Нотариальное заверение долей

Выделение долей без нотариуса

Нотариальное заверение долей

Выделение долей без нотариуса — является простой, но непростой сделкой.

Так как в законе отдельно такая сделка не прописана и регистраторы применяют к ней совершенно разные стать законов и кодексов.

Из-за этого, в некоторых региональных Управлениях Росреестра, регистрацию таких сделок, оформленных в простой письменной форме, приостанавливают и даже отказывают в регистрации.

Такие выводы я делаю исходя из опыта работы с интернет-клиентами по всей России за 2019 год.Более 1000 моих интернет-клиентов зарегистрировали сделку по выделению долей на основании соглашения в простой письменной форме.

18.02.2020 года

С вами консультант по сделкам с недвижимостью Слободчикова Ольга Дмитриевна и в этой статье я дам вам подробные разъяснения по сделкам выделения долей без нотариуса в жилье, приобретенном за счет государственной субсидии.

Мои разъяснения и рекомендации применимы к сделкам покупки недвижимости как с использованием средств Материнского(семейного) капитала, так и других федеральных и муниципальных субсидий на улучшение жилищных условий семей с детьми.

В сделке приобретения долей в праве собственности на объекты недвижимости несовершеннолетними НЕТ требования об обязательном удостоверении сделки нотариусом.
А вот отчуждение детских долей в праве собственности (недвижимости) — это нотариальная сделка, согласно ст. 54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

Ни в законах, не в подзаконных актах нет требования об определенном размере детских долей, приобретенных за счет средств М(С)К.

Если родители дали нотариальное обязательство о наделении детей долями в праве, на них и лежит вся ответственность за реализацию прав несовершеннолетних.Регистратор не будет ( не вправе) возражать против того размера долей, который указан в соглашении.

Однако, вы должны понимать, что доля ребенка по стоимости не должна быть меньше его доли в средствах материнского капитала.

При обращении в органы Опеки и попечительства за разрешением на продажу жилья, специалист обязательно пересчитает размер детских долей.Подробное разъяснение с примером расчета есть в моих консультациях.
Ниже я дам ссылку на них.

В условиях приобретения долей детям за счет областных (муниципальных) субсидий могут быть прописаны требования к размеру долей в праве собственности.

Чаще всего прописано — «равными долями» на всех членов семьи. Учитывайте эти требования.

Соглашение о выделении долей без нотариуса

Есть только одна причина требовать нотариальное удостоверение Соглашения о выделении долей — это раздел совместно нажитого имущества супругами (родителями детей), если таковой прописан в соглашении( то есть выделены отдельные доли).

Очень часто, кроме средств субсидии, применяются для покупки жилья совместно нажитые в браке средства.
Выделение отдельных долей в праве, приобретенных за счет совместных средств, признается разделом совместно нажитого имущества, согласно п.2, ст. 38 Семейного кодекса РФ

Чтобы исключить это требование, необходимо сохранить совместную собственность, на совместно нажитую долю в праве.

При составлении Соглашения о выделении долей, имейте ввиду, что дети старше 14 лет полноценно участвуют в сделке и самостоятельно подписывают заявление о регистрации собственности в Росреестр и самостоятельно оплачивают государственную пошлину.

Статистика сделок моих интернет-клиентов по выделению долей по соглашению в простой письменной форме за предыдущий год показывает хорошие результаты. Успешно были зарегистрированы более 1000 сделок, отказали — около 20.
Есть успешный опыт обращения в суд по сделке выделения долей из совместной собственности родителей.

Однако стоит отметить, сделки по выделению долей :

— Ни как дополнительно не регламентируются методическим управлением Росреестра.

-Официальные ответы Росреестра на вопросы по регистрации прав на основании Соглашения о выделении долей в простой письменной форме не единообразны, однако имеют ссылку на норму закона «О государственной регистрации недвижимости» о том, что регистратор единолично принимает решение о регистрации или отказе в регистрации.

—42 статья вышеназванного закона, описывающего сделки с долевой собственностью, толкуется всеми регистраторами по-разному.
В связи с чем процент отказов по выделению долей из долевой собственности родителей очень большой (примерно 50%).

Как составить соглашение о выделении долей без нотариуса

Соглашение о выделении долей должно содержать:

-Персональные данные, всех участников сделки. В интересах малолетних детей (до 14 лет) действуют их родители.

