в квартире не имеет цели реального использования жилого помещения, поскольку проживает по другому месту жительства, не может быть принята во внимание, поскольку данное обстоятельство не препятствует осуществлению собственником права пользования принадлежащим ему имуществом. В нашем случае – своей долей в квартире…

Если Вам интересны наши публикации,поставьте палец вверх и подпишитесь на канал — тогда они будут чаще появляться в Вашей ленте новостей. Читать наши статьи с продолжением будет удобней, кликнув на “Правовой консультант”. Спасибо за внимание!

Наш сайт – http://www.consultant.ru.com/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/practica/neznachitelnaia-dolia-v-kvartire-5c665d631d345500ae2ed7d7

Как признать долю в квартире незначительной?

Незначительная доля в жилом доме

Нередко квартирой владеют несколько собственников, каждому из которых принадлежат определенные доли. Их размер может быть равным, а может существенно различаться.

В некоторых случаях один из проживающих владеет долей небольшого размера, а владелец большей части хочет выкупить ее, но не получает согласия.

В этом случае можно выкупить ее в принудительном порядке, однако требуется признание доли незначительной путем обращения в судебные органы.

Каким образом признать долю незначительной, и каков порядок обращения в суд, будет подробно рассказано ниже.

Какая доля считается незначительной?

Право судьи на вынесение решения о принудительном выкупе незначительной доли предусмотрено гражданским законодательством (ст. 252 ГК РФ), однако в нем не содержится определения данного термина и не указывается на точные размеры такой доли.

По этой причине судебные органы в каждой конкретной ситуации решают вопросы, связанные с незначительностью долей, с учетом конкретных обстоятельств.

Решение зависит не только от площади доли, но и от совокупности других факторов. В определенных случаях даже доля, меньшая по размеру, чем норма на 1 человека, установленная законодательством, не признается незначительной.

Как признать незначительность доли?

Законодательство предусматривает 2 способа:

  1. По договоренности. Владельцы самостоятельно договариваются о форме договора передачи доли (купля-продажа, обмен, дарение). Такие соглашения в обязательном порядке регистрируются в нотариальной конторе.
  2. В судебном порядке. Если сторонам не удается прийти к соглашению, для признания незначительности доли и ее принудительного выкупа потребуется обращение в органы суда.

Условия признания доли незначительной

Чтобы часть жилья была признана незначительной, требуется совокупность следующих обстоятельств:

  1. Незаинтересованность ее собственника в использовании доли (не оплачивает ЖКХ, живет по другому адресу, имеет другую жилую недвижимость в собственности и др.).
  2. Небольшая площадь относительно остальной части жилплощади (к примеру, 1 от однокомнатного жилья).
  3. Невозможность выделения доли в натуре.
  4. Проблемы с использованием жилплощади.

Если хотя бы один из факторов отсутствует, требования о признании незначительности доли удовлетворены быть не могут.

Права владельца незначительной доли

Вне зависимости от размера принадлежащей ему части, гражданин наделен правом на:

  1. Продажу (в первую очередь, предложив покупку остальным владельцам).
  2. Дарение.
  3. Завещание.
  4. Обмен.

Ограничено только право на сдачу в аренду, при которой требуется согласие совладельцев.

Процедура признания незначительности доли

Для признания доли незначительной потребуется совершить следующие действия:

Попытаться прийти к мирному соглашению. Потребуется направить владельцу доли письменное предложение продать ее, которое в дальнейшем может быть использовано в судебном разбирательстве как доказательство.

1. Собрать документальные подтверждения своих доводов (квитанции об оплате ЖКХ только заявителем, выписки из ЕГРН, подтверждающей наличие у ответчика другой квартиры и т.п.).

2. Составить исковое заявление (самостоятельно или с помощью специалиста).

3. Принять участие в судебном разбирательстве.

4. Дождаться принятия судебного акта и в случае несогласия, обжаловать его в вышестоящую инстанцию.

5. Обратиться в органы Росреестра для получения выписки о переходе права собственности.

Составление заявления

Документ составляется в письменной форме по правилам ст.ст.131-132 ГПК РФ. Он должен содержать сведения о:

  • заявителе и ответчике (ФИО, адресах);
  • наименовании суда;
  • цене иска;
  • обстоятельствах дела;
  • причинах обращения в судебные органы;
  • попытке мирного урегулирования спора;
  • требованиях заявителя;
  • законодательных нормах, на которых основаны требования;
  • дате составления, подписи заявителя.

Необходимые документы

Вместе с заявлением необходимо представление следующей документации:

  1. Копий заявления по числу участников дела.
  2. Копии паспорта заявителя.
  3. Квитанции об уплате госпошлины.
  4. Правоустанавливающей документации на жилье.
  5. Технического паспорта.
  6. Отчета об оценке жилья.
  7. Письменных доказательств попытки досудебного урегулирования.
  8. Иных документов, подтверждающих правомерность требований.
  9. Доверенности (при использовании услуг представителя).

На заявителя возлагается обязанность по внесению на депозитный счет суда суммы, равной стоимости незначительной части жилья. Для этого требуется проведение оценочной экспертизы в независимой организации, которая должна отвечать следующим требованиям:

  1. Обладать лицензией на такой вид деятельности.
  2. Быть членом СРО.
  3. Представить отчет в письменном виде.

Данный отчет служит также для расчета госпошлины.

Вся документация прилагается в копиях, оригиналы представляются в судебное заседание для ознакомления.

Расходы

Помимо расходов на выкуп доли потребуется также оплата госпошлины за подачу заявления, которая будет зависеть от цены на спорную долю (минимальная сумма – 400 рублей, максимальная – 60 тыс.руб.).

При перерегистрации права собственности в органы Росреестра оплачивается пошлина 2000 рублей.

Кроме того, потребуется оплатить стоимость оценки жилплощади, услуги юриста и представителя (в случае привлечения их к делу). Такие расходы рассматриваются в качестве судебных издержек и в случае, если решение будет принято в пользу заявителя, он сможет взыскать их с ответчика.

Сроки

Судья обязан рассмотреть дело не позднее, чем через 2 месяца после приема документов, но в реальности этот срок может быть увеличен.

Это связано с проведением экспертных исследований, неявки сторон, обжалования решения и т.п.

Регистрация прав в органах Росреестра происходит в течение 2 недель.

Заключение

Наилучшим вариантом при решении вопроса с признанием части квартиры незначительной и ее выкупе является мирная договоренность между жильцами. При невозможности достижения компромисса следует обращаться в судебные органы.

Однако следует учесть, что судья принимает решение, исходя из всех обстоятельств дела, а не только из размера доли, поэтому вопрос не обязательно будет решен в пользу заявителя. Такие дела являются сложными, поэтому специалисты рекомендуют прибегать к услугам опытных юристов.

Источник: https://yur-gazeta.ru/stati/zhilishhnoe-pravo/kak-priznat-dolyu-v-kvartire-neznachitelnoj.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.