Нормы по перепланировке квартиры

Содержание

Перепланировка квартиры по СНиП (строительные нормы и правила) – в 2020 году

Нормы по перепланировке квартиры

Процессы перепланировки и переустройства подразумевают сложные процедуры, которые требуют согласования проводимых ремонтных действий с законодательными актами Российской Федерации.

Таким образом, владельцу жилого или нежилого помещения/строения следует ознакомиться с основными терминами процедуры, её видами, необходимой документацией, нормами, правилами и формами ответственности за нарушения.

Что это такое

Перепланировка представляет собой процесс перестройки основных конструкций здания, а также оснащающего его оборудования. Помещения, входящие в недвижимое имущество, могут быть как жилыми, так и нежилыми.

Также перепланировка включает понятие переустройства. Их отличия состоят в следующем: процесс перепланировки подразумевает изменение несущих конструкций здания, в то время как переустройство содержат ремонтные действия, направленные на переустановку и демонтаж технического, санитарно-технического, инженерного и электрического оборудования.

Проводимые при перепланировке или переустройстве изменения должны быть обязательно зафиксированы в техническом паспорте помещения/здания, который отражает характеристики объекта и его изначальный поэтажный план. Такой меры требует Жилищный Кодекс Российской Федерации.

СНиП – это свод строительных норм и правил, который содержит комплекс нормативно-правовых актов, принятых федеральными органами исполнительной власти РФ.

Данный свод включает неукоснительные нормы, регулирующие процесс перепланировки.

ГОСТ представляет собой государственный стандарт, содержащий требования к строительному оборудованию, необходимому при проведении перепланировки или переустройства.

Нормы Жилищного кодекса РФ

В регулировании процессов переустройства и перепланировки принимают участие следующие статьи Жилищного Кодекса Российской Федерации: №25, №26, №27, №28, №29.

Они содержат основные понятия процедуры, её виды, основания для проведения, необходимость согласования ремонтных действий с государственными органами, порядок законного оформления, требуемую для этого документацию, а также нормы и требования, согласно которым следует проводить перепроектирование помещений/строений.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Согласно Жилищному Кодексу РФ, основными условиями для проведения перепланировки является предоставление необходимой документации и согласование ремонтных действий с уполномоченными органами.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Государственные органы, которыми выступают жилищная инспекция и архитектурно-планировочный отдел, вправе дать отказ в перепланировке в следующих случаях:

  • предоставление документов с ложными данными;
  • отсутствие каких-либо требуемых бумаг;
  • желание провести работы, запрещённые законом, СНиПами, строительными, санитарно-техническими, ремонтными нормами и т.д.;
  • отсутствие требуемого в некоторых случаях согласования ремонтных действий с прочими лицами, проживающими в здании.

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

При предоставлении отказа в ремонтных действиях владелец вправе исправить недочёты в течение трёх месяцев со дня получения решения, а затем повторно обратиться в службы.

По окончании процедур переустройства и (или) перепланировки собирается комиссия для составления акта.

В случае самовольного проведения ремонтных работ его руководителя (владельца жилого/нежилого имущества или его доверенного согласно закону лица) ожидает ответственность административного характера, которая может перерасти в уголовную в некоторых случаях.

При проведении ремонта собственник должен неукоснительно соблюдать перечень допустимых и недопустимых работ, которые перечислены в СНиПах.

Основные правила переустройства

В соответствии с законодательными актами, которые контролируют процесс перепланировки или переустройства, можно выделить основные правила проведения процедур:

  • ремонтные действия, направленные на изменение несущих конструкций здания или входящих в него помещений, а также переустановка технического, санитарно-технического и прочего оборудования, обязательно должны быть согласованы с законом;
  • собственник недвижимого жилого или нежилого помещения/строения, желающий провести перепроектирования, при подаче заявления на оформление процесса обязан приложить пакет документов; туда входят бумаги, подтверждающие право на имущество, личность, технические характеристики объекта и т.д;
  • государственные органы, которые занимаются принятием и рассмотрением предъявленной для перепланировки документации, не имеют права запрашивать документы, не предусмотренные соответствующей статьёй Жилищного Кодекса РФ (№ 26);
  • в течение месяца со дня подачи документов сотрудники государственного учреждения рассматривают заявку на оформление перепланировки, и в случае отсутствия нарушений или несоответствий принимают положительное решение;
  • согласие или отказ сотрудники официально оформляют в течение трёх дней после принятия решения, а после чего направляют его по адресу проживания заявителя.