-Данные на объект недвижимости, соответствующие записям из ЕГРН. Можно полагаться на справочную информацию из ЕГРН и не получать новую выписку.

-Размер долей на всех членов семьи. Если у супругов договорной режим собственности на основании нотариального Брачного договора — руководствуйтесь им при определении размера долей.

-Если супруги расторгли брак после покупки недвижимости за счет средств субсидии — без нотариуса не обойтись. Раздел имущества — нотариальная сделка.

-Совершеннолетние члены семьи могут отказаться от участия в сделке.

Отказ от выделения доли по материнскому капиталу

Каждый взрослый (совершеннолетний) член семьи может отказаться от участия в сделке по выделению долей в жилье, купленном за счет средств материнского (семейного) капитала.

https://www.youtube.com/watch?v=95-SuwS80k4

Ведь у вас есть ПРАВО получить долю, но нет такой обязанности.

Однако, владелец недвижимости давал нотариальное обязательство о наделении долями всех членов семьи.

Поэтому вам придется отказаться от участия в сделке так же нотариальным документом.

Иногда нотариусы отказывают в составлении такой бумаги, возможно преследуя коммерческий интерес. Ведь удостоверение брачного договора или соглашения о выделении долей приносит им большую прибыль.

Нотариальный отказ от участия в сделке по выделению долей.
Такой отказ может сделать совершеннолетний ребенок или один из супругов ( не собственник) при единоличной собственности на объект недвижимости

Консультации по оформлению выделения долей без нотариуса

Мои консультации по выделению долей без нотариуса и регистрации права собственности содержат не только шаблоны нужных вам документов, но и другие поясняющие материалы, изучив которые вы без труда справитесь с оформлением самостоятельно.
Так же консультация содержит видео урок продолжительностью 15 минут с построчным заполнением шаблона и дополнительными разъяснениями.

На станице консультаций размещено дополнительное видео разъяснение о возможности выделения долей без нотариуса. Пройдите по ссылке вашей консультации, послушайте разъяснения и познакомьтесь с автором консультаций.

Консультация по выделению долей из совместной собственности без нотариуса Консультация по выделению долей из единоличной собственности без нотариуса

Выделение долей без нотариуса из единоличной собственности без нотариуса, по соглашению в простой письменной форме, у моих интернет-клиентов показало наилучшие результаты.
Приостановок немного и большинство приостановленных сделок, после направления возражения, были зарегистрированы.

Выделение долей из совместной собственности

Выделение долей без нотариуса из совместной собственности без нотариуса, по соглашению в простой письменной форме — абсолютно законно.

Однако, приостановки случаются со ссылкой на 42 ст. ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из буквального толкования этой нормы закона, если по сделке свои доли в праве на недвижимое имущество отчуждают не все участники долевой собственности одновременно, такая сделка подлежит удостоверению у нотариуса.

Во-первых, у вас не происходит отчуждения, так как дети являются собственниками недвижимости, с момента использования средств государственной субсидии на улучшение жилищных условий семьям с детьми. И остается только определить размер долей детям и внести об этом запись в ЕГРН.

Во-вторых, у вас зарегистрирована совместная собственность, а не долевая. И ссылка на ст. 42 вышеназванного закона неуместна.

Выделение долей из долевой собственности

Выделение долей из долевой собственности родителей — самая сложная ситуация.

Отказов происходит много, но и успешные регистрации тоже есть.

Желающим протестировать сделку по выделению долей без нотариуса я дам доступ к материалам консультации бесплатно, если регистрация состоится — потом консультацию оплатите.

Запрос на предоставление консультации по выделению долей из долевой собственности родителей можно сделать на электронную почту: info@exspertrieltor.ru

Отзывы на консультации автора из переписки с интернет-клиентами о выделению долей без нотариуса

05.02.2020

Здравствуйте! Сегодняполучили документы в МФЦ. Спасибо! Все получилось с первого раза! В одном МФЦсказали что без нотариуса нельзя пошли в другой документы приняли нопредупредили что скорее всего придет отказ. Еще раз огромное Спасибо!

Евгения, Красноярск

_

Источник: https://reestr-info.ru/vydelenie-dolej-bez-notariusa/

Как у меня не получилось выделить доли детям в квартире без нотариуса

Нотариальное заверение долей

Навеяно последними постами о купле-продаже недвижимости и тем, что “наболело”.

