Нотариальное завещание на квартиру после смерти

Содержание

Как оформить завещание квартиры родственнику?

Нотариальное завещание на квартиру после смерти

Составление завещания является добровольным делом каждого гражданина, и отражает его волеизъявление относительно имеющегося имущества, в частности, квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Человеку, принявшему решение оформить такой документ, нужно обратиться в любую нотариальную контору и написать завещательный акт, в котором подробно расписать свою последнюю волю.

Завещание квартиры родственнику — как оформить?

Каждый владелец собственности, к примеру, квартиры, имеет право на составление завещания.

Причем на основании законодательства РФ, в этом документе наследниками допускается указать:

  • одного из родственников, в частности, сына или дочь;
  • нескольких родственников, например, мужа (жену) и всех детей;
  • лиц (одного или нескольких), которые не состоят с гражданином в родственных отношениях, к примеру, друзей, соседа, коллег по работе и прочих.

Важно: наследодатель самостоятельно определяет в каких долях квартира после его смерти отойдет наследникам.

Перед тем как составлять завещание, специалистами в этой области рекомендовано:

  • Тщательно продумать, кого из родственников или иных людей наследодатель желает указать в документе.
  • Проанализировать в каких долях имеющееся имущество отойдет наследникам после его смерти.

Если не указать доли, то квартира будет делиться поровну. 

  • Выбрать нотариальную контору.

Совет: рекомендовано посетить юриста и подробно проконсультироваться с ним по поводу правильности оформления завещательных документов, а также, к каким плюсам и минусам это может привести. 

Порядок действий

Когда гражданин убедился в своем намерении оформить завещание, выбрал лиц, кому перейдет его квартира после смерти, требуется:

  1. Составить завещательный акт.
  2. В этом документе подробно отразить свое волеизъявление, касающееся недвижимости.
  3. Удостоверить завещание в нотариальной конторе.
  4. Оплатить услуги нотариусов.

Важно: оформлять завещательные документы никакие сторонние лица или посредники не имеют права.

Необходимые документы

Каждому гражданину для составления завещательного акта необходимы следующие документы:

  • Оригинал паспорта.
  • Документы доказывающие, что лицо является собственником имущества, которое желает завещать.

К примеру:

  • договор купли – продажи;
  • договор дарения;
  • постановление суда.

Документы доказывающие, что недвижимость не находится под арестом или в залоге у банков.

Совет: стоит заранее ознакомиться, какие документы понадобятся для составления завещания.

Как составить завещание?

Каждый дееспособный гражданин, имеющий личную собственность, может составить завещательный акт нескольких видов:

  • Открытый – составляется в нотариальной конторе и его содержание известно нотариусам.
  • Закрытый — наследодатель лично пишет свое волеизъявление, которое станет известно после его смерти.

При закрытом виде содержание акта для нотариуса недоступно.

  • Условный — гражданин при заполнении завещательного акта четко прописывает условия, при которых квартира или иное имущество отойдет наследникам после его смерти.

Вне зависимости от вида в этом документе следует прописать:

Информацию о наследодателе:

  • ФИО;
  • серию и номер паспорта;
  • адрес регистрации;
  • дату рождения.

Сведения об имуществе, которое перейдет наследникам, в частности:

  • адрес, по которому располагается квартира;
  • ее метраж;
  • количество жилой площади.

Особые условия наследования (если имеются).

Перечень родственников (или иных лиц), кому квартира перейдет после смерти наследодателя:

  • ФИО каждого из наследников;
  • их паспортные данные;
  • даты рождения.

Личная подпись.

Совет: образец составления завещания можно попросить в нотариальной конторе или воспользоваться специальными сайтами.

Нотариальное удостоверение завещания

Согласно законодательству РФ в нотариальной конторе проводятся следующие действия по удостоверению документа:

  • Проверка наследодателя на дееспособность.

Нотариусы самостоятельно оценивают дееспособность гражданина в ходе предварительной беседы. Если при личном общении поведение человека покажется странным, то у него могут запроситься справки из медицинских учреждений, подтверждающие психическое здоровье.

  • Прочтение вслух волеизъявления указанного в завещательном акте.

Важно: если завещание закрытого типа, то оно передается в запечатанном конверте и его содержание остается неизвестно никому.

Уточнение у наследодателя является ли его желание добровольным, а также понимает ли человек, что именно он указал в завещании.

Подписание завещательного акта. Свои подписи ставят:

Участие свидетелей не является обязательным условием, однако если такие лица присутствуют, то они также ставят свои подписи на документе.

  • душеприказчик (если имеется).

После этого нотариусом:

  1. Заверяется каждая подпись.
  2. Завещанию присваивается порядковый номер и проставляется текущая дата.
  3. Завещательный акт заносит в единый реестр наследственных дел.

Важно: составление документа идет в двух экземплярах. Один остается в нотариальной конторе до смерти наследодателя, а второй передается в руки человеку, который составил завещание.

В соответствии с законом РФ заверить такой документ также имеют право:

  • Главный врач медицинского учреждения.
  • Капитан судна.
  • Командир воинской части.
  • Начальник колонии.
  • Руководитель исследовательской экспедиции.