СНиП перепланировки квартиры

СНиП перепланировки квартиры «Здания жилые многоквартирные», установленный федеральными исполнительными органами Российской Федерации, включает нормы и правила по проведению переустройства или перепланировки.

Не допускается принятие следующих ремонтных действий:

  • Перенос санитарно-технического оборудования на место, которое расположено над жилым помещением этажом ниже. Такая мера применима только для помещений, находящихся над офисами, парковками и прочими нежилыми объектами.
  • Перенос кухни в помещение, которое находится под санитарно-техническим узлом нижерасположенной квартиры, а также над жилыми помещениями соседей.
  • Установка отдельного входа в санитарно-техническое помещения из кухни или жилой комнаты. Но разрешено создание входа в туалет через спальную комнату, если в квартире находится ещё одно помещение санитарно-технического назначения с проходом через коридор.
  • Отсутствие порожка между помещений с санузлом и прочими комнатами.
  • Отсутствие доступа к инженерному оборудованию помещений и здания.
  • Установка дровяного камина в квартирах на нижних этажах. Разрешается размещать камин лишь в квартирах, которые расположены на последних этажах многоэтажного строения.
  • Проведение дымоходной трубы в здании без официального согласия прочих жильцов.
  • Соединение вытяжки с вентиляционной системой или дымоходной трубой.
  • Ремонтные действия, направленные на демонтаж вентиляционных систем строения.

Также следует учитывать требования к минимальной площади квартирных жилых и нежилых помещений, которые указаны в п. 5.7 СП 54.13330.2011:

1-комнатнаяНе менее 14 кв.м.
2-комнатные и прочиеНе менее 16 кв.м.
КухняНе менее 8 кв.м.
Спальная комнатаНе менее 8 кв.м.

Перечень документов для согласования

Этап согласования – самый важный при проведении перепланировки, потому как именно он подтверждает законность проводимых ремонтных действий.

Новую планировку квартиры или нежилого помещения/здания необходимо согласовать с Жилищной инспекцией города, в котором расположен объект, а также с архитектурно-планировочным отделом управления архитектуры и градостроительства городского округа.

При оформлении согласования переустройства в соответствующих органах заявитель, т.е.

владелец жилого или нежилого помещения/здания или его доверенное согласно законодательному акту лицо, должен подготовить проект новой планировки, который включает:

  • чертежи с указанием изначальной площади помещений;
  • план перестроек;
  • план переустройства;
  • фронтальную проекцию стен;
  • данные о материалах отделки;
  • разводку систем отопления;
  • расположение санитарно-технического оборудования;
  • планы электромонтажных работ.

Также важно предоставить техническое заключение, выдаваемое БТИ (бюро технической инвентаризации). Оно содержит характеристику технического состояния здания, которую выявляют путём проведения анализа его конструкций.

По окончании проведения переустройства жилого или нежилого помещения сотрудники соответствующего государственного органа формируют комиссию, которая составляет акт согласования.

Ответственность за нарушение правил

В случае нелегальной перепланировки, несогласованной с федеральными органами РФ, владелец недвижимого имущества несёт ответственность в форме штрафа. Размер взыскания может составлять от 2,5 до 300 тыс. рублей, что зависит от статуса собственника (физическое ли юридическое лицо).

Также ответственность ожидает владельца в случае небезопасности проведённой перепланировки, которая нанесёт ущерб жизни или здоровью проживающих в здании лиц. В некоторых серьёзных случаях наказание может принять уголовную форму.

Представители закона могут заставить владельца узаконить перепланировку или вернуть помещение в исходное состояние.

