Новый закон о межевании земельных участков

Содержание

Новый закон о межевании земельного участка на бесплатной основе – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Новый закон о межевании земельных участков

Каждому владельцу земли рано или поздно придется сделать межевание своего земельного участка, то есть определить его точные границы.

Без четкого установления границ землю нельзя будет продать, сдать в аренду, разделить и провести любые другие в отношении ее юридические действия.

Неопределенность границ территорий часто порождает множество споров с владельцами соседних земельных участков вплоть до неприятных и затратных судебных процессов.

Но чтобы осуществить процедуру межевания, нужно обратиться в специализированную организацию и заплатить немалую сумму.

Проблему потери времени решить вряд ли получится, а вот насчет финансовых вложений — да. С 1 июня 2015 года межевание земельного участка можно провести бесплатно.

Законодательство РФ и изменения последних лет в области проведения межевания 1 июня 2015 года в силу вступил закон Российской Федерации «О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.06.14 г. под № 171-ФЗ.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Со вступлением изменений в действие местные муниципальные власти начали проводить мероприятия по уточнению межевых границ земельных участков. Уточнить границы было необходимо на тех участках, которые не состояли на учете в Государственном кадастре недвижимости либо были внесены в Реестр без каких-либо детальных измерений участка.

Изменения также утвердили дату 1 января 2018 года, с которой участки без точно описанных границ нельзя будет купить, продать или же подарить.

Важно! Если результат проведенного бесплатного межевания не устраивает собственника земельного участка, то согласно новым изменениям он имеет право обжаловать действия местной администрации в административном и судебном порядке на протяжении 15 лет с момента проведенной процедуры межевания.

Список сделок, которые с 1 января 2018 года провести без межевания не будет возможным:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Кто имеет право на бесплатное межевание земли?

Все расходы по постановке на кадастровый учет земельного участка обязаны взять на себя местные муниципальные власти. При этом само межевание земельного участка бесплатно проводится для всех граждан.

Собственникам земельных участков требуется лишь предоставить необходимые документы и обеспечить доступ к земельному участку.

Логичный вопрос: почему власти решили так поступить, ведь процедура межевания стоит денег, которые могли пойти в копилку государства при заказе межевания у государственных организаций?

Проводить межевание бесплатно по закону разрешается вплоть до 2020 года. Перед проведением процедуры межевания местные администрации должны уведомить собственников земельных участков, поэтому необходимо следить за публикациями в СМИ, чтобы не пропустить прибытие кадастровых инженеров.

Необходимые документы

  • Правоустанавливающая документация по земельному участку, подтверждающая право собственности (свидетельство);
  • Документы, подтверждающие наличие основания возникновения права собственности (договор купли-продажи земельного участка, постановление местного органа самоуправления о выделении участка в собственность);
  • Кадастровый паспорт, так как в нем есть все технические сведения, описывающие земельный участок;
  • Документ, удостоверяющий личность землевладельца (паспорт);
  • Если от имени землевладельца будет действовать его представитель, то необходимо наличие нотариально заверенной доверенности с отражением всего списка действий, который позволено совершать представителю от имени собственника.

К кому обращаться?

Межевание земельных участков проводится по планам местной администрации по постановке на учет неразмеченной территории. Местные муниципалитеты самостоятельно находят кадастровых инженеров, которые проводят межевание земельных участков на профессиональной основе.

Сроки проведения межевания

Фактически весь срок изготовления межевого плана начиная от уведомления соседей, составляет около 1,5 месяца (это при условии правильной последовательности действий и отсутствия требований Росреестра исправить недочеты в межевом плане).

Межевание комплексного характера оплачивается на 80-90% из местного бюджета, а оставшаяся часть — из федерального.

Таким образом, рядовым гражданам новый закон позволил не тратить деньги на данную недешевую земельную процедуру. До внесенных поправок владельцам земельных участков необходимо было производить установление границ за свой счет, что, конечно же, ложилось непростым бременем на их плечи.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник:

Межевание участка в 2019 году по новому закону

По новому закону межевание участка в 2019 году является обязательной процедурой, без проведения которой владелец земли не может реализовать какой-либо вид гражданско-правовых договоров. Это означает, что без внесения данных об участке в государственный реестр с четким указанием его границ, собственник не может его продавать, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду и пр.

  • 1 Преимущества процедуры
  • 2 Документы
  • 3 Алгоритм действий
  • 4 Стоимость

Межевание – это вид кадастровых работ, в процессе которых происходит замер земельного надела с указанием его координат на местности. Полученные данные вносятся в государственный реестр недвижимости. Межевание направлено на определение и закрепление за владельцем границ принадлежащей ему территории. Это позволит исключить конфликты и судебные иски относительно размеров участка.

Если после проведения замеров площадь окажется больше, чем указано в документации, то существует возможность увеличить ее до фактической. Это предусмотрено федеральным и региональным законодательством. Если же фактическая площадь окажется меньше, то этот факт также можно будет документально подтвердить, чтобы не переплачивать земельный налог.

После проведения процедуры межевания указанная площадь будет официально закреплена в государственном реестре, а ее границы будут охраняться законом.

Документы

Для того, чтобы начать процедуру межевания, прежде всего, земельному участку необходимо присвоить кадастровый номер. Первичная регистрация проводится один раз и если ранее она уже выполнялась, повторять ее не нужно. При этом номер закрепляется за земельным наделом навсегда.

