Новый закон о межевании земли

Содержание

О бесплатном межевание земельного участка: особенности процедуры по новому закону

Новый закон о межевании земли

В 2020 году все еще можно произвести межевание земельного участка бесплатно благодаря новому закону 2017 г. Если быть точнее, соответствующие поправки были внесены в Земельный Кодекс еще в июне 2016 года.

Процедуру можно назвать обязательной ввиду того, что уже по окончанию 2020 года продать, подарить, передать в наследство участок, на котором не было осуществлено межевание границ, станет невозможным.

 О том, как осуществляется межевание земельного участка бесплатно по новому закону и что для этого требуется, рассказывается в представленном материале.

Что собой представляет межевание

Под межеванием понимается геодезический метод установления границ. Это комплексные мероприятия, целью которых является определение точной квадратуры объекта, установление границ с последующим внесением сформированных данных в кадастр. Процедура включает в себя следующие действия:

  • получение и анализ фактических данных об объекте недвижимости;
  • согласование добытых сведений со всеми лицам, чьи интересы могут быть затронуты (родственники, соседи);
  • установление границ надела на основании геодезической съемки;
  • расчет общей площади с учетом выявленных данных;
  • составление межевого плана с последующей передачи документации для дальнейшего составления кадастрового паспорта.

В прошлые годы подобная процедура требовала значительных затрат, но новый закон позволяет провести межевание земельного участка бесплатно, что несомненный плюс для граждан, имеющих в собственности землю.

Подобная возможность появилась после того как вступил в силу новый Федеральный закон № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный Кодекс РФ», хотя, с точки зрения законодательства, данная процедура не является обязательной.

Необходимость может быть обусловлена следующими факторами:

  • спорные моменты налогообложения;
  • проведение любых сделок;
  • споры имущественного характера, например, оспаривание границ соседями.

Важно! Отсутствие межевого плана не грозит штрафными санкциями, однако подарить, продать или передать в наследство землю будет невозможно.

Как выполняется

Всю процедуру проводят специалисты геодезических компаний, имеющие соответствующую лицензию для осуществления работ в этой сфере. Для заключения договора владельцем предоставляются документы, удостоверяющие личность и подтверждающие право собственности на землю. Помимо этого потребуется дополнительная документация:

  1. Справка, подтверждающая отсутствие сетей электропередач на участке.
  2. Справка из муниципалитета, разрешающая проведение работ и подтверждающая отсутствие общих коммуникаций.

Но с принятием поправок к законодательству процедура существенно упростилась – в 2017 г. новый закон делает межевание земель бесплатным для граждан, причем собственнику не потребуется предъявлять дополнительных документов.

Достаточно подать заявку в местный муниципалитет и обеспечить доступ инженеров к самому участку.

Более того, новшества в законодательных актах в части землеустройства позволяют владельцам, несогласным с произведенными замерами, отстаивать свои интересы в суде, причем срок исковой давности по таким делам увеличен до 15 лет.

Положительные аспекты

Размежевывая землю, можно получить некоторые преимущества:

  1. Во-первых, обезопасить недвижимое имущество от возможных притязаний со стороны третьих лиц, например, исключить самозахват со стороны соседей.
  2. Во-вторых, это единственный легальный способ на законных основаниях увеличить площадь надела – по закону допустимо прибавить используемые метры земли от общей территории в пределах 10% от всей площади владения.
  3. В-третьих, становится возможным осуществление режима долевой собственности, например, выделение доли родственникам.
  4. Наконец, проведенная процедура позволяет полноправно распоряжаться недвижимостью и осуществлять любые законные сделки с земельным участком.

Все необходимые замеры и изготовление межевого плана выполняется за счет местных муниципалитетов, то есть, для граждан абсолютно бесплатно. Для тех, кто не успел воспользоваться программой, подобная возможность сохраняется в 2020 году.

 При этом графическое обозначение на кадастровой карте нужно и тем, кто состоит на учете в Россреестре, так как без межевого плана после 2020 года распоряжаться наделами в полной мере будет невозможно.

Более того, без этого документа не удастся произвести оформление построек, если таковые имеются на земельном объекте.

Рациональный подход

Несмотря на то, что в 2020 году выполнить межевание земельного участка бесплатно за счет муниципалитета могут все собственники, кто еще этого не осуществил, все-таки наиболее оптимальным вариантом является осуществление мероприятия собственными силами, вернее, за свой счет.

