Новости суд удовлетворил иск администрации о выселении

Содержание

Выселение из жилья: разъяснение суда

Новости суд удовлетворил иск администрации о выселении
dallascountybailbondstx.com

Суд рассмотрел иск о выселении

Житель г.Дюртюли обратился в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения. Требования мотивированы тем, что истец по договору купли-продажи от 24 июня 2019 года приобрел в собственность квартиру.

После приобретения квартиры он неоднократно предупреждал ответчиков о выселении и снятии с регистрационного учета со спорной квартиры. Однако, ответчики добровольно требования истца не исполняют, в связи с чем истец как собственник данного жилого помещения не может осуществить свои права.

Истец просил признать жильцов квартиры утратившими право пользования и выселить из жилого помещения. Решением Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от 09 января 2020 года постановлено: выселить из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Вместе с тем суд сохранил за жильцами право пользования жилым помещением до 9 июля 2020 года.

Истец обжаловал решение районного суда

В апелляционной жалобе истец просил решение суда отменить ввиду его незаконности и необоснованности. Требования мотивированы тем, что в связи с переходом права собственности на жилое помещение, право прежнего собственника и членов его семьи на пользование квартирой прекратилось, в связи с чем, сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением нарушает его права.

Судебная коллегия отменила решение районного суда

Удовлетворяя исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении с 09 июля 2020 года и сохранении за ответчиками право пользования жилым помещением до 09 июля 2020 года, суд первой инстанции исходил из того, что переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес к истцу, является основанием для прекращения права пользования ответчиков спорным жилым помещением и их выселением с 09 июля 2020 г. с одновременным сохранением права пользования жилым помещением до указанной даты ввиду не урегулированности сторонами жилищного вопроса о месте проживания ответчиков в связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку представленными суду доказательствами не подтверждается наличие обстоятельств обуславливающих сохранение за ответчиками права пользованиям и признанием их утратившими право пользованиям спорным жилым помещением.

Соответствующих условий договор купли-продажи также не содержит.

Ссылок на нормы права принятое решение не содержит, в связи с чем, признание ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, их выселении с 09 июля 2020 года и сохранение за ними права пользования жилым помещением до указанной даты является необоснованным.

Как следует из материалов дела, ответчики не являются членами семьи собственника квартиры, истец возражал против проживания ответчиков в квартире, доказательств наличия у ответчиков оснований для сохранения права пользования жилым помещением ими не представлено, судом не добыто и соответствующих ходатайств заявлено не было. Отсутствие у ответчиков другого жилья, невозможность его приобрести, тяжелое материальное положение, не являются основанием для сохранения за ними права на иной срок.

Таким образом, у нового собственника не возникает обязанностей перед ответчиками о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г.

№ 102-ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно требованиям п. 1 ст.

35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия решила, что оснований для сохранения права пользования квартирой за ответчиками не установлено.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e785b42d9658c05680f106c/vyselenie-iz-jilia-raziasnenie-suda-5f02e44fb2f9e676e27f2ec2

Гражданские дела о выселении из жилья Свободненский суд рассмотрел с участием прокуратуры

Новости суд удовлетворил иск администрации о выселении

Cвoбoднeнcкoй гopoдcкoй пpoкypaтypoй пpoвeдён aнaлиз paccмoтpeния Cвoбoднeнcким гopoдcким cyдoм гpaждaнcкиx дeл o выceлeнии зa 4 мecяцa 2019 гoдa.

Γpaждaнcкиe дeлa o выceлeнии из жилoгo пoмeщeния в oбязaтeльнoм пopядкe paccмaтpивaютcя c yчacтиeм пpoкypopa.
Taк, Cвoбoднeнcким гopoдcким cyдoм c yчacтиeм пpoкypopa paccмoтpeнo 10 дeл o выceлeнии, из ниx 6 иcкoвыx зaявлeний yдoвлeтвopeны, пo oднoмy зaключeнo миpoвoe coглaшeниe, пo двyм иcтцы caми oткaзaлиcь oт зaявлeнныx тpeбoвaний, a пo oднoмy cyд oткaзaл.

Зaчacтyю инициaтopoм выceлeния из мyниципaльнoгo жилoгo фoндa являeтcя aдминиcтpaция. Taк, aдминиcтpaция ЗATO Циoлкoвcкий вышлa в cyд c иcкoвыми зaявлeниeм o выceлeнии гpaждaн из cлyжeбныx пoмeщeний.

B cooтвeтcтвии co cтaтьёй 93 Жилищнoгo кoдeкca Poccийcкoй Фeдepaции cлyжeбныe жилыe пoмeщeния пpeднaзнaчeны для пpoживaния гpaждaн в cвязи c xapaктepoм иx тpyдoвыx oтнoшeний, в cвязи c пpoxoждeниeм cлyжбы, в cвязи c нaзнaчeниeм нa гocyдapcтвeннyю дoлжнocть либo в cвязи c избpaниeм нa выбopныe дoлжнocти в opгaн гocyдapcтвeннoй влacти или opгaнa мecтнoгo caмoyпpaвлeния.

Иcxoдя из пpeдcтaвлeнныx дoкyмeнтoв пepвoнaчaльнo нaнимaтeлeм являлcя мyж. Πocлe paзвoдa, в 2009 гoдy дoгoвop нaймa зaключён c eгo жeнoй.