Если кадастрового номера нет, то владельцу надела необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с целью его присвоения. Для этого потребуются следующие документы:

  • удостоверение личности (гражданский паспорт);
  • свидетельство о владении землей.

Как только участок будет поставлен на учет и ему присвоят номер (что подтверждается соответствующим документом), можно продолжать кадастровые работы. Их должен выполнять кадастровый инженер, который произведет все необходимые замеры и  подготовит документы для внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). От владельца потребуются следующие основные документы:

  • удостоверение личности (гражданский паспорт);
  • свидетельство о владении землей;
  • СНИЛС.

Дополнительно может возникнуть необходимость в получении различных справок (например, из местной администрации), что устанавливается в индивидуальном порядке.

Заказчиком кадастровых работ межевания может быть любое заинтересованное лицо – владелец, покупатель земли и даже сосед. Однако, согласовывать полученный план с установленными границами, а также подавать его в соответствующие органы для регистрации может только владелец.

Если владелец в силу каких-либо причин не может заниматься оформлением документации, все требуемые процедуры могут быть произведены через третье лицо. У него должна быть нотариально заверенная доверенность, которая подтверждает, что он действует от имени хозяина земельного надела.

Алгоритм действий

Поэтапная процедура межевания земельного участка после 1 января 2019 года имеет следующий вид:

  • Шаг 1. Владелец надела обращается в организацию, которая занимается кадастровой деятельностью. Перед подписанием договора о проведении работ следует проверить наличие лицензии у организации и действующего аттестата у инженера, что можно сделать через официальный сайт Росреестр и разделе «Реестр кадастровых инженеров».
  • Шаг 2. Инженер выполняет замеры участка и определение координат. Предварительно необходимо подговорить участок (убрать лишние предметы, освободить доступ к забору и пр.), чтобы инженер мог беспрепятственно проводить работы.
  • Шаг 3. Сравнение измерений с данными в публичной кадастровой карте. Если границы надела, которые нанесены на карту, не соответствуют тем, которые были получены инженером при выполнении работ, их можно оспорить в суде. В этом случае владелец может начинать судебную тяжбу или согласиться с предлагаемыми результатами.
  • Шаг 4. Согласование общих границ земельного надела с соседями. Данная процедура должны быть произведена с теми хозяевами, чьи участки не значатся в публичной кадастровой карте. Соседи должны подписать акт, где указаны соответствующие границы, а также указать свои паспортные данные. Если найти соседей не представляется возможным, согласование можно выполнить через публикацию в местной газете.
  • Шаг 5. Инженер формирует кадастровое дело в электронном виде, в котором будут скан-копии всех необходимых документов и межевой план. Информация записывается на CD-диск для предоставления в Росреестр.
  • Шаг 6. Владелец передает полученные от инженера данные в МФЦ или Росреестр.

После рассмотрения дела хозяин получает выписку из ЕГРН с утвержденными границами. Участок наносится на кадастровую карту, что можно проверить на официальном сайте Росреестра.

В случае наличия каких-либо неточностей, об этом сообщают заявителю, а рассмотрение дела приостанавливают. Инженер должен внести указанные правки, после чего исправленное дело вновь отправляется на проверку. Инженер сопровождает ведение дела до получения положительного ответа.

Стоимость

Процедура оформления документов обойдется примерно в 20 тысяч рублей (если имеется в виду обычный дачный участок). Для владельцев больших наделов цена может составлять около 40 тысяч. В стоимость будут входить услуги кадастрового инженера, госпошлина, получение справок и прочие непредвиденные расходы.

Бесплатно могут проводить межевание собственники тех участков, которые не внесены в кадастровый реестр. В этом случае расходы берут на себя  местные органы управления. Инициатором может выступить сам владелец или председатель дачного кооператива, чтобы выполнить комплексное межевание границ.

Также, на предоставление бесплатных услуг могут рассчитывать жители некоторых регионов, которые вошли в Федеральную целевую программу развития единой системы кадастрового учета. Программа финансируется из федерального бюджета. В 2019 году ей могут воспользоваться жители Крыма, Мордовии, Камчатки, Якутии и других регионов.

  • Уточнить возможность бесплатного оформления межевания в индивидуальном порядке можно в местном отделении Росреестра, отправив запрос по почте, по факсу, или заполнив специальную форму на официальном сайте.
  • Как межевать участок в 2019 году: видео

Заметили опечатку на сайте? Мы будем благодарны вам, если вы выделите ее и нажмете Ctrl + Enter

Источник:

Можно ли провести межевание земельного участка бесплатно?

Бесплатное межевание земельного участка – это возможность, которой не следует пренебрегать настоящим и будущим землевладельцам, так как с 2018 г. землей, не обладающей четко установленными границами, невозможно будет как-либо распорядиться.

Правовые аспекты вопроса межевания земли

Воспользоваться законным правом на проведение бесплатного межевания можно, когда:

  1. Происходит выкуп земли или заключается договор аренды посредством участия в аукционе у муниципалитета. В этом случае межевание выполняется за государственный счет.
  2. Выполняются комплексные кадастровые работы. В таких случаях охватываются сразу большие территории (их называют кадастровыми кварталами). В процессе таких комплексных работ и выполняются индивидуальные межевания входящих в такие кварталы участков.

