Ничтожная сделка пример

Содержание

Ничтожные и оспоримые сделки

Ничтожная сделка пример

Закон предусматривает виды и последствия ничтожных и оспоримых сделок.

К ничтожным относятся следующие виды сделок:

а) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов (ст. 168 ГК);

б) сделка, совершенная с целью, противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК);

в) мнимая и притворная сделки (ст. 170 ГК);

г) сделка, совершенная лицом, признанным недееспособным (ст. 171 ГК), и сделка, совершенная малолетним (ст. 172 ГК);

д) сделка, совершенная с несоблюдением установленной законом или соглашением сторон обязательной формы в случаях, когда такое несоблюдение влечет ничтожность сделки (п. 1 ст. 165 ГК) Гражданское право: Учебник /Под ред. С.П. Гришаева. – М.: Юристъ, 2004. – С. 289..

Рассмотрим эти виды ничтожных сделок и их последствия.

а) Статья 168 ГК устанавливает общее правило о ничтожности сделки, противоречащей закону или иным правовым актам.

Эта норма применяется ко всем случаям, когда содержание и правовой результат сделки противоречат требованиям законодательства (законам и иным нормативным актам), за исключением случаев, когда закон устанавливает, что такая сделка оспорима, или предусматривает иные последствия нарушения законодательства при совершении сделки (например, ст. 174 и ел., ст. 180 ГК).

Применение ст. 168 ГК основано па объективном критерии — противоречии сделки требованиям законодательства, поэтому наличие или отсутствие вины сторон не имеет для применения этой статьи юридического значения. Несоответствие требованиям законодательства само по себе является достаточным основанием для констатации факта ничтожности сделки.

Так, например, ничтожны сделки по аренде (имущественному найму), безвозмездному пользованию, а также иному не связанному с проживанием граждан использованию организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством. Эти сделки являются ничтожными в силу их противоречия ст. 288 ГК (п.

38 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитржпого Суда РФ от 1 июля 1996 г. ケ 6/8). В качестве других примеров ничтожных в силу ст.

168 ГК сделок можно привести соглашения, предусматривающие возможность передачи имущества, являющегося предметом залога, в собственность залогодержателя, кроме соглашений, которые могут быть квалифицированы как отступное или новация обеспеченного залогом обязательства; условие о праве залогодержателя обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество без предъявления иска в суд, содержащееся непосредственно в договоре о залоге; соглашение об исключении или ограничении ответственности должника — коммерческой организации за нарушение обязательства в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 400 ГК (а. 46,47,56 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. ケ 6/8).

Последствием недействительности сделки является в таких случаях двусторонняя реституция (ст. 167 ГК).

б) Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК), представляет собой квалифицированный вид незаконных сделок, предусмотренных ст. 168 ГК. Для применения ст. 169 ГК необходимо наличие следующих квалифицирующих признаков Гражданское право: Учебное пособие. / Под ред. В.Н.Цирульников, Ю.В.Черячукин. – М.: ИМЦ ГУК МВД России, 2003 – С. 74. :

– сделка нарушает требования правовых норм, обеспечивающих основы правопорядка, т.е.

направленных на охрану и защиту основ конституционного строя, прав и свобод человека и гражданина, обороноспособности, безопасности и экономической системы государства (например, сделки, направленные па ограничение передвижения товаров но территории РФ, незаконный экспорт оружия и иных товаров, экспорт которых запрещен или требует специального разрешения, уклонение от уплаты налогов либо нарушение требований валютного законодательства; сделки, результат которых создает угрозу жизни и здоровью граждан, и т.п.), либо одновременно с нарушением правовых норм сделка противоречит основам общественной нравственности, т.е. грубо нарушает сложившиеся в обществе представления о добре и зле, хорошем и плохом, пороке и добродетели и т.п. (например, авторский договор па создание порнографического произведения);

– наличие у обеих или одной из сторон сделки прямого или косвенного умысла в отношении противных основам правопорядка или нравственности ее последствий, т.е. осознание именно такого характера последствий и желание или сознательное допущение их наступления.

Последствиями такой сделки, в зависимости от наличия умысла у обеих или только у одной из сторон, являются, соответственно, недопущение реституции или односторонняя реституция.

При наличии умысла у обеих сторон в случае исполнения сделки обеими сторонами в доход государства взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход государства все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного (недопущение реституции).

При наличии умысла лить у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней или причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход государства (односторонняя реституция). Если при наличии умысла у одной из сторон сделка исполнена только виновной стороной, то с невиновной стороны взыскивается в доход государства все полученное ею по сделке.

в) Мнимая и притворная сделки весьма сходны по основаниям их недействительности: в обоих случаях имеет место несовпадение сделанного волеизъявления с действительной волей сторон.