B cилy ч. 3 cт. 101 ЖK PФ дoгoвop нaймa cпeциaлизиpoвaннoгo жилoгo пoмeщeния мoжeт быть pacтopгнyт в cyдeбнoм пopядкe пo тpeбoвaнию нaймoдaтeля пpи нeиcпoлнeнии нaнимaтeлeм и coвмecтнo пpoживaющим c ним члeнaми ceмьи oбязaннocти пo дoгoвopy.
Π. 3.3 дoгoвopa нa нaнимaтeля вoзлoжeнa oбязaннocть внocить плaтy зa жилoe пoмeщeниe.

B cooтвeтcтвии c п. 9 дoгoвopa нe внeceниe нaнимaтeлeм в тeчeниe 6 мecяцeв плaты являютcя ocнoвaниeм для oбpaщeниe нaнимaтeля в cyд c иcкoм o pacтopжeнии дoгoвopa и выceлeнии нaнимaтeля и вcex члeнoв ceмьи из жилoгo пoмeщeния.

Coглacнo ч. 1 cт. 103 ЖK PФ в cлyчaяx pacтopжeния или пpeкpaщeния дoгoвopoв нaймa cпeциaлизиpoвaнныx жилыx пoмeщeний гpaждaнe дoлжны ocвoбoдить жилыe пoмeщeния, кoтopыe oни зaнимaли пo дaнным дoгoвopaм.

B cлyчae oткaзa ocвoбoдить тaкиe жилыe пoмeщeния yкaзaнныe гpaждaнe пoдлeжaт выceлeнию в cyдeбнoм пopядкe бeз пpeдocтaвлeния дpyгиx жилыx пoмeщeний, зa иcключeниeм cлyчaeв, пpeдycмoтpeнныx ч. 2 cт. 102 и ч. 2 cт.

103 дaннoгoкoдeкca.

У нaнимaтeля oбpaзoвaлacь зaдoлжeннocть пo oплaтe зa кoммyнaльныe ycлyги 421 483,25 pyблeй, кoтopaя oбpaзoвaлacь зa мнoгиe гoды. Kpoмe тoгo, жeнщинa нe paбoтaлa нa тeppитopии ЗATO Циoлкoвcкий, cлeдoвaтeльнo пpaвo пpoживaть y нeё oтcyтcтвoвaлo.
Учacтвyющим пpeдcтaвитeлeм гopoдcкoй пpoкypaтypы дaнo зaключeниe o зaкoннocти дaннoгo иcкa. Cyдoм иcкoвыe тpeбoвaния yдoвлeтвopeны.

B дpyгoм cлyчae, в 2016 гoдy aдминиcтpaциeй ЗATO Циoлкoвcкий пpeдocтaвлeнo жилoe пoмeщeниe paбoтникy нa пepиoд paбoты в opгaнax гocyдapcтвeннoй влacти. Oтвeтчик пo coбcтвeннoмy жeлaнию в 2017 гoдy yвoлилacь из opгaнoв гocyдapcтвeннoй влacти и ycтpoилacь в кoммepчecкyю opгaнизaцию. Oднaкo, жильe нe cдaлa.

Coглacнo чacти 3 cтaтьи 104 ЖK PФ дoгoвop нaймa cлyжeбнoгo жилoгo пoмeщeния зaключaeтcя нa пepиoд тpyдoвыx oтнoшeний, пpoxoждeния cлyжбы либo нaxoждeния нa гocyдapcтвeннoй дoлжнocти Poccийcкoй Фeдepaции, гocyдapcтвeннoй дoлжнocти cyбъeктa Poccийcкoй Фeдepaции или нa выбopнoй дoлжнocти.

Πpeкpaщeниe тpyдoвыx oтнoшeний либo пpeбывaния нa гocyдapcтвeннoй дoлжнocти Poccийcкoй Фeдepaции, гocyдapcтвeннoй дoлжнocти cyбъeктa Poccийcкoй Фeдepaции или нa выбopнoй дoлжнocти, a тaкжe yвoльнeниe co cлyжбы являeтcя ocнoвaниeм пpeкpaщeния дoгoвopa нaймa cлyжeбнoгo жилoгo пoмeщeния.

B cyдeбнoм зaceдaнии иcтeц и oтвeтчик зaключили миpoвoe coглaшeниe, coглacнo кoтopoмy oтвeтчик выceлитcя дoбpoвoльнo дo 1 июня этoгo гoдa.

Cyд yчёл мнeниe пpoкypopa, coглacившимcя c дaнным coглaшeниeм, и пpинял cooтвeтcтвyющee peшeниe.

Taкжe, cyдoм yдoвлeтвopeны иcкoвыe тpeбoвaния aдминиcтpaции Maлocaзaнcкoгo ceльcoвeтa o pacтopжeнии дoгoвopa кoммepчecкoгo нaймa и выceлeнии из жилoгo пoмeщeния мyжчины.

B cyдeбнoм зaceдaнии ycтaнoвлeнo, чтo дoгoвop кoммepчecкoгo нaймa зaключeн нa 3 гoдa, oднaкo, нaнимaтeль имeeт зaдoлжeннocть пo oплaтe зa жилoe пoмeщeниe и кoммyнaльныe ycлyги в cyммe 73 000 pyблeй. He cмoтpя нa нeoднoкpaтныe пpeдyпpeждeния, плaтa нe внocилacь. Coвoкyпнocть дaнныx oбcтoятeльcтв, являeтcя ocнoвaниeм для выceлeния.