Таким образом, процесс перепланировки/переустройства квартир или нежилых помещений должен быть согласован с законодательными актами Российской Федерации, которыми выступают СНиПы, законы, а также статьи Жилищного Кодекса РФ.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/snipy-i-pereplanirovka-kvartiry/

Правила перепланировки – квартир в соответствии с нормативными актами, жилых помещений, 2020, 2020, 2020

Нормы по перепланировке квартиры

Даже после приобретения желанной квартиры ее новые владельцы могут быть недовольны исходной планировкой.

В этом случае часто проводятся работы по переустройству помещения.

Законом это не запрещено, но обязательно нужно знать правила перепланировки квартир и придерживаться их.

Что это

Под перепланировкой нужно понимать тип ремонтных работ, проведение которых требует получения специального разрешения.

Среди таких действий:

  • внесение изменений в конфигурацию жилья;
  • создание новых проемов для двери или окон;
  • работы, после проведения которых возникает необходимость внести изменения в технический паспорт помещения.

Если перепланировка была сделана без оформления, то ее обязательно нужно будет узаконить.

Эта процедура пройдет практически без возникновения трудностей, если во время работ не произошли нарушения строительных и законодательных норм.

Если государственные инстанции не соглашаются на узаконивание перепланировки, то последней инстанцией, в которую необходимо обращаться, станет суд.

Чем регулируется

Основным законодательным актом, который занимается регулированием вопроса перепланировки, является Жилищный кодекс РФ, а именно его 4 глава.

Статьи этого закона дают определение основным понятиям, а также описывают виды перепланировок и последствия работ, если они не были согласованы с определенными государственными органами.

Ответственность за нарушение законодательных норм устанавливается в статье 7.21 КоАП.

Наказанием за проведение незаконного переустройства жилых помещений полагается штраф в установленном размере.

Виды

Существует 4 вида перепланировки жилых помещений.

Делят их критерию сложности согласования. Это:

  • перепланировка, в ходе которой необходимо делать проектную документацию и в соответствии с законодательными актами согласовывать;
  • ремонтные работы, согласование по которым происходит с определенными упрощениями;
  • работы, для которых не нужно получать согласования;
  • перепланировка, которую можно проводить по типовому проекту.

Для проведения перепланировки в квартире зачастую требуется создание проектной документации. Это самый дорогой и длительный вариант перепланировки.

Проводятся следующие работы:

  • смена места расположения ванных комнат и санузлов;
  • смена конструкции пола;
  • монтаж тяжелых перекрытий, которые будут нести дополнительную нагрузку на несущие конструкции и пр.

По упрощенной схеме можно узаконивать:

  • снос перегородок между комнатами, если они признаны ненесущими;
  • смена места расположения сантехники в пределах ванной комнаты;
  • монтаж в ненесущих стенах новых оконных или дверных проемов.

Для выполнения некоторых работ необязательно получать разрешение от ответственных органов.

Без согласования можно проводить:

  • установку кондиционеров, если работы не затрагивают фасад здания;
  • остекление балконов и лоджий;
  • внутреннюю отделку помещения и пр.

Существуют типовые проекты, которые разрабатывает ГУП МНИИТЭП.

Их существует больше 100, и они часто используются для проведения перепланировки в стандартных помещениях.

Нормы и правила перепланировки

Для осуществления ремонтных работ на законных основаниях не стоит забывать, что существуют определенные правила перепланировки.

Нормы законодательства гласят следующее:

  • большое количество работ по ремонту квартиры обязательно нужно согласовывать;
  • созданием проектной документации могут заниматься только те компании, которые имеют разрешение на работу от СРО;
  • в большинстве случаев без разработанного проекта невозможно провести согласование;
  • не всякую перепланировку можно согласовать или узаконить – если работы сделаны с нарушением законодательства, то даже суд не сможет помочь.

Что говорится в Федеральном законе в 2020 году

В 2020 году в Федеральный закон, который регулирует правила перепланировки, были внесены некоторые изменения.

В нем нельзя найти каких-то кардинальных перемен, но некоторые правки были внесены.

