Нотариальная доверенность на несовершеннолетнего

Содержание

Доверенность от несовершеннолетней: в каких случаях документ будет иметь юридическую силу

Нотариальная доверенность на несовершеннолетнего

Доверенность от несовершеннолетнего гражданина является полностью правовым документом, наряду с теми, которые выданы совершеннолетними гражданами.

Такая доверенность будет иметь юридическую силу, а доверенное лицо сможет получить все права для представления интересов доверителя в каких бы то ни было инстанциях и при совершении любых сделок.

В статье постараемся подробно ответить на вопрос, можно ли оформить доверенность на несовершеннолетнего и в каких случаях это возможно.

Может ли человек в возрасте от 14 до 18 лет оформлять доверенность?

Несовершеннолетние граждане Российской Федерации несколько ограничены в правах относительно заключения гражданско-правовых актов.

Однако, согласно Процессуальному и Гражданскому кодексам, несовершеннолетние граждане могут выражать свое мнение и принимать участие в законных сделках, которые совершаются на территории Российской Федерации.

Человек в возрасте от 14 до 18 лет имеет право заявлять о своих интересах одним из следующих способов:

  • самостоятельно;
  • действовать через попечителей – родителей, опекунов и т. д.

Впрочем, есть одно «но». Несовершеннолетний гражданин может самостоятельно выдать доверенность от своего имени только в том случае если он является дееспособным на момент выдачи документа. Т. е.

официально работает по трудовому соглашению, обеспечивая себя всем необходимым для жизни.

Также законодательство не запрещает самостоятельно выдавать доверенности лицам, которые вступили в брак до своего совершеннолетия.

В бланке доверенности от несовершеннолетнего лица должны присутствовать следующие пункты:

  • Название документа с обязательным указанием, что несовершеннолетний доверитель действует с согласия своих законных представителей.
  • Указание причины, по которой составляется доверенность.
  • Название населенного пункта и дата выдачи.
  • Паспортные данные доверителя, в т. ч. адрес проживания (юридический и фактический).
  • Паспортные данные попечителей в т. ч. адрес проживания (юридический и фактический).
  • Краткое изложение сути дела, ради которого составляется доверенность.
  • ФИО доверенного лица.
  • Перечень полномочий, которыми наделяется доверенное лицо.
  • Срок действия документа.
  • Подписи сторон.

Доверенность, выданную несовершеннолетним гражданином, подписывает сам доверитель, а также его опекуны, которые указаны в тексте доверенности.

Документ заверяется подписью и печатью нотариуса, который подтверждает личность, дееспособность и свободное волеизъявление всех участников процесса. В самом конце документа проставляется дата подписания доверенности и ее регистрационный номер.

Для оформления доверенности следует оплатить госпошлину согласно установленному тарифу. Стоимость государственной пошлины для гражданских лиц составляет около 100 рублей, причем, несовершеннолетние граждане не освобождаются от ее уплаты.

После этого доверенность вступает в юридическую силу и может использоваться доверенным лицом по назначению.

Лица в возрасте от 14 до 18 лет

Если молодой человек в возрасте от 14 до 18 лет является полностью дееспособным, по закону он имеет право совершать ряд действий:

  • Распоряжаться собственным доходом по своему усмотрению.
  • Распоряжаться кредитными вкладами.
  • Заключать сделки, которые не требуют нотариального заверения.
  • Совершать бытовые сделки.
  • Совершать сделки по продаже интеллектуальной собственности в области науки и искусства.
  • Вести кооперативную деятельность (в случае вступления в кооператив).

Если же заключение сделки предполагает наличие государственной лицензии или нотариальной заверки документов, граждане, не достигшие 18-летнего возраста, не имеют права самостоятельно их проводить или же выдавать доверенности на их проведение третьим лицам.

Выдача доверенности возможна только с разрешения официального опекуна, который должен лично присутствовать при подписании документа, после чего письменно подтвердить согласие с решением своего подопечного.