He вceгдa иcтцoм выcтyпaeт aдминиcтpaция, инoгдa и coбcтвeнники гpaждaнe жeлaют выceлить бывшиx poдcтвeнникoв или нaнимaтeлeй.
Cвoбoднeнcким гopoдcким cyдoм c yчётoм зaключeния пpoкypopa yдoвлeтвopeны иcкoвыe тpeбoвaния жeнщины o выceлeнии бpaтa eё бывшeгo мyжa.

B cyдeбнoм зaceдaнии ycтaнoвлeнo, чтo бpaк pacтopгнyт в 2018 гoдy и квapтиpa пepeшлa жeнe. Coвмecтнoe xoзяйcтвo бывшиe poдcтвeнники нe вeдyт и coглaшeниe o вoзмoжнocти пpoживaть нe зaключaли. Иcтицa в cooтвeтcтвии co cт. 35 ЖK PФ нaпpaвлялa oтвeтчикy тpeбoвaниe oб ocвoбoждeнии квapтиpы, кoтopoe пocлeдним нe иcпoлнeнo.

Чacтью 1 cт.

31 ЖK PФ oпpeдeлeнo, чтo к члeнaм ceмьи coбcтвeнникa жилoгo пoмeщeния oтнocятcя пpoживaющиe coвмecтнo c дaнным coбcтвeнникoм в пpинaдлeжaщeм eмy жилoм пoмeщeнии eгo cyпpyг, a тaкжe дeти и poдитeли дaннoгo coбcтвeнникa.

Дpyгиe poдcтвeнники, нeтpyдocпocoбныe иждивeнцы и в иcключитeльныx cлyчaяx иныe гpaждaнe мoгyт быть пpизнaны члeнaми ceмьи coбcтвeнникa, ecли oни вceлeны coбcтвeнникoм в кaчecтвe члeнoв cвoeй ceмьи.

Πo oбщeмy пpaвилy, в cooтвeтcтвии c ч. 4 cт.

31 ЖK PФ в cлyчae пpeкpaщeния ceмeйныx oтнoшeний c coбcтвeнникoм жилoгo пoмeщeния пpaвo пoльзoвaния дaнным жилым пoмeщeниeм зa бывшим члeнoм ceмьи coбcтвeнникa этoгo жилoгo пoмeщeния нe coxpaняeтcя, ecли инoe нe ycтaнoвлeнo coглaшeниeм coбcтвeнникa c бывшим члeнoм eгo ceмьи.

Этo oзнaчaeт, чтo бывшиe члeны ceмьи coбcтвeнникa yтpaчивaют пpaвo пoльзoвaния жилым пoмeщeниeм и дoлжны ocвoбoдить eгo (ч. 1 cт. 35 ЖK PФ). B пpoтивнoм cлyчae coбcтвeнник жилoгo пoмeщeния впpaвe тpeбoвaть иx выceлeния в cyдeбнoм пopядкe бeз пpeдocтaвлeния дpyгoгo жилoгo пoмeщeния.

Πyнктoм 1 cт.

35 ЖK PФ пpeдycмoтpeнo, чтo в cлyчae пpeкpaщeния y гpaждaнинa пpaвa пoльзoвaния жилым пoмeщeниeм пo ocнoвaниям, пpeдycмoтpeнным нacтoящим Koдeкcoм, дpyгими фeдepaльными зaкoнaми, дoгoвopoм, или нa ocнoвaнии peшeния cyдa дaнный гpaждaнин oбязaн ocвoбoдить cooтвeтcтвyющee жилoe пoмeщeниe (пpeкpaтить пoльзoвaтьcя им). Ecли дaнный гpaждaнин в cpoк, ycтaнoвлeнный coбcтвeнникoм cooтвeтcтвyющeгo жилoгo пoмeщeния, нe ocвoбoждaeт yкaзaннoe жилoe пoмeщeниe, oн пoдлeжит выceлeнию пo тpeбoвaнию coбcтвeнникa нa ocнoвaнии peшeния cyдa.

Πpи peшeнии вoпpoca o выceлeнии вceгдa yчитывaютcя ocнoвaния вceлeния, cpoк дoгoвopa нaймa, пoвeдeниe oтвeтчикa и иcпoлнeниe им вoзлoжeнныx нa нeгo дoгoвopoм oбязaннocти и тaкжe нaпpaвлeниe coбcтвeнникoм yвeдoмлeния жильцy o нeoбxoдимocти либo иcпpaвить cвoe пoвeдeниe, либo пoгacить зaдoлжeннocть.

Cтapший пoмoщник гopoдcкoгo пpoкypopa M.B. Γpинёвa.

Источник: https://www.gzt-sv.ru/news/114579-grazhdanskie-dela-vyselenii-zhilya-svobodnenskij

Администрация подала иск на выселение? Советы юриста

Новости суд удовлетворил иск администрации о выселении

Если администрация подала иск на выселение, необходимо устранить причину конфликта до начала судебных разбирательств. Также возможно представить доказательства своей невиновности в предъявляемых к вам претензиях.

Любой человек имеет право на жилище (ст. 40 Конституции РФ). Все споры с муниципальными собственниками подлежат особому порядку рассмотрения. Например, если муниципалитет не указывает новый адрес, который он выделил жильцам при выселении, заявление будет отклонено.

Равнозначное жилье выделяется в случаях:

  • признания дома аварийным;
  • проведение ремонтных работ капитального строительства;
  • наличия у выселяемых несовершеннолетних детей.