Нахожусь по обе стороны баррикады, то бишь продаю свою квартиру и потихоньку подыскиваю себе встречку. За 3 с небольшим месяца насмотрелась неадекватов среди потенциальных покупателей с лихвой. Очень длинная простыня, но может кому поможет 🙂

Дано: Однушка почти в центре Поребрик-сити, с хорошим видом из окна в новостройке. Ценник ниже, чем у аналогичных квартир в ЖК (есть недоделки по косметике), при этом в кв остается кухня со встроенной техникой, гардеробная и вся сантехника.

Можете кидать тапками, но я работаю с риелтором, плачу ему сама. Первая причина тому: у меня нет ни времени, ни желания бегать с бумажками и проверками квартиры на предмет несовершеннолетних собственников, наследства и пр. И вторая причина: как раз людское неадекватство, о котором и пойдет речь в этом (и следующем) посте.

Надо сказать, первый “покупатель” нашелся достаточно быстро. Деловой пацанчик из какого-то устьзажопинска, у которого на лбу было написано, что он самый умный. Сходу заявил, что хочет, чтобы в квартире оставили не только кухню со встроенной техникой, но и вообще все по максимуму, да вдобавок сбросила цену на 100к.

Пока я, прибалдев от такой наглости, подыскивала вежливый ответ, чувак стал меня убеждать, что вот он-то точно реальный покупатель, готов забрать хоть-прям-щаз, у него ипотека от ВТБ, и все круто, но для него вот наша цена прям никак.

Надо сказать, в тот момент моя финансовая ситуация в тот момент терпела крах, а потому я сказала, что на счет сброса цены подумаю, но мебель с холодильником и стиралкой заберу все равно. Он радостный сказал, мол, думайте и упрыгал.

Собственно, недельку я думала, после чего “покупателю” был дан ответ, что ок, снизим цену, но в квартире остается только то, что заявлено изначально. На что покупатель ответил, что ему предлагают вариант лучше, а потому он хочет, чтобы мы сбросили уже не 100к, а 200к, иначе он не согласен. Разумеется, был вежливо отправлен в пешее эротическое, ибо это уже пахло откровенным разводом.

Шло время, смотреть квартиру к нам приходили, мое финансовое положение было выправлено. Прошел месяц. И тут снова объявляется этот парниша, со словами: “Знаете, я передумал, я хочу вашу квартиру, давайте, как договаривались”.

Ему вежливо объяснили, что раз один раз он уже слился, да и у нас за месяц ситуация изменилась, цену мы больше не сбрасываем. “Покупатель” помялся, но сказал, что очень вот прям… Сошлись на -50к.

  Далее была еще одна встреча, на которой ему риелтором был разъяснен план действий, в частности о подписании предварительного договора. Все ок.

Да только деловой парниша все время куда-то торопился. Стандартный срок на сделки – месяц с момента подписания предварительного договора, с возможностью пролонгации по договоренности обеих сторон.

А ему надо было быстрее. Вдвоем с риелтором объяснили, что быстрее только кошки родятся, особенно в период самоизоляции, когда ни банки, ни МФЦ толком работать не хотят.

Все, договорились подписывать предвариловку через 2 дня.

А дальше началась веселая свистопляска. Парниша нанял себе юристку, не доверяя моему риелтору. Да без проблем, сама параноик, сделала бы так же. И эта юристка должна была подготовить предварительный договор. Вместо двух дней, готовила она его больше недели. Хмм…

Странно для человека, который торопится. Но пусть, я спокойно подбираю встречку.

В конце-концов, цидулька была прислана риелтору и тут же забракована, так как не содержала ряда важных нюансов, к примеру указание реальной цены недвижимости и условия ее приобретения (в ипотеку).

Кроме того, в бумажке срок, отводимый на сделку указывался с конкретного числа (которое, собственно, уже неделю как прошло), а не с момента подписания, и, самое красивое: особенности возврата/не возврата аванса.

Поясню: аванс за квартиру (50к), передаваемый мне в момент подписания предварительного договора, необходим, как гарантия, что покупатель не сольется в самых неподходящий момент.