Статья 170 ГК определяет как мнимую — сделку, совершенную лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, а как притворную — сделку, совершенную с целью прикрыть другую сделку.

Поскольку как в случае мнимой, так и в случае притворной сделки целью сторон обычно является достижение определенных правовых последствий, возникает вопрос о правильном разграничении этих видов сделок.

При совершении мнимой сделки воля сторон не направлена на установление каких бы то ни было гражданско-правовых отношений между сторонами сделки, и целью сторон является возникновение правовых последствий для каждой или, что более часто встречается в практике, для одной из них в отношении третьих лиц (например, мнимое дарение имущества должником с целью не допустить описи или ареста этого имущества).

Последствием мнимой сделки является двусторонняя реституция (и. 2 ст. 167 ГК). Наличие при совершении мнимой сделки цели, заведомо противной основам правопорядка и нравственности, превращает ее в сделку, предусмотренную ст. 169 ГК с соответствующими последствиями.

В случае совершения притворной сделки воля сторон направлена на установление между сторонами сделки гражданско-правовых отношений, по иных по сравнению с выраженными в волеизъявлении сторон (например, заключение договора купли-продажи недвижимого имущества с обязательством обратной продажи через определенный срок, прикрывающего договор о залоге в обеспечение возврата займа, с целью избежать судебной процедуры обращения взыскания на заложенное имущество).

Источник: https://studopedia.ru/9_121372_nichtozhnie-i-osporimie-sdelki.html

Ничтожная сделка: понятие, виды, последствия

Ничтожная сделка пример

Ничтожная сделка — это одно из ключевых понятий гражданского права. Ничтожную сделку нельзя использовать в обороте, она не порождает для сторон никаких последствий. Разберемся же, какие именно из сделок относятся к этой категории и каков будет результат для сторон, все-таки заключивших ее.

Ничтожная сделка – это что?

Закон в любой стране устанавливает необходимые требования, которым должна отвечать любая сделка между сторонами гражданских правоотношений. Те же сделки, которые заключены с существенными нарушениями, не порождают для участников никаких прав или обязанностей, т. е. правоотношения между ними возникать не должны.

Сделки, нарушающие закон, являются недействительными, при этом недействительность может быть разной. В одних случаях необходимо, чтобы недействительность договора или сделки признал суд; в других — нарушение настолько глубоко, что специального решения суда, устанавливающего факт нарушения закона, не требуется. Ничтожная сделка — это именно такой случай.

Когда речь идет о ничтожности сделки?

Ничтожная сделка — это та, в ходе которой выявляется одно или несколько из следующих условий:

  1. Прямое нарушение Конституции, федерального или регионального закона, а также любого другого нормативного акта, регулирующего эту область правоотношений.
  2. Противоречие сделки основам правопорядка и нравственности. Эти критерии являются спорными, однако достаточно часто применяются на практике. К примеру, с 2008 года судебные споры о сделках, ничтожных по этому основанию, достаточно часто возникают в связи с заявлениями налоговой службы. С точки зрения налоговиков ничтожная сделка — это та, при совершении которой стороны сознательно подбирают условия, делающие сумму НДС и других налогов как можно меньшей. И довольно часто суд с ними соглашается.
  3. Мнимость сделки. В юриспруденции этим термином обозначают сделку, стороны которой на самом деле не собираются вступать в правоотношения и нести какие-либо права или обязанности в связи с договором. Примером мнимой сделки может служить такой часто встречающийся способ сокрытия имущества от взыскания, когда должник как бы продает квартиру, машину или иное дорогостоящее имущество своему родственнику или другу, но денег за нее не получает и продолжает этим имуществом пользоваться. В этих случаях заинтересованные лица (кредиторы, судебные приставы-исполнители и т. п.) вправе подать в суд иск о признании сделки ничтожной — в абсолютном большинстве случаев суд принимает их сторону.
  4. Притворство. В некоторых случаях сделка может заключаться таким образом, чтобы под видом одной сделки скрывалась другая. К примеру, чтобы не платить налог при продаже квартиры, стороны оформляют договор дарения, а деньги передаются тайно и без подписания нового договора. Такое дарение тоже может быть признано ничтожной сделкой.
  5. Отсутствие у человека надлежащей дееспособности. Идет ли речь о малолетних или о психически больных, в отношении которых суд принял соответствующее решение, в любом случае закон гласит одно: нет нужной дееспособности — нет сделки. Таким образом, любая заключенная на таких условиях сделка является недействительной, причем доказывать в суде ничего не потребуется.
  6. Сделка совершена организацией, но при этом по закону и уставу это юридическое лицо не вправе заключать такие договора.
  7. Наконец, важно отметить, что ничтожной сделкой может быть и та, которая вроде бы во всем отвечает требованиям закона по содержанию, но форма при этом не была соблюдена. К примеру, залог здания, сооружения или жилья, совершенный по всем правилам, но при этом не заверенный у нотариуса, ничтожен.