Важно: такие граждане имеют право прибегать к удостоверению, если составитель завещания в силу многих причин не может обратиться к нотариусам. В противном случае документ будет считаться недействительным.

Стоимость оформления

На федеральном или региональном уровне не устанавливаются единые расценки за оформление завещательных документов. Каждая нотариальная контора самостоятельно определяет стоимость таких услуг.

Однако в среднем гражданину придется заплатить:

  • за услугу по составлению документов;

В среднем стоимость идет 1000 – 1300 за один лист.

  • за удостоверение завещания.

Примечание: удостоверение обойдется около 100 – 150 рублей.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

При составлении завещания на квартиру человеку нужно проанализировать все положительные и отрицательные моменты этого действия.

К основным плюсам относится:

  1. В документе можно прописать любое лицо, которому после смерти завещателя перейдет квартира.
  2. У наследодателя сохраняется пожизненное право на:
  • проживание в этом объекте недвижимости;
  • сдачи его в аренду;
  • продажи и прочего.

Важно: если человек надумает квартиру продать, то право любого наследника, указанного в завещательном акте, автоматически аннулируется.

  • Допускается указать сопутствующие условия передачи недвижимости после смерти, например, обязательство по уходу за домашним питомцем.

Однако у такого документа есть отрицательные стороны, главными являются:

  • Волеизъявление можно оспорить в судебном порядке прямым наследникам.

Вне зависимости от того, кто фигурирует в завещании, есть лица, за которыми сохраняются права на недвижимость:

  • дети до 18 лет;
  • мать и отец, достигшие пенсионного возраста;
  • недееспособные иждивенцы.

За вступление в наследство придется заплатить денежные средства.

Важно: родственникам придется заплатить 0.3% от стоимости квартиры, но не больше, чем 100 000 рублей.

Вместе с недвижимостью переходят все имеющиеся обязательства и долги, например, за неоплаченные коммунальные услуги.

Совет: перед оформлением завещательного акта лучше проконсультироваться с юристами, а главное, совместно со специалистом проговорить все плюсы и минусы.

Что лучше — завещать или подарить квартиру родственнику?

Ответить однозначно, что лучше завещать или подарить квартиру родственнику довольно сложно. Перед принятием решения следует знать, что при дарении:

  1. Права на объект недвижимости сразу переходят его новому владельцу.
  2. Если люди не состоят в близком родстве, то человеку, на которого оформлена дарственная, придется заплатить государству 13 % от стоимости квартиры.
  3. Если объект недвижимости находится в совместной собственности, то составить дарственную без согласия остальных владельцев не получится.

Важно: после регистрации в Росреестре договора дарения оспорить его в суде будет довольно сложно.

Если квартиру завещать, то:

  • права на нее перейдут только после смерти завещателя;
  • можно передумать и аннулировать этот документ в любой момент;
  • родственнику придется ждать полгода после смерти наследодателя для вступления в права на недвижимость.

Совет: лучше посоветоваться с юристами, как поступить правильней в конкретной ситуации.

Любой дееспособный гражданин имеет право завещать свою квартиру. Главное, перед составлением такого документа внимательно проанализировать все плюсы и минусы, а также проконсультироваться с нотариусами, как грамотно оформить завещательный акт.

Блиц – советы:

  • внимательно подумать стоит ли составлять завещание, а также кому достанется после смерти недвижимое имущество;
  • после утверждения нотариусами завещательного акта допускается его аннулировать, изменять и вносить любые поправки;
  • стоить помнить, что любое завещание прямые наследники имеют право оспорить в суде.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/zaveshhanie/kak-sostavit-zaveshhanie-na-kvartiru-rodstvenniku.html

Завещание на квартиру в 2020 году

Нотариальное завещание на квартиру после смерти

19 апреля 2020, в 08:06

Слово «наследство» привлекает людей, они представляют дома и миллионы, оставляемые покойными родственниками. Согласно законодательству, любой взрослый гражданин вправе написать завещание и изъявить так свою волю.

Впоследствии, документ вскрывают, указанные там люди следуют инструкциям, оставленным автором. Наследование недвижимости более тонкий момент.

Поэтому сегодня разберем один из заданных вами вопросов – как составлять завещание на квартиру, плюсы и минусы процедуры, нюансы, недостатки и преимущества данного действия.

Определение

Согласно законодательству РФ, взрослый дееспособный гражданин вправе свободно распоряжаться имуществом, принадлежащим ему. Осуществлять различные сделки при жизни и оставить инструкции кому перейдет все после смерти, составить завещание.

Люди, решившие принять оставленное наследство, берут активы, завещанные наследодателем и автоматически его обязательства. Не погашенная ранее ипотека, оставшиеся платежи автокредита и прочие долги переходят от покойного к ним.

Завещание – документ, отражающий последнюю волю, выраженную гражданином, касающуюся принадлежащих ему активов. Автор вправе перечислить группу лиц и подробно расписать, кому что передать. Кроме родственников, он может оставить имущество посторонним людям/организациям/государству.