Источник: https://abmrsk.ru/grazhdanstvo-i-migratsiya/novyj-zakon-o-mezhevanii-zemelnogo-uchastka-na-besplatnoj-osnove.html

Новый закон о бесплатном межевании земельных участков

Новый закон о межевании земельных участков

» Земля » Новый закон о том, как сделать межевание земельного участка бесплатно

Значительное число собственников земельных участков по сей день не ведают, что произвести межевание земли можно безвозмездно, о чем гласит Федеральный закон N 171-ФЗ. Причем воспользоваться данным правом они могли еще с июня 2016 года, когда были внесены поправки в Земельный кодекс.

В соответствии с новым законом процесс межевания будут финансировать органы власти муниципальных образований, а для того, чтобы использовать свое право на услугу, необходимо собрать документы и обеспечить доступ к собственному земельному наделу.

Как сделать межевание земельного участка бесплатно

Согласно законодательству о земле каждый владелец земельного участка вправе по инициативе органов муниципальной власти безвозмездно провести межевание своей земли. Непосредственно сам процесс межевания происходит почти без участия собственника земли.

Сама процедура межевания проходит по следующей схеме:

  • Инженер изучает предоставленные ему документы (сличает номера, анализирует печати и т. д.);
  • Инженер посредством разговоров с соседями выясняет, существуют ли конфликты по смежным территориям. Чтобы не затягивать процесс межевания, уладьте данные спорные вопросы до первого прихода специалиста;
  • Создается подписанный всеми сторонами акт межевания и происходит фактическая разметка границ земли, с участием владельцев соседних наделов;
  • Проводятся геодезические работы, в которые входят съёмка местности, разметка ландшафта. Данный этап является самым долгим;
  • На основании полученных сведений осуществляются требуемые расчеты для определения общей площади земельного участка;
  • Создается подробнейший план, с отмеченными на нем границами и смежными территориями;
  • В заключение разрабатывается межевой план участка.

На официальной странице администрации каждого населенного пункта присутствует раздел о ходе выполнения межевания. Периодически изучайте его на предмет правильности размещенной информации о вашем участке.

Если вы считаете, что процедура межевания проведена неправильно, можете оспорить ее в судебной инстанции. Также для решения таких проблем предназначена специальная комиссия. При нахождении серьезных нарушений она может инициировать повторный процесс межевания. Перед стартом межевания, органы власти обязаны ознакомить всех землевладельцев об этом.

Очень часто кадастровые инженеры осуществляют разметку не совсем так, как того желает владелец земли. На практике каждый второй случай оканчивается разногласиями. Поэтому чтобы быть готовым к различного рода ссорам, изучите законодательство в сфере Земельного права.

Если вы не имеете возможности дождаться прихода государственного кадастрового инженера (нужна быстрая продажа участка, существуют разногласия с соседями и т. д.), можете воспользоваться услугами частных компаний, специализирующихся на проведении данных работ.

Для осуществления межевания напишите заявление на проведение работ.

Чтобы провести межевание, соберите требуемые документы:

  • Паспорт, вместе с копией для физических лиц или уставные документы для юридических. Если вы уполномочиваете другое лицо действовать от вашего имени, то нужно оформить доверенность на межевание участка земли;
  • Свидетельство о регистрации права собственности на участок земли;
  • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении участка, судебное решение и т. п.);
  • Выкопировка земельного участка (копия, сделанная с генерального плана поселения, на которой запечатлен ваш участок и смежные с ним). Получить и заверить выкопировку можете в архитектурном отделе муниципальных органов власти;
  • Кадастровый паспорт земельного участка. Содержит все сведения по участку, зафиксированные в Государственном кадастре недвижимости. Подать заявку на паспорт можете в региональном филиале Росреестра или в Многофункциональных центрах;
  • Кадастровый план территории. Представляет собой расположение всего кадастрового квартала, в границах которого расположен участок. Получить план можете в Росреестре.

Данный список далеко не исчерпывающий и может претерпевать изменения в зависимости от конкретной ситуации. Например, в определенных случаях компетентный орган может потребовать представить выписку из похозяйственной книги или постановление о принадлежности территории к определённой категории земель.

По действующему земельному законодательству процедура межевания производится в добровольном порядке.

Исключение составляют несколько случаев, когда межевание является обязательным:

  • В случае корректировки границ, после их юридической фиксации;
  • При реализации части участка земли, присоединении дополнительной площади земли, либо при наследовании земли несколькими владельцами. При разделе земельного участка на доли, каждая часть будет наделена своим свидетельством о собственности и собственными границами;
  • В ситуации, когда владелец участка земли желает увеличить его территорию по согласованию с местными органами власти. В основном администрации районов устанавливают норму в несколько соток. Но если норма отсутствует, владелец может присоединить к участку территорию размером до 10% от собственного надела. Такие преобразования нуждаются в обязательном межевании;
  • При появлении разногласий с соседями. В данном случае межевание требуется для предотвращения незаконного присвоения земли собственниками соседних наделов;
  • При продаже участка земли приобретатель может потребовать документ, подтверждающий зафиксированные границы. Продавцу в таком случае придется осуществить межевание участка земли;
  • В случае планирования сооружения построек необходима фиксация границ, чтобы исключить разногласия в будущем. Например, владельцы соседних участков посчитают, что часть построенных сооружений занимает их территорию;
  • Земельный участок может иметь замысловатую форму. Межевание в данном случае помогает установить точные границы участка.