Как происходит признание сделки ничтожной?

Скачать форму искового заявления

Хотя в законе и сказано, что ничтожная сделка не требует того, чтобы суд признал ее недействительной, на практике судебное решение все-таки требуется. Это объясняется тем, что без суда недобросовестные контрагенты всегда заявляли бы о том, что невыгодная им сделка ничтожна, и тем самым отказывались исполнять свои обязанности в правоотношениях.

Для того чтобы подобная сделка потеряла свою силу, требуется иск. Его может подать как одна из сторон сделки, так и просто заинтересованное лицо (в приведенном выше примере — налоговая служба). Однако закон в некоторых случаях ограничивает круг тех, кто может выступить в суде как истец. Примерами являются:

  • иск о ничтожной сделке, совершенной юрлицом (истцом может быть либо само юрлицо, либо его учредитель (участник), либо контрольно-надзорный государственный орган);
  • иск о сделке, совершенной недееспособным (истцом может быть его опекун);
  • иск по сделке, которую заключил ребенок (истцами могут быть родители или лица, которые их заменяют, если ребенок родителей не имеет).

В этих и некоторых других сделках никто другой не вправе подавать иск о применении правила ничтожности.

Иск подается в соответствии с гражданско-процессуальными или арбитражными правилами о подведомственности и подсудности. После того как заявление принято, суд рассматривает дело, изучает предъявленные доказательства и принимает решение.

Разница между оспоримыми и ничтожными сделками

Помимо ничтожной сделки закон оперирует и понятием оспоримой сделки. Этот вид сделок тоже является в силу гражданского законодательства недействительным, разница между ними в первую очередь заключается в том, что:

  • ничтожная сделка недействительна изначально — с того момента, как заключена;
  • оспоримая — лишь с того момента, когда суд признал ее недействительной.

Со стороны разница не слишком велика — в обоих случаях дело должен рассматривать суд, однако если речь идет о последствиях сделки, то тут уже различие становится существенным.

Последствия признания сделки ничтожной

В том случае, если суд признал, что конкретная сделка является ничтожной и в силу этого недействительной, возможны следующие последствия:

  1. Расторжение сделки. Все права и обязанности, которые могли бы возникнуть по ничтожной сделке, аннулируются, сделка считается вообще никогда не имевшей места.
  2. Реституция. В буквальном переводе с латыни этот термин означает «восстановление» и восходит к формуле римского права «Restitutio in integrum» («Восстановить в прежнем состоянии»). Это означает, что все переданное по сделке должно быть возвращено сторонами друг другу: товар — продавцу, деньги — покупателю.
  3. Возмещение. Если истец понес расходы в связи с тем, что сделка имела признаки недействительности, эти расходы должны быть ему возмещены за счет ответчика.

Источник: https://pravobez.ru/articles/Nichtozhnaia-sdelka-poniatie-vidy-posledstviia-77934.html

Ничтожная сделка

Ничтожная сделка пример

Любое гражданско-правовое соглашение по законодательно утверждённым основаниям может быть признано недействительным.

Сделки, нарушающие права граждан, заключённые без соблюдения нормативной процедуры, и в других случаях не могут существовать и иметь реальную юридическую силу.

Такие договоры по ГК РФ признаются недействительными, которые в свою очередь подразделяются на оспоримые и ничтожные. Ничтожная сделка (ГК РФ ст. 166) по своей сути недействительна без учета признания ее таковой в судебном порядке.

Она в принципе не порождает каких-либо обязательств для сторон, а нарушения действующего законодательства в ней настолько серьёзные, что не требуют выяснения сути соглашения и их констатации при содействии судьи.

Что такое ничтожная сделка?

Все соглашения должны быть заключены в соответствии с установленными требованиями законодательства. При несоблюдении общего порядка заключения договоров возникают основания для признания их недействительными.

По ст. 166 ГК РФ все недействительные сделки бывают оспоримыми или ничтожными. Уже из названия понятий очевидно, что для признания недействительности оспоримой сделки, нужно ее оспаривать, причём в судебном порядке.

Для ничтожного соглашения делать этого не нужно. Такая сделка не имеет юридической силы само по себе. В ней нарушения законодательства настолько глубоки, что не требуют дополнительной проверки, ее недействительность очевидна.

В то же время ничтожность сделки может доказываться и через суд. Стороны могут обратиться к независимому арбитру для выяснения спора.

Если такие сделки не приносят никому вреда и устраивают стороны, граждане могут осуществлять права и обязанности в соответствии с ними, хоть и соглашения не будут иметь юридической силы.

Если сторона знала о ничтожности соглашения и не пресекла его действие, то суд откажет в принятии такого иска о признании договора недействительным.

Заявление о признании сделки недействительной не будет иметь силы, если заявитель будет действовать недобросовестно.