Можно ли получить доверенность от лица, не достигшего 14 летнего возраста

Касательно лиц, которые еще не достигли 14-летнего возраста, закон устанавливает четкое правило – никаких юридических сделок такие граждане самостоятельно проводить не могут.

Если все же требуется получить доверенность на совершение какого-либо действия, получать ее следует у законных представителей несовершеннолетнего гражданина – родителей, опекунов, усыновителей и т. д.

Они на официальных основаниях представляют интересы лица, не достигшего 14-летнего возраста.

Впрочем, здесь необходимо учесть один нюанс. Опекуны несовершеннолетнего ребенка не всегда могут свободно распоряжаться его имуществом и, как следствие, передоверять кому-либо представление интересов своего подопечного. Для того чтобы совершать подобные сделки, опекунам следует получить специальное разрешение в органах попечительного совета по месту жительства.

Конечно, следует понимать, что несовершеннолетний гражданин не может наделяться всеми гражданскими полномочиями, однако в отношении молодых людей, которые твердо «стоят на ногах», сомнений быть не должно.

Если уж они могут обеспечивать себя самостоятельно, то вполне в состоянии решать некоторые деловые вопросы, в частности, выдавать доверенности на представление своих интересов в тех или иных организациях.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: http://lawyer-guide.ru/grazhdanskoe-pravo/doverennost-ot-nesovershennoletnej.html

Советы нотариуса: доверенность от несовершеннолетних на продажу недвижимости

Нотариальная доверенность на несовершеннолетнего

Алексей Комаров: К несовершеннолетним относятся все граждане, не достигшие возраста 18 лет. Эта группа делится на род и вид, можно так сказать. Род – вообще несовершеннолетние, а вид – это несовершеннолетние, которые не достигли возраста 14 лет.

В.: Могут ли малолетние и несовершеннолетние выдавать доверенности на продажу недвижимости?

А.К.: Гражданским кодексом предусмотрен некий порядок действий, которые могут совершать несовершеннолетние.

Почему вообще появилась такая группа как несовершеннолетние? Появилась она потому, что у людей определенного возраста есть неокрепшее сознание, неокрепшее чувство понимания ответственности, последствий совершаемых тех или иных действий, в частности, юридических. Поэтому глупо было бы дать несовершеннолетнему в возрасте 15 лет самостоятельно распоряжаться квартирой.

Понятно, что такого гражданина легко ввести в заблуждение. Как правило, дети достаточно доверчивы, и закон устанавливает некоторые особенности для несовершеннолетних при заключении определенных сделок, юридически значимых действий.

В частности, поскольку мы говорим о продаже недвижимого имущества, то от имени малолетних (до 14 лет) действуют законные представители, мама, папа, усыновители или опекун.

Несовершеннолетние в возрасте от 14-18 лет действуют уже с согласия законного представителя, усыновителя либо опекуна, то есть подписывается сам несовершеннолетний, а законный представитель выражает свое согласие на заключение такой сделки. Появилась некая проблемная ситуация, некий казус, порожденный 28-ой статьей Гражданского кодекса. В этой статье указано, что именно за малолетних совершают сделки только их законные представители. Что значит только законные представители? «Только» – это значит, только он может, относится ли сюда случай продажи недвижимости по доверенности или не относится и т.д.

В.: Как Вы считаете, будет ли законна такая сделка, заключенная между покупателем и несовершеннолетним, в случае если законный представитель выдал доверенность на продажу на третье лицо?

А.К.: Честно сказать, черт его знает. Те люди, которые серьезно занимаются юриспруденцией, всегда делятся на две группы: группу формалистов и группу либералов.

Если говорить с точки зрения либеральной части, то кому такая сделка навредила? Если, например, по доверенности от несовершеннолетнего или малолетнего продали объект недвижимости по согласию органов опеки и попечительства, приобрели ему другой объект недвижимости большей площади, например, то кому навредила такая сделка? Да никому, зачем ее признавать недействительной? Мне лично близка позиция сторонников сущностного подхода. А формалист может запросто сказать, что в законе указано, что за малолетних сделки по реализации недвижимости могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. И значит, что сделка, совершенная по доверенности от имени малолетнего, будет недействительной.