Обратите внимание, что в соответствии с новыми поправками в земельном законодательстве, запрещена регистрация соглашений по земельным участкам, если их границы не были юридически зафиксированы с 1 января 2018 года.

То есть с 2018 года без установления точных границ участков невозможно будет их реализовать, обменять, подарить, наследовать, сдать в аренду и осуществить другие операции по определению их судьбы. Исключения из данного правила составляют только оставшаяся возможность зарегистрировать право на долевую собственность и на присоединение земли по перераспределению от местного органа власти.

Согласно принятым недавно изменениям в Земельном законодательстве, процедура межевания в большинстве случаев стала обязательной.

Однако существуют и исключения, например, если ваше право собственности ранее уже было зарегистрировано, а границы участка документально подтверждены, можете не осуществлять процесс межевания. В основном это относится к собственникам, только что получившим недвижимое имущество.

Остальным же желающим предоставлено право на бесплатное межевание до 2020 года. Также стоит отметить, что с января 2018 года все соглашения с участками земли без межевания осуществляться не будут.

Как выбрать организацию для проведения межевания

Необходимо отметить, что новый закон о межевании не требует от собственников участков земли прибегать к помощи государственных структур. За определенное вознаграждение можете воспользоваться услугами частных компаний, что в случае возникновения различных спорных моментов будет особенного важно.

Также обратите внимание на тот факт, что при подготовительной работе к межеванию может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, в том случае если обнаружится, что отдельные правоустанавливающие документы не соответствуют требуемой законном форме.

Организаций, осуществляющих услуги по межеванию земли, огромное количество. Но по каким критериям и характеристикам избрать отвечающую всем требованиям компанию?

Профессиональная и качественная фирма, занимающаяся услугами по межеванию земельных участков, должна:

  • Обладать всеми необходимыми для ее деятельности лицензиями на осуществление работ по межеванию участков земли;
  • Иметь средний показатель цен на услуги по межеванию земли на данном рынке работ. Излишне низкая стоимость услуг по межеванию, указывает на невысокий уровень профессиональной квалификации кадастровых инженеров, что в результате может привести к плачевному результату;
  • Обладать не ангажированными позитивными отзывами и рекомендациями довольных клиентов и заказчиков;
  • Иметь возможность предоставления исчерпывающего пакета документов, требуемого для осуществления процедуры по межеванию земельных участков. Это позволит избежать неприятной и продолжительной необходимости ходить по компетентным органам власти, специализирующихся на вопросах проведения межевания земельных участков.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/novyj-zakon-o-besplatnom-mezhevanii-zemelnyx-uchastkov.html

Обязательное межевание земельных участков и вынос границ в натуру. Новые правила на сайте Недвио

Новый закон о межевании земельных участков

В этом году в земельное законодательство внесены новые поправки. Теперь межевание земельных участков — это обязательная процедура. Если собственник земли откажется ее выполнять, это чревато тем, что он не сможет продать свое имущество. Хуже того, часть земли может «невзначай» отойти к соседу, а наследники участка не смогут вступить в свои законные права.

Согласно новому закону, государство больше не принимает участия в спорах между собственииками относительно границ участков. Эти моменты уже не решить банальным запросом в БТИ или Росреестр — все придется решать через суд.

Рассмотрим эти моменты более предметно, а также основные изменения, которые вступают в силу для собственников земельных участков в 2019 году.

Почему важно узаконить земельный участок?

Межевые работы проводятся для определения точных границ соседних участков. Без этих данных невозможно получить точные данные по площади земли, находящейся в частной собственности.

А это значит, что границы участков могут оказаться какими-угодно. Вы задумаете построить в углу своего участка теплицу или баню — но, извините, здесь оказывается строить нельзя — площадь не ваша…

Помимо вышеописанных проблем, владея неразмежеванной землей, вам будет очень сложно найти на нее покупателя (максимум, на ее долю). Кроме того, владея участком с неустановленными границами, высок риск возникновения споров и разногласий с соседями.

Согласно положениям ФЗ-122 и ФЗ-447 с 1.01.2018 г. прекращаются любые операции по регистрации земельных участков, координаты которых не значатся в Росреестре.

Измерить и подтвердить границы земельного участка придется в любом случае. В том числе, если реальная площадь отличается от той, что указана в документах.

Если не предоставить кадастровый паспорт, вам будет очень сложно продать участок, ведь мало кто захочет приобрести объект недвижимости с неточной площадью или границами.

Какие участки необходимо межевать?

Обязательное межевание требуется для всех земель, включая:

  • участки в СНТ, в садоводческих товариществах;
  • участки, на которых расположен гараж;
  • земли, предусмотренные под сельскохозяйственную деятельность;
  • земли, отведенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Какие изменения вступают в силу с 2019 года?

Основные положения новых федеральных законов начнут действовать с начала 2019 года. Хотя, по сути, кроме обязательности межевания, законодательная база о земле не претерпела особых изменений. Изменился только порядок вступления и участия в дачных и садовых товариществах.

Прописка, как и прежде, возможна на участках, относящихся к определенной категории земель (с назначением ИЖС или ЛПХ). Однако перед этим требуется зарегистрировать постройку, соблюдая все нормы. Эксперты полагают, что урегулирование этого вопроса будет содержаться в дополнительных актах.