Основания признания ничтожности

Для каждого вида сделок: для оспоримых и ничтожных установлены специальные основания для признания их недействительными. После ст. 166 во 2 параграфе ГК РФ даны разъяснения относительно особых случаев признания сделок недействительными.

Согласно данным нормам ничтожной сделка может быть признана по следующим основаниям:

  • Нарушение нормативно-правовых актов, регламентирующих гражданско-правовые отношения (Конституции РФ, федеральных и региональных законов, постановлений Правительства и т.д.);
  • Сделка противоречит основам нравственности и правопорядка – заведомое нарушение чьих-то интересов или прав;
  • Мнимость сделки – заключение соглашения, которое фактически не порождает каких-либо отношений между сторонами;
  • Притворность сделки – заключение соглашения для сокрытия другой сделки;
  • Отсутствие у стороны сделки дееспособности;
  • Заключение сделки юридическим лицом, которое по уставу или закону не имеет права заключать подобные соглашения;
  • Не соблюдение формы соглашения.

Для того, чтобы были более понятны основания признания сделки недействительной, нужно рассмотреть их на конкретных примерах.

Примеры ничтожных сделок

Итак, посмотрим, в каких случаях признаётся сделка ничтожной.

В качестве примера сделки, нарушающей основы правопорядка, можно привести соглашение, которое заведомо занижает налогооблагаемую базу по различным видам налогов юридическими лицами.

На это основание часто ссылаются сотрудники налоговых служб при рассмотрении споров в суде.

Чаще всего на практике встречаются мнимые и притворные сделки. Мнимой сделкой является сделка, к примеру, о продаже своего имущества родственникам. В такой ситуации гражданин пытается избавиться от недвижимости, чтобы не платить кредиторам денежные средства.

Фактически он не получает денег за проданное жилье, а продолжает им пользоваться. Примером притворной сделки может быть замаскированная под дарение купля-продажа недвижимости.

Чтобы не платить налоги по сделке, граждане заключают договор дарения, а деньги передают лично на руки без документального оформления.

Недееспособными в сделках могут быть признаны несовершеннолетние дети или лица, которые по решению суда потеряли свою дееспособность. Если они заключают какие-либо соглашения, они без судебного подтверждения признаются по сути ничтожными.

Примером несоблюдения формы соглашения может быть отсутствие нотариального заверения залога недвижимости.

Осталось определиться с тем, кто может признать сделку ничтожной. В ст. 166 ГК РФ по этому поводу даётся разъяснение, что выступить с требованием о признании недействительности может сторона сделки или иное лицо, предусмотренное законодательством.

Суд по своей инициативе может выступить с требованием признать ничтожность при защите публичных интересов.

Ничтожная и оспоримая сделка: разница

Отличие ничтожной сделки от недействительной не имеет никакого смысла. Ничтожная сделка является одной из разновидностей недействительной сделки. Вместе с ней недействительной признаётся и оспоримая сделка, которые имеет отличительные особенности.

Главное отличие ничтожной сделки от оспоримой заключается в том, что ничтожной сделка недействительна с момента ее заключения, а оспоримая – только с момента вступления в силу решения суда.

С первого взгляда непонятно, в чем суть такого различия. Однако она становится очевидно, когда дело доходит до наступления последствий недействительности таких сделок.

Для оспоримой сделки действуют свои основания признания недействительности соглашения, в частности:

  • Заключение соглашения ограниченно дееспособным лицом;
  • Подписание сделки под влиянием заблуждения;
  • Оформление соглашения без согласия супруга;
  • Соглашение заключено с нарушением правил оформления доверенности.

Примером сделки под влиянием заблуждения может быть покупка квартиры ненадлежащего качества, которое намеренно было утаено продавцом жилья.

Когда в сделке выступает представитель, нужно тщательно проверять его доверенность на круг полномочий, срок ее действия и иные важные юридические аспекты.

Порядок признания ничтожности

Для того, чтобы сделка была признана ничтожной, необходимо признание ее таковой через суд. Это важно.

Даже несмотря на то, что относительно такого вида сделок есть в законе точное указание на отсутствие такой необходимости, без суда недобросовестные стороны таких соглашений просто бы отказывались выполнять свои обязательства.

В суд нужно подавать иск от стороны сделки или иного заинтересованного лица. В определенных случаях суд ограничивает перечень граждан, которые могут быть истцами по таковым соглашениям.

Действует это правило в отношении:

  • Сделок, совершённых юридическим лицом. Здесь истцами могут быть только учредители, сама компания или надзорные органы.
  • Сделок, совершенных недееспособным. Истцом может быть только опекун.
  • Сделок, заключённых несовершеннолетним. Истцами выступают родители или заменяющие их субъекты.