Важно! Процедуре подлежат наделы, принадлежащие владельцам на правах собственности.

Для осуществления задуманного необходимо следовать инструкции по межеванию земель, которая актуальна для 2020 года:

  1. Необходимо выбрать аккредитованную компанию, проводящую кадастровые и землеустроительные работы.
  2. Для заключения договора представить документы, удостоверяющие личность собственника, вкупе с правоустанавливающими документами на надел.
  3. Оповестить соседей. Оповещение соседей может быть произведено и компанией, с которой заключен договор, однако за это будет взиматься дополнительная плата, поэтому оповещение соседей желательно осуществить самостоятельно, воспользовавшись услугами заказной почты.
  4. Самое главное – приезд инженера на объект. Специалист компании с помощью оборудования проводит необходимые замеры, устанавливает границы и точные координаты объекта, после чего составляется акт о выполнении работ. Если разногласий со стороны хозяина или иных заинтересованных лиц нет, процедура считается завершенной. Остается только забрать межевой план у землеустроительной компании.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/zemlepolzovanie/mezhevanie-besplatno-novyj-zakon.html

Межевание земельного участка до 2021 года: новый закон и правила

Новый закон о межевании земли

С зимы действенным становится закон о межевании земельного участка до 2021 года, который может немного огорчить всех землевладельцев.

По новым правилам, территорию не удастся реализовать, подарить, передать в наследство, если не имеется межевой план участка.

Кто может пострадать от подобных правил, на что они оказывают влияние, и какие расходы вообще способны ударить по карману хозяев земельной территории?

Межевание по закону

Есть специальное распоряжение, которое повышает качество услуг в области кадастрового учета, также нельзя забывать, что обязательную процедуру приняли в 2012 году. Естественно, большая часть собственников земли думают о нововведениях уже сейчас.

Объяснить такое положение вещей сравнительно не сложно, свидетельства о праве собственности в старом виде могли менять владельцев, а ныне ситуация поменяется существенно.

В чем же собственно основное нововведение? В добровольно-принудительном межевании пределов земли, притом, как в селах и пригороде, так и в СНТ.

В принципе, сейчас в РФ практически 30 миллионов владельцев земельных территорий, хотя более чем ½ часть из них не могут похвастаться, будто документы оформлены соответственно законодательству.

Конечно, сейчас для завершения сделки, не глядя на ее тип, хозяину территории понадобится свидетельство, доказывающее право собственности и выпущенное на ином бланке, его не удастся получить без межевания.

О чем идет речь? Межеванием называют просчет и согласование пределов земельной территории благодаря специалистам из геодезической фирмы, имеющей лицензию на это.

Какие земли следует межевать?

Не глядя на то, что люди надеялись, будто новый закон не распространяется на садовые территории, все же подобное условие актуально и в этом случае.

Получается, процедура рекомендована для хозяев любого типа земли, которая официально является собственностью.

Почему столь серьезное решение имеет официальный статус? Первоначально важно отметить то, что в РФ есть действительно много земельных участков, занятых капитальными сооружениями, не прошедшими официальную регистрацию.

То есть, с них никто не заплатил земельный налог. Посчитать только, что в Московской области в течение прошлого года таких было порядка 600 тысяч, а по государству цифра окажется однозначно выше.

Большая часть земель относится к садовым товариществам, огородным хозяйствам, кооперативам дач, и выдавалась представителям компаний еще в советские, а после и постсоветские времена.

Не переживать по поводу необходимости проведения границ территории могут лишь те владельцы, которые в прошлом оформили документы, и на руках у них есть соответствующий акт.

Если в архиве у Вас не хранится этот документ, либо приобрели участок недавно, нужно запросить в государственном реестре выписку по территории, и по ее итогам уже принять решение – требуется проведение процедуры либо нет.

Как проводится межевание?

Буквально некоторое время назад без межевания с землей доступно было делать практически все что угодно, особенно передавать в наследство. Ныне такого шанса больше не будет, и решать касательно недвижимости, если не посещать разнообразные инстанции, однозначно не получится.

Если Вас все еще терзают сомнения, важно ли межевать участок, или данная процедура бессмысленная, первоначально хорошо подумайте, есть ли в планах на ближайшее будущее менять собственника территории.