Что и должно быть отражено в документе: аванс, если сделка не состоится, я возвращаю покупателю во всех случаях, кроме одного – если он просто в процессе сделки решит слиться, так сказать, по велению левой пятки, без каких либо объективных или внешних причин.

Вангуя некоторое недопонимание поясню на примере: если с покупателем что-то случиться, вскроются какие-либо недостатки квартиры, или я передумаю продавать – деньги возвращаются.

Но если он за пару дней, к примеру, до подписания купли-продажи внезапно скажет, что передумал (а у меня уже подобрана встречка и внесен аванс в свою очередь за нее, оплачены аккредитивы в банке и пр.), то в этом случае я этот аванс не возвращаю.

Цидульку от юристки вернули обратно по адресу с указанием моментов, которые не устраивали нас, а также с приложенным типовым договором от другой сделки в качестве примера.

Прошла еще неделя. Я нашла себе встречку. Собственно, казалось бы – пора идти на сделку… Но ни от “покупателя”, ни от его юристки ни звука.

В конце-концов, риелтор с трудом дозвонился до него, и тут выясняется, что он снова передумал. Только вот предупредить нас как-то не удосужился.

Причины, почему он снова передумал, вызвали у нас с риелтором “рука-лицо” и решение подождать адекватного покупателя.

Озвученные причины:

1) Слишком дорого, хочу цену ниже на 100к (Ау, мальчик, квартира стоит и так ниже рыночной стоимости, плюс я тебе сбросила 50к. Или он реально думает, что покупая видовую хату в новостройке в 10 минутах от центра, можно взять ее за копейки?)

2) Срок для сделки слишком большой, мне надо за 2 недели. (Серьезно? Альтернативу? Особенно в самоизоляцию, когда не пашет почти никто? No comments.)

3) А почему это если я передумаю, я не получу аванс? (Ну может потому, что он для этого и создан – как страховка от того, что мы хату кому-нибудь другому не загоним, а ты не сбежишь, в результате чего мы рискуем потерять и время и шанс на нормальных покупателей.)

В общем-то так и получилось. Пока возились с этим товарищем, тоже готовые покупать квартиру люди нашли себе другой вариант. “Рука-лицо” второй раз и никаких больше “устных договоренностей”. И встречка подобранная естественно, уплыла.

Всем добра и адекватных продавцов/покупателей.

Продолжение следует, “веселых” историй накопилось много…))

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_u_menya_ne_poluchilos_vyidelit_doli_detyam_v_kvartire_bez_notariusa_7055098

Смена участников с 1 июля 2009 года, методичка нотариуса

Нотариальное заверение долей

Приводим текст методички для нотариусов по действиям по нотариальному заверению сделок по отчуждению долей в ООО.

Доля уставного капитала ООО всегда имеет 2 характеристики:

-размер (может быть в % или частях от целого '/2, '/4 … и т.п.)

-стоимость.

С 01 июля 2009 года эти 2 характеристики ОБЯЗАТЕЛЬНО вносятся в ЕГРЮЛ. Обе эти характеристики всегда должны указываться в сделках. Складывая доли, принадлежащие всем участникам, – получаем уставный капитал. Говоря о доле уставного капитала, следует помнить, что ДОЛЯ – не вещь (!!), т.е. никаких актов приема-передачи быть не может.

Доля – это комплекс взаимных прав и обязанностей для участников ООО и самого ООО. Положение ООО сблизилось с положением АО. Учредительный договор больше НЕ является учредительным документом. Сведения о участниках ООО и их долях в Уставном капитале теперь следует брать ТОЛЬКО из выписки из ЕГРЮЛ!! Само ООО обязано вести список участников (точной его структуры законом не предусмотрено.

.) – глава III. 1 Закона об ООО, ст. 3, пункт 20 ФЗ-312 Закон предусмотрел 3 основания перехода доли в уставном капитале к другом лицу (см. ст.93 312-ФЗ): 1)СДЕЛКА 2)ПРАВОПРЕЕМСТВО 3)Иное предусмотренное законом основание СДЕЛКА, направленная на отчуждение доли подлежит нотариальному удостоверению за исключением случаев прямо предусмотренных законом.

Каждый раз следует смотреть – откуда у участника взялась доля.

СДЕЛКА.