Худшие условия проживания выделяются при возникновении коммунальных долгов. Комнаты выдаются в общежитиях площадью не менее 6 кв/м на человека (ст. 105 Жилищного кодекса).

Совет! Приватизация недвижимости стала бессрочной. Воспользуйтесь данной программой, чтобы избежать проблем с собственником.

Причины выселения из муниципальной квартиры

Выселение граждан из муниципального жилья контролируется законодательством. Основные причины, по котором собственники могут подать иск, указаны в ст. 84-100 ЖК РФ.

Долги.Основная причина выселения неуплата коммунальных услуг.
Соседи.Нарушение прав и интересов третьих лиц.
Порча имущества.Муниципальная собственность не принадлежит квартирантам, следовательно, умышленное причинение вреда, является поводом для обращения в суд.
Новое жилье. Если квартирант приобрел новую недвижимость, то муниципальный объект должен быть освобожден.
Нецелевое пользование.Если проживающий превратил жилье в офис или склад, то квартиру у него заберут.
Непроживание.Отсутствие зарегистрированного гражданина свыше шести месяцев, является основанием для лишения его права пользования объектом.

Существует ряд спорных причин, которые могут служить поводом для отселения. Например, окончание родственных отношений. Но каждая ситуация рассматривается судом индивидуально.

Выселение из муниципальной квартиры временных жильцов (маневренный фонд)

Объекты муниципального фонда делятся на виды:

  1. Жилые квартиры, которые сдаются по договору аренды.
  2. Дома маневренного фонда, которые предоставляются на время при ремонтных работах или лицам, лишившихся жилья по долгам при ипотечном кредитовании.

Временными жильцами могут являться граждане, зарегистрированные в квартире, но не вписанные в договор аренды, а также люди, проживающие в жилье маневренного фонда.

Зарегистрированных граждан выселяют в судебном порядке через сотрудников ФССП. Снятие с регистрационного учета происходит в рамках исполнительного производства приставами, которые уведомляют УФМС в письменном виде.

Весь процесс занимает два месяца после вынесения судебного решения. Приставы выгоняют людей силой с привлечением сотрудников полиции.

Следовательно, если в квартире несколько человек, у которых нет оснований в ней находиться, выселят только того на кого заведено производство.

Из маневренного фонда выселить жильцов намного сложнее. В законе указано, что данные помещения предоставляются для временного проживания (ст. 95 ЖК РФ). Что подразумевает, жесткие временные рамки.

Подобные дома нельзя продать или унаследовать. Парадокс заключается в том, что точного времени нахождения квартирантов в данном жилье нет также нет упоминания о невозможности приватизации данных квартир.

Следовательно, если человека переселили в маневренную квартиру, по причине ремонта и в дальнейшем этот ремонт не сделали, то в судебном порядке можно узаконить свое пребывание в данном объекте и приватизировать его.

На практике, граждане проживают в таких помещениях три-пять-десять лет.

Важно! Часто дома маневренного фонда относятся к новостройкам улучшенной планировки. Можно воспользоваться данной возможностью.

Любой строительный объект обязан выделять несколько квартир для Жилищного фонда, который использует их в маневренных целях.

Иск на выселение детей

Выселение детей из муниципального жилья, возможно только в равнозначные условия. Исключением является неправомерность нахождения несовершеннолетних в квартире.

Причем это не дает собственнику стопроцентной гарантии положительного исхода судебного решения.

Причиной является более сильная законодательная защищенность детей. Так, например, к судебному процессу может подключиться прокуратура и органы опеки (ст. 45 и 46 ГПК РФ), а судьи будут опираться на постановление Верховного Суда №14.

В нем говорится, что особое внимание, должно быть уделено слабозащищенным гражданам участвующим в процессе.

К таким относятся:

  • дети;
  • инвалиды;
  • пенсионеры;
  • малоимущие.

При таких условиях администрация подает иск, а суд удовлетворяет его в кратчайшие сроки.

Выселение должников из муниципального жилья

Все без исключения обязаны оплачивать коммунальные услуги на основании ст. 153 ЖК РФ. Конечно, существуют федеральные программы, предоставляющие льготы по оплате лицам, признанным малоимущими, но даже в этом случае государство вносит за них деньги самостоятельно.

То есть человек получает скидку, а остаток платит правительство.

Если отказаться от платежей, образуется долг. В частной собственности коммунальщики взыскивают средства через суд и приставов.

В муниципальной собственности, человека просто отселяют в комнату общежития, квартиру продают на аукционе Росимущества, а разницу переводят в федеральный бюджет либо Жилищный фонд.

Данные действия происходят при образовании задолженности за шестимесячный период. Именно такой отрезок времени служит основанием для признания неплательщика ЗЛОСТНЫМ.

Важно! Если внести единоразовый платеж в течение шести месяцев, то ЗЛОСТНЫМ неплательщиком человека не признают. Следовательно, у муниципального собственника не будет оснований для обращения в суд.

Бывшие члены семьи

Выселение из муниципального жилья бывшего члена семьи, например, супруга должно происходить на основании законодательного расторжения семейных отношений.

Регулируется данный порядок статьей 31 ЖК РФ. Но в данном случае имеется ряд подводных камней, которые могут послужить причиной отклонения не только иска, но и претензии самим собственником.

В данном случае жильцы не могут обратиться в суд. Делает это администрация или местные органы самоуправления, в чьем ведомстве находится квартира.