Вдруг ответ отрицательный, можно и подождать, пока паника, которая началась в данной сфере с начала текущего года, немного спадет, а после все же найдите время, с целью зафиксировать пределы индивидуального участка.

Процедура сложная только на словах, в действительности, порядок межевания земли понятный, главное – простой, пусть отнимает практически 1,5 месяца.

Первоначально есть этапы, которые следует выполнить:

  • Определитесь с геодезической компанией, подпишите все необходимые бумаги, где можно обсудить объем и период выполнения работ, более того дополнительные услуги, если они важны;
  • Соберите пакет документов:
  1. паспорт собственника;
  2. свидетельство о праве собственности на земельный участок и договор основания (купли-продажи, дарения, мены или завещание);
  3. доверенность и паспорт доверителя в случае, если от имени собственника выступает представитель;
  4. справку, подтверждающую отсутствие на участке электрических кабелей (выдают в Горсвете вашего района);
  5. справку об отсутствии на участке общественных коммуникаций (выдают в Администрации вашего района).
  • Поясните соседям то, что будет проводиться межевание, и они тоже должны в этом поучаствовать. Все следует сделать в письменном виде, напечатать или написать – не существенно. В документе указывается дата, время проведения мероприятия, более того подпись ставит каждый сосед. Все это следует передать инженеру-геодезисту в канун межевания;
  • Важно Ваше присутствие во время проведения любых работ, так как будет составлен акт, в нем, не считая хозяина, должна стоять подпись смежных соседей, если они лично присутствовали, затем геодезиста, а еще человека от администрации, приглашенного для контроля;
  • Поинтересуйтесь у инженера о точной дате, когда будет официально готов план участка, ведь его следует забрать и хранить у себя.

Вдруг пределы участка немного поменялись, либо земля и ранее числилась на кадастровом учете, рекомендуется акцентировать внимание на дополнительных действиях:

  • Сделанный план следует подать в Комитет по земельным ресурсам, в пределах Вашего района, с целью утвердить и забрать его в оговоренные дни;
  • Поставьте землю на кадастровый учет;
  • Важно другое свидетельство, подтверждающее право собственности на земли в МФЦ, либо Регистрационной палате, для этого понадобится:
  1. старое свидетельство о праве собственности с прежними границами участка;
  2. договор основания;
  3. межевой план;
  4. заново оформленный кадастровый паспорт;паспорт владельца участка.
  • Напишите заявление на получение другого свидетельства, немаловажно внести госпошлину;
  • Возьмите расписку с датой потенциального визита в Регистрационную палату;
  • Своевременно сходите на прием, с целью получить другое свидетельство.

Подводные камни процедуры

По сути, людям начинает казаться, что в межевании их территории заинтересовано исключительно государство, так как это чревато новыми налоговыми платежами. Но, в данном положении вещей также реально найти и опровержение, геодезисты все могут объяснить доступным языком.

Очевидно, что при продолжительном использовании земли, передаваемой в наследство или просто другому человеку за деньги, пределы понемногу смещаются.

Может даже выйти так, что частично Ваша земля ныне в пользовании соседа, но человек вовсе не в курсе этого.

Более того, интерес способно банально представлять плодовое дерево, клумба, колодец, прочее, в частности предмет, который не первый год вызывает споры между соседями.

Стоимость процедуры

Официальная процедура, а которой идет речь в этой статье, достаточно сложный процесс не просто по времени, но и по средствам.

Сначала должен провести работу геодезист, затем начинается сбор справок, оплачивается госпошлина, а также нужны деньги на прочие расходы.

По сути, в завершении хозяин земли потратит 20-25 тысяч рублей, если говорить о дачной территории, и порядка 40 тысяч, если речь идет о больших участках в селах, поселках.

Начисление штрафа за несоблюдение сроков межевания территории временно не происходит. Но это далеко не повод, чтобы игнорировать хотя бы сбор документов.

Существует ли бесплатное межевание?

Не глядя на повышенную стоимость процедуры, в законе существует некий нюанс, позволяющий прилично сэкономить.

Хозяева участков, которые не числятся на кадастровом учете, могут межевать земельную территорию бесплатно, в частности расходы на себя берут муниципальные органы.

Также известно, что сделать бесплатную процедуру – позволено до 2021 года, после финансовые аспекты будут касаться тех, кто не особо торопился, и ничего не успел.