Новые правила по выносу границ участка в натуру

Возвести жилое строение разрешено только на землях, относящихся к категории «земли населенных пунктов», а также на сельскохозяйственных угодьях, отведенных под строительство дач. На землях ОНТ, то есть на огородах, разрешено строительство построек хозяйственного назначения.

Согласно новому закону, на садовом участке по-прежнему разрешается строить дом с целью сезонной эксплуатации. Впрочем, согласно п. 2 ст. 23, чтобы построить такой дом, требуется не только соответствие категории земель, но и согласование с генпланом муниципалитета.

Предполагается, что с введением новых норм положения действующего закона 66-ФЗ наконец-то заработают, и градостроительные регламенты станут применяться в отношении садоводческих капитальных построек.

В соответствии с п. 12 ст. 54 217-ФЗ, возможно перевести статус земель, граничащих с населенным пунктом, получив разрешение на ИЖС. Тогда СНТ трансформируется в ТСЖ и действует по соответствующим нормам законодательства.

Правда, в этом случае,  повышаются налоговые ставки на собственников. Если в СНТ владелец платит за дом ежегодно 0,3% от кадастровой оценки, то за коттедж на землях ИЖС придется платить 1,5%.

Преимущества коллективного межевания

В границах садоводческих товариществ межевание «вскладчину» выходит более выгодным решением, чем заказывать услугу «в одиночку».

Основные преимущества:

  1. отсутствие разногласий в процессе слаженных коллективных действий;
  2. есть объектов несколько, кадастровый инженер может предоставить скидку на цену услуг.
  3. данное решение идеально подходит для случаев долевого пользования участками в границах СНТ.

Каковы риски купли-продажи неразмежеванного участка?

В этой ситуации, рискует, в первую очередь, покупатель. Однако и владелец несет различные издержки, связанные с тем, что возникают сложности с тем, чтобы продать участок:

  • невозможно оформить участок в собственность, если процедура не выполнена в текущем году (на момент сделки);
  • возникают трудности с уточнением границ соседних территорий;
  • возникают дополнительные издержки на оплату услуг инженера.

Как продать неразмежеванный участок?

На практике нередки случаи, когда владелец продает участок, не состоящий на кадастровом учете. Прежде, чем выставить такую землю на продажу, нужно оформить на нее право собственности.

Выписка из Росреестра позволит определить сторонам все параметры и законность сделки. Она также содержит важную информацию о наличии или отсутствии обременений, что безусловно может повлиять на решение о сделке.

Порядок действий сторон при этом следующий:

  1. Посетить Кадастровую палату и запросить выписку из местной администрации, которая предоставила землю;
  2. Заключить договор с кадастровым инженером, который выдаст акт об установлении границ участка;
  3. Подать заявку в Росреестр о выдаче кадастрового паспорта;
  4. Заключить предварительный договор об авансе (задатке);
  5. Подготовить всю документацию и заключить базовый договор;
  6. Произвести расчет посредством банковской ячейки;
  7. Зарегистрировать договор, предоставив все требуемые документы, включая выписку из кадастра.

Важно, чтобы все замеры проводил опытный и аттестованный в Росреестре кадастровый инженер. После чего он составляет межевой план, который служит основанием для дальнейшего графического оформления. Что касается цены услуг, то ее величина зависит от площади, категории ЗУ и его местоположения.

Выводы

Земельный участок в статусе без установленных границ с каждым годом превращается во все большую головную боль для собственника. Даже если эта мера вынужденная, и приходится таким образом оптимизировать налоги, с этим вопросом лучше не тянуть, и сделать наконец межевание..

Согласно новому законодательству, без установления границ ЗУ, продать возможно только его долю. Любые иные сделки с неразмежеванным земельным участком (как купля-продажа, дарение, передача в наследство) невозможны пока вы не определите его границы и не задокументируете должным образом.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/obyazatelnoe-mezhevanie-zemelnykh-uchastkov/

Межевание земельного участка бесплатно: новый закон, особенности

Новый закон о межевании земельных участков

В рамках государственной программы по уточнению используемых земельных ресурсов государство обещает провести межевание земельного участка бесплатно, новый закон утверждает перечень работ, которые должны быть реализованы, а также указывает госорганы, которые будут заниматься реализацией программы.

Что такое межевание земли. К кому нужно обратиться

В реализации процедуры определения границ заинтересованы все. Государство желает собрать информацию об используемых наделах, расширить базу для налогообложения.

Собственники интересуются, как заказать услугу, чтобы узаконить своё владение, где можно произвести разграничение, поскольку без документов о границах участка невозможно распорядиться своей недвижимостью, то есть официально сдать в аренду, продать, а также разрешить спор с соседями.

Воспользоваться бесплатным решением вопроса можно:

data-matched-content-ui-type=”text_card”

  1. В процессе участия в аукционе на приобретение, аренду земельного надела у муниципалитета. При реализации процедуры межевание участка будет сделано бесплатно.
  2. Во время выполнения плановых комплексных кадастровых работ госорганы работают над большими участками, именуемыми кадастровыми кварталами. При реализации подобных работ можно осуществить межевание личного надела бесплатно.

Комплексные работы ведутся в соответствии с госпрограммой, которая призвана узаконить неучтённые участки. Собственники, легализовавшие недвижимость, будут обязаны оплачивать земельные налоги, увеличивая поступления в бюджет. Однако смогут распоряжаться имуществом на законных основаниях, поэтому вопрос, куда обратиться за межеванием, вполне актуален.