Чтобы документ составить юридически грамотно, потребуется помощь нотариуса. Специалист покажет примеры готовых завещаний, подскажет как четче сформулировать свои намерения и предупредит о возможных сложностях.

О чем следует помнить

Завещание – не привилегия исключительно богатых граждан, имеющих большие дома, катера или миллионы долларов. Документ может составлять любой взрослый человек, желающий распорядится принадлежащим ему имуществом заранее:

1.  Важно, чтобы автор был дееспособным и это подтверждалось соответствующими медицинскими справками.

2. Заручиться поддержкой опытного нотариуса, по окончанию копия документа будет сохранена у него. Специалист вскроет ее после смерти своего клиента.

3. Завещатель в силах самостоятельно написать, проверить и оформить документ. Знает тонкости составления, проверил состояние имущества (стоимость объектов, их количество).

Вступление в наследство по завещанию – в отдельной статье.

4. В тексте изложена воля одного определенного человека – автора. Нельзя передавать коллективное желание, неважно насколько его поддерживает супруг/га.

5. Записывать лично (печатать или писать вручную). Если пишет специалист, то под диктовку автора. Тот перечитывает документ, расписывается внизу, подтверждая так свое согласие.

Юристы советуют потом предоставить готовое завещание нотариусу и экземпляр оставить хранится там для сохранности. Специалист после изучения документа или выслушав клиента вправе попросить его принести несколько медсправок. Чтобы участники (завещатель и свидетели) подтвердили собственную вменяемость.

Основой юридической силы бумаги считается свободно выраженная воля его автора. Если он по возрасту или состоянию здоровья самостоятельно написать документ не может, разрешается помощь рукоприкладчика.

В завещании автор вправе кроме описания списка наследников, указать определенные требования. Выполнив их, названные лица смогут получить отписанное имущество.

Например, выйти замуж, достичь совершеннолетия, закончить образование. Также распоряжения, касающиеся недвижимости.

Завещатель вправе обозначить единственного главного наследника, а остальным тогда достанутся остатки. Либо распределить все поровну.

Узнать важное:  Наследники второй очереди: как делится имущество между ними

Очередь наследования

По закону существует группа обязательных наследников, обделить которых нельзя. Неважно, каких людей укажет завещатель, они вправе получить часть оставленных им активов. Это близкие родственники – родители, все дети автора (возраст неважен), супруг/га (не развелись).

Преимущества

Возможность оставить посмертные распоряжения, касающиеся имущества и других активов всегда привлекательна. Она закрепляет статус собственника, его право выразить волю и знать, что преемники обязаны будут следовать указаниям.

Плюсов данной процедуры много:

  • Завещатель вправе отменить или изменить содержание документа, когда захочет. Если задействован нотариус, достаточно уведомить его. Обычное дело, из-за изменений состава имущества или отношений автора с окружением. Меняются приоритеты, настроение и цели, соответственно, хочется закрепить это. По закону действителен последний оформленный документ. Все предыдущие автоматически аннулируются.
  • Составляется быстро и существенных расходов не требует. Процедура понятная, сложностей нет. Расходы понесут уже наследники, желающие получить завещанное имущество.
  • Собственник вправе свободно пользоваться объектами, описанными в завещании. Ведь наследники получат все потом, после смерти завещателя.
  • Возможность выдвинуть условия. Например, сохраняя определенному лицу право проживания в указанной жилплощади. Или группе лиц – родным наследодателя.
  • Гражданин вправе сделать все тайком, без уведомления остальных родственников. Это позволяет сохранить интригу и избежать угроз, скандалов или шантажа от недовольных, кого он обделяет.

В основном, преимущества процедуры касаются завещателя. По закону сохраняются его права, есть возможность переписывать документ сколько угодно. А главное – нельзя запугивать или принуждать человека, его воля должна оставаться свободной. Это подтверждает нотариус, если участвует в процессе составления данной бумаги.

Что лучше и выгоднее – дарственная или завещание – разберем в отдельной записи.

Наследникам остается 1 плюс, но существенный – получить оставляемое автором имущество и все, что он пожелает передать. Они вынуждены дожидаться его смерти и потом выплачивать госпошлину, но результат стоящий.

Недостатки

Это условия, мешающие свободно реализовать пожелания наследодателя. Да, он вправе распорядится имуществом и обозначить лиц, кому хочет передать.

Но, есть тонкости:

  • документа несложно оспорить, и недовольные наследники порой делают это. Например, доказать недееспособность или состояние опьянения завещателя.
  • Придется учесть права всех обязательных наследников, статус которых закреплен нормативными актами. Если игнорировать это, они вправе оспорить документ, ущемляя положение лица, обозначенного завещателем.
  • Оформление завещания надо производить в определенном, указанном законодательством порядке. На практике такое реализовать сложно.
  • Недостаточная грамотность автора. Желая сэкономить, люди решают сделать все самостоятельно. В итоге, написанные ими завещания впоследствии игнорируются наследниками, т.к. не считаются юридически полноценными документами.
  • Надо четко и желательно подробно описывать свои желания. В частности, указывать количество имущества, его стоимость и прочие активы. Любая неучтенная завещателем недвижимость будет поделена его наследниками между собой по закону вне его желаний.