Инициатором периодически выступает хозяин участка, а также чиновники. От землевладельца требуют только необходимые бумаги, а также доступ к обозначенной территории. Вдруг о проведении обязательного межевания на дачах просите Вы или кто-то из соседей, то временные рамки согласовываются, и приходит письменное уведомление.

Если это по инициативе власти, то говорить о времени приезда геодезистов могут даже по телевидению, радио, в прессе, на информационных билбордах, рядом с товариществом.

Естественно, не стоит медлить с принятием решения, если не хотите реализовать или передать в собственность другому человеку землю – можно и не торопиться, но не забывайте о последствиях. Как только закон вступит в силу, объем желающих заказать подобную процедуру увеличится в разы, то есть период ее проведения также поменяется.

Источник: https://yur-gazeta.ru/stati/zemelnoe-pravo/mejevanie-zemelnogo-ychastka-2021.html

Обязательное межевание земельных участков по новому закону

Новый закон о межевании земли

С целью выяснения чётких границ земельных владений государство принимает законы об обязательных операциях по наделам. Диктует межевание земельного участка до 2018 года закон, который согласно поправкам накладывает высокую важность и безоговорочную необходимость на проведение процедуры. Следование этому закону обязательно, в противном случае собственник может понести наказание.

Закон о межевании земельного участка до 2018 года

В связи с внесёнными поправками от 01. 06. 2015 года в Земельный кодекс Российской Федерации обязательное межевание земельных участков к 2018 году необходимо провести до 31 декабря 2017 года. С 1 января 2018 года проведение каких-либо операций с землёй, не участвующей в регистрации контрольных точек, будет ограничено.

Например, собственник, не имея все правовые документы, не сможет провести строительство, поскольку документы на новую постройку не получить, следовательно, проводимые работы будут являться незаконными.

Соответственно, невозможно будет осуществить следующее:

  • продать такую недвижимость;
  • подарить.

Это, своего рода, запрет на регистрационные действия.

Межевание регулируется Федеральным законом № 221-ФЗ от 24. 07. 2007 года, учитывающего недвижимые объекты в государственном кадастре при проведении комплексных работ.

При осуществлении раздела участка нужно обязательно предупредить соседей, так как межевание может повлиять и на их надел. Хотя зачастую именно соседи и являются причиной проведения повторного распределения границ. Поэтому лучше учитывать интересы людей, проживающих рядом, дабы избежать ненужных конфликтов с ними.

Особенности

Чтобы провести процедуру выяснения и оформления границ участка, требуется значительное время. Желающим владельцам в рамках нового закона нужно обращаться заблаговременно до истечения фиксированной даты. Кроме того, необходимо при данной процедуре учитывать дни на оповещение заинтересованного круга лиц, то есть соседей.

Проинформированные граждане имеют право в течение месяца:

  • обратиться с претензией о неправомерности замеров или фиксации площадей;
  • внести изменения в незаконные отметки.

Официальный бланк или другая документация является подтверждением слов дачника или иного собственника.

Редакция нового закона имеет особенность: межевание земельного участка до 2018 года должно выяснить чёткие замеры, очерченные с использованием координат контрольных точек. Раньше земельные угодья, имеющиеся в кадастре, относились к учтённым и не имеющим чётких координат, с новым законом этого не достаточно.

До внесения поправок такие объекты не ограничивали возможности собственников по проводимым сделкам, новый же закон без межевания не позволит осуществить действия коммерческого характера. Это осложнит поиски клиентов, желающих купить недвижимость, даже в счёт последующего проведения регистрации границ.

Ускоренное межевание земель общего пользования в СНТ демонстрирует дачный закон, по которому обязательно оформление кадастровой границы территорий.

Как происходит межевание

Межевание – это процесс чёткого расчёта и фиксации границ владений. Обязательны для использования профессиональные приборы и фотоаппаратура, имеющиеся только в соответствующих компаниях.

Провести разграничение между соседними сотками и сотками владельца могут только кадастровые инженеры. Специалисты могут быть сотрудниками государственной или частной компании с обязательной лицензией на выполнение геодезических работ. Проверить действующий документ можно на сайте Росреестра. Квалификация сотрудника позволит избежать в дальнейшем ошибок на карте и судебных разбирательств.