Нововведения

  • Теперь заявитель не обязан предоставлять техпаспорт и заключение от органов с охраны исторических и культурных памятников, как это было в 2020 году и ранее.
  • Также если здание не зарегистрировано в ЕГРН, то нет необходимости искать бумаги, подтверждающие этот факт (что обязательно было еще в 2020 году).

Перенос ванной и туалета

  • Запрещается переносить ванную комнату или туалет в пределах жилого помещения.
  • Нельзя обустраивать служебные помещения над жилыми.
  • Запрещено размещать санузлы или ванные над кухнями.

Но есть и некоторые исключения из этого правила.

Ванную можно переносить на другое место в таких случаях:

  • если квартира имеет два этажа, то ванную можно разместить на втором этаже;
  • перепланировка проводится в квартире на первом этаже;
  • если на первом этаже нет жилых помещений, то переносить ванную можно на втором этаже многоквартирного дома.

Расширять же площадь санузлов и ванных комнат можно только за счет нежилых помещений (коридоров или кладовых).

Кухни

Для кухни существует похожее правило, что и для переустройства ванной комнаты.

Ее также нельзя переносить так, чтобы она оказалась над жилым помещением. Исключения для переноса кухни такие же, как и для ванных комнат.

Минимальная площадь жилых комнат

Законодательством предполагается, что перепланировку можно проводить, не уменьшая размер жилых комнат до минимума.

Существуют ограничения по минимальной площади комнат, которые напрямую зависят от числа жилых помещений в квартире:

  1. для однокомнатных квартир это число будет не меньшим, чем 14 квадратных метров. Кухня в этом случае должна иметь не менее 5 квадратов;
  2. для двухкомнатных квартир и больших минимальный размер устанавливается на отметке 16 квадратных метров. Кухня и спальная комната не должны быть меньше 8 квадратных метров, а спальная комната на двоих человек – не менее 10 квадратов.

Организация входа в ванную и туалет из комнаты или кухни

Санитарные нормы в Москве и других городах зачастую запрещают размещать вход в туалет или ванную с кухни или жилой комнаты.

Но из этого правила также имеется исключение: вход в ванную или санузел может быть размещен в спальне, если в квартире есть еще один.

  • Второй туалет или ванная комната должны иметь вход с коридора. Если в ванной комнате отсутствует унитаз, то входить в нее можно из любой комнаты.
  • Также есть некоторые исключения для инвалидов, которые передвигаются на коляске. Они могут оборудовать вход в туалет с любого помещения. Но для этого нужно собрать соответствующие документы.

Установка дровяного камина

Устанавливать дровяной камин можно только, если квартира:

  • расположена на последнем этаже многоквартирного дома;
  • имеет несколько уровней (камин можно оборудовать на любом из уровней).

Обязательным условием для монтажа камина является наличие дымохода.

Его необходимо прокладывать через чердак, а он, в свою очередь, является собственностью всех жильцов дома.

Поэтому для оборудования дымохода нужно иметь на руках разрешения от более 70 процентов всех владельцев квартир в доме.

При установке дымохода, а потом и камина следует помнить о правилах безопасности.

Прочее

Кроме того, при перепланировке хрущевки или другой квартиры следует соблюдать и общие правила:

  • в жилых помещениях и кухни обязательно должно быть освещение с окон;
  • нельзя соединять вытяжку с дымоходом или вентиляцией;
  • обязательно нужно делать пол в туалете или ванной немного ниже, чем в остальных комнатах;
  • если происходит расширение ванной, то обязательно нужно проложить гидроизоляцию.

Что можно делать без согласования

Существует перечень работ, для проведения которых не нужно получать разрешение от уполномоченных органов. Это касается и частного дома и многоквартирных зданий.

Основные из них:

  • установка кондиционеров, если это не повреждает фасад здания;
  • перемещение сантехники в пределах ванной комнаты или санузла;
  • перенос дверей или арок в перегородки между комнатами;
  • остекление балконов;
  • другие работы, во время проведения которых не нужно трогать несущие конструкции или делать нагрузку на них большей.