Основной недостаток касается наследников. Лица, кто мог по закону получить больше оставляемого имущества, лишаются этого, если наследодатель решил иначе.

Альтернатива есть

Любой человек имеет предпочтения и среди группы родственников он выделяет нескольких, к кому привязан больше. Или считает их заслуженными преемниками. Как обеспечить их заранее, избежав возможных судебных разбирательств и аннулирования завещания? Выход есть – составить дарственную.

Дарение – процедура безвозмездной передачи собственности другому человеку. Причем, осуществляется сразу, после оформления документа. Одаряемый получает статус владельца и может спокойно распоряжаться объектом сделки.

Мнение остальных, исключая супруга (тот должен выразить согласие) не считается. И оспорить такой документ существенно сложнее. По закону дарственная считается конечной сделкой. К примеру, дарственная на автомобиль.

Отменить ее практически невозможно. И сам даритель жив, он может подтвердить правомерность намерений, если появятся недовольные граждане.

Минусы есть:

  • Если одаряемый сам – близкий родственник, тогда сделка действительно не имеет финансового подтекста. Если чужой, тогда ему придется выплатить налог.
  • Дарение оспорить хоть сложнее, но возможно.
  • Сделка конечная, после регистрации договора, отменить его или изменить содержание нельзя даже дарителю.
  • Если в объекте сделки – квартире даритель желает проживать дальше, ему придется оговаривать это заранее с одаряемым. Или закрепить условие в тексте документа.

Быстрота передачи прав имеет и свои минусы. Например, одаряемый – несовершеннолетний, тогда подаренным ему имуществом пока будут пользоваться родители.

Это минус дарителю, не планировавшему «осчастливить» их. Завещание же позволяет выиграть время и обозначить условия.

Сделать ребенка (к примеру внука) единственным наследником, чтобы он воспользовался наследственной массой, когда повзрослеет.

Что выбрать

Решает наследодатель. Когда завещания нет, активы умершего распределяются согласно установленному законом стандартному порядку. Делятся между группой его ближайших родственников.

Стоит ориентироваться по ситуации и человеческим отношениям. Сделки, производимые с участием родственников, часто спорные. Родные люди стараются обходится без составления расписок и прочих документов. Потом, когда отношения портятся, стороны забывают обязательства, озвученные устно.

Завещание доли

Процедура передачи доли, владельцем которой является завещатель, идентичная передачи цельной квартиры. Претендент будет долевым собственником вместо умершего.

Иждивенцы наследодателя вправе рассчитывать на ½ часть оставляемого им имущества. Получается, если он владел половиной квартиры, наследники поделят ее поровну. Каждому достается ¼. Одна – выделенному наследодателем лицу, вторая – законным наследникам.

Как оспорить завещание

Основной недостаток процедуры – возможность ее оспорить потом. Недовольные родственники должны выдвинуть существенный повод и озвучить его в суде. Нельзя аннулировать документ по прихоти, когда им не нравится воля умершего.

Законными основаниями считаются:

  • Признание указанного автором наследника недостойным. К примеру, гражданин навредил наследодателю или другим претендентам.
  • Наследник игнорировал условие, выдвинутое наследодателем и это доказано.
  • Оформляя завещание, умерший не мог мыслить ясно. Был пьян или недееспособен, подвергался шантажу.
  • Наследодателя обманули, запугали или злоупотребили оказанным доверием.

В документе выражается воля не одного, а группы лиц. Еще разрабатывается возможность составления общего завещания – например, от супругов, жизням которых угрожает опасность. А так супруги должны составлять отдельные документы.

Как наследовать по закону при наличии завещания

Обделенным наследникам можно получить что-то, руководствуясь соответствующими нормативными актами.

При наличии завещания, главной считается воля умершего, но:

  • автор сам аннулировал составленный документ, но не успел/не смог написать новый;
  • главный наследник, указанный завещателем, берет часть оставляемого имущества, остальное переходит всем законным преемникам;
  • суд аннулировал оставленное завещание, т.к. была доказана невменяемость автора при написании его;
  • указанные автором лица не смогли впоследствии получить имущество – умерли, пропали, отказались;
  • в завещании описано не все имущество, остались объекты, не учтенные наследодателем;
  • документ аннулирован судом – неясно его содержание, наследодатель, составляя его самостоятельно, не смог внятно выразить пожелания или правильно оформить.

Важно! Права обделенных родственников должен подтвердить суд. Бывает, умерший специально не учел несовершеннолетних детей от прежних своих браков. Или забыл упомянуть иждивенца.

Сроки хранения завещания

Оставленный клиентом документ нотариус хранит, поместив в свой архив. Также он сберегается в специальном реестре завещаний, где сохраняется 75 лет.

Автор вправе потребовать возвращения документа или получить копию. Например, чтобы переписать его или прочесть снова. Заявки направляются в филиалы Нотариальной палаты.