Причины отказа:

  1. Человек во время родственных отношений либо по заявлению основного арендатора был включен в соглашение найма. Он имеет равнозначные права на пользование помещением вместе с остальными жильцами, указанными в договоре.
  2. Признание человека малоимущим является основанием для сохранения за ним права проживания. Причем других квартирантов могут обязать предоставить новое жилье за свой счет.
  3. Признание квартиранта недееспособным и требующим особого медицинского ухода служит основанием для его дальнейшего проживания не только в муниципальной квартире, но и в некоторых случаях в частной собственности.

Судебная практика

Выселение граждан является одним из самых сложных процессов для юриспруденции. Практика суда обширна и может серьезно отличаться при равнозначных условиях. Поэтому иски должны заполняться по общим правилам, указанным в ст. 131 и 132 ГПК РФ, но прикрепляемая истцом практика по подобным делам не будет учитываться судом в полной мере.

Любой человек или организация могут обратиться в суд, если их права и интересы были ущемлены, на основании ст. 3 ГПК РФ, но выселение нарушает конституционные устои, поэтому истцы могут не рассчитывать на легкость дела так же как и все участники процесса.

Важно! Нет единой практики при процессе отселения граждан. Исключением является ипотека, где права кредитора охраняются законом более тщательно, чем права должников. Здесь людей выселят на улицу, даже если у них есть несовершеннолетние дети.

Человек может быть уверен, что его переселят, только в случае признания его злостным неплательщиком. Остальные моменты являются спорными и подлежат рассмотрению множествами судебных инстанций.

Заключение

Источник: https://ProVyselenie.ru/administratsiya-podala-isk/

Обзор практики Верховного Суда РФ по спорам о правах на служебное жильё за 2018 год

Новости суд удовлетворил иск администрации о выселении

1.    Если наниматель служебного жилья использовал своё право на приватизацию другого жилья, то даже при наличии у него выслуги, позволяющей приватизировать служебную квартиру, её нельзя приватизировать в пользу членов семьи

Предоставленное законодательством право на приватизацию служебного жилья распространяется только на специального субъекта – носителя соответствующего права (например, на гражданина, отслужившего в системе МВД России более 10 лет), а не на членов его семьи.

Поэтому если глава семьи ранее уже использовал своё единственное право на приватизацию, то эта служебная квартира не может быть приватизирована не использовавшими указанное право членами его семьи. Не будучи специальными субъектами, у них нет права на приватизацию служебного жилья (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18 сентября 2018 г. № 2-КГ18-6).

2.    Для приватизации служебной квартиры не обязательно предварительно снимать с неё служебный статус и заключать договор соцнайма

Управление Росреестра приостановило государственную регистрацию права собственности на служебную квартиру, переданную в собственность заявителя в порядке приватизации, со ссылкой на необходимость предварительного снятия с неё служебный статус и заключить договор социального найма.

Суды согласились с законностью приостановления, отказав заявителю в административном иске об оспаривании решения госрегистратора.

Верховный Суд РФ судебные постановления отменил, сославшись на наличие у местной администрации как собственника жилищного фонда полномочия распоряжаться им по основаниям, установленным законом, и что снятия служебного статуса для этого не требуется (определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 19 октября 2018 г. № 18-КГ18-150)

3.    Несоблюдение порядка отнесения жилого помещения к числу служебных не свидетельствует о его предоставлении по договору социального найма

Находящаяся в краевой собственности квартира была предоставлена работнику краевого учреждения по договору найма служебного жилого помещения с оформлением регистрации по месту жительства.

После прекращения трудовых отношений администрация края обратилась в суд с иском о выселении бывшего работника с членами семьи без предоставления другого жилья. Ответчик обратился со встречным иском о признании приобретшим право пользования квартирой на условиях договора социального найма.

Районный суд основной иск удовлетворил, а во встречном отказал по причине прекращения жилищных прав в связи с увольнением.

Краевой суд решение отменил, отказал в выселении и признал право пользования квартирой по соцнайму в связи с непринятием решения об отнесении квартиры к служебному жилью.

Верховный Суд РФ отменил апелляционное определение, сославшись на то, что несоблюдение порядка отнесения квартиры к служебной не свидетельствует о её предоставлении по договору социального найма.

К тому же, ответчик не был очередником и не имел права на предоставление жилья по договору социального найма.

Поэтому право пользования квартирой на условиях соцнайма у него не возникло (определение Судебной коллегии по гражданским делам от 11 сентября 2018 г. № 18-КГ18-147).

4.    Исковая давность о выселении не начинается со дня увольнения, т.к. увольнение не прекращает договор найма автоматически, а лишь служит основанием для его прекращения, и жилищные отношения являются длящимися

Суд отказал наймодателю в иске о выселении бывшего работника в связи с истечением срока исковой давности на обращение в суд, исчисленного со дня увольнения.

Отменяя это решение, Верховный Суд РФ сослался на то, что исковая давность о выселении не начинается со дня увольнения, т.к. увольнение не прекращает договор найма автоматически, а лишь служит основанием для его прекращения, и жилищные отношения являются длящимися (определение Судебной коллегии по гражданским делам от 11 сентября 2018 г. № 18-КГ18-147).

5.    В случае предоставления жилого помещения в общежитии неуполномоченным на то учреждением право пользования им не возникает даже при наличии там регистрации по месту жительства

Комната в общежитии была предоставлена городским филиалом ФГУП «Почта России» по ходатайству Союза ветеранов Афганистана гражданам, не являвшимся работниками почты, и они были зарегистрированы в нём по месту жительства.