Воспользоваться регламентированным правом на бесплатное межевание, россияне могут до 2020 года, до момента окончания действия программы. Когда муниципалитет запланирует проведение геодезических работ,  он должен предоставить информацию, касающуюся сроков проведения массового уточнения границ всем заинтересованным землевладельцам.

Такая информация может распространяться адресно, размещаться в общедоступных источниках (СМИ). Если собственник не был оповещен о реализации кадастровой программе в своем регионе, он может воспользоваться правом, обратиться комиссию, работающую при муниципалитете. Подобные группы будут созданы на время реализации госпрограммы «дачной амнистии».

Разбираясь, как заказать бесплатное межевание, учтите, что обжаловать решение муниципальной комиссии можно на протяжении 15 лет в административном, судебном порядке, при наличии достаточных оснований.

Отдельные собственники не могут определиться, стоит ли заниматься процессом оформления кадастровых документов. Ответ однозначный: обязательно стоит. А с начала 2018 года распорядиться землей, не имеющий официальных кадастровых границ будет невозможно

Сроки проведения процедуры

Статистика утверждает, что почти половина используемых земельных наделов не имеет должного документального оформления. С 2018 года все действия, касающиеся садовых наделов, будут нереальны без правильного оформления. В рамках «дачной амнистии» заверенный план участка можно сделать бесплатно, за счёт бюджета.

Определение границ — процедура достаточно трудоемкая, требующая точного выполнения всех этапов, поэтому лучше доверить её реализацию профессионалам. Весь процесс занимает порядка 1,5 месяцев, предполагает следующие этапы:

  1. Выбор геодезической, инженерной организации, получившей соответствующие лицензии. От внимания, уделенного этому шагу, зависит качество и продолжительность работ. Выбирая платный вариант услуги, землевладелец может обсудить с исполнителем срочность работ, другие критерии, остановиться на той организации, которая будет соответствовать его личным требованиям. Остановившись на конкретной компании, стоит предоставить заявление, подтвердить наличие собственности, оплатить услуги. Когда землевладелец выбирает бесплатный вариант, обращается к муниципальной комиссии, сроки реализации процедуры будут регламентированы муниципалитетом.
  2. Следующим этапом станет оповещение заинтересованных лиц. Зачастую это соседи. В отдельных ситуациях собственники смежных участков кооперируются, приглашая одного специалиста, чтобы провести межевание сразу нескольких наделов. Это позволяет сэкономить средства. Оповещение соседей происходит письменно, заказным письмом.
  3. На месте проведения работ составляется акт. Документ должен быть подписан соседями, администрацией, инженером, осуществляющим кадастровые работы. Акт имеет юридическую силу, предотвращает возникновение споров, становится основанием для предоставления техпаспорта участка.
  4. Утверждение проведенной работы, подписанного акта в Земельном Комитете осуществляется после проверки, утверждения межевого плана. Документы передаются в госорганы для внесения в кадастровый план.
  5. Занесение полученных сведений в госреестр осуществляется после обращения в Росреестр. Сроки проверки информации об участке, её внесение  в общий реестр существенно сократились. Теперь на всю процедуру выделяется не более 5 суток.

Законом не регламентируется максимальная продолжительность процедуры определения границ. Она зависит от длительности реализации каждого этапа. Доверяя работу профессионалам, вы не только потратите меньше сил, но и сэкономите драгоценное время

Закон Российской Федерации «О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Новое в законодательстве начинается с определения понятия участка. Под ним теперь подразумевается надел с точно обозначенными границами, внесёнными в госреестр, оформленным правом собственности.

С июня 2015 власти получили право самостоятельно, без разрешения собственников  уточнять границы, принадлежащей ему земли, то есть осуществлять процедуру межевания.

Это позволит сократить время на реализацию госпрограммы по постановке на учёт незарегистрированных дачных участков.

Повлиять на сроки или время проведения процедуры собственники дачных участков не могут. Однако землевладельцы могут присутствовать при её проведении. Всеобщее уточнение и закрепление границ призвано решить споры между соседями.

Закон о бесплатном межевании регламентирует необходимость оповещения собственников наделов. График работы специалистов можно узнать в муниципалитете или следить за информацией в СМИ. Если данные о границах надела не были внесены в госреестр, есть большая вероятность, что они могут измениться. Обжаловать такое решение можно будет только через суд.

Таким образом, забивая в строку поиска запрос «бесплатное межевание земли кому положено», можно считать, что ответ на него будет: всем. Важно лишь, не пропустить момент, когда комиссия муниципалитета будет проводить разграничение.

Стоимость процедуры

В рамках программы, касающейся постановки на учёт незарегистрированных наделов, решение заплатить за межевание или получить документы бесплатно остаётся за землевладельцем, тогда как ответственность за проведение работ лежит на муниципальных властях. Чтобы осуществить межевание бесплатно, необходимо придерживаться следующей схемы:

  • в муниципалитете или из СМИ получить информацию о времени проведению работ по разметке границ наделов земли;
  • подать заявление с просьбой о необходимости реализации межевания за счёт муниципальных властей;
  • получить точное время, дату проведения работ;
  • обеспечить доступ к участку специалисту, оповестить о времени его посещения соседей для получения согласия.

По окончанию проведения работ собственнику направляется готовый план участка.