Межевание можно разделить на 5 этапов:

  1. Измерение участка и определение координат специалистами выбранной компании.
  2. Проведение камеральной проверки и сверка полученных данных с публичной кадастровой картой. Возможны судебные разбирательства, связанные с наложением имеющихся и полученных границ. В данном случае собственник самостоятельно решает, согласиться с имеющимися данными или обратиться в судебную инстанцию для возврата своих соток.
  3. Согласование границ с соседями и подписание соответствующего акта, в котором, кроме данных об обрабатываемом объекте и его собственнике, фиксируются паспортные данные и сведения о земле соседей прилегающих участков.
  4. Формирование дела в электронном виде, включая сканированные документы и межевой план. При записи пакета на диск кадастровый инженер использует индивидуальную ЭЦП (электронно-цифровую подпись), подтверждающую действительность предоставленных данных.
  5. Передача носителя в Росреестр лично или через работников МФЦ.

Практика показывает, что оформление через специалистов МФЦ проходит быстрее.

Файл рассматривается, и при его одобрении и полноте необходимых данных участок проходит этап постановки на кадастровый учёт. В случае необходимости при проверке запрашиваются дополнительные документы, представлением которых занимается сотрудник выбранной землеустроительной компании.

Ранее владельцу выдавались все паспорта, планы и карты, на настоящее время формируется и передается выписка из ЕГРН, сокращающая бумажную волокиту и путаницу в документах. Справка выдается собственнику после полного завершения процедуры регистрации.

Документы для межевания участка

Разобравшись в процедуре, можно сказать, что процесс совсем несложный, кроме того, и пакет документов узкий. С неприятной ситуацией может столкнуться собственник, не имеющий кадастрового номера, на присвоение которого в МФЦ или Росреестре потребуется дополнительное время. Получение номера возможно лично или через доверенное лицо, но только по нотариально заверенной доверенности.

Первый кадастровый учёт участка присваивается бесплатно с минимальным пакетом документов:

  • паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности.

Дополнительно нужны копии этих бумаг.

Для проведения самого межевания необходимы следующие бумаги:

  1. Документ с присвоенным кадастровым номером.
  2. Свидетельство на землю.
  3. Паспорт владельца.
  4. СНИЛС.

При первом посещении объекта кадастровым инженером предстоит подписывать оформленный договор на кадастровые работы.

Самым сложным моментом при оформлении межевания являются ошибки или погрешности, которые впоследствии устраняются достаточно сложно и только через судебные распри. На практике споры и разногласия возникают после выявления цепных ошибок и после топографической съёмки только одного объекта.

Получается, что последующие выявления координатных точек проводится именно от базового участка, что может происходить с умышленным нечестным завладением земли или обманом. Поэтому специалисты советуют подходить к процедуре со всей ответственностью и не торопясь, обсуждая многочисленные моменты, разногласия с владельцами соседних владений.

В случае отсутствия согласованности определение поворотных точек участка может затянуться на месяцы или годы с посещением судов.

Некоторые нюансы прохождения процедуры межевания

Сроки раздела земли по закону, вступившему в силу с начала 2018 года, указывают, что операции по наделу должны пройти до конца 2017 года. Своевременная регистрация возможна при соблюдении многочисленных нюансов процесса после проведённых топографических съёмок.

Межевой план на бумаге может быть сформирован и выдан только через контрольный месяц. Настоящий временной интервал руководство установило, исходя из возможных поступающих претензий от оповещённых соседей или участников дачных и садовых товариществ.

Дольщики кооперативов оповещаются не только по почте, но и через объявление в газету или общее собрание, фиксированное протоколом. Когда 30 дней истекли, кадастровые инженеры могут признавать определение границ на бумаге правомерным.

Законодательство России также не ограничивает выбор организаций по фиксации границ.

Данную процедуру предоставляет:

  • непосредственно сама кадастровая палата;
  • квалифицированные фирмы-посредники.

Последние компании за добавочную сумму могут взять на себя обязанность по подготовке и сбору пакета документов, помогут оформить заявку и иными действиями, которые могут возникнуть в процессе проведения получения устанавливающих документов.

Для чего специалисты рекомендуют оформлять землю

Законодательство 2018 года позволяет стать полноправным владельцем своих угодий. При нахождении выписки из ЕГРН на руках собственник может без проблем осуществлять сделки с недвижимостью, продать, завещать или подарить.

Кроме того, по статистике, население прибегает к законному оформлению границ, не желая делиться личными сотками с соседями, подтверждение и возврат которых достаточно трудный и кропотливый процесс.