Что нельзя

Правила проведения перепланировок запрещают выполнение таких действий:

  • нельзя делать проемы для окон или дверей в несущих стенах панельных или крупноблочных домах;
  • запрещено делать проемы в несущих стенах, если таки образом здание будет поделено на автономные помещения;
  • нельзя во время перепланировки повреждать прогоны и балки (это ослабит несущие конструкции и может повредить здание);
  • нельзя во время работ перекрывать вентиляцию;
  • запрещено устанавливать перегородку, если она закрывает оконный проем;
  • вход в жилое помещение не может быть прямо с лестничной площадки.

Все проведенные работы обязательно должны соответствовать нормам СНиП.

Как узаконить   

В некоторых случаях перепланировку квартиры обязательно нужно согласовывать.

Происходит такое в том случае, если после проведения работ нужно вносить изменения в технический паспорт помещения.

Лучше всего согласовать ремонтные работы до того, как начнется сама перепланировка, но узаконить ее можно и после окончания. В последнем случае придется еще уплатить и штраф за проведение несогласованной перепланировки.

До ремонта

По закону перепланировку нужно начинать согласовывать уже до проведения ремонта.

Начинать нужно со следующего:

  • составить проектную документацию;
  • собрать другие необходимые документы;
  • отнести бумаги в отдел Жилищной инспекции;
  • после получения разрешения можно начинать ремонт;
  • по окончании работ следует пригласить сотрудника БТИ для внесения изменений в техпаспорт помещения.

После получения нового кадастрового паспорта все изменения станут законными.

Список документов

Необходимый пакет документов для согласования состоит из таких пунктов:

  • заявление;
  • проект;
  • свидетельство о праве собственности на помещение или договор социального найма;
  • техпаспорт (если требуется);
  • согласие на проведение перепланировки от всех граждан, проживающих в помещении;
  • акт из БТИ.

Куда обратиться

Обращаться за разрешением на перепланировку нужно в Жилищную инспекцию, которая находится в районной или городской администрации.

Если там был получен отказ, то можно обратиться в суд.

Стоимость услуг

Перепланировка в городе Москва и других регионах России не является бесплатной.

Цены на ее согласование следующие.

УслугаЦена в рублях не более
Оформление разрешения в Жилищной инспекции30000
Составление проекта15000
Получение технического паспорта в БТИ7000

Если перепланировка незначительная, то большинства из этих трат можно будет избежать.

После

Узаконить перепланировку можно и после ее проведения, но сделать это будет уже значительно дороже и сложнее.

Для того чтобы сделать новый техпаспорт нужно будет иметь старый с красными отметками там, где были сделаны изменения.

  • Получить разрешение на узаконивание перепланировки можно и в Жилищной инспекции, но допускается такое, только если работы были несложными.
  • Если же для проведения перепланировки данного типа требовалось согласование, то обязательно нужно будет обращаться в суд.

Если выявлены нарушения

Если во время перепланировки были допущены нарушения законодательных норм, то суд не разрешит ее узаконивание.

Такое решение можно оспаривать, но это практически никогда не дает положительного результата.

Где заказать проект перепланировки квартиры? Узнайте тут.

Как согласовать перепланировку трехкомнатной брежневки в кирпичном доме? Читайте далее.

Кроме того, суд обяжет владельца помещения вернуть его в первоначальный вид. Все работы будут проводиться за счет собственника квартиры.

Источник: http://urpravo24.ru/pravila-pereplanirovki/

Изменения в законе о перепланировке в 2020 году

Нормы по перепланировке квартиры

Значительные изменения пространства квартиры считаются капитальным ремонтом. В быту чаще всего используется термин «перепланировка». Для жильцов/собственников ее проведение во все времена являлось проблемой – требуется провести немало согласований, чтобы впоследствии избежать возможных неприятностей.

Между тем новые правила перепланировки появляются буквально ежегодно. Как правило, они носят не кардинальный, а «бюрократический» характер – меняются виды работ, требующих согласования и инстанции, в которые следует обращаться.