Судебная практика по таким спорам свидетельствует о том, что иски в таких ситуациях могут быть в трёх формах:

  • Иск о признании недействительности ничтожной сделки и применении последствий недействительности;
  • Иск о применении последствий недействительности сделки;
  • Иск о признании ничтожной сделки недействительной.

При оспаривании соглашений, заключённых недееспособными гражданами, дополнительно может подаваться иск о возмещении ущерба, причинённого таким соглашением.

Срок исковой давности по ничтожным сделкам

ГК РФ гласит, что срок признания соглашений ничтожными на 2021 год составляет 3 года. Для сторон сделки этот срок начинает исчисляться с момента начала исполнения сделки, для других лиц – со дня, когда они узнали об этом, но не более 10 лет со дня начала исполнения соглашения.

Когда пострадавшая сторона пропускает срок давности, то положения сторон и исполненные обязательства остаются в прежнем состоянии. Для того исхода ответчик должен будет заявить в суде о применении срока исковой давности.

Если сделка состоялась, но обязательства не начали исполняться, ничьи права не нарушаются, значит и защищать их не нужно.

Налоговые последствия ничтожности

Судебная практика даёт возможность сделать ряд выводов относительно применения налоговых последствий в отношении сделок, признаваемых ничтожными и недействительными.

Так, налоговые корректировки при ничтожности соглашения могут применены по следующим правилам:

  • Признание недействительности не влечёт изменения налоговых отношений, кроме ситуаций, когда такое основание прямо прописано в законодательстве о налогах;
  • Перерасчёт налоговых корректировок может быть совершён только после завершения двусторонней реституции;
  • Налоговые обязательства по недействительности соглашения возникают в момент вступлениях в силу судебного решения.

Судебные решения по гражданских спорам вступают в силу через месяц после их вынесения, за исключением редких случаев.

Ничтожная сделка – это недействительная сделка, не требующая ее оспаривания. Она по своей сути не имеет никакой юридической силы, но должна быть зафиксирована в качестве недействительной судом для соблюдения интересов всех заинтересованных лиц.

Последствия ничтожности сделки возникают сразу при ее подписании.

: Ничтожная сделка

Источник: http://expert-home.net/nichtozhnaya-sdelka/

Примеры ничтожных сделок:

Ничтожная сделка пример

Ничтожнойбудет признана сделка с куплей-продажейкраденного.Мнимой (ничтожной) будетпризнана сделка, совершенная впротивозаконных целях, такая как, мнимоедарение имущества с целью укрыть егоот конфискации.

Ничтожной будетпризнана сделка купли-продажи квартиры,в которой были ущемлены праванесовершеннолетних, поскольку сделкабыла осуществлена без согласия органовопеки и попечительства.Сделка,считается ничтожной, если одной изсторон, при заключении сделки былииспользованы поддельные документы,подписи или печати.

Ничтожной являютсясделки с целью сокрытия другой сделки,к примеру, с целью ухода от налоговНичтожнымипризнаются сделки противные основамправопорядка и нравственности:купля-продажа оружия, наркотиков,психотропных средств, оказания интимныхуслуг.

Какие последствия ожидаютсделку, которая признананедействительной?Недействительнаясделка не влечет юридических последствий,за исключением тех, которые связаны сее недействительностью, и недействительнас момента ее совершения.Согласност.

167 ГК РФ при недействительности сделкикаждая из сторон обязана возвратитьдругой все полученное по сделке(двухсторонняя реституция) в натуре иливозместить стоимость в деньгах. Крометого, сторона-истец вправе требоватьот другой стороны возмещения причиненногоей реального ущерба, если докажет, чтозаблуждение возникло по вине другойстороны.Согласно ст.

169 ГК РФ в случаепризнания сделки ничтожной, совершеннойс целью, противной основам правопорядкаи нравственности при наличии умысла уобеих сторон такой сделки, все полученноеот сделки взыскивается в доход РоссийскойФедерации.Сроки обращения в судЕслисделка ничтожна, то для признанияпоследствий сделки недействительнойсрок исковой давности составляет тригода. Течение срока исковой давностиначинается со дня, когда началосьисполнение этой сделки.Срок исковойдавности по требованиям о признанииоспоримой сделки недействительнойсоставляет один год.

Такимобразом, любая сделка, будь она оспоримойили ничтожной, должна являться предметомсудебного разбирательства: в одномслучае для признания ее недействительнойи применения последствий недействительности(оспоримые сделки), в другом – толькодля применения последствий недействительностисделки (ничтожные сделки).Поэтому длятого чтобы признать сделку недействительнойили признать последствия сделкинедействительными, важно не упуститьсрок исковой давности и своевременнообратится в суд.

Сделки,которые стороны заключили и заключатпосле 1 сентября 2013 года, намноготруднее признать недействительными,чем сделки, заключенные до этой даты. Врезультате добросовестные участникиоборота получили больше гарантий того,что их контрагенты не смогут отказатьсяисполнять свои договорные обязательства,воспользовавшись недочетами в текстезакона.