Оттуда документ изымается, когда наследники предоставляют нотариусу свидетельство смерти завещателя. Нотариальная палата помогает родственникам выяснить наличие бумаги и ее местоположение.

Люди, способные заверить документ

Не заверенное завещание считается юридически недействительным. И его содержание потом учитываться не будет. Заверить его несложно, достаточно посетить нотариуса, предъявить ему документ и паспорт гражданина.

Узнать важное:  Наследники первой очереди

Если такого специалиста нет, одинаковыми с ним полномочиями обладают:

  • главврачи медучреждений;
  • капитаны судов;
  • командиры экспедиций (дальняя разведка);
  • начальники тюрем.

Таким образом, наследодатель сохраняет возможность написать юридически значимое завещание вне зависимости от своего фактического местонахождения. По возможности, гражданам предоставляется юрист или священник, но бывают исключения, когда это физически невозможно. Поэтому по закону имеется группа лиц, способных заменить нотариуса.

Если остались вопросы – будем отвечать. Делитесь информацией в соцсетях. 

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/pravo/nasledstvennoe-pravo/zaveshhanie-na-kvartiru/

Наследство и завещание. 9 актуальных вопросов

Нотариальное завещание на квартиру после смерти

Не секрет, что самый простой способ поссорить взрослых детей – это составить в пользу одного из них завещание. Ни один предмет не вызывает столько споров и разбирательств, сколько вопросы наследства. Юристы и консультанты по недвижимости рассказывают ЦИАН, кто и в каком порядке обладает правом наследования, почему нужно опасаться завещания с обременением.

Наследование по завещанию и по закону. В чем разница?

Существует два способа перехода имущества, прав и обязанностей наследодателя к наследникам. Это может происходить на основании завещания (глава 62 ГК РФ) либо согласно закону (глава 63 ГК РФ).

«В первом случае наследодатель составляет и нотариально удостоверяет завещание. Гражданин волен передать право распоряжаться его имуществом после смерти любым лицам.

При этом не имеет значения, являются эти люди родственниками завещателя или нет», – отмечает Седа Топлакалцян, старший юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания». 

Наследование по закону вступает в силу, когда: человек не оставил завещания либо оно признано недействительным; наследник скончался раньше или отказался принять имущество.

Если человек завещал только часть недвижимого имущества, а в отношении другой не оставил распоряжений, наследуется по закону не охваченная данным документом доля имущества.

Каков порядок наследования между родственниками? 

Закон о наследстве предусматривает семь очередей среди родственников. Существует еще и так называемая «восьмая» – выморочное имущество. В данном случае наследство отходит в собственность муниципалитета.

Важно иметь в виду, что наличие наследников предыдущей очереди исключает возможность получения имущества родственниками всех следующих уровней.

Если у человека имелся сын, то родной брат умершего уже не сможет обладать правом на имущество покойного, поскольку ребенок как наследник первой очереди лишает возможности получения имущества остальных родственников. 
Екатерина Спиринаюрист компании «Приоритет»

Между наследниками одного уровня имущество делится поровну. Так, если на него претендуют супруга, родители и двое детей, наследство будет разделено на пять равных частей. 

Изменение в указанный порядок может внести, изложив свою волю в завещании.

Кому принадлежит наследство первой очереди?

Как получить наследство без завещания? Согласно закону право на имущество человека после смерти определяется по принципу более близкого родства. 

Первая очередь принадлежит детям, супругу и родителям.

Как рассказала Екатерина Спирина, юрист компании «Приоритет», каждая из перечисленных категорий имеет свои особенности.

С точки зрения наследственного права детьми признаются как родные (и рожденные после смерти наследодателя в том числе), так и усыновленные. Если родители состояли в зарегистрированном браке, дети получают имущество каждого из родителей после их смерти. 

Когда люди неоднократно женятся, заводят детей, разводятся, при разделе наследства между многочисленными родственниками начинаются споры о праве детей от предыдущих браков.

Действующее законодательство однозначно говорит, что развод родителей или их раздельное проживание не влияют на права ребенка.

Следовательно, при расторжении одного и заключении другого союза, ребенок от первого брака, сохраняет право на наследство имущества отца или матери.

Если родители ребенка не состояли в зарегистрированном браке, и в свидетельстве о рождении напротив фамилии отца стоит прочерк, ребенок имеет право наследовать только имущество матери. Чтобы претендовать на наследство отца, придется установить отцовство.

Дети, чьи отец и мать были лишены родительских прав, – наследники по закону. А вот гражданам, лишенным родительских прав либо уклонявшимся от исполнения обязанностей, в праве на имущество детей отказано.

Супруг не является кровным родственником, поэтому имеет право на наследство лишь при условии, что на дату смерти жены/мужа состоял с ним в оформленном брачном союзе.

Закон о наследстве. Кто обязательно получит свою долю?

Правила наследования устанавливают необходимость выделения части имущества гражданам с ограниченными возможностями, даже если они не названы в завещании.

наследство по закону

На наследство по закону могут рассчитывать:

лица, являющиеся нетрудоспособными по возрастной причине или по состоянию здоровья; 

а также иждивенцы, пребывающие на содержании завещателя не менее 12 месяцев до его кончины.