Сделка по отчуждению долей – договор ВСЕГДА оформляется в виде ЕДИНОГО документа, одновременно подписанного лично присутствующими сторонами! (это вытекает из ОЗН 45, 48, 53).

Договор подписывается и удостоверяется в 5 подлинных экземплярах

(продавцу, покупателю, нотариусу, ИФНС, ООО) При этом ПОКУПАТЕЛЬ МОЖЕТ действовать через доверенное лицо. Продавец ТОЛЬКО ЛИЧНО – по доверенности НЕ МОЖЕТ!!!!!! (т.к. он кроме договора обязан ЛИЧНО подписать заявление от участника в ИФНС)

Для сделки должны представить:

1) Паспорта сторон (+ ксерокопия – остается в делах нотариуса); паспорта иностранных граждан представляются – с нотариально

удостоверенным переводом

2) Если со стороны ПОКУПАТЕЛЯ лицо, действующее по доверенности

– НОТАРИАЛЬНО удостоверенная доверенность на покупку доли (+ ксерокопия – остается в делах нотариуса)

3)Устав ООО (+ ксерокопия – остается в делах нотариуса)

4)Свидетельство о государственной регистрации ООО (+ ксерокопия -остается в делах нотариуса)

5)Список участников, который обязано вести общество

6)Договор об осуществлении прав участниками ООО (если такой есть)

7)Выписка из ЕГРЮЛ не старше 10 дней (ОРИГИНАЛ – остается в делах нотариуса)
8)Правоустанавливающий документ продавца, подтверждающий принадлежность ему отчуждаемой доли (+ ксерокопия – остается в делах нотариуса). Таковым может быть:

– нотариально удостоверенный договор купли-продажи доли

– дубликат нотариально удостоверенного договора купли-продажи доли (если оригинал утрачен)

-документ о переходе доли в порядке правопреемства

-договор (иной документ) о переходе доли в простой письменной форме (если это произошло ДО 01 ИЮЛЯ 2009 года) -решение единственного участника или учредительный договор + его нотариальная копия, если доля досталась участнику при учреждении (создании) ООО 9) Документ (в соответствии с Уставом) о назначении/избрании руководителя (+ ксерокопия – остается в делах нотариуса) 10)Приказ о назначении бухгалтера (+ ксерокопия – остается в делах нотариуса)

11)Оценка РЫНОЧНОЙ стоимости отчуждаемой доли – отчёт об оценке от независимых оценщиков (ОРИГИНАЛ – остается в делах нотариуса)

12)Для проверки полной оплаты доли:

– если доля оплачивалась деньгами – справка из банка

– если доля вносилась имуществом – справка ООО за подписью руководителя и главного бухгалтера с печатью о полной оплате доли. 13) Документы, подтверждающие выполнение условий о преимущественном праве покупки – это документы, полученные и направленные Обществом: -уведомление участника адресованное Обществу и участникам с указанием цены и прочих условий сделки.

На уведомлении участника должны быть дата получения уведомления обществом и входящий номер -заявления от участников об отказе/не отказе от преимущественного права -заявление от общества подписанное руководителем об отказе/не отказе (участник представляет копии всей этой переписки участника с другими участниками и обществом, заверенные руководителем ООО с печатью, подписью руководителя, расшифровкой подписи и датой удостоверения копии) 14)Свидетельства о браке (подлинники) продавца и покупателя (если они состоят в браке (+ ксерокопия – остается в делах нотариуса) 15)Нотариально удостоверенные согласия супругов продавца и покупателя на сделку.

16)ДОПОЛНИТЕЛЬНО. Если со стороны покупателя и/или продавца действует юридическое лицо требуем от этого юр.лица: Устав, Свидетельство о регистрации, Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, Выписку из ЕГРЮЛ не старше 10 дней, Документ о назначении /избрании руководителя (в соответствии с уставом), приказ о главном бухгалтере, Если сделка «КРУПНАЯ», то необходимо представить протокол общего собрания (или если это предусмотрено уставом решение совета директоров) – об одобрении сделки.

ИЛИ Справка за подписью руководителя и бухгалтера с печатью о том, что сделка крупной не является; Если сделка «ЗАИНТЕРЕСОВАННАЯ», то необходимо представить протокол общего собрания (или если это предусмотрено уставом решение совета директоров) – об одобрении сделки. ИЛИ Справка за подписью руководителя И бухгалтера с печатью об отсутствии заинтересованности

Что смотрим в первую очередь?