В.: Как нотариус Вы удостоверяете подобные сделки?

А.К.: Как нотариус, в сущности, придерживаюсь подхода либерального, но, к сожалению, явить должен подход формальный.

Поскольку из-за такой неразберихи, нерастолкованности законодательства, добросовестный покупатель не должен вставать в позицию, которая могла бы поставить под сомнение сделку, которую он заключает.

Поэтому если мы говорим о продаже от имени малолетнего, я говорю, что такая сделка может быть удостоверена только в том случае, если законный представитель будет самостоятельно выступать от имени малолетнего, т.е. без каких-либо доверенностей.

Я вообще против доверенностей в сделках в принципе. Когда сделка по доверенности собирается у меня удостоверяться, в частности, когда на стороне продавца выступает доверитель, я всегда предупреждаю покупателя, что могут быть всевозможные последствия.

Кстати, далеко ходить не нужно, была у нас недавно сделка по доверенности.

По доверенности выступал продавец, мы посмотрели доверенность: полномочия были, проверили все вопросы, связанные с отменой доверенности, это и картотека, и реестр доверенностей, всё чисто, нигде никаких нет замечаний, а подали документы на регистрацию перехода права собственности, и пришла приостановка.

Оказалось, что доверитель написал заявление об отмене доверенности и направил это заявление в Росреестр, и Росреестр приостановил сделку. А как это можно было бы посмотреть с юридической точки зрения? Да никак. Все что можно было, мы выяснили. Поэтому с доверенностью нужно быть очень аккуратным.

В.: Может же законный представитель выдать доверенность на совершение остальных действий?

А.К.: Это может. Но понимаете, в чём дело. Если говорить сугубо формально, у нас в законе указано, что от имени малолетнего сделки совершает только законный представитель. У нас доверенность формально – это сделка.

А если так, то в силу буквального толкования закона, выдавать доверенность от имени малолетнего было бы неправильно. Тогда получается, что доверенность и на иные действия выдавать не нужно. Но это уже попахивает каким-то абсурдом.

Поэтому доверенность на сбор документов, на заключение каких-то сделок, которые не ущемляют права нашего подопечного, конечно, должна быть удостоверена, препятствий к этому не должно быть.

В.: Сколько я знаю, существуют всё-таки формы доверенностей на продажу, которые утверждены Министерством юстиции, как от малолетнего с использованием полномочий законного представителя, так и от несовершеннолетнего

А.К.: Существуют формы, существуют рекомендации, существует регистрация права собственности, и что дальше? Мы не можем на это опираться, мы с Вами должны смотреть на судебную практику, мы должны смотреть на фактические обстоятельства дела, на ту эмпирику, которая происходит.

Про доверенность я Вам всю эмпирику сказал, всё в ГК написано, как доверенность нужно отменять, какая процедура отмены, когда она считается отмененной и т.д. Вроде бы, казалось бы, что всё можно предусмотреть, и покупатель должен быть спокоен, тем более, когда удостоверяет сделку нотариально.

Но тем не менее, ко мне приходят и спрашивают, вот мы покупаем у продавца по доверенности, хорошо это или плохо. Я говорю, что это плохо. А меня дальше спрашивают: «А с точки зрения закона?». А с точки зрения закона проблем нет. Плохо по сути. Вот Вам ответ на вопрос, связанный с существующими формами, регистрациями и т.д.

В том виде развития отечественной юриспруденции, которая существует, мы должны, к сожалению, опираться на какую-то практику. Если в практике есть какие-то неувязки, малейшие несостыковки, то нужно к этому относиться очень осторожно.

В.: Спасибо большое за подробный анализ. Уважаемые зрители, в следующем выпуске мы разберем уведомление сособственников о продаже доли недвижимости. Спасибо за внимание, до новых встреч!

Источник: https://www.bsn.ru/bsntv/notary_advices/242_sovety_notariusa_doverennost_ot_nesovershennoletnih_na_prodazhu_nedvizhimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.