Екатерина Спирина, юрист компании «Приоритет» 

Доля не может быть ниже половины части, которую гражданину определяет наследование по закону. Учитывается и завещанное, и не названное в завещании имущество, принадлежащее человеку.

Обращаясь за выделением своей доли, нужно знать, что вместе с имуществом переходят и все обязанности, предусмотренные законом. В частности, наследник будет отвечать по долгам завещателя – в пределах стоимости полученного имущества.

кто из троих сыновей получит наследство? 

У гражданина Х была жена и три сына: старшему 21 год, среднему – 19 лет (оба от первого брака), младшему – 2 года (сын от второго брака). 

После смерти гражданина Х выяснилось, что наследование недвижимости – двухкомнатная квартира стоимостью 14,5 млн руб. – сделано в пользу старшего сына от первого брака. На момент смерти наследодателю также принадлежал земельный участок и стоящий на нем дом общей стоимостью 3,5 млн руб., а также легковой автомобиль стоимостью 2 млн руб. 

Супруга гражданина Х в интересах своего малолетнего сына обратилась за предоставлением ему обязательной доли в имуществе умершего отца. 

Для определения ее размера нужно совокупную стоимость имущества – 20 млн руб. поделить на четыре (по числу претендентов), а затем еще разделить на два. Получается, что доля в наследстве младшего сына гражданина Х как минимум 2,5 млн руб. 

Выделяться она будет в первую очередь из незавещанного имущества – участка земли и легкового автомобиля, их стоимость перекрывает размер установленной законом доли. Если бы вышеназванных объектов оказалось недостаточно, пришлось бы использовать завещанную часть наследства.

Могут ли родственники, проживающие в квартире завещателя, претендовать на наследство?

Наследование недвижимости родственниками – один из сложных вопросов в практике.

«Если человек на момент приватизации был в доме или квартире прописан, но от приватизации отказался, право проживания сохраняется за ним пожизненно.

Это правило распространяется не только на те случаи, когда гражданин является родственником завещателю.

Даже переход права собственности (продажа, дарение) на квартиру не является основанием лишить зарегистрированных лиц права регистрации и проживания», – рассказывает Светлана Жукова, руководитель центрального отделения городской недвижимости НДВ. 

Во всех остальных случаях зарегистрированный в квартире наследодателя жилец может и не сниматься с учёта, но наследник, вступив в права, по закону может выписать его по собственной инициативе.

Сколько раз можно изменять завещание?

Правила наследования не ограничивают число изменений завещания, менять свою волю можно неограниченное количество раз и в любое время.

«Гражданин может полностью изменить содержание завещания, или внести правки лишь в некоторые его положения, – поясняет Седа Топлакалцян, старший юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания».

– Причины, по которым наследодатель принял такое решение, не имеют значения, не требуется и согласия со стороны наследников». Для изменения завещания нужно обратиться к нотариусу.

Если текст уже готов, за его нотариальное удостоверение, а также за принятие закрытого завещания нужно заплатить госпошлину в размере 100 рублей.

Как получить наследство по завещанию?

Подать соответствующее заявление необходимо не позднее истечения полугода со дня смерти завещателя. «Для этого нужно обратиться в нотариальную компанию по месту его постоянного проживания.

Перечень требующихся документов различается в зависимости от типа недвижимости, точный список предоставляет специалист, ведущий ваше дело», – рассказывает Игорь Валуев, юрист правового департамента HEADS Consulting.

Оформление наследства занимает не менее шести месяцев со дня смерти завещателя. Затем нотариус выдает свидетельство о праве на все наследство или, чаще всего, на каждый объект отдельно. 

плата за документы

За выдачу документов придется заплатить нотариальный сбор: 

от 0,3% от стоимости полученного имущества (до 100 тыс. руб.) до 0,6% (не более 1 млн руб.) – на размер выплат влияет очередь наследования. 

Оплата удостоверения о принятии наследства будет символической – 100 руб.

Что такое наследственные обременения?Помимо долгов (таких, например, как долги по ипотеке, коммунальным платежам) наследственное обременение может представлять собой завещательный отказ, то есть обязанность наследника производить какие-то действия в пользу того или иного лица.

Подобное необязательно может касаться недвижимости. «Например, это может быть содержание кого-то за счёт наследуемого имущества», – рассказывает Юлия Антясова, руководитель офиса «Новогиреево» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Если же говорить именно о недвижимой собственности, то такое обременение может касаться, например, обязанности наследника предоставить возможность проживания какого-то другого лица, не наследника и не собственника в наследуемой квартире. При этом жилье переходит в собственность наследника.

По закону невозможно отказаться от наследственных обременений. Если наследник принимает наследство, значит, он принимает все – и недвижимость, и долги.

Завещание – это не повод для спора?

Если вы не услышали своего имени во время оглашения воли покойного дяди, и считаете, что наследование по завещанию нарушает ваши законные права, нужно обращаться в суд.