Законодательство не запрещает провести внесение границ в госреестр при помощи частных компаний. В таком случае, все работы будут реализованы в удобное для заявителя время

Кто оплачивает межевание садового участка

Легализация  земельных участков становится обязательной с наступления 2018 года. Без плана участка, внесённого в госреестр, невозможно будет осуществить с наделом никакие юридические действия, то есть купить, подарить, продать, прочее.

Сделать  межевание земельного участка бесплатно можно, обратившись к администрации города. Во всех остальных случаях владелец участка будет оплачивать услуги по землеустройству самостоятельно. Чтобы получить помощь специалиста, придётся заключить соглашение. Помимо договора, землевладелец должен представить нижеперечисленные бумаги:

  • документы, подтверждающие наличие собственности, справку из кадастра, кадастровый план;
  • техпаспорт, если на участке расположено строение;
  • доверенность, если межевание осуществляет представитель землевладельца.

Сама процедура достаточно дорогостоящая. Однако, обращаясь к профессионалам, вы получите высокий уровень сервиса, тогда как под работу муниципальных сотрудников придется подстраиваться.

Где узнать: платить или не платить

Работами по землеустройству, которые могут быть предоставлены бесплатно, занимается государственная организация, в которой служат кадастровые инженеры. Большинство населённых пунктов имеет официальный портал, на котором можно получить информацию в электронном виде. Кроме того, при муниципалитете создается комиссия, которая предоставляет бесплатные консультации.

Если заявитель претендует на бесплатные работы по межеванию земельного участка, нужно  подать заявление, затем ожидать, когда поступят деньги на проведение геодезических  работ.

  Средства выделяются из городского бюджета, частично из федерального.

Таким образом, собирается очередь из лиц, подавших запрос на межевание садового участка, которые могут ожидать посещения инженера-геодезиста несколько месяцев.

Льготы

Изучая информацию, есть ли на межевание земельного участка льготы, стоит принять во внимание, что особых категорий, для которых предоставляются скидки на услуги по землеустройству, нет. При этом бесплатное межевание земельного участка положено:

  • собственникам наделов;
  • бессрочным пользователям земли;
  • арендаторам, заключившим соглашение на длительный срок.

Услуга реализуется за счёт средств бюджета.

Как произвести межевание земли бесплатно

Чтобы процесс по уточнению межей стартовал, необходимо подать заявление в муниципальную комиссию.  Для этого нужно подать документы через интернет, по почте или лично. Заявление должно состоять из трёх частей:

  • вступление, содержащее информацию о заявителе, организации в которую он обращается;
  • основная часть, содержащая суть просьбы, информацию об участке;
  • заключение, в котором имеется перечень приложений, время, место составления бумаги.

Ответом на заявление пользователю будет письменное уведомление о дате, времени, когда будет проведено межевание садового участка. Результатом получения услуги станет план надела, внесенный в кадастр.

Продолжительность процедуры зависит от востребованности геодезических работ в конкретном регионе, скорости поступления средств на реализацию программы

Как сделать межевание земли самому

Длительное  ожидание предоставления бесплатных услуг устраивает далеко не всех землевладельцев. Когда требуется срочно документально оформить сделку, действовать приходится самостоятельно. Чтобы не ждать
государственных инженеров, стоит обратиться к частным геодезистам. В соглашение должен быть внесён перечень услуг, а также оплата за их выполнение. Комплекс работ подразумевает:

  • изучение информации, касающейся конкретного участка, проверка сведений;
  • подготовка проекта, соответствующего техническому заданию;
  • уведомление заинтересованных соседей о проведении обозначения границ;
  • проведение работ на местности, составление акта о согласии соседей;
  • определение площади надела;
  • подготовка бумаг, выдача межевого дела.

При заказе услуг частных компаний процедура обойдется недёшево, но все будет реализовано профессионально, без бюрократических проволочек, лишних хлопот.

Итог

Наличие документов, подтверждающих межи земельного надела, внесение информации о них в кадастр обязательны. Оформить бумаги можно бесплатно, потратив массу времени, сил, а можно обратиться к частным геодезистам за помощью. Второй вариант заставит прилично потратиться, однако процедура не займет много времени, не потребует невероятных усилий.

Источник: https://cadstr.ru/mezhevanie/novyj-zakon

Межевание земельного участка после 1 января 2019 года

Новый закон о межевании земельных участков

В 2019 году прекращается упрощённый порядок регистрации земельных наделов. По закону №218 ФЗ участки, в том числе и ранее учтённые, необходимо регистрировать, а перед этим межевать.

Земли чётко разделяются на садоводческие и огороднические. Капитальные строения разрешены и оформляются только на садоводческих территориях.

Власти вводят механизмы контроля самовольных строений и неучтённых наделов. Для этого сопоставляются данные из Росреестра и информация со спутников и аэроснимков. Строения на садовом участке необходимо ставить на учёт, а для этого необходимо, чтобы земля имела кадастровый номер. Если кратко, то и земля, и дом должны иметь кадастровые номера.

Нововведения касаются собственников незарегистрированных наделов, самовольных захватов земель, ведущих строительство без официальных документов.

Запрещены сделки с неоформленной недвижимостью.

На фоне общего ужесточения закона есть и положительные стороны. Участок в Самаре можно зарегистрировать, находясь в Москве. Срок получения выписок из ЕГРН сократился с 5 до 3 дней.

Что это такое межевание земельных участков?