Провести процедуру фиксации контрольных точек самостоятельным путём не только не разрешено, но и не предоставляет такой возможности.

Межевание проводится:

  1. Только соответствующей землеустроительной инстанцией.
  2. Только сотрудниками с соответствующей квалификацией и действующей лицензией.

Без применения специальной техники выполнение замеров неправомерно.

Установленный период выбран для своевременного обращения граждан. Однако на сегодня межевание земли произведено только для 60% собственников, остальные 40% предпочли пройти процедуру оформления позже.

Настоящее действие вполне возможно и правомерно, однако, операция достаточно продолжительная и вызовет затруднения, если необходимо срочно передать или продать собственность другому владельцу, поскольку коммерческие операции по такому объекту без межевания с начала 2018 года невозможны. По делу не предусмотрено штрафа, только сложности в будущем оформлении.

Любая недвижимость по истечении времени подвергается сделкам, поэтому собственникам не стоит затягивать процесс или пытаться его избежать. Выполнение межевания проще сделать заранее и быть уверенным в правомерности любых действий с землёй.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/mezhevanie/uchastka-zakon.html

Межевание земельного участка после 1 января 2020 года: стоимость, нужно ли – Все льготы

Новый закон о межевании земли

Жителям РФ стоит ожидать изменения закона о земельном кадастре с 1 января 2020 года. Согласно новым легитимным правкам, обязательна регистрация владельцев угодий в ЕГРП. Когда игнорируется данное требование, участок изымается и переходит в собственность муниципалитета. Тогда гораздо сложнее исправить ситуацию.

Действие законов о земельных наделах

Если мы обратимся к документации, отвечающей за регулирование вопроса владения, то на данный момент имеет силу федеральный закон под номером 135. Последний гласит, что граждане вправе обжаловать вердикт специалистов, оценивающих объект. Однако с нового года вводится в действие ФЗ №273, который также предусматривает вариант подачи иска на итоги определения стоимости.

1.01.2017 стартовал переходной период между двумя обозначенными законами. Это значит, что пока обстановку с землёй регулируют оба постановления властей.

Обратите внимание, что государственная кадастровая оценка, инициированная по старым правилам, должна закончиться до первого числа 2020 года.

Почему надо регистрировать недвижимость?

В свою очередь, федеральный закон №237 предписывает исполнительным субъектам высшего звена устанавливать дату, когда можно оценивать и обжаловать полученные итоги. Для простых обывателей это означает потребность в оформлении собственности в специальном государственном перечне. Если приобретённая недвижимость не внесена в ЕГРП на протяжении пяти лет, ждите проблем.

Когда в результате действия закона о государственном земельном кадастре 2020 года судебная инстанция решит, что надел никому не принадлежит, истинный владелец может даже и не подозревать о таком постановлении.

С момента вступления в силу ФЗ №273 станет проводиться утверждение пределов участка. Это нужно для последующей продажи. Аналогичное требование справедливо и в случае предоставления собственности по наследству.

Что будет дальше с кадастровым оцениванием?

Ранее процедура детерминирования стоимости лежала на плечах независимых контрактных специалистов. Когда считается пошлина на землю, то цена по кадастру непременно входит в расчёты. Если налог установится равным от 0,1 до 2 процентов, то людям стоит вновь «затянуть пояса». Поскольку произойдёт стремительное удорожание угодий.

Читайте так же:  Стоимость регистрации недвижимости с 1 января 2019 года

Отметим, что государственные инстанции обладают исключительным правом на решение о кадастре. Тем не менее отсутствие частных лиц во время процедуры оценки чревато некорректными итогами. Так видят перспективы реализуемого легитимного изменения аналитические эксперты. Но в рамках полномочий региональных властных структур находятся и расчёты, и занесение в документацию полученных цифр.

Согласно последним новостям о законе о земельном кадастре, с 1 января 2020 года всё-таки есть смысл ожидать начала соответствующей оценки имущества. Масс-медиа сообщают, что вся процессия станет унифицированной и независимой от множества аспектов.

Источник:

Нужно ли проводить межевание земельного участка?

Понятие «межевание» не обозначено в законодательстве.

Под ним подразумевают точное указание границ земельного участка. Если вы собираетесь стать землевладельцем, выкупить надел в собственность или взять его в аренду, вам необходима эта процедура. Определить четкие границы участков требуется также действующим собственникам, когда:

  • нет возможности полноценно распоряжаться землей;
  • возникают споры с соседями;
  • сведения о наделе не соответствуют требованиям закона о госрегистрации недвижимости.