«Родственники пытаются оспорить завещание, когда у них есть повод думать, что человек в момент составления документа был психически нездоров или действовал под давлением. Результат судебного решения будет зависеть от собранных доказательств.

Необходимо будет предоставить справки из соответствующих медицинских учреждений», – рассказывает Юлия Антясова.

Завещание может быть оспорено, если не соблюдена его форма, нет подписи завещателя. 

Татьяна Трофименкоюрист Европейской юридической службы

«Незначительные неточности, ошибки в составлении письменного волеизъявления не могут считаться основанием для признания его незаконным, если суд решил, что они не влияют на смысл написанного, – обращает внимание на нюансы Татьяна Трофименко. – Признание распоряжения завещателя недействительным не может лишить наследников права на приобретение имущества по другому, действительному завещанию».

Иллюстрации: Дмитрий Соколов, Анна Чигарова

Источник: https://www.cian.ru/stati-nasledstvo-i-zaveschanie-9-aktualnyh-voprosov-287637/

Завещание на квартиру: плюсы и минусы, требования и порядок оформления

Нотариальное завещание на квартиру после смерти

Последние изменения: Январь 2021

Право собственности предполагает возможность распоряжения имуществом по собственному усмотрению при жизни и после кончины.

Последнее волеизъявление граждан оформляется через завещание, определяя, кто и в каком объеме наследует имущество. Есть два варианта безвозмездного переоформления недвижимости: дарение и наследование.

Выбирая передачу через завещание на квартиру, плюсы и минусы оценивают с учетом личной ситуации и возможных юридических последствий.

Как выглядит завещание

 Когда необходимо надлежащим образом зафиксировать личную волю о распределении имущества между своим близкими и родственниками, оформляют односторонний документ, именуемый завещанием. Чтобы оно имело юридическую силу, необходимо составить его в письменной форме и удостоверить через нотариуса.

Различают следующие формы завещания:

  1. Открытое. Все упомянутые лица в курсе, кто будет наследником и в каких долях. Информация известна получателям еще при жизни наследодателя.
  2. Закрытое. После смерти становится известно, кто наследует имущество завещателя.
  3. Простое письменное. Документ представляет собой оформленное на бумаге волеизъявление.
  4. Нотариальное. Оформлено при непосредственном участии нотариуса, который гарантирует юридическую значимость документа.

Для простых граждан завещательный документ часто связывают с последними распоряжениями относительно недвижимости. Однако есть ряд нюансов, которые необходимо учитывать при составлении бумаги.

Порядок оформления

Нет необходимости самостоятельно писать документ от руки, но во избежание оспаривания следует доверить составление нотариусу. Документ хранят в закрытом конверте, вскрываемом после того, как станет доподлинно известно о смерти человека.

Достаточно оформить 1 экземпляр, однако чаще хранят 2 экземпляра. К составлению привлекают нотариуса, который далее заверяет бумагу.

К обязательным реквизитам относят:

  1. Дата и место оформления.
  2. Подробный перечень наследственной массы и наследников, включая назначение поднаследников.
  3. Ссылка на законодательные нормы.
  4. Указание на дееспособность завещателя.
  5. Число подготовленных экземпляров.
  6. Место хранения документа.
  7. Подпись завещателя.

Чтобы подтвердить законность распоряжения, потребуется предъявить документы, удостоверяющие личность и право собственности на упомянутые объекты.

Требования по дееспособности

Распоряжаться имуществом могут только дееспособные лица. Это означает, что завещать вправе граждане:

  • достигшие совершеннолетия;
  • не имеющие психических патологий;
  • ограничений в силу закона.

Если будет установлено, что судом вынесено постановление о признании человека частично или полностью недееспособным, завещание признают недействительным. Поскольку нотариус вправе самостоятельно определять, отдает ли отчет в действиях завещатель, рекомендуется привлекать его на помощь при оформлении последней воли.

Если нотариус усомнится в дееспособности, перед заверением завещания он потребует пройти медосвидетельствование.

Кому передается имущество по завещанию

Любой человек может унаследовать квартиру по завещанию. Не ограничен и размер объема наследства. По завещанию передают квартиры, дома, части собственности, выделенные доли недвижимости.

При желании, собственник оформляет завещание на долю в квартире. Аналогично решается вопрос, можно ли завещать квартиру государству.

Если принято такое решение, оформляется завещание в пользу государства.

Исключение составляют случаи, когда возможности завещателя ограничены в силу наличия обязательных наследников, отказать которым не получится.

Согласно ст.1149 ГК РФ, независимо от волеизъявления собственника, в наследстве будет выделена обязательная доля в пользу:

  • несовершеннолетних;
  • нетрудоспособных граждан, находящихся на пенсии.

Иждивенцам выделят не менее половины от объема наследственной массы. Уменьшить часть наследства могут в случае неиспользования наследником права проживания в квартире при жизни наследодателя, а также при отсутствии у получателя наследства по завещанию иного места проживания.

В течение жизни человек вправе переписывать документ с учетом изменившейся ситуации. Часто возникают ситуации, когда пишут два завещания на одну квартиру — какое действительно, устанавливают по дате написания. Выбирается вариант последнего по дате волеизъявления, при условии его надлежащего оформления.

