Новый закон о землях лпх

Все виды объектов, что можно строить на землях ЛПХ

Новый закон о землях лпх

Участок ЛПХ (личное подсобное хозяйство) может быть двух типов — полевым или приусадебным.

Приусадебный участок находится в границах поселения и относится к категории земель населенных пунктов.

Полевой ЛПХ находится за пределами поселения и относится к категории земель сельскохозяйственного назначения.

В вопросе строительства – это два совершенно разных понятия.

Рассмотрим подробнее, что можно строить на землях ЛПХ в зависимости от ВРИ и категории земельного участка.

Что можно построить

Постройки, которые можно возводить на ЛПХ, определяются местным градостроительным регламентом и правилами застройки и землепользования.

Как правило, это:

  • жилой дом;
  • хозяйственные (подсобные, бытовые) помещения;
  • некапитальные строения.

Прежде чем начинать строительство необходимо заказать градостроительный план надела (ГПЗУ). Сделать это можно в отделе архитектуры по месту регистрации участка.

На его основе составляется схема планировочной организации надела (СПОЗУ), где необходимо указать расположение всех планируемых строений, за исключением некапитальных (постройки без фундамента).

Участок ЛПХ подразумевает одновременное наличие дополнительного вида разрешенного использования, под понятие которого попадает возможность строительства объектов типа гаража, бани, сарая и т.д.

Отдельное разрешение на постройку этих объектов брать не нужно, но в СПОЗУ необходимо указать их наличие.

Важно, чтобы все строения не нарушали СНиП, градостроительного регламента, правил застройки и землепользования, противопожарных правил и т.д.

К таковым относится:

  • Расположение объекта не ближе 5 метров от дороги и не ближе 3 метров от проезда.
  • Расположение объекта не ближе 1 метра от границы участка (забора).
  • Расположение объекта на необходимой дальности от строений на соседнем участке, а именно:
  • не ближе 6 метров друг от друга каменных (кирпичных) строений;
  • не ближе 10 метров друг от друга каменного и деревянного строений;
  • не ближе 16 метров друг от друга деревянных строений.

При этом расстояние измеряется от самой выступающей части строений.

Данные расстояния не обязательно выдерживать внутри границ одного участка, но примыкающая к кирпичному дому деревянная хозяйственная постройка не считается его продолжением и расстояние до построек соседнего участка должно быть выдержано как от кирпичного дома, так и от деревянного сарая.

На приусадебной земле ЛПХ (находится в составе земель населенных пунктов) можно строить все, без исключений, объекты, что указаны выше.

Жилой дом

На приусадебном ЛПХ допускается возведение одного жилого дома, не разделенного на отдельные квартиры с общим количеством этажей не более трех. В расчет не берутся цокольные (подвальные этажи).

Подробную информацию читайте в отдельной статье.

Нормы возведения хозяйственных помещений

Под хозяйственными постройками следует понимать строения с количеством этажей не более одного, которые предназначены для обслуживания жилого дома и земельного надела.

Информацию о них необходимо заранее указывать в СПОЗУ, но проект на каждый объект в отдельности составлять не нужно.

Если решение о строительстве гаража, бани, сарая и т.д. было принято после составления СПОЗУ – ничего страшного нет.

На объект также не нужно брать дополнительное разрешение, но при составлении следующего СПОЗУ (документ действителен в течение 10 лет) его необходимо там указать.

Согласно действующему законодательству максимальная площадь таких построек на участках более 10 соток составляет 200 квадратных метров в сумме.

При участке от 6 до 10 соток допускается возведение хозпостроек общей площадью до 100 м. кв.

При участке менее 6 соток допускается возведение хозяйственных построек общей площадью до 50 м. кв.

Данные ограничения носят скорее рекомендательный, чем обязательный характер и на практике не проверяются. Но при этом очень важно выдерживать нормы СНиП, ПЗЗ и другое.

Бурение скважин

Без дополнительных согласований допускается устройство колодцев и бурение скважин на первый водоносный горизонт.

В ином случае необходимо оформлять лицензию на артезианскую скважину.