Закон определяет случаи, когда проводится бесплатное межевание:

  • в рамках кадастровых работ — одновременный охват кадастровых кварталов, при этом выполняют и индивидуальное межевание участков в рамках обследуемых территорий;
  • при заключении договора аренды через аукцион или выкупе проводятся кадастровые работы, включая процедуру за счет государства или муниципалитета, являющихся владельцами участков.

Кадастровые работы проводятся комплексно, выполняются по федеральным программам с целью уменьшения числа неучтенной земли, пополнения налогооблагаемой базы

Это дает возможность землепользователям бесплатно оформить учетную документацию.

Обратите внимание!

Федеральная программа до 2020 года позволяет землепользователям бесплатно провести кадастровые работы.

Как заказать проект межевания земельных участков?

Процедура является обязательной. Она позволяет:

  • купить землю;
  • продать ее;
  • подарить;
  • принять в дар;
  • принять в наследство;
  • иным способом распорядиться ею.

В результате межевания на руки заказчику выдается межевой план, этот документ уточняет границы вашего объекта недвижимости и имеет силу доказательства в спорах с соседями

Если вы хотите заказать межевание, необходимо:

  • взять выписку из ЕГРН и паспорт. Выписку можно заказать и в электронном виде;
  • выбрать кадастрового инженера для проведения землеустроительных работ;
  • заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ;
  • получить через 2 недели межевой и технический план;
  • проверить качество работы и после этого подписать акт выполненных работ.

Вы можете ознакомиться с образцом договора на межевание земельного участка.

Но если вы затеяли капитальное строительство объектов на земельном участке, составляется другой документ — проект межевания территории, который представляет собой комплект особой градостроительной документации. Последняя процедура не отражается в кадастровых записях, отличается от межевых работ для выделения земли в частном порядке. Такой проект необходим, когда общий надел делят на небольшие куски.

Образец договора на межевание земельного участка

dogovor-na-megevanie-zemelnogo-uchastka.docx ≈ 24 КБ

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Скачать образец

Какие документы необходимы для межевания земельного участка?

Чтобы получить межевой план, вам необходимо передать кадастровому инженеру:

  • ваш паспорт гражданина или учредительные документы, если вы представляете юрлицо;
  • техническую документацию — кадастровый паспорт, справку из БТИ, схему расположения надела на плане, если участок образуется впервые;
  • документы на землю — свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, дарения, выписку из ЕГРН.

Список требуемых бумаг лучше уточнить у кадастрового инженера или юриста.

Как продать земельный участок без межевания?

При продаже земли для садоводства, которая формально не является собственностью гражданина и не стоит на кадастровом учете, необходимо заранее оформить ее на себя. Дачные угодья до 01.01.2018 оформлялись по упрощенной схеме:

  • вы обращались в кадастровую палату для получения выписки из постановления муниципалитета о предоставлении земли;
  • заказывали в Росреестре кадастровый паспорт с основными параметрами территории;
  • по предварительному соглашению выплачивали задаток;
  • заключали основной договор;
  • проводили окончательный расчет в банке;
  • регистрировали сделку в Росреестре.

С 2018 года запрещены любые действия с наделом, если в отношении него не было проведено межевание. Оно не требуется, если имеется документальное размежевание и регистрация (при наличии документов о праве собственности на землю).

Оно представляет собой обозначения границ особыми опорными знаками, создание чертежного плана. Это часть кадастровой деятельности — работ по подготовке документов для учета недвижимого имущества.

Процедура проводится аттестованными кадастровыми инженерами

Итак, межевание обязательно:

  • при перераспределении земель;
  • выделе участка;
  • объединении 2-х и более участков земли;
  • разделе земли;
  • образовании участков, которые находились ранее в государственной или муниципальной собственности, а теперь сдаются в аренду, передаются в собственность или постоянную ссуду, приватизируются.

Обратите внимание!

Арендованный участок размежевать нельзя.

Закон о межевании земельных участков: достоинства и недостатки процедуры

Преимущества у этой процедуры следующие:

  • бесплатное проведение от муниципалитета;
  • возможность совершения различных сделок с землей — аренда, купля-продажа, передача в наследство, дарение;
  • получения документа с полным отображением границ вашего надела, с обязательным подтвержденным согласием соседей с установленными пределами.