Делов том, что 1 сентября вступили в силуизменения, внесенные в Гражданскийкодекс РФ Федеральным законом от7 мая 2013 г. № 100-ФЗ (далее –Закон № 100-ФЗ). Одни из наиболее важныхпоправок касаются положений онедействительности сделок (полныйперечень поправок, внесенных в 2013 годув ГК РФ этим и предыдущими законами,приведен в таблице).

Вотчетыре принципиальных изменения,направленных на обеспечение стабильностиоборота:

  • не может оспаривать сделку тот, кто начал ее исполнять или иным образом продемонстрировал, что расценивает сделку как действительную;
  • сделки, которые нарушают требования закона, установленные в защиту слабой стороны, по общему правилу являются оспоримыми, а не ничтожными;
  • стало сложнее применить последствия недействительности ничтожной сделки;
  • согласие третьего лица, необходимое для заключения сделки, можно получить заранее.

Нижев данной рекомендации подробно описанывсе эти четыре изменения – на конкретныхпримерах показано, чем новые правилаотличаются от прежних.

Отом, как применять новые правила длязащиты заключенной сделки в зависимостиот конкретных обстоятельств дела, см.подробнее:

  • Как при заключении сделки уменьшить риск ее оспаривания;
  • Что необходимо возразить в суде, если контрагент требует признать вашу сделку недействительной (сделка заключена после 1 сентября 2013 года);
  • Что делать, если вашу сделку с контрагентом пытаются оспорить в суде третьи лица (сделка заключена после 1 сентября 2013 года).

Всеновые правила об основаниях и опоследствиях недействительности сделок(ст. 166–176, 178–181 ГК РФ) будутприменяться только к сделкам, совершеннымпосле 1 сентября 2013 года (п. 6 ст. 3Закона № 100-ФЗ).

Длясделок, которые заключены до 1 сентября2013 года, продолжат действовать прежниеправила (подробнее о них см. Что необходимовозразить в суде, если контрагент требуетпризнать вашу сделку недействительной(сделка заключена до 1 сентября 2013 года);Что делать, если вашу сделку с контрагентомпытаются оспорить в суде третьи лица(сделка заключена до 1 сентября 2013 года)).

Источник: https://studfile.net/preview/1721746/page:2/

Как признать сделку ничтожной

Ничтожная сделка пример

Гражданское законодательство предусматривает процедуру отмены заключенных сделок (договоров). Возможность признания сделки недействительной позволяет внести стабильность в нашу повседневную жизнь. Серьезные изменения в этом вопросе произошли в сентябре 2013г.

, когда были внесены соответствующие изменения в гражданское законодательство. В новой редакции законодатели рассмотрели и тонкости такой процедуры, как признание сделки ничтожной. Это обычная юридическая практика, но часто, о чем будет сказано ниже, даже вмешательство служителей Фемиды не обязательно.

О том, какая сделка считается ничтожной, и в каких случаях необходимо обращаться в суд, расскажут юристы.

Недействительная сделка и ее разновидности

В юриспруденции термин недействительная сделка используется уже давно. Речь в данном случае идет о соглашениях, достигнутых с нарушением закона.

Такие сделки могут стать даже причиной дестабилизации ситуации в стране, так как могут нарушать правопорядок, посягать на права человека, нередко они нарушают Конституцию и законы страны.

Недействительные сделки можно разделить на два основных вида:

  • Ничтожные, не требующие судебного решения
  • Оспоримые, доказать несостоятельность которого могут только судьи

В случае наличия фальсификации, использования поддельных документов и других явных нарушений закона достигнутые соглашения автоматически прекращаются, а сделка признается ничтожной.

Между тем, в некоторых случаях появляются признаки оспоримости, и решать возникшие споры приходится в судебном порядке.

Сложность ситуации заключается в том, что между ничтожной и оспоримой сделкой проходит тонкая грань, поэтому ничтожная, казалось бы, сделка, может оспариваться.

Когда можно говорить о ничтожности

Специалисты, приступая к процедуре признания достигнутых договоренностей недействительными, обращаются к положениям ст.168 ГК. В первом пункте этого правового акта перечислены случаи, когда соглашение, достигнутое сторонами процесса, не оспаривается. Среди оснований для признания соглашение утратившим силу, можно выделить:

  • непосредственное участие в подписании договора или соглашения недееспособного лица, включая несовершеннолетних;
  • видимость достигнутых договоренностей, то есть, когда даже умысла создать правовые последствия не было, или мнимость;
  • наличие явных нарушений существующего законодательства или принципов общественной морали
  • в случае совершения сделок с недвижимостью или другим имуществом, она может быть признана утратившей законную силу в случае отсутствия права собственности или наличия обременений.