На полевом

Без ограничений и дополнительных согласований полевой ЛПХ можно обгораживать забором, а также ставить на нем передвижной вагончик (бытовку), который в любое время можно поднять и увезти.

Также, по согласованию с администрацией на полевом ЛПХ можно возводить некапитальные строения, то есть строения, не имеющие фундамента – теплицы, курятники и т.п.

Здесь же есть спорный вопрос о возможности возведения зданий на бетонных плитах.

То есть, положив бетонные плиты можно возводить большие постройки, типа ангаров. Под разряд капитальных строений они попадать не будут, так как у них нет фундамента, а бетонные плиты можно поднять и увезти. На практике же не факт, что такая постройка будет одобрена.

В решении данного вопроса очень много зависит от местной администрации и ее понимания действующего законодательства.

Какая бы постройка не была возведена на полевом ЛПХ, она не сможет получить почтового адреса.

В отношении скважин ситуация ровно та же, что и на приусадебном ЛПХ.

Особенности и правила ведения личного подсобного хозяйства

Согласно Федеральному закону № 112 на указанных земельных наделах можно заниматься ведением личного подсобного хозяйства.

Имеется ввиду:

  • развод скота, пчел, домашней птицы и иных животных;
  • выращивание садовых и огородных культур;
  • цветоводство;
  • использование земли под пашу и сенокос и др.

Заниматься указанным имеет право гражданин (физлицо) сам или вместе со своей семьей в своих, не коммерческих целях.

В то же время продавать товар, выращенный и созданный на этом участке можно. Более того, при определенных условиях он не облагается налогом.

При необходимости возвести жилой дом необходимо обращаться за разрешением к местной администрации.

Для этого в обязательном порядке необходимо предоставить:

  • свидетельство, подтверждающее, что гражданин владеет земельным наделом;
  • копию гражданского паспорта указанного гражданина;
  • СПОЗУ;
  • ГПЗУ;
  • заявление на имя главы местной администрации.

Дополнительно могут потребоваться иные документы, полный перечень которых указан в Градостроительном кодексе Российской Федерации.

На полевом ЛПХ необходимо брать разрешение на все виды строений (забор и передвижной вагончик таковыми не считаются).

Строительство без согласования

Без отдельного разрешения на приусадебном ЛПХ можно построить все объекты, попадающие под понятие хозяйственных и подсобных помещений (указаны выше).

Смотрите видеоматериал, в котором эксперты рассказывают о возможностях строительства на участках личного подсобного хозяйства и разбирают юридические тонкости.

Выводы

Таким образом, ЛПХ участки делятся на приусадебный и полевой.

На первом без каких-либо ограничений можно возводить постройки личной надобности:

  • жилой дом,
  • хозяйственные помещения
  • и другое.

На втором можно по согласованию с местной администрацией возводить некапитальные постройки.

Отдельное разрешение на приусадебном ЛПХ необходимо брать лишь для строительства дома, все остальное можно строить без дополнительного согласования, но все постройки должны быть возведены с соблюдением СНиП и ПЗЗ.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/lph/chto-mozhno-stroit-na-nih

������������������������������ ������ ���������������� ������������������ ������������������ ���������������� ���������������� ���� ��������������

Новый закон о землях лпх

“�������������������� ������������” ������������������ ������������ ������ �������������� �������������� �������������� �������������������������������� �������� ����.

�������������� ������ ������������ ���������������� ���������������� �� ������������������ ���� �������������������� �������������������� ���������������� ��������������������, �� ���������� �������������������������� �������������� ����������������������, �������� ������ �������������������� �������������� ������������������ ������������������ ���� ���������� ��������������, �������������������� ������ ���������������������������� ���������������� ��������������������������.�������� ������ ���������� ���������� �������������������� ������ ������������ �������������������� �������������� �� ��������������-���������������� �������������� �������������������������������� ������������������������.

���� ���������������� ���������� �������������� �������������� ������ ���������������� ���������������� ���� ���������� �������������� ���������������� ������ ���������� �������������� ���������������� ��������������������.