Межевание – это фактическое установление границ надела на местности. Разграничение позволяет точно отделить свою землю от чужой, соседней.

Для этого геодезист выезжает на местность и замеряет границы, определяет координаты, их поворотные точки границ и вносит информацию в базу данных. Затем информация обрабатывается, проходит согласование с собственниками соседних земель. На основе данных готовится межевой план.

После подачи документации в Росреестр информация об участке отображается на публичной кадастровой карте и в документах собственности на землю. Надел получает уникальный номер по кадастру. А владельцу вручается выписка из ЕГРН участка с точными границами.

Теперь оформленную недвижимость можно продать, передать по наследству, сдать в аренду или подвести газ, свет, воду – воспользоваться законными правами.

Что делать, если необходимо провести межевание после 1 января 2019 года?

Постараться успеть до 1 декабря 2020 года. В этот день заканчивается законная «дачная амнистия» для всех владельцев дачных наделов.

Процедура межевания не изменяется с 1 января 2019 года. Если с землёй не планируется никаких действий, то можно обойтись без разграничения. Однако в жизни встречаются разные ситуации. К нам обращались наследники умершей женщины. Они вступили в право наследства на дом и участок.

Документы оформлены «при царе Горохе», границы не установлены, кадастрового номера нет. Женщина весной начинала дачный сезон, а осенью заканчивала. Со здоровьем проблем не было, и внезапная смерть поставила перед наследниками несколько задач, одна из которых – межевание для раздела долей наследства.

Теперь им предстоят хлопоты с оформлением и только после этого они смогут распорядиться наследством.

И подобных примеров в нашей практике встречается немало. Чтобы облегчить жизнь своих близких, владельцы заказывают услугу под ключ нашим специалистам, а сами могут заняться решением других вопросов.

Межевание, технические планы, вынос границ выполняют специалисты «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов».

Как ускорить межевание с помощью ГА Инженеров Геодезистов в 2019 году, какие подводные камни могут быть?

Кадастровые инженеры заинтересованы в быстром проведении работ. Если документы на землю в порядке, а мы обязательно запрашиваем выписку из ЕГРН с полными данными по участку, то владелец получает результат минимум через 5-7 дней после заключения договора.

Ускоряет проведение процедуры пакетная услуга, когда геодезист работает на 10 и более участках. Так поступают соседи в СНТ, чтобы обезопасить себя от риска наложения границ, конфликтных ситуаций во время согласования.

Другой пример, когда дом построен наполовину и по дачной амнистии не оформлен, а земля стоит на учёте. Мы рассказываем, какие именно документы понадобятся в каждом случае и как законно выйти из сложной ситуации.

Риски подстерегают владельцев, когда остальные территории уже разграничены и учтены в кадастре. Например, у одной из наших клиенток из-за позднего межевания надел оказался меньше на 3 сотки.

Мы подробно консультируем по каждой ситуации и помогаем находить подходящее решение.

Обзор стоимости межевания земельных участков в 2019 году в различных компаниях в Москве

Стоимость складывается из площади участка, его удалённости от города и «аппетитов» геодезиста. Средняя цена работ по землеустройству колеблется в промежутке от 2 до 15 тысяч. Отдельную услугу можно получить за минимальную цену.

Комплекс работ «под ключ» стоит дороже, однако экономит время и силы владельцев, так как тариф предусматривает полное сопровождение и решение возникающих вопросов в процессе оформления. Опытные специалисты знают, где чаще всего возникают «подводные» камни и предупреждают об этом заказчика со ссылкой на нормы законодательства. При этом оговариваются возможные сроки на их решение.

Сократить расходы можно наполовину при грамотном подходе. Соседи с общими границами, родственники, живущие неподалёку, помогают сэкономить. Разграничение нескольких наделов обойдётся владельцам дешевле, чем при индивидуальном заказе.

В ситуациях с привлекательно низкими ценами часто встречается желание применить услуги по максимуму. И к низкой цене добавляется стоимость выезда, оформления плана и дополнительных услуг, которые появляются во время выполнения работ.

Низкую цену назначают геодезисты-практиканты, чтобы наработать опыт. И тогда за возможные ошибки заказчик платит рублём и временем на их исправление.

Вариантов мошенничества в землеустройстве не меньше, чем в других сферах. Например, «недорогой» специалист может затягивать выполнение, ссылаясь на трудоёмкость работ, отдалённость участка. Избежать этого просто: достаточно проверить данные специалиста по базе в Росреестре. Кадастровый инженер отвечает за качество лицензией и не будет рисковать работой, репутацией из-за сомнительных сделок.

Например, в случае с кадастровыми ошибками постановка на учёт может занимать от месяца до года. А в сложных случаях требует привлечения инженера с сертификатом судебного эксперта.

Приводим таблицу с указанием диапазона цен на кадастровые услуги.

Название услуги

Цена

Уточнение границ участка

25000 руб.

Межевание земельного участка

1000-50000 руб.

Вынос границ участка в натуру

6000 руб.

Экспертиза договора аренды земельного участка

1 000 руб.

Разница в цене межевания земельного участка объясняется опытом, квалификацией специалиста. Кадастровый инженер с юридическим образованием и сертификатом судебного эксперта стоит дороже начинающего геодезиста.

Какого специалиста выбрать – решает заказчик, при этом важно понимать последствия принятого решения.

Источник: https://gaig.ru/clauses/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-posle-1-yanvarya-201/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.