 

Поскольку речь идет о переоформлении имущества на нового собственника, важно уметь правильно определить момент, когда вступает в силу завещание.

Началом периода, когда родственники и иные претенденты могут заявить о своих правах, считается день, когда зафиксирован факт смерти и оформлен соответствующий документ. Время, когда вступает в силу завещание после смерти, определяется по дате из свидетельства о смерти.
Законом не установлен срок давности для применения завещания на имущество после смерти. Его могут написать непосредственно перед смертью, либо за десятилетия до кончины. Хотя не определена норма длительности хранения завещания, учитывают, что нотариус не будет хранить документ вечно. Срок хранения неиспользованного заявления нотариальной конторой составляет 75 лет.

Это означает, что любой человек, узнавший о своем праве на наследство, вправе заявить о намерении принять имущество усопшего в течение первого полугодия. Однако не всегда удается своевременно получить информацию о смерти наследодателя.

Даже если после кончины прошло 2 или 10 лет, завещание дает право на наследование.

Правда, при длительном молчании наследников, восстанавливать право придется в судебном порядке, предоставив доказательства, что ранее истец не знал о появлении права на наследство.

Наследникам можно будет распоряжаться имуществом на свое усмотрение через шесть месяцев после смерти хозяина. В течение этого периода претенденты должны обратиться в нотариальную контору с соответствующим заявлением. Нотариус берет на себя полномочия по оглашению последней воли и долей каждого из участников процесса.

Чтобы обеспечить законность наследования, необходимо знать регламент действий по вступлению в права:

  1. После смерти завещателя претенденты на наследство обращаются в нотариальную контору с заявлением.
  2. На розыск наследников и подачу ими заявлений законом дается 6 месяцев.
  3. К назначенной дате нотариус проверяет документы и право на переоформление собственности умершего и готовит к выдаче свидетельство о наследовании.
  4. На основании предъявленного свидетельства наследники переоформляют квартиры и другое имущество завещателей.

У нотариуса, ответственного за хранение документа, должна храниться копия, если волеизъявление проводилось открыто, а если завещание закрытое – хранится оригинал, передающийся в реестр завещаний.

При розыске завещания может возникнуть сложность с определением, где хранится документ. Если в нотариальной конторе, к которой был прикреплен умерший по адресу последней регистрации, документ не обнаружен, подают запрос в Нотариальную палату. На имя лица, подавшего запрос, будет предоставлен официальный ответ.

Что дает завещание на квартиру

Статус завещателя не ограничивает в праве распоряжения собственностью. Многие опасаются составлять документ, поскольку не знает, может ли завещатель продать завещанное имущество. На самом деле, никаких сомнений, является ли завещание обременением, быть не должно. Завещание – не дарственная, когда право на переоформление возникает сразу после подписания собственником.

Воспользоваться правом на собственность можно только после кончины человека, по истечении полугодового периода ожидания.

Завещание на квартиру лишь отражает последнюю волю о дальнейшем распоряжении имуществом, но не дает прав действовать сразу после его составления.

Завещательный документ вступит в действие только после обнародования его нотариусом и в будущем даст полномочия на переоформление.

Завещание с условием не продавать квартиру

Если собственник опасается, что наследник продаст квартиру сразу после вступления в наследство, допускается внесение ограничительных условий в завещании. Собираясь внести пункт с ограничением, завещатель должен заранее определить период действия запрета – на год, два, десятилетие.

Помимо запрета продажи часто устанавливается обязанность сохранить конкретным лицам право проживания в квартире в течение четкого периода времени.

Обременения устанавливаются как в отношении родственников, так и по завещанию постороннему человеку.

Плюсы и минусы завещания

Чтобы избежать оспаривания последнего волеизъявления, граждане пользуются переоформлением квартиры через дарственную. Прежде, чем определить форму распоряжения, учитывают следующие нюансы:

  • Завещатель может передать имущество любому человеку, но закон потребует соблюдения норм по выделению обязательной доли.

    По дарственной такого ограничения не устанавливается.

  • Последняя воля имеет обратную силу, когда сам собственник при жизни имеет право отменить документ или изменить его содержание в пределах объема личной собственности. После подписания дарственной право на жилье утрачивается сразу после перерегистрации недвижимости в Росреестре.

  • Дарение и завещание квартиры может включать определенные ограничения на предмет дальнейшего распоряжения имуществом. Однако в документе должны четко фиксировать период ограничения, и какие последствия будут в случае несоблюдения.

    Завещатели пользуются этим пунктом, чтобы обеспечить после смерти заботу о родственнике, иждивенце, домашнем питомце.

Опасность оспаривания приводит к тому, то собственник переписывает имущество по акту дарения. В этой ситуации нужно помнить о необходимости уплаты налога с дохода от дарения. Такой вариант перевода недвижимости от дарителя выгоден для близких родственников, расходы на переоформление у которых минимальны.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nasledstvennoe/zaveshhanie-na-kvartiru-plyusyi-i-minusyi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.