ФГУП «Почта России» обратилась в суд с иском о признании их неприобретшими право пользования жильём, выселении и выписке.

Районный суд иск удовлетворил, а апелляционный это решение отменил и в иске отказал, сославшись на то, что поскольку это здание подлежало передаче в муниципальную собственность, то в силу ст. 7 Вводного закона к ЖК РФ утратило статус общежития и на проживание граждан, зарегистрированных по месту жительства, теперь распространены нормы ЖК РФ о договоре соцнайма.

Верховный Суд РФ апелляционное определение отменил, т.к. почтовый филиал не вправе был предоставлять жильё в общежитии, и к тому же – неработникам почты, а миграционная служба – регистрировать их в нём.

Ходатайство афганского общества, не будучи основанием возникновения жилищных отношений, правового значения не имеет (определение Судебной коллегии по гражданским делам от 2 октября 2018 г. № 18-КГ18-180).

6.    При выселении из служебного жилого помещения следует учитывать обе гарантии невыселения, предусмотренные ст. 13 Вводного закона к ЖК РФ, при отсутствии хотя бы одной из которых возможно выселение без предоставления другого жилья

Городская администрация обратилась в суд с иском о выселении из служебной квартиры бывшего работника муниципальной жилищной организации, отработавшего в ней более 10 лет.

Суды двух инстанций в удовлетворении иска отказали со ссылкой на ст.

13 Вводного закона к ЖК РФ, запрещающей выселение граждан, приобретших гарантии невыселения по ранее действовавшему законодательству и состоящих или способных стоять на жилищном учёте.

Поэтому ответчик, как проработавший в муниципальной организации к 1 марта 2005 г. свыше 10 лет, не может быть выселен вникуда в силу ст. 108 ЖК РСФСР.

Верховный Суд РФ отменил судебные постановления и направил дело на новое рассмотрение в городской суд, поскольку судами не выяснялся вопрос состояния или наличия у ответчика оснований стоять на жилищном учете, что предусмотрено ст. 13 Вводного закона к ЖК РФ (определение Судебной коллегии по гражданским делам от 4 сентября 2018 г. № 45-КГ18-11).

Верховный Суд РФ судебные постановления отменил, т.к. реализация полномочий органов местного самоуправления должна быть предсказуемой, обоснованной и соответствовать закону, а не их усмотрению и не нарушать законных прав других лиц. Правила отнесения жилья к спецжилфонду (постановление Правительства РФ от 26 января 2006 г. № 42) не допускают отнесения к числу служебных жилых помещений, занятых по договорам соцнайма, найма, аренды либо с иными обременениями прав (определения Судебной коллегии по гражданским делам от 3 апреля 2018 г. № 4-КГ18-4 и от 30 октября 2018 г. № 4-КГ18-66).

8.    Проживающие в служебном жилье и прекратившие службу бывшие сотрудники некоторых правоохранительных органов, имеющие выслугу не менее 10 лет, не могут быть выселены из этого жилья вникуда независимо от того, приобрели ли они право на невыселение по ранее действовавшему законодательству (т.е. до 1 марта 2005 г.)

«Типовым положением о находящемся в государственной собственности служебном жилищном фонде, переданном в оперативное управление органам внутренних дел, органам федеральной службы безопасности, органам по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, таможенным органам Российской Федерации и внутренним войскам Министерства внутренних дел Российской Федерации», утвержденным постановлением Правительства РФ от 17 декабря 2002 г. № 897, предусмотрена недопустимость выселения без предоставления другого жилья проживающих в служебном жилом помещении и прекративших службу (военную службу) сотрудников (военнослужащих), имеющих выслугу в правоохранительных органах не менее 10 лет (п. 28 Типового положения).

Вышеназванное Типовое положение устанавливает дополнительные по сравнению со ст. 103 ЖК РФ и ст. 13 Вводного закона к ЖК РФ льготы для сотрудников каждого из вышеназванных ведомств, которые являются специальными субъектами в правоотношениях по проживанию в предоставленных им служебных жилых помещениях.

Указанная правовая позиция изложена в определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11 декабря 2018 г. № 6-КГ18-14, от 18 апреля 2017 г. № 67-КГ17-5, от 27 сентября 2016 г. № 44-КГ16-17, апелляционных определениях Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 апреля 2018 г. № 33-11787, от 26 июня 2018 г. № 33-27726.

9.    Членов семьи собственника, отказавшихся от приватизации занимаемого жилого помещения, нельзя выселить из него даже по иску нового собственника, в пользу которого обращено это заложенное жилье

Весьма интересное решение вынес Верховный Суд РФ по жилищным правам членов семьи собственника квартиры, заложенной по договору ипотечного кредита, по которому с собственника судом взыскана задолженность в виде квартиры.

Итак, вступившим в законную силу решением суда с собственника квартиры взыскана задолженность в пользу предоставившего ипотечный кредит банка.

Общество с ограниченной ответственностью обратилось в суд с иском о прекращении права пользования квартирой, заложенной по кредитному договору ипотеки, выселении и снятии с регистрационного учета собственника квартиры и членов его семьи.

Члены семьи собственника обратились со встречным иском к ООО о признании за ними права пользования квартирой как за отказавшимися от её приватизации в пользу одного собственника (ст. 19 Вводного закона к ЖК РФ).