1)Согласия супругов

2)Устав – на предмет того, возможно ли отчуждение долей в принципе, и какие есть условия

3)Проверяем субъектный состав

4)Проверяем принадлежность доли

5)Выполнены ли условия о преимущественном праве покупки

6)Выясняем – какие необходимо получить согласия

7)Устав – есть ли положения о ЦЕНЕ ПОКУПКИ

8)Проверяем оплачены ли доли полностью

Нотариальные действия и взыскиваемые нотариусом денежные суммы при отчуждении доли уставного капитала.

1) Удостоверение СДЕЛКИ

тариф 0,5 % от стоимости доли + т.р. 10 ООО р.

2) Свидетельствование подлинности подписи продавца (участника,
отчуждающего долю) на заявлении в ИФНС

Тариф 200-00 + т.р. 1000 р.

3) Свидетельствование копии заявления в ИФНС от участника

2 экземпляра – 2 х 200-00 р. (Тариф 4 стр.Х 10-00, т.р. 4 стр.х 40-00)

4) Передача заявления участника (см. п.2) в ИФНС
Тариф 100-00 + т.р. 1000 р. (при передаче по почте)

Тариф 150-00 + т.р. 10000 р. (при подаче в ИФНС с выездом в ИФНС)

5) Передача документов в Общество

(если эту обязанность не принял на себя по соглашению сторон продавец или покупатель)
Тариф 100-00 + т.р.ЮОО р. (передается по почте)

6) ЕСЛИ НЕОБХОДИМО согласия супругов на совершение сделки
За КАЖДОЕ согласие – Тариф 500-00 + т.р.200 -00

Порядок действий.

1)Взяли ВСЕ необходимые документы и всё изучили

2)Предупредили о стоимости – что нужно оплатить ВСЕ действия, и выяснили

-какая из сторон оплачивает все расходы, связанные со сделкой (т.к.

это будет указано в договоре) -как будут производиться расчеты между сторонами (наличными, безналичными, до или после подписания договора и т.п…. т.к.

это будет указано в договоре)

-как по соглашению сторон будут передаваться документы Обществу (берётся ли кто-то из сторон осуществить эту передачу т.к. это будет указано в договоре)

3) Подготовили:

-согласия супругов -договор (5 подлинников)

-заявление в ИФНС (3 подлинника)

4)заключение сделки (явились стороны, зачитали, всё проверили, подписали в 5 экземплярах)

5)зарегистрировали в реестре

6)проставили на нотариально удостоверенном договоре, на основании которого отчуждаемые доли были ранее приобретены отметку о совершении сделки 7)продавец подписывает заявление в ИФНС (заявление ТЩАТЕЛЬНО проверяем, чтобы от ИФНС не было отказа по нашей вине). На одном (!!) заявлении свидетельствуем подлинность подписи.

2 экземпляра – просто подписывает (они нам нужны в наряд «ПЕРЕДАЧА ЗАЯВЛЕНИИ» и «ПЕРЕДАЧА ДОКУМЕНТОВ»).

8)зарегистрировали заявление в реестре 9)делаем с в/у заявления нотариально удостоверенную копию (которую должны передать в Общество), вписали в реестр 10)вписали в реестр нотариальное действие – по передаче заявления в МИФНС – подписать в реестре продавцу 11)вписали в реестр нотариальное действие – по передаче документов в Общество – подписать в реестре продавцу 12)в 3 (!!!!) дня послали в МИФНС 46 по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения: 1.заявление участника 2.подлинник договора + сопроводительное письмо 13)передачу заявления – в наряд «ПЕРЕДАЧА ЗАЯВЛЕНИИ» 14)в 3 (!!!!) дня передали в Общество (по адресу, указанному в Уставе и выписке из ЕГРЮЛ) по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения: 1 .нотариальную копию заявления участника 2.подлинник договора + сопроводительное письмо

15)передачу документов – в наряд «Передача ДОКУМЕНТОВ» (его нужно завести – такого раньше не было)

16)Наш экземпляр договора с документами к нему – в наряд «ПРОЧИЕ ДОГОВОРЫ»

Источник: https://u-garant.ru/metodichka_notariusa.php

Выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса

Нотариальное заверение долей

Закон обязывает владельца жилья, приобретенного с использованием средств материнского капитала, наделять долями в праве собственности всех членов семьи: родителей и детей, в том числе рожденных после покупки недвижимости.