���� “����������” ���� ����������������������, �������� ������������ �� ���������������� ������������������ �� ���� ���� ������������������ �������� ������������ ���� ����������������.

�� ������������������ ������������ ���������������� ������ �������� �������� – ������, ���������������� �������������������� ���������� ������ ������ �������������������� ���� ���������� ���������������������� ������ ������������������������ ��������������������������.

������������, ���������� �������������������������� ���������������� ������ ������������ ���������� ����������������������, ������������������ ������������������ ���� ���������� ������������ �������������������� ���������������� ����������������������.

�� ������ �������������� ��������, ������ ������������������, ���� �������������� �������������� �� ������������ ���������������� ������������������ ������������������������ ������������ ��������������.

������ ������ �������������� �������������������������������� �������� ���������������� ���� ������������ �������� ����������������, �������������� ���� ���������������������� ������������������ ���� �������������������� �� ���������� ���� �������������������������������� ��������. �� ������ ���������������� ������������������ ����������, �� �������������� ������ ���� ����������������. �� ������������ ���������������� ������������������ ������������, �� ���� ����������, ������������ ������������, ��������������, ������ �������������� ���������������� ���������������� ������������������.

���� �������������� ����, �������������� �� ���������� ������������������ “�������������������� ������������”, ���������������� ������������ �������������������������� �������������������� �������� ������������������ ����������������.

������ ������ ������������������ ������������������ ������������ 8.8 �������������� ���� �������������������������������� ������������������������������ ����. ������������ 8.

8 ������������������������������ ������������������ ���� �������������������������� �������������������� �������������� ���� ���� ���������������� ��������������������.

������������������ ���������������� ���������������������� ���� 10 ���������� ������������ ���� ����, ������ ������ �������������� ���� ���������� ���������� ������, �������� �� ����������������, �������� ���� ��������������, ������ �� ���������������� ��������������, ���������������������� ������������ ���������������� ��������������������������.

���������������� �������������� �������������� �������������������� ������������������ ���������������� “����” ������������������ �� �������������� “����������������������������”

���������������� ������������������ ���������������� ���� ������������: �������� ������������������ ���� ����, ������ “���������� ������������ �������� ������������������������ �������������������������� �������������������� �������������� ������������ �������� ���������������� �� �������������������������� �������������� ��������������, �� ������������ ���������������������� ������������������ �������������������������� ���������������������� ���������� ������ �������������������������� �������������������� ������ ������������������������������ ������������������ �� ������������ ������������������������������ �������������� ������������������������”.

���� �������������� ���� ���� ���������������� ���������� �������������� �������������� ���������������� ���� ���������� �������������� ���������������� ������ ���������� ������������������ �������������������� ��������������������

�� �������������������� ���� ������������������ �������� ��������������, ������ ������������ ���������������������������� �������������������� ������������ �������������������������������� �������� �������������������������� �������������������� ��������������, ������ ������ ������ ������������������ ������ ������������������������ ������������������������������ ���������� “��-3”, ������������������ ������������������ �������������� ���������������������� ����������, ������������������������������ ���������������������������������� �� ������������������ ������������������ ����.

���� �������� ������������������ ���������������� ��������������, ������ ���� ���� ���������� “�������������������������� ���������������������� �������������������� ���������������� ������ �������������������� ���������� �� ���������� (������������������������������ ������ ��������������������������).

�������������������� �������� ������ ������������ ���������������������������� ���������������� ����������, �� ������ ���������� ������������������������������, ������ ���� ������������������������ �������������������������� ������ ���������������������������� �������������������� �� ���������������� ������������������������”.

���������� �������������������������������� �������� ��������������, ������ ���������������������� �������������������������������������� ���������������� �� ���������������� �������������� ������������������������.