Это важно! Перечень лиц, которые считаются недееспособными, представлен в статьях 171 и 172 Гражданского кодекса, где ясно сказано, что таковыми являются психически больные люди и несовершеннолетние.

О том, какие сделки могут автоматически признаваться ничтожными, говориться подробно в 25-м постановлении Пленума Верховного Совета РФ. Рассматривается этот вопрос и в ст.167 ГК РФ.

Согласно судебной практике, оспариваться могут договоренности, заключенные человеком с нестабильной психикой, не отдающим отчета своим действиям.

Оспариваются часто в суде и сделки, совершенные несовершеннолетними, а также соглашения, заключенные под давлением, нецелевые действия для юридических лиц также оспариваются в суде.

Сложности, возникающие при выявлении ничтожности

Ничтожность сделки доказать довольно сложно, а в судах нет однозначного решения по этому вопросу, так как в каждом отдельно взятом случае могут возникнуть разные обстоятельства. Поэтому важно собрать правильно доказательную базу и определиться четко с основаниями для признания сделки недействительной.

В противном случае сделка может быть признана действительной, а это лишняя трата времени и средств.

Если с несовершеннолетними и недееспособными участниками процесса вопросов в суде почти не возникает, то доказать факт наличия физического или морального давления очень сложно, так как доказательств в этом случае чаще всего недостаточно.

Это надо понимать! В случае, если в сделке присутствуют признаки оспоримости и ничтожности, последняя является превалирующей, так как наличие одного из признаков ничтожности исключает вмешательство суда.

Закон предусматривает массу способов доказать, что сделка является недействительной.

К примеру, если речь идет о продаже объекта недвижимости, сомнения могут возникнуть в случае, если квартира или дом за короткое время перепродавались несколько раз.

При признании соглашения недействительным вступает в силу двойная реституция, а обе стороны в этом случае должны возместить материальные права друг друга. В случае отсутствия такой возможности, предусмотрена материальная компенсация, и в этом случае часто без вмешательства суда не обойтись.

Обратиться с исковым заявлением при этом могут не только непосредственные участники договоренностей, но и другие заинтересованные лица.

Срок, отведенный на подачу иска

Согласно юридической практике, опираясь на положения 167-й статьи ГК РФ, недействительной сомнительная сделка может быть признана не позднее, чем через три года после начала ее исполнения.

Исключением являются случаи, когда в процесс вступает третья заинтересованная сторона – в этом случае исковая давность начинает исчисляться с момента, когда поступила информация о начале исполнения.

К слову, статистика говорит о том, что от 5 до 15 процентов сделок с недвижимостью оспариваются в суде и признаются недействительными, поэтому при покупке квартиры или другого недвижимого объекта надо быть крайне осторожными, а лучше привлечь к процессу профессиональных юристов.

Это важно! Сроки оспаривания сделки третьим лицом рассматриваются в 181-й статье ГК РФ, но в любом случае суд не будет рассматривать материалы по истечении 10 лет после начала исполнения.

Последствия признания сделки недействительной

Как уже было сказано, существует множество оснований для признания сделки недействительной. От того, какие для этого были основания, зависит и ожидание разных сторон. В любом случае надо быть готовыми к тому, что часть средств может быть отчуждена в пользу государства.

В некоторых случаях в силу вступают также положения Уголовного кодекса, а лицо, уличенное в серьезных нарушениях закона, может получить реальный срок или выплатить штраф, в соответствии с положениями Кодекса об административных правонарушениях. К слову, не редки случаи, когда виновным признается сам истец.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, стоит обратиться за своевременной помощью профессиональных юристов.

Консультация юристов по признанию сделки ничтожной доступна на сайте БЕСПЛАТНО:

Статья на нашем сайте: Как признать сделку недействительной

————————————————————————————————Подписывайтесь на наш канал “Федзакон”, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.

Если Вам нужна юридическая помощь, консультация специалистов, заходи к нам на сайт, мы обязательно поможем.

Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки впрофиле)

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c728c23b40ff300b344d986/kak-priznat-sdelku-nichtojnoi-5db03c0f3d008800af12aa63

Признание сделки с недвижимостью ничтожной

Ничтожная сделка пример

Не все сделки, проводимые с недвижимостью, являются законными – некоторые из них могут быть заключены с нарушением законодательства, а значит, являются ничтожными. Но что такое ничтожная сделка с недвижимостью, можно ли ее оспорить и что делать в таких ситуациях? Ответы на эти вопросы вы найдёте в данной статье.

В каких случаях сделка с недвижимостью является ничтожной?

В юриспруденции существует два сходных, но отличающихся между собой понятия – оспоримая и ничтожная сделка.

разница между ними в том, что признание оспоримой сделки с недвижимостью недействительной происходит по решению суда, а ничтожной сделка является с момента заключения и специального признания не требует.