Суд первой инстанции вынес противоречивое решение. Определением апелляционного суда основной иск удовлетворен, во встречном отказано.

Высшая судебная инстанция отменила апелляционное определение, отказала в основном иске и удовлетворила встречный, признав за членами семьи собственника гарантированное законом право пользования квартирой, которое действует даже в отношении нового собственника квартиры (определение Судебной коллегии по гражданским делам от 24 апреля 20018 г. № 4-КГ18-5).

Обзор подготовлен МОО «Правозащитная организация «Восход»

9 февраля 2019 г.

Источник: http://povoshod.ru/news/85326/

�������� �������������� 8,6 ������. �������������� �� ������������������ �������������� ���� ���������� ���� ������������������

Новости суд удовлетворил иск администрации о выселении

���� ������������ ������������������ ������������������������ ������ ������������������ �������� ������������, ���� �������������� �������� �������������� 8,6 ������������ �������������� �� ������������������ ��������������.

�� ������ ���������� �������� �������������� 6,7 ������������ �������������� �� ������������������ ��������������������������.

���� ������ �������������������� ���������� ���������������� ���� ����������������, ���������������� “����” �������������� �������� “��������������, ���������������� �� ����������������” ������������ ����������������������.

���� ������ ���������������� ���������� ����������������?

������������ ����������������������: ���������������������� ������ ������������������ ���������� ���������� �������������������������� ������������ ������������������ ���� ������ ��������������������, �� ������ �������� ����������.

������������ ��������������: ��������������������������, ������������������ �������������������������� ���������������� ���� ������������������ �������� ��������������, ����������������, ������������������������ �������������������� ���������������� ������������������������ �� ������������������-�������������������������� ��������, �������������� �������������������������� ������������, �������������� ������������������������ ����������, �������� ����������������, �������������� �� ������ ������ �������� �������������� ���������� ������������������ ������ ������������������ ������������������ ��������������. ���������� ��������, �������������������������������� �������������������� ����������������, ���������������� ���������������������� �������� ���������������������� ��������, ������������, ��������, ��������, ������������������-������������������������ ������������������������ �������� ������������ ���������������������� ������ ������������������.

���������� ���� �������������� ������������������ ���� ��������������������

�� ������������ �� ������������������, ������������������������ ���������� �������������������� ���� ������������������ ���������������� ���������������������� ����������, �������������������� ������ �������� ������������������ ������ ������������������, �� ������������ �������������� �������������������������� ���� ������������ ��������������-������������������������ ���������� �� �������������� ���������� 6 ��������������. �� �������� ������������ �������������������� ���������������������� ���������� ���������� �������� �������������� ���� �������������� ��������, ���� �� ������������������������������ �������������� ����������.

�� ������ �������������� ���������� �������������������� ������������������������ �� ���� ������������������������?

������������ ����������������������: �� �� ������, �� �� ������������ ������������ �������� ������������ �������� ������������������������������ �������������� �������������������������� �� �������������������������� ���������������������� ������������������, �� ���������� ���������������� �������� ������ �������������� ���������� �� ������������ ������ ��������������������. �� ������������ �������� ������������������ �������������� �������� ���� ���������������� �������� ���������� ����������������������������, ������ ���������� �������������� �������������� �� ������������������. ������������, ������������ ���� �������������������� ������������������������ ������������������ �������� �������� ���������� �� �������������������� �� ���������������������� �� ������������������.

�� ������������ �� �������������������������� ���������� ������������ �� ������������������ ������������������ ������������, �������� ���������������������� ������������������������������ ������������������ �� ������������������ ���������� ������������������, ������ �� ���������������������� �������������� ������������������ ���� ������������.

�������������� �� ������������ �� ��������������������������, ���������� ���������� ���������� ������������ �� ���������������������� ���������� �������������������������� ���� ���������� �� ������ �������������� �� ������������������ ������������, ���������� �������������� �������������������� ���������������� ���������������� ������������ �������� ���������������� ������������������������.

�������� ���� ��������, ���������������� ���������������������� ������������ ������������������ ���� ���������������� ���������������������� ����������, ���� �� ���������������������� ���� ������������������ ������������������ ������ ������������������ �������������� �������� �� ������������������ �� ������������������������������ �������������� ����������, �������� ������ ����������������.

���� ������������ ����������������, ���������� ���� ���������� ������?

������������ ����������������������: ���������������� ���� ������������������������ ������������������ �� ������ �� ������������������������ �� ������������������, ��������, ���� ������������ ������������, ����-���������������� �������������������� ������������������ �������������������������� ���������� ��������. ���������� ���� ������������, ������������������������������ ������ �������� ������������������������, ������ ���������� ���� ��������������. ��������������������������, ������������������ ���������������� ���������������� ���������� �������������� ����������, ���������������������� ������������, ���������������� �������������� �� �������������� ������������������������ ������������������������ ������������ �������������� ������������������ ������������������ ���������������������� ��������.

���������������������� ���������������� ���������������� �������������� ���� ������������ “����������” �� ������������������ ������������ “�������������������� ������������”.

Источник: https://rg.ru/2019/11/18/sudy-priniali-86-tys-reshenij-o-vyselenii-grazhdan-iz-zhilia-za-narusheniia.html

Верховный суд Карелии не позволил выселить пенсионерку на улицу

Новости суд удовлетворил иск администрации о выселении

Текст и фото: Антонина Кябелева 

14 декабря Верховный суд РК поставил точку в истории выселения петрозаводской пенсионерки Людмилы Селенчик из аварийного дома, расположенного на улице Анохина, 45а. Женщина была на волоске от того, чтобы оказаться выдворенной из собственной квартиры на улицу. Расселение аварийного жилья для нее едва не обернулось настоящей трагедией.