Недостатками процедуры являются:

  • длительность — около 1,5 мес.;
  • постоянное изменение законодательства.

Резюме

До межевания необходимо известить соседей по участку о дате и времени приезда специалиста. Лучше известить соседей заказным письмом с уведомлением о вручении через Почту России.

Предъявив паспорт, соседи должны подтвердить свое согласие с новыми границами надела, однако они имеют право отказаться от проставления подписи в акте

Если земля находится на территории садового или дачного товарищества, вам понадобится согласие председателя правления. Если участок стоит на кадастровом учете, вы покупаете его и не настаиваете на установлении границ, фактически это позволяет вам совершить сделку.

В случае, если земля не стоит на кадастровом учете, делать межевание придется, чтобы поставить ее на учет в кадастре. При регистрации сделки понадобятся правоустанавливающие документы на землю. При возникновении споров о границах участка доказать их без межевания будет проблематично.

Источник:

Обязательно ли межевание земельного участка с 2020 года по закону?

В такой огромной территориально стране как Российская Федерация часто выявляются спорные вопросы, которые другим странам незнакомы. Некоторые земельные участки до сих пор в полной мере не защищены законодательством и часто возникает спорный вопрос, например, межевание земли. Лучшим примером является программа «Дальневосточный гектар».

Законы о земельных участках

Проблема с межеванием земельных участков возникла довольно давно, так как на необъятной территории Российской Федерации большое количество земель, которые считают ничейными.

По факту чаще всего такие участки имеют законного владельца, но государство не может найти с кого собирать земельный налог. Существует несколько законов о том, чтобы привести порядок в таких бесхозных земельных участках.

Один закон был принят в 1997 годе, в 2006 году закон «О дачной амнистии» и через год «О госкадастре».

С 2012 года был введен закон, который направлен на то, чтобы провести учет всех земельных участков, присвоения кадастрового номера и решить вопрос регистрации недвижимого имущества. Так как решение земельного вопроса дело довольно продолжительное, то и закон был принят с учетом всех сроков.

Например, согласно принятому в 2014 году закону 447 ФЗ про межевание земли, владельца давался срок до конца 2017 года решить все неулаженные вопросы по земельному участку, так как в дальнейшем могут возникнуть разные недоразумения при совершении различных сделок, связанных с имеющимся участком.

Этот же закон регламентирует разные комплексные кадастровые и межевые работы, которые происходят за счет государственных средств. Исходя из закона под номером 218-ФЗ принятого в 2015 году, с начала 2017 года будет существовать Единый реестр недвижимого имущества.

В данный реестр загружаются все имеющиеся данные с ГКН и ЕГРП. По закону каждый владелец недвижимого имущества должен быть зафиксирован в Едином реестре, а все данные должны быть полными и правдивыми. Именно для этого происходи межевание земельных участков.

Обязательное межевание

Что же такое межевание земельного участка и обязательна ли данная процедура рассмотрим более подробно. Фиксация границы земельного участка проходит при помощи различных геодезических методов, после этого происходит оформление участка с юридической стороны по полученным показателям: расположение участка, точную площадь, которую он занимает и другие факторы.

Все заноситься в межевое дело, после чего все точные данные вносятся в Единый реестр. После того как юридическая сторона вопроса решена, то земельному участку присваивается индивидуальный номер и вписывается имя хозяина земли. Благодаря реестру государственные органы имеют полное описание каждого участка.

В предпочтении Единый реестр включает в себя такие описания земельного участка как:

  • наличие основания, по которому данный объект перешел в собственность именно этому хозяину земельного участка. Владельцем может быть как физическое, так и юридическое лицо.
  • дата регистрации участка;
  • вид и категория, которые были присвоены данному участку земли;
  • точный адрес и географические данные нахождения участка;
  • линии разграничения и точки поворотов;
  • площадь объекта.

Помимо этого, в реестр вносятся обременения по земельному участку, различные притязания и ограничения, если такие имеют место быть. Каждый собственник обязан провести межевание своего участка, если до конца 2017 года такое положение вещей было на добровольной основе, то с 1 января 2018 года данная манипуляция является обязательной.

Источник: https://vergp.ru/prochee/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-posle-1-yanvarya-2020-goda-stoimost-nuzhno-li.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.