 �� ������, �� �������� ��������������, ������������ �������������������������������� �� �� �������������� �� ���������������������� ���������������������� ������������������������ �� �������������������������������� ������������������������������ ���� �������������������������� �������������������� �������������� ���� ���� ���������������� ��������������������. ������������������, ���� �� ���������������������� �������������������������� �������������� ������������ �� ������������������������������ �������� �������� ������������������ ���� �������������� ���� ���������� ��������������. ������, �������������������������� ���������� ������������������������ ���������������� �������������������� ���� ������, ������ �������� ������������������������ �������������������������� �������������� ������������ ������������������������ ������������ ���� ������������������ ���������������������������������� ����������������������. �� �������������� �������������������� ����, ����������������, ������������, ������ ���������� ���� ���������� ���� ������������������ ���������������������� ������������������������ �������������� �� ������������ ����������������.

���� ����������, ������ �������� ������������������ ���������������� ��������������������. ������������������������ ������������������������ �������������������� ������������������ ���������������������� ���������������� �������������������� �������� �������� ����.

 – ������������ ���� ���������������� �� �������������������������������� ���������������������� ������������������ ������������������������ ������������������ ���������������� ���� ���������� �������� �������������������� �� ���������������� ����������-�������� ���������������� �� ��������, – ������������ ���� ����. – �� ������������, ���������� ������ �� �������������������� �� ������������������ �������� ������������������������ �������������������������� �������������������������� ���� ������������������ ���������������� ���������������������������� ���������������� ������������������������������ ������ ���� ������������������������ ��������������������������.

����������������������

������������ ������������, ���������� ���� ����:

�������� ������������ – ������������������������ ������������ ���������������� ��������������������������������.

������������������������ ������ �������������������� ���������� ���������������������������������� �������������� ���������������������������� ������������������������������ ������ ������������������������ �������������������������� ��������������.

�� �������������������������� ������ ���������������������� ������������ ������������������������������ ���������������� �� �������� – ������ ���� ������������������ ������ �� ����������.

���� ������������ �������� ������ ������������ ��������������, �������������� �������������������� ���������������������������� ������, ���������� �������� �������� ��������������, ������ ���������� ������������������.

�������� �������������������� ���� ������������ ������������������, ���� �� ����������������������������������, �� ������������������������������ ��������������������������������, ���������������� �������������� ������������ ���������� ���� ������������, ���������� ������ ���� ���������� �������������� ���������������� �� �������� �� ���������������� ������������, ������������.

�� ���������� ���������� �������� ���� ������������ – ���� ������������ �������������� ���������� �� ���������������� ��������������������������������. ������ ���������� ��������������.

�� ����������, ������ ������ �������������� �������������������������������� �������� ���� – ������������ ���������������������� �� ������, ������ �� �������������������������������� ������ �� ���� ���������� �������� �������������� ��������������. ���������������� �� ������ ��������������, ���������� ������������������������������ ���������������������� ������������������������������. �� ���������������� ������������, ���������� �������� ������������ ������ ���������� ��������.

Источник: https://rg.ru/2020/10/27/konstitucionnyj-sud-razreshil-sadovodam-razvodit-domashniuiu-zhivnost-na-uchastke.html

⚖️ Действительно ли Госдума приравняла ЛПХ к индивидуальному предпринимательству

Новый закон о землях лпх
Иллюстрация к статье: “Действительно ли Госдума приравняла ЛПХ к индивидуальному предпринимательству”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/pravobox/-deistvitelno-li-gosduma-priravniala-lph-k-individualnomu-predprinimatelstvu-5e42c3c12e9e63535024e23d

Что ждет лпх Законопроект № 483530-7

Новый закон о землях лпх

ИСТОЧНИК: Полная версия: http://vologda-poisk.ru/articles/nalog-na-kartoshku-prinyat-i-s-marta-20…

Что произошло? 

Речь идет о законопроекте под авторством госпожи Максимовой, депутата от фракции «Единая Россия» № 483530-7 «О внесении изменений в статьи 346-43 и 346-45 части второй Налогового кодекса РФ».

Именно упомянутые статьи НК РФ регулируют вопрос и патентном налогообложении. 
Теперь этот законопроект уже одобрен Советом Федерации и подписан главой государства.

В марте 2019 года он чудесным образом вступит в силу и превратится в федеральный закон, рассказывает портал «Агония.ру»

Он был принят «под шумок», пока люди готовились к новогодним праздникам. В принципе, ничего удивительного в этом не вижу, поскольку подобные поступки как раз очень в стиле наших парламентариев. 