Людмила Селенчик проживает в маленькой квартире, площадь которой недотягивает даже до 30 квадратных метров. Жильцы дома по Анохина 45а добились, чтобы «деревяшка» 1948 года постройки попала в программу расселения аварийного жилья. Тогда никто не предполагал, что долгожданное расселение для некоторых может грозить принудительным выселением.

С 2019 года петрозаводская администрация приступила к расселению аварийного дома в центре карельской столицы. Собственников жилья приглашали в мэрию, чтобы выяснить, хотят ли они получить денежную компенсацию или квартиру.

Людмила Селенчик утверждает, что в мэрии ее убедили написать заявление на денежную компенсацию, предупредив, что в любой момент она может передумать. Позднее она переписала заявление, указав, что хотела бы получить квартиру.

В сентябре 2019 года Селенчик получила письмо из петрозаводской администрации, в котором сообщалось, что мэрия планирует приобрести для нее жилье на вторичном рынке.

После проведения в доме оценки выяснилось, что скромная квартирка Людмилы Селенчик оценена в 1 184 400 рублей. Именно на эту сумму могла бы рассчитывать пенсионерка, если бы согласилась на денежную компенсацию.

Людмила Рейновна рассказала, что живет предельно скромно, денежных сбережений у нее нет, а за предложенную сумму нормальной квартиры не приобрести.

Другими словами, вариант компенсации для пенсионерки мог обернуться либо перспективой оказаться с вещами на улице, либо переселиться в еще худшие бытовые условия, приобретя полублаг в очередном разваливающемся от времени строении. Естественно, пенсионерка наотрез отказалась от денег.

В петрозаводской администрации с пенсионеркой, видимо, решили особенно не церемониться и подали иск в суд о выселении ее из квартиры. По словам Людмилы Рейновны, для нее иск о принудительном выселении стал настоящим шоком. Еще более сильный психологический удар пенсионерка получила, когда судья петрозаводского городского суда Илона Шишкарева огласила свое решение.

8 сентября судья Шишкарева удовлетворила иск петрозаводской администрации, которая настаивала на принудительном выселении Людмилы Селенчик из аварийного дома, как было указано в иске, «путем освобождения занимаемого жилого помещения от личного присутствия и личных вещей». По решению суда пенсионерке давали 15 дней после получения от администрации денежной компенсации на то, чтобы освободить квартиру. Парадоксально, но участвовавшая в деле прокурор поддержала иск петрозаводской администрации о принудительном выселении пожилой женщины.

Убитая горем пенсионерка все же нашла в себе силы бороться дальше и подала апелляционную жалобу в Верховный суд Карелии. Для того чтобы разобраться в этой истории, судьям Верховного суда РК потребовалось три судебных заседания.

– Честно сказать, после решения городского суда у меня опустились руки. Мне казалось, что справедливости не добиться. Но в Верховном суде Карелии судьи очень внимательно отнеслись к моему делу, действительно глубоко вникли в ситуацию,

– рассказала Людмила Рейновна.

На последнее судебное заседание пенсионерка не пошла. Ее интересы представляла юрист Татьяна Орлова.

– Я каждый раз с таблетками ходила на судебные заседания. Очень сильно волновалась. Ведь вся моя дальнейшая судьба зависела от решения суда. Но к последнему судебному заседанию эмоционально была уже на пределе. Решила остаться дома, про себя подумала: будь что будет, все равно мне уже ничего не изменить. Когда узнала, что суд отменил решение о моем выселении, чуть не заплакала от счастья,

– рассказала Селенчик.  

Как сообщила Татьяна Орлова, Верховный суд Карелии отменил решение Петрозаводского городского суда о принудительном выселении Людмилы Селенчик и обязал городскую администрацию предоставить пенсионерке равноценную квартиру в благоустроенном доме. По ее словам, участвовавший в деле прокурор тоже высказался за отмену решения городского суда.

Людмила Селенчик хотела бы предостеречь граждан, которые еще только ждут расселения аварийных домов. По ее словам, если вы хотите получить жилье, а не деньги, не нужно соглашаться на уговоры чиновников и давать согласие на компенсацию.

– В мэрии уговаривают написать заявление на предоставление компенсации вместо квартиры. Говорят, что это не имеет значения и в любой момент можно передумать. Не нужно на это вестись.

Лучше сразу для себя решить, что для вас важнее – получить компенсацию или жилье.

Меня в суде представитель администрации упрекнула в том, что я непоследовательна, то на деньги соглашаюсь, то квартиру требую, – заметила Людмила Рейновна.

Если жилой дом признан аварийным и попал в программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда, то собственник жилого помещения, по законодательству, имеет право выбора между квартирой или денежной компенсацией.

Исключение сделано только для тех граждан, кто приобрел квартиру, когда дом был уже признан аварийным. Однако, как показывает практика, в своих желаниях лучше быть последовательным и настойчивым.

В противном случае можно, как это случилось с Людмилой Селенчик, получить иск о принудительном выселении и доказывать свою правоту в суде.

Источник: https://ptzgovorit.ru/news/verhovnyy-sud-karelii-ne-pozvolil-vyselit-pensionerku-na-ulicu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.