Поскольку не всегда имеется возможность выделить доли сразу при покупке имущества, законодательство позволяет это сделать после выдачи средств материнского капитала.

В качестве гарантии в Пенсионный фонд (ПФР) предоставляется обязательство, в котором отображаются условия, при наступлении которых гражданин должен будет выделить соответствующие доли, например, после погашения ипотеки.

Сделка по выделению долей подлежит нотариальному удостоверению, однако в некоторых случаях можно избежать данной процедуры. Практика показывает, что если имущество приобретено в собственность одним из родителей, то в некоторых случаях удостоверять сделку нотариально нет необходимости.

Можно ли выделить доли детям без нотариуса

Для получения средств материнского капитала на приобретение жилья законодательство обязывает наделять долями в праве собственности всех детей и родителей. Однако существуют ситуации, когда распорядиться недвижимостью сразу после покупки не представляется возможным:

В указанных ситуациях существует возможность воспользоваться средствами маткапитала до возникновения полноценного права собственности. Для этого в ПФР предоставляется составленное у нотариуса обязательство, по условиям которого собственник жилья обязан будет выделить доли всем членам семьи в течение 6 месяцев после наступления такой возможности.

Оформить доли на детей по обязательству возможно без нотариуса, если имущество изначально было приобретено одним из родителей и является его единоличной собственностью или входит в состав совместно нажитого имущества.

Если же имущество находится в долевой собственности обоих родителей, то оформление недвижимости на детей осуществляется у нотариуса. Либо в судебном порядке, если один из собственников отказывается исполнять обязательство.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Исполнить требование законодательства и выделить доли детям, не удостоверяя договор у нотариуса, можно, если средства капитала направляются в качестве недостающей суммы на покупку жилья. Право на заключение подобной сделки возникает у родителей при наступлении ребенку 3 летнего возраста (после рождения которого возникло право на получение материнского сертификата).

В данном случае составлять обязательство и в дальнейшем обращаться к нотариусу для выделения долей нет необходимости, так как имеется возможность зарегистрировать право собственности сразу на всех членов семьи.

Для этого стороны составляют договор купли-продажи, по условиям которого родители и дети будут выступать в роли покупателей жилья (закон не запрещает несовершеннолетним приобретать недвижимость).

В данном договоре необходимо указать размер долей в имуществе каждого члена семьи, например, каждому по 1/4 квартиры.

При оформлении данной сделки в договоре купли-продажи указывается условие, согласно которому часть суммы будет оплачена продавцу из средств маткапитала. После подписания договора стороны регистрируют право собственности, однако недвижимость будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты договора.

После проведения регистрации права собственности покупатели должны обратиться с заявлением о выдаче средств капитала в ПФР. Если все оформлено должным образом, то Пенсионный фонд переводит средства на счет продавца, после чего стороны сделки должны снять обременение с жилья в Росреестре.

Распределение долей при использовании материнского капитала

П. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» гласит, что сделка по выделению долей должна быть удостоверена в нотариальном порядке.

Относительно указанной нормы права нет разъяснений по поводу того, подлежит ли заверению сделка, в случае, если собственник единоличный или имущество находится в совместной собственности родителей.

Практика относительно данного вопроса неоднозначна.

При отчуждении имущества, находящегося в праве совместной собственности, закон обязывает совершать такую сделку с нотариального согласия супруга, однако не указывает подлежит ли удостоверению сам договор.

При этом согласие супруга требуется только для того, чтобы впоследствии второй собственник не смог оспорить такой договор. Исходя из этого можно сделать вывод, что нотариально удостоверять сделку отчуждения долей из права совместной собственности нет необходимости.

Данному правилу также придерживается управление Росреестра по республике Татарстан. В своем разъяснении от 12.08.2016 г. Управление сообщает, что сделка выделения долей, согласно ст. 7 ФЗ № 172, не подлежит нотариальному удостоверению, если имущество отчуждается из единоличной или совместной собственности.

Источник: https://materinskij-kapital.ru/use/uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij/vydelenie-doli/bez-notariusa/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.