Давайте разберемся, что принес нам наступивший год. Какие правила переустройства и перепланировки претерпели изменения, много ли среди них существенных. И о чем необходимо помнить в этом году тем, кто запланировал застеклить балкон, разделить/объединить комнаты, переставить сантехнику и прочее.

Перепланировка квартиры: правила нормы

Для начала вспомним законодательную базу. Основным правовым актом в данной области был и остается Жилищный кодекс РФ. Статей, регламентирующих масштабные ремонтно-строительные работы в многоквартирных дома, в нем несколько. В основном они содержатся в статьях от № 25 до № 29.

Недавно (в конце 2018) вышедший закон ФЗ № 558, вносящий изменения в некоторые статьи ЖК РФ, более «специализирован».

Он регулирует именно новые правила перепланировки. То есть изменения в конфигурации помещения, либо расположении инженерных сетей, которые требуют внесения в техпаспорт. То есть предварительного согласования с районной (городской) Жилищной инспекцией.

А также работы, которые можно производить вообще без согласования, или без предварительного согласования с БТИ, постфактум поставив бюро в известность, что они были произведены. И, разумеется, существует четкий список «перестроек», которые производить нельзя в принципе.

Правила перепланировка квартиры 2020

Если концентрироваться именно на новых требованиях этого года, то их два. Причем оба облегчают жизнь граждан, планирующих «переформатировать» свою квартиру.

  • Для согласования больше не нужна справка о принадлежности/непринадлежности дома к числу архитектурных памятников
  • Выписка из ЕГРН также не нужна, если собственность на квартиру уже зарегистрирована. Сопутствует этому правилу запрет на проведение перепланировки в новостройках до того момента, пока собственность на новое жилье не будет зарегистрирована в Росрестре

К запрещенным видам переустройства жилого пространства отнесены:

  • Разрушение общедомовых коммуникаций и несущих конструкций (стен)
  • Объединение балкона и/или кухни, где установлена газовая плита, с жилым помещением
  • Перенос санузла в зоны, под которыми находятся жилые комнаты нижних этажей
  • Вынос элементов центрального отопления на балкон
  • Работы, результат которых делает невозможным нормальное пользование квартирой

Не нужны согласования для косметического ремонта, смены отделки (например, с обоев на кафель, с линолеума на паркет и т.д.), обновления встроенной мебели.

  Не нужно подавать предварительную заявку в БТИ, чтобы произвести:

  • Обустройство проемов в межкомнатных перегородках
  • Замену кухонной плиты
  • Перемещение сантехники в пределах санузла
  • Установки или разборки гипсокартонных перегородок
  • Застекления балкона
  • Монтажа кондиционеров, сплит-систем, спутниковых антенн
  • Переустройства/ликвидации тамбурной зоны

Все перечисленные изменения достаточно зарегистрировать в БТИ уже после того, как они произведены.

Основные правила перепланировки в 2020 году

Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.

Вначале следует заказать технический паспорт (в БТИ, либо в МФЦ). Затем – разработку проекта (в любой сертифицированной проектной организации). Когда все это будет готово, отнесите в Жилинспекцию следующие документы:

  • Заявление
  • Техпаспорт на квартиру
  • Эскиз проекта (2 экземпляра)
  • Паспорт собственника
  • Согласие всех, прописанных в квартире

Через 35 дней будет готово разрешение. До его получения начинать работу нельзя. Таковы актуальные ныне правила перепланировки квартиры. Нарушителя ждут штрафные санкции. После того, как все работы завершены, собственник приглашает комиссию Жилинспекции, которые подписывают документы о том, что капитальный ремонт произведен без нарушений.

Если у вас остались вопросы на данную тему, или вы хотите уточнить законодательные требования к ремонтным работам внутри квартир, спрашивайте у юристов. Сайт prav.io предоставляет любые юридические консультации.

Источник: https://prav.io/browse/blogs/zhilishhnye-spory/izmeneniya-v-zakone-o-pereplanirovke-v-2020-godu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.