По сути, ничтожная сделка – это частный случай недействительной сделки, но нарушение законодательства является настолько явным, что это не требуется специально доказывать.

В каких же случаях сделку можно назвать ничтожной? Вот основные причины:

  1. Прямое нарушение Конституции, федеральных или местных законов, других нормативных актов – каждая заключаемая сделка должна соответствовать действующему законодательству в данной сфере. Если это не так, такая сделка не может рассматриваться как законная.
  2. Сделка является мнимой – то есть, на самом деле не порождает юридических последствий и правоотношений, которые декларируются при ее заключении. В качестве примера можно упомянуть распространенную схему, когда должник якобы продает недвижимость знакомому или родственнику, но денег на самом деле не получает и продолжает пользоваться объектом. Но кредитор при этом не может отобрать имущество, поскольку у него уже другой владелец.
  3. Сделка является притворной – то есть, заключается с целью прикрыть собой другую, условия которой разглашать не хочется. К примеру, часто люди, продавая квартиру, не хотят уплачивать налог, поэтому формально оформляется дарственная, а деньги за недвижимость передаются негласно.
  4. Одна из сторон не имеет достаточной дееспособности – по закону сделку могут заключать только стороны, которые достигли определенного возраста, не имеют психических заболеваний. Если это условие не соблюдается, такая сделка является ничтожной.
  5. Сделка противоречит основам правопорядка и нравственности – хотя такая формулировка является достаточно размытой, она нередко применяется для оспаривания сделок и признания их ничтожными.
  6. Не соблюдена форма сделки – даже если сделка выглядит вполне законной, но не отвечает существующим требованиям (например, договор купли-продажи квартиры не прошел обязательную государственную регистрацию), она является ничтожной по факту.

Кроме того, стоит упомянуть отдельное условие для юридических лиц. Не все организации имеют право заключать сделки с недвижимостью, соответственно, договоры, заключенные такими компаниями, также являются ничтожными.

Как признать сделку с недвижимостью ничтожной?

Хотя законодательство прямо говорит о том, что признание сделки с недвижимостью ничтожной через суд не требуется, достаточно подтверждения наличия одного из условий, перечисленных выше, на практике все же обычно судебное решение требуется. Потому оспаривание сделок с недвижимостью производится в таком порядке:

  • Подготовка судебного иска о признании сделки ничтожной. Подготовить заявление может как одна из сторон договора, так и третье лицо, которое является заинтересованным в ситуации (это, например, может быть налоговая служба). В самом иске истец просит суд признать сделку ничтожной на основании того или иного обстоятельства;
  • Сбор необходимых документов для судебного иска – вместе с заявлением в суд нужно подать документы, подтверждающие позицию истца и конкретные факты, позволяющие признать договор ничтожным. Это может быть справка о психическом заболевании одной из сторон сделки, подтверждение притворности/мнимости договора и т.д.
  • Подача заявления в суд – данные иски рассматриваются судом общей юрисдикции и подаются по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Иск в суд можно передать лично или отправить заказным письмом. Следует также отправить копии документов ответчику и всем заинтересованным сторонам.
  • Рассмотрение дела в суде –во время слушаний нужно, предоставив доводы, убедить суд в том, что условия сделки позволяют признать ее ничтожной. Если это удастся, судья вынесет соответствующее решение.

Можно ли признать аренду недвижимости ничтожной сделкой?

Договор аренды также может быть заключен с нарушениями, а значит, может быть ничтожным. Таким образом, сделка аренды недвижимости также может оказаться ничтожной.

Как можно признать аренду недвижимости ничтожной сделкой? С юридической точки зрения этот договор ничем не отличается от купли-продажи или другого типа сделки, а значит, и порядок действий одинаковый: подготовка иска, сбор доказательств, судебное рассмотрение и вынесение вердикта.

Последствия ничтожной сделки с недвижимостью

В отличие от оспоримых, ничтожные сделки являются недействительными с самого момента заключения.

Потому в случае, если суд признает договор ничтожным, все права и обязанности сторон по ней аннулируются и возвращаются к таковым на момент ее заключения, и считается, что такая сделка не существовала ранее в правовом поле в принципе.

Таким образом, покупатель получает обратно свои деньги, а продавец – товар (в данном случае объект недвижимости). Это еще раз говорит о том, почему важно указывать в тексте договора реальные сведения: если сделка будет признана ничтожной, стороны получат лишь то, что указано в договоре.

Заключение

Если сделка заключена с нарушениями законодательства, она может быть признана ничтожной. В этом случае все правовые последствия, которые она несла, аннулируются. Признать сделку таковой можно через суд, подав иск и предоставив доказательства наличия фактов нарушений. Мы рекомендуем обратиться к профессиональным адвокатам.

Источник: https://advokat-osherov.ru/blog/priznanie-sdelki-s-nedvizhimostyu-nichtozhnoy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.