Что теперь? 

А теперь сельчане и дачники, отпраздновав наступление нового года и прослушав очередные пожелания и уверения в том, что «всё будет хорошо», с весны попадут в цепкие челюсти ФНС. 

Сколько платить? 

Очередная хитрость законодателей, усыпляющих бдительность народа состоит в том, что огороднику или сельчанину чтобы приобрести патент всё равно придется пройти регистрацию в качестве ИП. 

Почему?

Да потому, что, согласно нормам НК РФ только индивидуальные предприниматели могут использовать патентную систему налогообложения. А регистрация в качестве ИП обязательно влечет за собой обязательные страховые отчисления. 

Именно поэтому эксперты в области аграрных вопросов подняли на смех утверждение политиков о том, что патент на сезон обойдется порядка 4000, а на год — 20000. Давайте считать вместе, сколько хочет содрать государство с дачников и сельчан. 

-взнос в ПФР — 29354 рублей в год + 1% от доходов ИП, если они превышают оборот в 300 000 рублей 

-взнос в фонд ОМС — 6884 рубля в год 

А теперь добавим сюда анонсируемую стоимость годового патента в 20 000 и получаем сумму, которая превышает 50 000 рублей в год. Ну, как вам? Пару мешков картошки продал — 50 тысяч заплатил. Невероятно выгодно. 

Как будут вычислять владельцев ЛПХ? 

В пояснительной записке к законопроекту (теперь уже закону) говорится о том, что муниципальные власти получат полномочия самостоятельно вести учет и классифицировать владельцев ЛПХ, как ведущих предпринимательскую деятельность. 

То есть, представители сельских управ начнут обходы с целью переписи хозяйств. Будут ползать по участку, описывая каждое яйцо и каждый кустик картошки. 

Что касается неофициально торгующих сельчан, то на них будут охотиться полиция совместно с представителями контролирующих органов ФНС. 

Напомним, депутат-единоросс Светлана Максимова предложила уравнять россиян, у которых есть небольшие подсобные хозяйства, с фермерами и брать с них налоги. Согласно проекту закона, дачникам придется покупать патенты на сельскохозяйственную деятельность, чтобы продать сезонные излишки урожая.

Законопроект, по замыслу разработчика депутата-единоросса Светланы Максимовой, предусматривает для владельцев личных подсобных хозяйств (ЛПХ) «налоговый патент» на срок от месяца до года. 

Проект соответствующих поправок в Налоговый кодекс был внесен в Госдуму в июне 2018 года. 
По мнению автора законопроекта, такой патент позволит реализовать молочную, мясную и растительную продукцию, выращенную на дачных и огородных участках, на прилавках магазинов и торговых сетей. 

Хотя в законопроекте прописан принцип добровольности при приобретении патента на огород, не исключено, что в процессе рассмотрения в Госдуме инициатива может обрасти нормами, делающими такой патент обязательным. Также и региональные власти в случае принятия закона могут начать навязывать патенты даже тем, кто не хочет их оформлять. 

Светлана Максимова считает, что патент станет возможностью легализоваться тем, кто сейчас по сути ведет предпринимательскую деятельность и заинтересован в развитии своего бизнеса, но хотел бы избежать формальностей с регистрацией юридического лица.

Экономисты предполагают, что плата за такой патент составит примерно 50 тыс.рублей в год или 4 тысячи в месяц. 
Скорее всего, такой налог «ударит» по сельским жителям и пенсионерам, которые зачастую живут за счет своих подсобных хозяйств. 

«Теперь если, например, ваша бабушка захочет продать излишек яблок, то ушлые чиновники захотят получить с нее налог», — рисует картину правоприменения нового налога издание «Политобзор».

ИСТОЧНИК: Полная версия: http://vologda-poisk.ru/articles/nalog-na-kartoshku-prinyat-i-s-marta-20…

Источник: https://fermer.ru/blog/269760/chto-zhdet-lph-zakonoproekt-no-483530-7-340786

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.